リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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カテゴリ
アクセス
2017/08/27
...マンションのみならず、オフィスビルや工場をリノベーションして運営しているシェアハウスもある。先行事例の確認や無料相談の問い合わせは同社ホームページから確認することもできる。健美家編集部
3,096
2017/08/28
...■仲介会社巡りで本気度を伝える2017年春にモデルルームとしていた3部屋に加え、アクセントクロスを貼ってリフォームをした10部屋、以前リノベーションしていた2部屋の計15部屋を市場に出すつもりだっ...
3,669
2017/08/30
...コンセントや玄関ドアの金属部分が錆付きドアを取り替えるなど、結果的にフルリノベーションの対応が必要となり、今年3月末に入居者が退去したあと、5月下旬から7月10日までかけてリノベーションした」「た...
4,946
2017/08/30
...プラスで終わる物件の買い方と仕入れ方、戸建のリノベーションに力を入れている理由、この先の着地点をどうするかなどを教えていただきました。■ 物件は古くなるので高く売れるときに売る華子昨日の前編で紹介...
13,939
2017/09/04
...「大家の学校」は昨年の第1期開校以来、大家業はもちろん、建築やリノベーション、シェアハウス、アート、保育、食堂経営など、多岐に渡る分野から専門家を講師に招き、賃貸経営という枠組みを超えた非常にユニ...
2,845
2017/09/07
...今回は7月に発売しました「 セルフリノベーションの教科書 」から、セルフリフォームのポイントをご紹介します。書籍では「 塗る 」・「 貼る 」・「 つける 」・「 飾る 」の4つの手法でお部屋を素...
7,287
コラム
2017/09/10
...ファンドの資金を活用して地域の空き家や空き店舗の対策としてリノベーション事業をしたり、観光資源の発掘・活用や高齢者や待機児童対策、来街者を増やすためのビジネスを創出するなどで地域の活性化につなげる...
2,749
2017/09/11
...空室後、リノベーションが施されてあり、壁一面が黒板状になっている。サンゲツの黒板クロス(商品番号 RE-2411~RE-2416)を貼ったものという。壁一面に貼られた黒板クロス。絵がなければアクセ...
4,793
2017/09/19
...■ 大量の残置物と動物臭の残る部屋をリノベーションところが、室内へ入ってまたビックリ!( それまで一度も部屋には入れてくれなかった )。大量のゴミと残置物に強烈な動物臭がするリビング!! 壁や柱も...
15,457
コラム
2017/09/30
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
3,626
2017/10/04
...特に築古物件になるほど成約につなげるために効果的なリノベーションやリフォームが必要となる。リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に...
3,905
2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
12,854
コラム
2017/10/30
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
5,365
2017/11/03
...それなりにきれいだが無個性とも言える■DIY型賃貸なら現状のままで貸せるそこで、差別化しようと相談を受けたのがリノベーションの世界では有名な夏水組の坂田夏水氏である。ただ、全てを所有者負担でリノベ...
5,909
2017/11/06
...木本氏は兵庫県宝塚市出身の二代目大家で、全戸空室になった一棟をリノベーションで満室にしたばかりか地域の雰囲気を大きく変えた実力のある経営者だ。西武池袋線椎名町駅の商店街内の空き店舗を宿泊施設「シー...
4,543
2017/11/07
...アパートや分譲マンションを取り扱うことが多く、築古が密集している地域が残っている浅草や上野の物件を購入してリノベーションするケースの融資にも対応する。古民家を再生して宿泊施設にする取引も増えている...
6,648
2017/12/03
...■ 古い平屋住宅が人気で、価格も上昇中最近のトレンドとして注目されているのが、築年数の古い1階平屋の建物をカフェやパン屋さんに用途変更して、オシャレな内装にリノベーションした店舗物件です。若い世代...
17,702
コラム
2017/12/11
...だが、築56年のビルにフルローンが付き、建築家の山崎裕史氏により一棟のフルリノベーションが行われた。1階には「1階づくりはまちづくり」をコンセプトとするグランドレベルが企画提案・運営するランドリー...
12,353
2017/12/13
...ることもないでしょう」例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、DIYや簡単なリノベーション...
3,796
2018/01/02
...最近では、空き家を民泊等で利用するために、リノベーションを検討しているというオーナー様も多いのではないでしょうか?元々和室のお部屋をよくある洋室風にリフォームして個性のないお部屋になってしまったと...
7,640
コラム
2018/01/03
...築90年以上の古民家をリノベーションして、11室のシェアハウスとして利用。広い庭もあり、敷地内で畑を耕す人や犬を飼う人もいる。いまや、都心で区分マンションや1棟物件を持ったとしても、利回りは3~4...
20,845
2018/01/04
...もともと建売住宅らしく外観はオーソドックスだが、一歩玄関に入ると木をふんだんに使ったリノベーションされた空間が広がる。1点モノのインテリアのセンスが抜群!コンセプトを明確にしておくと、入居者から選...
6,374
2018/01/08
...室内に残された荷物はあるものの、建物自体は十分使える状態であり、同社はリノベーションをして使うことを提案した。問題は使い方である。「建物面積が登記簿上で311㎡と大きいこともあり、当初は宿泊施設、...
8,158
2018/01/12
...一昨年から仕込んでいた土地ですが、リノベーションで運用するか新築するか検討していましたが、新築を選択し現在進めています。また、それ以外にも首都圏で新築をやりたいと思います。二つ目は、札幌で物件を購...
10,292
コラム
2018/01/13
...物件は宿泊施設にリノベーションする。投資単位の少額化も進んでいる。一般的だった100万円単位からさらに投資単位が低下して10万円、1万円から参戦できる。不動産投資のお手軽感が増すとともに、インター...
