不動産投資用語：確定申告の意味

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...給付額は「基準期間」と「対象月」を比較して計算基本は電子申請、確定申告書などの書類も必要基本的に電子申請となる次に、給付額の計算方法を見ておこう。次のような計算式になる。「給付額」＝「基準期間の売...

62,411

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを3回にわたって紹介します。第1回目：「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目：「 節税するための確定申告の作り...

52,398

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...なお、募金団体を通じたふるさと納税をする場合には、ワンストップ特例は適用できず、確定申告が必要になります。詳しくは、総務省のホームページをご覧ください。⇒http://www.soumu.go.j...

50,894

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...ンを自分のために使ってしまうと、不動産投資をする余力がなくなってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね！年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主が1年目の確定申告...

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日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...その経験から言えることは、融資担当者は、確定申告書・決算書を読み解いて、不可解な点をあぶりだすプロだということです。融資希望者との面談では、融資に直接関係しないような何気ない会話も絡めつつ、着実に...

49,537

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...当然、住宅ローンで取得し、ローン控除の適用要件をクリアーしていれば、確定申告により10年間にわたり所得税減税が受けられる制度です。各年の最大控除額は50万円、10年に渡りますので、トータル500万...

43,932

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...いよいよ確定申告の季節がやってきました。今回から3回にわたって、大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを書いていきます。初回は、「 お尋ねされない確定申告書...

42,699

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...また、1月16日（月）、1月24日（火）、1月27日（金）の19:00から、私とパートナー税理士たちで、『 令和5年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』に...

41,778

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その2】

2015/10/01

...実際にマイナンバーは、どのタイミングでどのように使われるのでしょうか？まず、大家さんに直接関係するのは、平成28年度の確定申告（ 平成29年3月15日までに提出 ）です。確定申告書にマイナンバーを...

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バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...空室の発生や申し込み、そのための準備、さらに確定申告と休む暇はありません。さらに今年は大雪による除雪やトラブル発生と本当に毎日が忙しいです。今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろう...

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大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

... ①『 大家さん専門税理士が語る！税務調査と確定申告対策 』セミナー 日時：10月8日(金)、10月20日(水)、10月25日（月）、10月26日（火）の19:00～20:30詳細・お申込み⇒...

35,803

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

...その際は持続化給付金と同じような申請書類、さらには確定申告書、対象月の売上台帳、個人事業者なら本人確認書類の写し、不動産の賃貸借契約書、賃料の支払いを証明できる通帳の写し、支払い証明書、領収書など...

33,239

銀行が融資したがる大家さんとは？ ～銀行業界共通の融資ルール...

2012/04/18

...1、決算書・確定申告書の入力銀行は、決算書・確定申告書等の資料を融資先・融資希望者から受け取ると、その内容をコンピューターに入力します。 ↓2、定量判定入力されたデータを...

31,818

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...さらに、取得後の確定申告や法人決算による確認も厳しくなれば、二重売買契約は通用しなくなるでしょう。川村龍平さんエビデンスのチェックはすでに厳しくなっており、中間省略系の会社の中には規模を縮小すると...

31,815

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...不動産経営の確定申告では、様々なレベルがあります。普通の勤め人・サラリーマンであれば、勤め先が給与から源泉徴収し、年末調整（ 基礎控除、配偶者控除・配偶者特別控除・扶養控除、生命保険控除・地震保険...

30,853

ハワイの不動産屋になってみてわかったこと

2015/01/27

...そんなホリデーモードもようやく終了し、ハワイの不動産売買のお手伝い、新規事業の準備、確定申告の準備などで忙しくさせて頂いております。年初に一件引き渡しを終え、来月にもう一件決済、そして次のオファー...

29,288

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...個人の確定申告におけるその他の経費の内訳を提出せよとの内容でした。特に、問題はないのでそのまま帳簿から詳細を調べて転記して提出しましたが、一点私のほうの勘違い（ 申告のミスと申告漏れ ）が見つかり...

29,194

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

確定申告シーズンまっただ中。お客様の申告書を作っていて、「 昨年に物件を売却した方が多いなぁ 」という印象を持っています。2～5年くらい前に購入された方が売却して、利益を出しているケースが多いよう...

28,455

会社に不動産投資がバレたらどうなる？

2013/07/03

...なお、所得税の確定申告に基づいて翌年の住民税に反映されるわけですが、この確定申告において「 特別徴収 」を選択した場合、勤め先の人事部門に「 不動産所得 」があること自体はわかってしまいます。それ...

