リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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アクセス
2018/06/01
...様々なタイプの宿が誕生していた歩いてみるといかにも外国資本らしいゲストハウス、新築された小さな宿、川沿いのリノベーションした一組限定の町家宿など多様な種類の宿泊施設があちこちにできてきており、明ら...
7,355
ニュース
2018/06/07
...このまま解体して新築を建て直すか、耐震工事をしてリノベーションするのか、本当に悩みました。そんなタイミングで、新築工事をするなら当然必要となる給水、下水管が他人所有の土地にあるとわかりました。裁判...
11,734
コラム
2018/06/16
...そのほかにも立地の良いエリアで格安で購入した中古マンションをリノベーションして販売したり、購入価格よりも2~3割上昇した売買事例が多数あるマンションを売却するタイミングを計っていたりと、スゴイ人た...
12,001
コラム
2018/06/18
...「リノベーションを前提に古い建物を探すと違法というケースが大半。銀行が貸してくれないだけでなく、学校、保育施設、介護施設などは開業の認可取得でも完成済証がないと難しい。完成済証に替えて建築士の調査...
4,395
2018/06/25
...■ リノベーション工事の時に注意したい水道管とガスの扱い全く手が加えられていなかった部屋に関しては、間仕切りも全て撤去して解体します。この時もそうですが、完全にスケルトン状態から作る場合は、イチか...
11,032
コラム
2018/06/30
...■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、居室にお洒落な内窓を増設される事が多くなってきました。その多くがキッチンとリビング仕切り壁に、はめ殺し式でお洒落な窓を組み込...
10,692
コラム
2018/07/02
...オーナーの南祐貴氏によると「築30年の上モノと土地の借地権が1億円、リノベーション費用に3000万円以上かかり、総額にすると1億3000万円。頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで...
7,218
2018/07/05
...この物件はもともと8部屋の広めの2DKでしたが、フロアー毎の4部屋に間取りを変更して、ファミリー物件として外国人や学区に拘るマニア向けにリノベーションする予定です。利回りは、10%を見込んでいます...
14,715
コラム
2018/07/06
...築50年以上の古いビルのリノベーションに合わせて誕生したスペースで、元々はごく普通の、窓とドアがあるオフィスビルだった。それがガラス張りの、内部がスケスケの空間に生まれ変わった。フロアマップ。右奥...
8,580
2018/07/22
...果てしない山のように見える再生事業案件、1棟丸ごとリノベーションはとてもハードルが高いですが、使われていない遊休建物を生かして使用するという意味では、地域的にも社会的にも意義のある仕事だと思います...
16,905
コラム
2018/07/30
...一般に地域の不動産業者などが投資家から出資を募って不動産を取得し、リノベーション等を行って賃貸、売却等を行い、その不動産運用から得られる収益を投資家に分配する行為を「不動産特定共同事業」という。こ...
9,237
2018/08/03
リノベーション業界では有名なルーヴィスが不動産管理の新しいサービスを発表した。R-PMとはルーヴィスのプロパティマネジメントという意味。価値、資産の管理という、赤くマーキングした部分が同社独自同社...
9,254
2018/08/13
...商店街から少し入った住宅街に立地する一戸建てのリノベーション現場を見学してきた。外観。外だけ見ると築年数はさほど感じない築58年。同物件が建った頃の中目黒は一戸建てが中心の、ごく普通の郊外住宅地。...
11,112
2018/08/15
...同機構の場合、民間と協力して全国各地にある保有物件のリノベーションに着手し、個性的な団地として再生し、好評を博している。例えば、京都市伏見区鶴月橋に立地する「鶴月橋リノベーションプロジェクト」では...
13,061
2018/08/19
...また、「リノベーションまちづくり構想」を策定し、専門家に参画してもらい実在する遊休不動産の活用方法などの提案を受け、実現したケースもある。例えば、築45年の元とんかつ店をリノベした「シーナと一平」...
6,329
ニュース
2018/08/21
...配ロッカー(出所:三菱地所レジデンス)大京グループでは、自社分譲マンションに住戸専用の宅配ボックス「ライオンズマイボックス」を開発し、第1号物件として昨年11月に東京都豊島区内の一棟リノベーション...
