レバレッジとは、経済活動において、他人資本(一般的には金融機関からの融資)を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率のこと。 原義は「てこの作用」である。
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アクセス
2014/12/01
...過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への返済額が膨らんでいるところに、空室が続出すれば、すぐに物件のキャッシュフローはマイナスとなり、物件を手放さざるを得なくなる可能性もあります。それくらい、...
12,657
コラム
2014/12/11
...手元の資金が少なくてもレバレッジを利かせて多くの物件を所有することも可能。実際、多くの友人がこの手法で優良物件のオーナーに( 私は残念ながら自己資金派です )。< 株式投資 >テンバガーと呼ばれる...
13,325
コラム
2015/02/11
先日、某レバレッジ系不動産投資塾の同期生である友人から久しぶりに連絡があって、オフィスにおじゃましました。お話しを聞くと、「 去年、所有物件の総額が30億の大台に乗った 」とのこと!そのクラスにな...
17,358
コラム
2015/04/03
...ただ、不動産は税金が高いから、個人的な意見をいうと、レバレッジをかけないなら、株をやった方がいいですよ。■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから...
16,658
2015/05/12
...当時は、とにかく債務超過にならないように積算価格を重視し、レバレッジを利用してキャッシュフローの拡大を優先しました。しかし、そのphaseではキャッシュフローの増加とともに、リスクも増加しているこ...
17,932
コラム
2015/05/25
...これらのことをひとつひとつ徹底的にやってキャッシュを残し、私は初期の高レバレッジの状態から自己資本比率30%以上の安全な状態に少しずつ移行させてきました。今回は紙面の都合で、少し簡単な説明になって...
17,076
コラム
2015/05/27
...レバレッジを効かせ、額の大きい物件を買えば、家賃収入を1,000万円~2,000万円規模にすること自体は、さほど難しいことではありません。仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億...
12,502
コラム
2015/06/15
...■ そもそも一棟物件への投資メリットとは?不動産投資本などをもとに教科書的に言えば、不動産投資の最大のメリットは「 レバレッジを( 他の投資より )効かせやすいこと 」であり、その意味では、長期で...
13,599
コラム
2015/07/28
...レバレッジを使って不動産を買っている以上、あたりまえですが利益確定をできるのは売却時だけです。僕の場合、次なるステップのために一部現金化をして借入額を半分まで( 3億弱 )減らしてリスクも軽減する...
14,762
コラム
2015/08/15
... 支払金利・諸経費等及び借入金を活用して不動産を購入することにより評価を圧縮すること( 節税機能 )効率よく資産を増やしたい、あと○年でセミリタイアしたい、というタイプの投資家の中には、レバレッジ...
14,659
コラム
2015/10/10
...というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレッジ 」のスピード感でした。私のような低属性で平凡な会社員に数千万もの大金を貸してくれるなんて、なんてありがたい話なんだと思いました。ただ、1...
17,789
コラム
2015/11/23
...まるのを待たずにいいタイミングで物件を購入できること( 時間を買う )・自己資金超の物件も購入対象にできること・低利で資金調達し高利で運用することもできること( イールドギャップ、梃子・レバレッジ...
8,570
コラム
2016/02/04
...前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなどをうかがいました。■ 4年で家賃年収4,400万円、売却益は約6,900万円華子 自己紹介をお願い...
18,697
2016/02/05
昨日の前編に続き、投資総額8億5,000万円、家賃年収4,400万円というサラリーマン大家の平原圭さ...
14,135
2016/02/11
...どんどん不動産を増やしたいという気持ちがあれば、レバレッジをかけて、マンション一棟を買うかと思いますが、まず、どんどん増やしたい! という気持ちがなく、気持ちがあったとしても物件価格が高いので、悩...
14,218
コラム
2016/02/13
...訊けば、曾祖父が100年以上も前に、巨額なレバレッジをかけ、銀座一帯の土地を購入したそうだ。現在は農業、大家業、貸土地業を営み、大きな家に住み、悠々自適な生活を送っている。つまり、ある程度の規模の...