27,681

税務署から出頭命令ハガキが届いた時の対処法

2012/12/13

前回のコラムでも触れましたが、私は毎年1月になると、税務署に確定申告書を郵送します。その際に控・返信郵便切手貼付済返信用封筒を同封し、受領印押印の上、返送してもらいます。すると、1ケ月位して所得税...

25,982

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

確定申告も終わり、思った以上に税金が増えてしまった方もいらっしゃるでしょう。そんな方から「 法人化したいのですが･･･ 」という相談を受けることが多くなっています。法人税率も下がり、所得税・住民税...

25,287

よりよい条件で融資を受けるには～債務者区分のポイント～

2012/05/16

... 1、前期の確定申告・決算が黒字か赤字か2、繰越損失があるかないか3、債務超過であるかないか4、延滞があるかないか。ある場合には、3か月以上の延滞か、リスケジュール（ 返済条件の緩和 ）をしている...

22,175

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

2018/11/24

...・借入申込書（ A4用紙一枚に、住所、氏名、生年月日を記入し、借入希望金額と希望返済期間、家族構成を書く ）・最近二期分の確定申告書及び青色申告決算書又は収支内訳書・前年の確定申告における所得税、...

22,010

イケアが通販開始！地方大家もイケア家具で空室対策が可能に

2013/04/02

...求書払い専用アカウントカード申込書・法人の印鑑証明書原本（ 発行から3ヶ月以内のもの ）● 個人事業者必要書類・請求書払い専用アカウントカード申込書・個人の印鑑証明書原本・下記該当書類○ 確定申告...

21,755

賢い医療費控除のやり方 / 確定申告特集

2008/02/12

... 夫が妻の分の医療費も支払っているのですが、妻は、自分の通院でかかった医療費は自分で確定申告をして税金を取り戻したいと言っています。 別々に医療費控除することは、お得なやり方なのでしょうか。 この...

21,310

節税するための確定申告の作り方

2014/02/22

...大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを3回にわたって書いていきます。第1回目：「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目は、「 節税するための確定申告...

21,194

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

2021/07/14

...納税者が自主的に確定申告で計上した金額であり、厳密には税務署が正式に認めたものとまではいえない。そこで、税務署当局と争われた事例をみてみたい。国税不服審判所で、不動産賃貸業における青色専従者給与の...

20,982

会社バレのリスクも！ ふるさと納税利用時の注意点

2016/12/05

...個人の確定申告は1月～12月の収支を計算するので、節税のチャンスはこの1カ月しかありません。節税と考えると、「 経費を使わないと損をする 」と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、無駄な経費を使う...

20,946

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点

2018/02/03

いよいよ確定申告の時期が到来しました。今回は、昨年末に私のところに来た税務調査や、最近大家さんに入った税務調査を通じて感じた「 確定申告を作成するにあたっての注意点 」を解説していきます。1.私の...

20,856

【家賃支援給付金】最大600万円の支援制度が、いよいよ申請が...

2020/07/16

...他にも、2019年の確定申告書の控えはもちろん、銀行通帳の写しといった直近3カ月間の賃料の支払い事績を証明する書類、売上台帳など、必要書類はたくさんだ。これらをすべて集め、かつデジタルデータにしな...

20,222

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

いよいよ確定申告が始まります。これから申告の準備をされると思いますが、申告前に知っておくと節税につながるようなポイントを解説していきます。1.白色申告者でも記帳義務があります平成26年から、所得の...

20,197

税務署に目を付けられた人がしていたこと

2016/02/25

...□ 参照：油断できない確定申告！ 税務署・区役所間のミスで大家が失ったもの□ 参照：税務署から出頭命令ハガキが届いた時の対処法 □ 参照：税務調査がやってきた！確定申告はお早めに。【 まとめ 】タ...

20,071

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

今月から確定申告の受付が始まります。大家さんにとっては、最も嫌な時期ではないでしょうか( 笑 )。「 確定申告書の作成を税理士に依頼した方がよいのでしょうか？ 」という質問をよく受けます。確定申告...

19,873

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...確定申告を行い、損益通算などを理解するだけでかなりレベルが上がります。身銭を切って投資を行えば、身に付くものは多いですし、マネーリテラシーが飛躍的にあがると思います。会社の給料やアルバイトでしかお...

19,688

油断できない確定申告！ 税務署・区役所間のミスで大家が失ったもの

2012/12/06

そろそろ、確定申告の準備を始めている方も多いと思います。今回は税務署と区役所の連携がうまく行われず、税金で大損をしそうになった冷や汗ものの経験をお話します。健美家のコラム読者の方はご存知と思います...