6,263
2018/08/27
...利用できるものであればぜひ、利用したいもの近年、リノベーションにあたっては建物だけでなく、敷地周辺の印象を変えようと塀の撤去が行われることがあるが、そうした場合にこうした制度を利用できれば多少なり...
7,006
ニュース
2018/09/03
...築30年ぐらいの大型RCでその業者さんが半年ぐらい前に買い取ってリノベーションを施し満室にした物件です。私がお願いしていないのに物件資料を一式送って来られたので、いささか面くらいました( 笑 )。...
14,333
コラム
2018/09/10
...このように、解体予定物件から別の物件へと設備品や建具を移植すると、費用も抑える事ができますし、他にはない1点モノのリノベーション物件を作り上げる事ができるので、よく使う手法です。この正面に付けた建...
12,612
コラム
2018/09/11
...三菱地所レジデンスは、初のシェアハウスプロジェクトとして、今春、井の頭線の西永福駅徒歩4分、築38年のNTT東日本の単身寮をリノベーションしてシェアハウスに転用した。「ザ・パークレックス永福町」と...
2,242
2018/09/14
...大阪市浪速区にあるリノベーション物件を見た時に感じたことである。非常にシンプルかつ機能的にまとめられた室内。モデルルームとしての作り方も参考になる同物件は築43年のRC造のマンションをリノベーショ...
6,322
2018/09/15
...最後に、9月5日のリポートでは、築年数の経過に伴う賃料の下落を抑え、適正なインカムゲインを長期に享受するには、資本的支出(=大規模修繕や大がかりなリフォーム、リノベーションなど)を行うことが不可欠...
3,893
2018/09/22
...同大教授のデザイン監修でリノベーションし、子育て世代向けに売り出すというものだ。購入者は、県や地元自治体の補助も受けられる。山形県外に居住する空き家所有者にも積極的に活用を働きかけるとともに、県公...
3,455
ニュース
2018/09/25
...リノベーションで稼働率を高めたり、老朽化したビルやアパートをテナント付きのまま取得する居抜き事業も展開されている。日本商業開発では、土地を買って貸し出す「地主ビジネス」を展開している。購入した土地...
3,342
2018/10/05
...分かりやすいそんな「建物の法律」にぶち当たる前に、特に物件を購入する前にまず、読んでおいて欲しいのがこの1冊、「事例と図でわかる 建物改修・活用のための建築法規 ー適法化・用途変更・リノベーション...
5,152
2018/10/06
...投資家の好みを把握しながらリノベーションのパターンも複数提案してくれる。仲介手数料最大ゼロが売りで、最長10年間の保証サービスやリノベ費用と購入代金をまとめたオリジナルローンも提供している。日本の...
3,070
2018/10/16
...建て替えやリフォーム・リノベーションなどの工事発注が加速するかもしれない。バリアフリーへの対応など必要な改修は早めの対応を(写真はイメージ)いずれにしろ、賃貸物件の運用コストは、消費増税に伴いアッ...
2,928
2018/10/21
...氏が得意とするのは、廃屋同然の戸建てやアパートを激安に購入して、デザイナー目線による独自のリノベーションで物件を再生し、超高利回り物件に仕上げる手法だ。その結果、現在所有する物件は50棟150室、...
4,055
2018/10/22
...投資観点で狙うなら、北側エリアの、小規模一戸建てでリノベーションという手だろうか。松陰神社前~上町:分譲マンションも多いエリア松陰神社の商店街。全体としてはごく普通の、生活密着型の商店街だが、とこ...
8,681
ニュース
2018/10/24
...今回は、リノベーションプランの作り方のお話です。リノベーションという単語は広く世間に知れ渡りましたが、「 リノベーション 」そのものに、国が定めている定義的なものはありません。リフォームとの違いで...
11,471
コラム
2018/10/29
...近隣との話し合いや譲歩、さらにものすごく荒れ果てていた物件をリノベーションし、周辺の粗大ごみなどもすべて撤去し、なんとか3-4ヵ月間で再生事業の第一段階は完了しました。その結果、ガラガラ・ボロボロ...
8,105
コラム
2018/10/30
...不動産関連のセミナーでは、物件購入、融資、客付け、リフォーム・リノベーション等の話に偏りがちになる傾向があります。「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出...
