リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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アクセス
2014/04/21
...■ リノベーション後の漏水私所有の漏水のあった浴室は、築40年近くのタイル張りで、トイレも一緒でした。この物件は、最近リノベをして、トイレと浴室を分離したのですが、それが漏水の原因になったようです...
13,258
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,322
コラム
2014/06/02
...【 まとめ 】 床下商法・天井瓦商法等、やたらと焦らす、修理・リフォーム・リノベーション詐欺には、気をつけましょう。
11,484
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,819
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,596
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,691
コラム
2014/11/24
...空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です。しかし、会社を辞めてからは、お金を借りようと思ってもなかなか簡単ではあり...
13,597
コラム
2014/12/05
...そんなわけで昨今、デベロッパー各社はマンション分譲に過度に傾斜することなく、戸建分譲、リフォーム・リノベーション、中古住宅流通、介護・看護施設等、事業の多角化を志向しています。しかし、これらは全て...
11,002
コラム
2014/12/22
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよいかと思...
14,543
2014/12/24
...一部をセルフリノベーションしてしばらく貸し出し、数年後に解体して新築する予定です。このような時間がかかる物件は買い方により、相場の半値ぐらいで物件を入手することができますね。※この物件の購入経緯や...
11,157
コラム
2015/01/20
...その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に見えています。■ 民間のマンションで建て替えが成功した例は少ない国...
13,910
コラム
2015/01/22
投資用、自宅用として築古の木造住宅をリノベーションする事例が徐々にだが、増えている。とはいえ、古い建物には耐震性をはじめ、強度の点で不安がある。経年で劣化している部分も多いはずで、そのあたりを購入...
12,753
2015/01/30
2014 年のリノベーション・オブ・ザ・イヤーの 500 万円未満部門でエントリー、インパクト賞を取った「 スペードのエース 」がなかなかユニーク。これから築古物件に投資する人には改装の際の参考に...
2,492
2015/02/14
...かくいう私も、税務管理、原状回復やリノベーションを外注しており、自分自身は、物件の管理系や新規物件の調達にエネルギーを集中しています。ですので、不動産投資を志す人は、プロの力を借りながらも、自分自...
17,506
コラム
2015/03/25
...海外では、「 古い物も大切にする 」という発想もあり、建物にも、修理・リフォーム・リノベーション等自分で手を入れて、価値を高めようとする思想があります。中古建物の評価制度・中古市場も充実しており、...
14,552
コラム
2015/04/09
...さて、シェアハウスですが、築古戸建てやアパート等をリフォーム・リノベーションで再生し、運営するやり方が主流です。茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパー...
11,217
コラム
2015/04/16
...自身、地域の大地主の後継者でもあり、すべてにオーナー目線で望んでいるという仕事ぶりが語られたのだが、参加者が深く頷いていたのは「単に『白く塗っておいて』ではダメ」というリノベーション時の素材、色へ...
4,475
2015/04/18
...家具なども置かれ、都心とは思えない雰囲気東日本橋に建つ築20年の賃貸マンションが一棟丸ごと売却され、㈱リビタによるリノベーションを経て「リノア東日本橋」として分譲された。しかも、追加設計費、工事費...
7,983
2015/05/28
...リノベーションの世界では実績のあるルーヴィスが手掛ける「カリアゲ」である。これはリノベーション費用をルーヴィスが負担、その代わり、オーナーから安く借上げて、その賃料差から費用を回収する仕組みである...
6,081
2015/06/08
...家賃が入らないことはもちろん、敷金返却、リフォーム・リノベーション、広告費、家賃下落等が一挙に押し寄せてきます。これらを考慮して、資金繰りには、余裕を持たせておくことが、「 リスク対策 」としては...
8,176
コラム
2015/06/12
...昨年に比べると同等、それ以上が7割以上という結果にだが、一方で「バリューアップ(リノベーションや設備の追加・変更)」をした人が123人、「月額賃料の値下げ」が119人、「初期費用の割引」も100人...
2,108
2015/07/08
...ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。ところが、現場近くまで来ても、築58年の物件が見当たりません。困ったなあ・・・。■ 築古賃貸併用アパートをシ...
14,714
2015/07/14
ヤフーとソニー不動産は「Yahoo!不動産」における売買仲介、リフォーム・リノベーション、賃貸管理の各分野での包括的な業務提携を行った。今後、新たなサービスを提供していく予定という。最初の取り組み...
2,639
2015/07/31
東急住宅リース(株)が賃貸オーナー向けに定額制の賃貸リノベーションパック商品「リモデルアップ」をスタートさせた。従来の原状回復工事では、一部に既存設備を残すなどで、住戸内に古さを感じさせてしまうと...
2,511
2015/09/02
大阪市大正区で、中学校の美術部員が大阪市立大大学院の研究室と協同して建築を学ぶ大学院生らと一緒に空き教室をリノベーションした。塗装作業部分などの一部をちょっと手伝う、ではなくプラン作りから家具製作...
2,473
2015/09/08
...札幌でも大手建築会社が注文住宅のインテリアをインダストリアル系で攻めてきたり、リノベーションのインテリアもインダストリアル系が好まれるようになって来ています。今、それを賃貸経営に取りいれても良いの...
9,790
コラム
2015/09/08
...DIY、リノベーションなどによく使われている。さらにその奥は壁紙のテシード。こちらも以前より幅が狭くなるなど素人にも使いやすくなっている。■痛部屋というニッチ狙い一番奥が痛部屋の例。全体に絵柄があ...