19,438

税務調査が厳しくなる？免税事業者狩りが始まる？アフターインボ...

2023/10/02

...《セミナーのお知らせ》1.10月19日（木）、10月27日（金）に私が出演する『 大家さん専門税理士が語る！税務調査と確定申告対策 』セミナーがあります。質疑応答の時間もあります。是非ご参加くださ...

19,428

会社への「副業バレ」を防ぐ3カ条

2020/01/16

...不動産所得がある場合は、その源泉徴収票をもって確定申告会場にいって、給与所得に追加して不動産所得の申告を行います。この時に、住民税の支払い方法が特別徴収と普通徴収が選べるのですが、特別徴収の場合は...

19,417

祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...この先生は、決算や確定申告の計算だけで、それ以下でもそれ以上でも無かったので、「 大家への道 」の相談は考えませんでしたね。久々に 『 某たろう先生 』 を訪ねると、「 いらっしゃい♪ どうしたの...

19,269

5棟86室所有でも預金ゼロ！ピンチから始まった「税理士×大家...

2015/04/20

...これまで、確定申告シーズン限定の登場でしたが、今回、連載の機会を頂きましたので、確定申告のほか、税金、お金、賃貸経営のことについて、みなさまにお伝えできればと思っています。まずは、簡単な自己紹介か...

19,059

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その1】

2015/09/10

...具体的には、確定申告書、源泉徴収票、支払調書などにマイナンバーを記すことで、所得の漏れがないように突合できるようになります。正しく税金の申告をされている方にとっては、公正・公平な社会が実現できるこ...

19,039

確定申告時の質問NO.1「開業費」についてのまとめ

2018/03/01

確定申告真っ只中です。日々忙殺して、いつもこの時期は、気づいたら春になっています（ 笑 ）確定申告時に大家さんのご質問で一番多いのが、開業費です（ 当社調べ ）。開業費について詳しく記載されている...

18,980

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

2019/09/18

...5、貸している方は利子を雑所得としてを確定申告するそして、貸している方は受け取った利子は雑所得になりますので、確定申告が必要です。利子を受け取った方は、確定申告の中身を以下のように記載します。①確...

18,975

低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...借金3,000万円は返したものの、前の年まで不動産会社のフルコミッション営業だったので、確定申告の収入は不安定。勤続年数も3年未満。持ち家はなく、財産は妻と子供だけでした。行く先々の銀行で、個人の...

18,842

区分マンション投資の建物と設備の分け方

2008/03/03

...不動産収入があるため確定申告をしようとしています。その際、減価償却費という費用が経費に出来ると聞きました。どのようにすればお得な申告をすることが出来るでしょうか。 不動産所得の計算では、建物、附属...

18,487

サラリーマン大家の私が法人化したタイミングとその理由

2019/02/20

...個人で確定申告もできていましたので、設立費用（ 20万円程度 ）、赤字でもかかる法人税の均等割り（ 年7万円 ）、税理士への報酬（ 年30万円前後 ）を考えると、「 なんとなーくもったいない 」と...

18,432

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

2020/02/04

いよいよ確定申告の時期になってきました。 2月16日から3月15日（ 令和2年は15日が日曜日なので16日まで ）が確定申告期限になります。1ヶ月という短い期間で、1年分の収支を計算しなければなり...

18,043

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

2018/08/29

...すでに不動産投資家の方は、確定申告の度に「減価償却」の有難さを実感されているのではなかろうか。そして、不動産投資を始めたいと情報収集を始めたあなたには、「減価償却」はすこぶるわかりにくいかもしれな...

17,924

アパートを所有して感じたメリットと難点

2008/03/26

...＜メリット2＞ 事業主・経営者となれる アパートオーナーは税務上の個人事業主として認められ、確定申告もします。自己の決済ですので、税理士さんとの相談は実践的な勉強の機会です。個人事業主ならば当たり...

17,821

アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。不動産投資を知らない...

2018/04/22

...今回の日本滞在は2月中旬から2カ月間で、確定申告や税金の支払い、アパートの売却が目的でした。昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただき...

17,816

収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

2014/03/01

確定申告のシーズンなので、私の経験をもとにして、節税に関して良くいただく質問に、お答えしたいと思います。〇 複数から給与所得がある場合、税務署等では把握できるものでしょうか？把握できます。日本では...

17,551