不動産投資用語：節税の意味

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...■ 不動産投資家の3つの車の乗り方さて、今日は先日買ったベンツについての節税の話をしようと思います。まず、個人でも法人でも事業に使う目的で購入した自動車は減価償却することができます。法人の場合は法...

78,705

経費を否認されないための確定申告の作り方

2014/02/26

...第1回目：「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目：「 節税するための確定申告の作り方 」第3回目は、「 経費を否認されないための確定申告の作り方 」です。1.経費はどこまで入れられる？大家...

52,411

法人化のデメリット

2013/10/24

...65万円といってもその30％が税金とすると、約20万円の節税になります。かなり大きいですね。法人化する前にこの部分はきちんと利用しておいたほうがお得です。 単純に最初から法人だけで買うと、その部分...

50,970

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...節税になりますから！ しかも返済が終われば丸々資産になりますからね！」(*´▽｀*)この言葉の意味を実際によく理解できている人って、いるのでしょうか？ きっと、よくわからないけれど、わかったような...

47,496

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能に

2023/04/16

...これにより、2023年4月1日以降に開業するコインランドリー業での節税対策が一部不可能になった。開業方法によってはこれまで通り導入できるため、どのような方法で行うことが除外対象となったのかを解説す...

45,606

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...そういうと、「経費で節税できる」という方もいますが、節税はそんなに簡単ではありません。例えば、「 購入物件の視察で訪問したときの交通費 」「 購入物件の視察で訪問したときの宿泊費 」などは、よほど...

43,432

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...将来の相続税の節税をしたい方にとっては、適用すると不利になるので、この制度を使う方は少数でした。（2）改正内容①110万円の基礎控除の創設 「 令和6年以降の相続時精算課税制度による贈与については...

41,803

相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...

36,627

一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべてお願いし、無駄な経費は徹底的に省きました。...

36,235

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...儲けているときなら損が出ても節税になりますから、問題はないんです。でも、収入が減って返済額の方が大きくなれば、毎月の持ち出しは金銭的にも精神的にも大きな負担になります。外資系金融マンは毎日、億単位...

35,541

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【後編】

2014/07/24

...みんな、まだ節税のタイミングではないのに節税するから、借りられなくなるんです。例えば、投資家さんの多くは一括償却を好みます。でも、今、節税できても、いつかは必ず支払うことになるんです。ですから、僕...

34,072

キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポ...

2015/03/24

...ということは、節税をすると、上記のキャッシュフローは減少し、30年以内に返済できる借入金の総額も減少することになります。ここ数年のうちに不動産投資で新たに物件を買い進めたい時は、あまり無理な節税を...

32,752

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...その会社には公認会計士さんがいたので、「 不動産関係の税金面での節税方法を徹底的に調べて教えてほしい。出ていくお金を削減できたら、そのうちの何％かのフィーを追加で支払うから 」と伝えて、税金関係や...

31,497

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...ただし、節税の幅は小さくなります。（ あまり知られていませんが、家族に対する給料として、配偶者は年間86万円迄、その他家族は年間50万円迄は認められているという説もあります ）。青色申告になると、...

30,885

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...先日、東京でお会いしたお医者さんの投資家の方から、節税目的の不動産購入について相談を受けました。できればハワイに購入して、毎年、現地にも行きたいというお話でした。なぜ、この方が「 節税目的 」でハ...

30,775

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

...その他に、大きくキャッシュフローを向上させていていく手段として 4、節税があります。本日は、この部分について説明します。不動産投資を行う上で、節税の知識は不可欠です。上記の1～3の努力で利益を上げ...

30,419

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々な税金があり、なかなか大変です。この辺は前回の記事に書きましたので、こちらを参照してくだ...

30,263

ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな話

2013/08/24

...さて、今回のトピックですが、前回ご紹介した「 儲かりすぎの大家さんが「 節税 」のために海外不動産を買う理由 」をもう少し掘り下げてみたいと思います。前回は築22年オーバーの木造を購入すると約4年...

29,123

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...そこで、今回は「 譲渡所得の節税方法 」について解説します。1.譲渡所得の計算方法個人の不動産の売却については、「 譲渡所得 」に分類されます。譲渡所得は、分離課税と言って、他の所得（ 不動産所得...

28,464

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...■ 決まらない部屋を持つ大家の共通点1.典型的な昔ながらの大家バブル期に農地に建てた地主系大家・節税大家は、年齢層も高めで、過去の「 建てれば埋まった黄金時代 」から抜け出せられない方々が少なくな...

28,135

会社に不動産投資がバレたらどうなる？

2013/07/03

...また、サラリーマン大家は会計・節税のノウハウを身につけ、自己防衛することが重要。

27,686

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...上手く節税しないと、今年は所得税・消費税で7,000万くらいになりそうだよ。それ以外に、この春完成の物件が2棟30室。今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却しないとしたら来年には305室、税...

27,039

令和5年度の贈与税改正。7年加算で生前贈与の贈与税と相続税と...

2023/05/22

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...

26,638

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...また、節税対策としてアパートメーカーが地主に営業攻勢をかけているため、新築アパートが周りに増えています。この点については、デザインや設備で、他にない物件を作ることを重視しています。コモディティ化し...