2,170
2015/09/16
...YouTubeで公開されている「 リノベーションスクール@北九州 」の動画では、こうした取り組みがふんだんに紹介されています。□リノベーションスクール@北九州https://www.youtube...
11,313
コラム
2015/10/05
■新築+リノベで道行く人が振り返る空間に近年、新築のアパートが増えている調布市に中古のリノベーションと新築を組み合わせた物件が誕生した。名付けて「こだちの家」。真ん中が既存住宅。左側は新築。手前に...
3,784
2015/10/16
...入居者は自由に利用できる西武池袋線富士見台駅から徒歩圏、昭和47年前後に建てられた木造2階建ての一戸建てをリノベーション、女性専用のシェアハウス「MotherTREE」が誕生した。古さを生かし、さ...
5,977
2015/10/18
...物件リノベーション時には改修に合わせて3期に分けて募集を行ったが、不動産会社が介在したのは最初だけ。以降はホームページ、フェイスブック、ツィッターなどを使って自ら情報を発信。入居者を集めて来た。敷...
3,390
2015/10/19
...建物の外壁や外構を綺麗にしたり、室内をリフォーム・リノベーションしたりすることはできても、立地は変えられません。立地の価値を上下させる要因には、次のようなものがあります。① 鉄道・バス等の公共交通...
15,109
コラム
2015/10/20
...もしくは、S友不動産の「 S築そっくりさん 」のように、柱数本残して、実質建替えに近いようにリノベーションをする等、割りきってしまえばアリでしょう。しかし、売ることを前提にする場合、次に買う人の融...
12,839
コラム
2015/10/26
...例えば、地方の高利回り物件を探して投資してリノベーションなどを施して利回りを上げ、安定軌道に乗せていく、という投資ストーリーは私にとって刺激的で面白かったのですが、投資開始当時、サラリーマンとして...
13,872
コラム
2015/10/26
...そのきっかけになったのがビルのリノベーション。最初に行われたのは事務機のウエダビル。鴨川から歩いて数分のところにある事務機のウエダビル1968年に建てられたレトロな雰囲気のビルがリノベーションされ...
3,835
2015/11/11
...そのような事情を踏まえて「リノベーション住戸」には「自転車を置くことができる土間」をつくっている間取りも見られる。高級自転車も安心できる賃貸住宅。他物件との差別化につかえそうだ。販売地域は多雪地域...
2,258
2015/11/20
...建築業者が所有者から借り上げてリノベーションを施し、賃貸物件として利益を上げるなど、ビジネスとして空き家問題を解決した例もある。ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示さ...
2,444
2015/11/26
...あと、リノベーションでもキレイな物件はお断りしています。僕は方針がハッキリしていて、ボロボロか新築しかやらない。元がキレイな物件で、誰がやっても埋まる物件なら、僕がやる必要はないじゃないですか。立...
28,656
2015/11/27
...都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判...
14,168
2015/12/04
福岡では早い時期からリノベーションに取り組む大家さんが多かった土地。その福岡で各地の物件をオープン、見学会その他のイベントが行われる福岡DIYリノベーションウィークが開かれた。物件を生かす、選ばれ...
4,244
2015/12/05
...部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキレイに飾っても、共用部分が汚かったら台無しです。個人的には、部屋の過度なリノベーションよりも、共用部分を常にキレイにする方が入居募集に...
13,686
コラム
2015/12/14
...11月に開かれた福岡DIYリノベーションウィークに参加、福岡県各地の大家さんたちの工夫、努力を見てきた。■空室率40%からのスタート福岡のリノベーションミュージアム冷泉荘に続き、ご紹介するのは福岡...
4,199
2015/12/18
3回目を迎えたリノベーション・オブ・ザ・イヤー2015。受賞作品の中から投資目線で役に立ちそうな物件をご紹介しよう。まずは、賞そのものが賃貸リノベーション賞とそのものずばり、賃貸のリノベ事例である...
1,770
2015/12/21
福岡DIYリノベーションウィークレポート3回目の今回は一戸建てをリノベーション、シェアハウスとオフィスにした例をご紹介しよう。物件が建つのは福岡市郊外にある茶山という場所。ここは博多の中心部が海の...
1,754
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,617
コラム
2015/12/28
...元木材倉庫をリノベーションして作られている。右側に焙煎所があり、そこから煙突が伸びているのが分かるこのところ、流行しているサードウェーブコーヒ-も同様に天井の高い空間を必要とする。というのはこれら...
4,167
ニュース
2016/01/04
リノベーションの世界で人気の坂田夏水氏率いる夏水組が経営するDIYショップゴングリ。プチプライスで買える品が揃うショップだが、小物ひとつでも部屋の印象は大きく変えられる。今回は金額の割りには効果大...
3,356
2016/01/25
■全7回でリノベのすべてを学ぶ講座物件の差別化にはリノベーションが有用とは分かっていても、手掛けたことのない人には分からないことが多すぎる。やってみたい気持ちはあるが、ためらっている人にお勧めなの...
3,768
2016/01/27
神戸市灘区の鶴甲団地で、神戸すまいまちづくり公社がリノベーション(改修工事)を施した賃貸物件4戸が完成し、関係者に公開された。この鶴甲団地の再生は、神戸すまいづくり公社の取り組みで神戸大学大学院工...
3,294
ニュース
2016/02/08
...インテリアコーディネート、リノベーションの内装デザイン、新築分譲住宅のモデルハウス、インテリア雑貨の商品企画など、インテリアにかかわるデザインを行っています。皆様がご存知の物件ですと、品川プリンス...
11,052
コラム