8,923
コラム
2018/10/31
...具体的には、国と地方自治体、民間事業者が費用を等分に負担し、築古のビルや住宅、各種施設や倉庫などをトータルでリノベーションにかけて、エリアを再生する。2019年度から導入する予定だ。市街地の再生は...
3,083
ニュース
2018/11/02
...築54年という古びた簡易宿所をアートをテーマにリノベーションしたもので、若い人、外国人を呼び込んでいる。このエリアは長らく京浜工業地帯で働く労働者を対象にした宿が集まっていた地域だが、利用者の高齢...
9,197
2018/11/02
...一度下がった家賃を、部屋のリフォームやリノベーションをして、一時的に家賃が上がったとしても、時間が経てば、やはり下がると思います。このスパイラルを変えることは、はっきり言って至難の業です。そこは割...
11,108
コラム
2018/11/07
...それでは、キャッシュアウトを伴わない魔法の経費と言われている減価償却費を使って経費を作った場合はどうなるであろうか?ここでは、賃貸物件購入であれ、リノベーションであれ将来にわたって資産(所得)を生...
6,872
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,109
コラム
2018/11/22
...このケースでは賃貸後、リノベーションして売却しましたが、ご自身で10年間自宅として居住後に同じような手法で売却することも可能でしょう。我が家の場合は、ダンナさんの協力を引き出そうと、あの手この手で...
11,605
コラム
2018/11/27
...土地から仕入れての新築物件は、リノベーションとは違う面白さがあると思います。ただし、私が買えるのは通常、容積率を目一杯使えるような土地ではありません。ですから、建ぺい、容積、道路付、斜線規制、色々...
9,441
コラム
2018/11/28
■ 自宅近くの築古戸建をリノベーション先週、戸建て住居を売却しました。3年前の11月、ハワイセミナーから帰った翌日に「 昭和35年築の軽鉄2階建の戸建てを買わないか 」と父に声をかけてもらい、2~...
9,353
コラム
2018/11/29
...今回から2回に分けて、女性投資家のカティさんに寄稿いただいた「 都内の格安狭小戸建( 再建築不可 ) 」の購入&リノベーションに関する内容をお届けします。前編の今日は物件との出会い、価格交渉、融資...
8,811
2018/11/30
...築100年以上の大型町家は、リノベーションを施して「八百萬本舗」として運営しており、小商いを集めた店舗のほか、2階には地域コミュニティー向けにレンタルスペースなどを用意している。金沢市の人口は今年...
4,813
ニュース
2018/11/30
...スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベーション工事ビフォー・アフター、そして元自宅の賃貸付けと、盛りだくさんな内容でお届けします。■ 返済は期間10年、毎月...
12,585
2018/12/06
...( 届出書に賞与の記載ない方は、変更の届け出が必要です )※参照:青色事業専従者給与に関する届出手続き■ 6、20万円未満のリノベーション工事や30万円未満の設備を導入する。今後、融資を受けようと...
9,057
コラム
2018/12/13
渋い色目で人目を惹くリノベーション後の外観京急線鮫洲駅から旧東海道に沿って歩くこと2分。築56年という年季の入った鉄筋コンクリート造の住居兼事務所ビルがある。地上4階建て全16室という物件で、改装...
5,490
2018/12/14
... リノベーションをして付加価値をつけたり、近隣が発展し人口増加したり、震災特需のような特殊の場合を除き、通常は家賃収入は最初がピークでドンドン下がっていき、建物も老朽化していきます。中古で買った場...
9,207
コラム
2018/12/21
...段差をそのままに和室と洋室にリノベーション、住宅でもあり、オフィスでもありというような空間にしてディスプレイされている面白かったのは押入れの使い方。半分を衣類の収納、半分のデスクとしてあり、古い物...
5,557
2018/12/26
...■ 5年前にリノベーションしたお部屋の退去と原状回復さて、写真は最近、原状回復が終わったお部屋です。5年ほど前にリノベーションした物件ですが、あまり古臭く感じられないのは、カウンターキッチンに元々...
11,601
コラム
2019/01/11
...また、この地域には古い建物も多いため、そうした建物の建替え、リノベーションなどという動きは容易に想定される。対岸のみなとみらいにも影響が出そうだ。これまでみなとみらいは住宅の戸数が限定されており、...
9,491
2019/01/13
...(明日の後編へとつづく)執筆者:暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 高橋洋子【プロフィール】築37年、価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から...
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