4,747
ニュース
2018/01/17
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
3,365
2018/01/19
...■ リノベーション工事のお値段となると、やはり一番のキモは③のリフォーム価格と内容です。内見に同行していただいた内装業者さんと、その帰り道すぐに近くの喫茶店に入り、打ち合わせです。私は簡単な図面を...
10,930
コラム
2018/01/23
...不動産業といっても、仲介を専門にやるのではなく、不動産を繰り返し購入し、リノベーションして賃貸に出す立場にいるので、やっていることは大家さんと同じです。それでも、一大家でいる時よりも、どんどん情報...
19,282
コラム
2018/02/03
室内のリノベーションは一般的になってきた。だが、1室に多額の費用を投じても効果が及ぶのは、当たり前だがその住戸のみ。加えてワンルームなど空間の限られた部屋の場合にはリノベーションによる差別化をしに...
8,413
2018/02/15
...■ 簿記の勉強で数字を理解したら、運営方法が見えてきただんだんリノベーションするのが楽しくなり、リノベーションしたいから物件を購入するのか、賃貸収入を上げたいから物件購入するのか、分からなくなって...
13,112
コラム
2018/02/17
...新たに土地を仕入れて展開する場合もあるが、シェアハウスでは、一般的に築古物件を再生する例が多く、例えば、都内の築30年超の二世帯住宅を用途変更後にリノベーションしたりする。入居者確保に向けてどう特...
3,232
2018/02/19
...■ シェアハウスへのリノベーション費用が500万円?運命の出会い、とも言うべき建築士さんと巡り会い、その方が描いてくださった図面がきっかけで、( まさか、そのときは初対面だったその方を大変なトラブ...
10,497
コラム
2018/02/26
...建築家やデザイナーによるリノベーションはターゲットを明確にし、お金をかける。パッケージプランのリノベーションはある世界観を作るやり方だが、こちらも安くはない。その上、ニーズが多様化する現在、設定し...
16,939
2018/02/27
...さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年...
21,718
コラム
2018/03/02
...こうした小さな工夫が人を集める豊島区北大塚で行われた1975年築、2018年時点で築43年のマンション1室のフルリノベーションのオープンルームを見てきた。■原状回復だけでは無理という理由多数からフ...
6,533
2018/03/14
...2008~2010年には文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営。その後、信州の築150年の古民家に移住。近著は「おひとりさま女子の田舎移住計画」(朝日新聞出版)。
3,886
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,480
コラム
2018/03/18
...国土交通省が推進する、空き家のリノベーションやリニューアル資金を集めるような、地域活性化スキームへの期待は高まっているとした。ただ、多数の投資家が契約をネット上で行うことは、物件の特性や収益力など...
2,717
ニュース
2018/04/05
...今回はリノベーション相談をきっかけに業者さんから購入した10号物件、競売で取得した11号物件について紹介します。どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■ 中途半端な築年数の物件はデザイ...
11,666
コラム
2018/04/13
...個別の空き家対策としては価格や賃料を下げる、リフォーム、リノベーションを行うという手があるが、その地域にそもそも空き家が多い、人気がない場合にそれをやっても効果は薄い。それよりも地域の価値を上げる...
4,032
2018/04/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、入札案件だった13号物件のお話です。この物件のことは、いつも...
16,438
コラム
2018/04/29
...それをオーナーが買い取りリノベーションで改造したものである。通りすがりに見て、これが木造と思う人は少ないはずだ最初に驚いたのは木造と言われていたため、物件を見つけられなかったこと。外壁に一見石のよ...
4,539
2018/04/30
...「リノベーション」という概念を広めたのもR不動産の功績といっていいだろう。室田さんによれば、人気物件をつくるうえでまず押さえておきたいのは「物件探しの方法の変化」だという。かつては駅前不動産に足を...
6,725
2018/05/04
...リノベーションした物件の床材としてこうしたものを見たことがないだろうか、これが杉足場板である。梁をカバーしている部分、テーブルなどにも使われている杉足場板が広く使われ出したのは2008年頃から。同...
4,635
2018/05/05
...シェアハウス大手のオークハウス(東京都渋谷区)は、京王井の頭線最寄り駅から徒歩 7分、NTT東日本の旧社宅(築38年)を、三菱地所レジデンスと共同でリノベーション。シェアハウスとして運用を始めた。...
5,357
2018/05/16
...空き家問題を親子の世代間継承で対応することは難しいともいい、中古住宅とリノベーションの2つのマーケットの活性化を見据えた商品開発が重要だと訴えている。高齢者向けマーケットは拡大が見込まれており、実...
7,636
2018/05/21
...1)はオーナーがリノベーション費用462万円を負担するケースで、その場合、オーナーは6年間で171万6000円の収益。2)はオーナーが462万円を出さずにカリアゲの仕組みを使った場合の収益。79万...
4,071
2018/05/22
...施行した工事内容は、外壁塗装、外壁クラックの補修、屋上ベランダ防水工事、エントランス回りの改修、ポスト交換、共有灯LED化、空室部屋のリノベーション1室です。■ リノベーションした室内のビフォー・...
9,430
コラム
2018/05/25
...アンティークドアを塗るのも一つのテクニックです■ ヴィンテージ物件という価値中古物件のリノベーションにありがちなのが、外観は古く見えるけど、中はピカピカの新築というスタイル。もちろんそれも良いとは...
9,141
コラム
2018/05/29
...「遮音設備のない部屋を防音仕様にリノベーションすると数百万円かかり、完全防音レベルの物件を建てた場合、家賃は相場より3~4万円上げないとコストは回収できません。ですが、いくら機能が高くても家賃が高...
6,742