19,221
コラム
2016/03/17
...あくまでも個人的な感覚で、フルローンが10年、20年の運転でうまく行けば、レバレッジが効いて、拡張スピードもあって一番効果的なのは間違いありません。優秀な投資家さんの多くが、フルローンで買っていま...
12,058
コラム
2016/03/26
...(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動産投資をする大家さんも沢山いらっしゃると思います。投資法は、人それぞれだと思うので自分に合った方法で投資する...
14,410
コラム
2016/03/28
...この結果、今、安心してレバレッジの恩恵を受けられていると感じます。■ 大家デビューする前の自分へのメッセージ今の私が大家デビューを目指していた当時の自分へメッセージを送るとしたら、こんなことを伝え...
15,214
コラム
2016/04/08
...もし、レバレッジを2倍にして、2,000万円で運用したとすると、1年目 2100.0万円2年目 2205.0万円3年目 2315.3万円4年目 2431.0万円5年目 2552.6万円となり、約5...
19,612
コラム
2016/04/19
...(あとの章で「セミリタイアを目指すならレバレッジを利かせるしかない」という小見出しと、大きな借金をして大型一棟物件を購入し、セミリタイアをしたサラリーマン投資家の実例が出てくるが、この部分は本書の...
3,366
2016/04/26
...新築時に8%程度で建てた物件が、売却時は12%でも売れない、となると、レバレッジ効果を考えてもほとんど利益は出ません。ざっくりいうと、5,000万円の物件が、売却時には3,000万円強になってしま...
8,840
コラム
2016/05/21
...こうした「 融資を使ったレバレッジ効果 」を享受するためには、価格や市況の上下に一喜一憂することなく、一定期間物件を保有し続けることが必要となります。その際に必要になるのが「 自分が愛着を持てる土...
12,509
コラム
2016/05/29
...しかし、「 融資のレバレッジパワーを活用することで事業展開をスピードアップできる! 」ことは事実ですし、その仕組みには高い価値があると思います。かくいう私も初心者の頃は借金を恐れる気持ちがありまし...
10,973
コラム
2016/06/13
...■ 3~4年でキャッシュフローが1,000万円になる買い方1,000万円単位のお金があるなら、ある程度のレバレッジをかけて、1億円くらいの新築アパートを利回り8%くらいで買うのがいいと思います。頭...
17,609
2016/06/23
...( もちろん、融資が使えるならば使ったほうが、前回お話ししたようなレバレッジ効果を享受できますが、属性の良い方が過度のレバレッジを効かせ、さほど優良でない物件を購入するのは危険、という意味です )...
10,846
コラム
2016/07/30
...新築アパートを探している理由は、以前のコラムに書いた通り、レバレッジ効果を享受するため。それに加え、修繕費に代表されるメンテナンスコストを最小化する事を狙っています。しかし、この新築アパート探し、...
10,736
コラム
2016/08/16
...・徹底的にキャッシュフローにこだわる・レバレッジを使う・あまり税金対策はしないとにかく、お金がないフェーズでは徹底的にキャッシュフローにこだわることが大切です。私自身は、もうすでにキャッシュフロー...
19,322
コラム
2016/08/31
...継続・拡大しながら賃貸事業を営むには、「 人的レバレッジが効くチームを創ること 」が重要になってきます。 オイラにも当然、そういう相談できるチームがあります。ただし、チームは真摯に真剣に不動産に...
9,148
コラム
2016/09/07
...調子のいいときは、人を雇うとレバレッジが効いて、イケイケとなります。しかし一旦調子が悪くなると、逆レバレッジとなってしまい、人にやめてもらうのが大変です。一生懸命くどいて雇っておきながら、会社がや...
9,830
コラム
2016/09/09
...・レバレッジが高くなり、物件価格の下落などが起こると、得た現金より多額の資金を失うそのため、高利回りだがリスクも多いなどの物件によっては、必要な資金を得たら、早めに売却して利益を確定させ、もともと...