26,360

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...しかし、すでに源泉徴収を差し引かれ、医療費控除や住宅取得借入金控除くらいしか節税できないサラリーマンを狙って、意味があるのでしょうか？経費でいかようにもなる自営業者と違い、サラリーマンは不動産所得...

26,234

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

2013/01/22

...・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。■資産...

25,730

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...法人税率も下がり、所得税・住民税の大幅な節税が期待できることから、法人化したい需要がますます増えてきていると実感しています。また、金融機関から法人化を勧められるケースもよくあります。つまり、現在個...

25,308

6億円の女性不動産オーナーYokoさん【前編】

2011/06/21

...その後、節税の意味もあって会社を作りました。 華子 Yokoさんは数字や税金の仕組みなどに強そうですよね。 Yokoさん とんでもない！ 数字は大の苦手で、直観型の人間なんですよ。 華子 ええ？ ...

25,049

法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...ここ数回、不動産事業について、税金がいかに多いか、そして、節税という意味で法人化をすることにどのようなメリットがあるかについて、書いています。今回は前回に続き、「 法人化のメリット 」を紹介します...

25,040

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...前々回から、不動産事業には多くの税金が絡んでいて、税務の知識が必須であること、また、法人化が節税に様々なメリットがあるということについて書いています。ただ、前回もお話しましたが、個々の状況により法...

24,710

ボロ物件投資の5大メリット。サラリーマン大家さんの節税術。

2010/04/19

自己資金約2000万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第2弾をお...

24,400

ワンルームが1億円！バブルに人生を狂わされた投資家たち

2012/03/13

...※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉えられていま...

24,285

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編...

2010/03/31

...事業的規模になったので、来年はしっかり青色申告して節税します。 華子 購入を休む時期も必要だと思います。 金太郎さん 実は、不動産投資セミナーに参加したことがなく、独学なので、ほとんど不動産投資の...

24,184

法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

前回は、どうして資産管理会社を使うと節税になるかの概略を説明しました。その主な理由は以下の通りでした。1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、...

24,178

多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...例えば、経費を使うと丸ごと節税になると勘違いしている人がけっこういます。森野狼太郎さんそういう奴らが間違ったことを教えているのかもしれないけど、みんな、領収書をもらえると「 経費だから 」って簡単...

24,122

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

...さらに、給与所得控除（ サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 ）を使うことでも所得が圧縮できるので、節税になるのです。しかし、給与を払うと社会保険に加入しなければならなくなります。社会保険料の負...

23,661

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっていま...

22,313

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...税金の観点から言えば、建物の比率を大きくした方が、節税に傾くのは皆さんもご存知かと思います。「 支払い金利 」についても、私は不動産経営全体で「 建物 」に優先充当させる考え方を取っていましたが、...

22,155

住みたい街人気急上昇中の千葉県流山・江戸川台駅前で再整備計画...

2023/01/28

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...

21,962

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...だが、ほとんどの賃貸オーナーは節税目的で全額借入れでアパートを建設していることが多く、一括借上げの賃料額が金融機関への借入金返済額を下回るような事態になると、打つ手がない。破綻へまっしぐらである。...

21,910

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...■ 3、代表者・役員は誰にするか？資産管理法人を活用するメリットとして、所得の分散による税率引き下げによる節税があげられます。大家さん自身がサラリーマンとして給与所得があり、大家さんとしても不動産...

21,870

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...縄に負けないエネラルドグリーンの美しさですが… )もともと、遠隔地で目が届かない海外不動産には関心が薄かったのですが、ハワイ不動産を複数所有するオーナーの方たちとの会話で、ハワイ不動産の魅力や節税...

21,625

大家の誤解。「経費を使う＝節税」と信じて手残りを減らす人たち。

2015/06/05

...よく、節税しなければと考えている方で、「 税金が高いから、何とか経費を使わないと・・・ 」という方がいらっしゃいます。これは、「 お金を残す 」という観点から見て、本当に正しいことなのでしょうか？...

21,446

賢い医療費控除のやり方 / 確定申告特集

2008/02/12

... したがって、所得が多い人が医療費控除を受けたほうが税率が高いため、節税の度合いが大きくなります。例2）税率が30%と10%の人が同じ20万円の医療費控除を受ける場合の違い医療費控除額税率医療費還...

21,316

節税するための確定申告の作り方

2014/02/22

...第1回目：「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目は、「 節税するための確定申告の作り方 」です。誰もが節税をしたいと考えていると思いますが、やみくもに経費を使うのも経営としては上手くありま...

21,206

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

2021/07/14

賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...

21,091

会社バレのリスクも！ ふるさと納税利用時の注意点

2016/12/05

...個人の確定申告は1月～12月の収支を計算するので、節税のチャンスはこの1カ月しかありません。節税と考えると、「 経費を使わないと損をする 」と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、無駄な経費を使う...

20,948

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点

2018/02/03

...一括で経費にならず、追徴課税になりますが、いずれ経費になるものですし、今後の経費になった方が（ 税率からみて ）節税効果が高いと判断しましたので、素直に受け入れました。私の調査は無事この程度で済み...

20,868

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである（ ことが多い ）、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...

20,672

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

...これから申告の準備をされると思いますが、申告前に知っておくと節税につながるようなポイントを解説していきます。1.白色申告者でも記帳義務があります平成26年から、所得の金額や申告の有無にかかわらず、...

20,212