16,067
コラム
2016/09/23
...これにより、レバレッジを効かせて、加速度的に自己資金が増えてくるはずです。しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリ...
16,976
コラム
2016/09/25
...ティリティ(変動幅)が小さいことを強みにした投資戦略を主軸に置いて長期運用したり、あるには物件価格が高止まりしている現状にあって利回りが低くなってもマイナス金利下の資金調達環境を生かし、レバレッジ...
2,075
2016/10/13
...資金の借り入れがしやすくハイレバレッジの高額物件投資も可能である。ただ、金利の利息負担と実際に購入した物件の利回りの2つとも低いのでここだけを見て闇雲に物件購入の行動に出るのは危険である。こうした...
1,774
2016/10/24
...レバレッジ・リフォームだ。作業途中に頻繁に現場に通うことが、低コスト・高パフォーマンスのいい結果につながる。特に商業物件は、リフォームの進捗状況を近所の人が見ているので、手を加えていることがわかる...
10,515
コラム
2016/10/28
...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか?木下た...
39,013
2016/11/17
■ 大きく考える人たちとの交流で学んだことまだ私が一棟物の不動産を持っていない頃、セミナーで知り合った方で、フルローンでどんどん物件を増やしていく、いわゆる「 ハイレバレッジ系 」の不動産投資をさ...
11,124
コラム
2016/11/18
...■ 初期の頃は手持ちのキャッシュの温存が大事私はレバレッジを使う派ですので、初期の頃は手持ちキャッシュを温存すること、キャッシュフローに特化することが大事になってくると考えています。資産を拡大して...
16,938
コラム
2016/11/22
...■ 買取保証がある以上、レバレッジを利かせた方がお得ただ、今回の説明はすべて融資で購入したことを前提にお話ししています。どのフェーズにしろ、現金で野立て太陽光の投資をするのは正直効率が悪すぎるから...
12,740
コラム
2016/12/09
...現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起きているときは、レバレッジを聞かせたものが結果として勝ち組になりましたが、いつそれが反転するかはよくわかりません。銀行の融資がいつ閉まるのか、...
12,296
コラム
2016/12/12
...レバレッジを利かせてこその不動産投資、と言われても、それほど興味が持てません。でも少しなら借りてもいいかなぁ?とゆる~い感じも私とソックリでした。( 笑 )貴女なら日本政策金融公庫を使えば確実に借...
14,361
コラム
2016/12/14
...くてよい物件を買い 」「 欲が人を遠ざけ 」「 欲が破壊と破滅を引き寄せる 」オイラも、3棟目で利回り13%の新築を建築してちょっとばかり成功体験をしたことで、「 借金の魔力 」いわゆるレバレッジ...
12,258
コラム
2016/12/16
...借金( レバレッジ )はうまく活用することで、資産形成の大きなエンジンになると考えています。実際に今、私が再生した所有物件を市場価格で売却した場合、相当な額のキャピタルゲインを見込めます。もちろん...
11,742
コラム
2016/12/20
...では、「 投資家目線で自分の住まいを買う 」という方法を考えてみましょう! アパート一棟をレバレッジをかけて買って、そのうちの一部屋に住むという方法などもありますが、大きな借金はしたくないとのこと...
16,631
コラム
2016/12/24
...祖祖父の巨大なレバレッジのおかげで、子孫が百年に渡り、恩恵を受けている。「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を出版したのが2007年。あれから10年経った。未だ、こ...
10,807
コラム
2016/12/30
...ゴールを決めるのは自分!10.矢沢永吉の武道館ライブに高校時代の悪友であり、IT会社「 レバレッジ 」の代表をしている只石君と行ったこと。彼が「 お前はリアルな不動産王になれ。俺はネット上に一等地...
8,354
コラム
2017/01/02
...レバレッジを効かせて何億円も動かす不動産投資もあるけど、そっちには興味がなかったの?うーん。やっている姿が見えないじゃないですか。僕は自分がわからないことをしようとは思いません。今の手法は、自分が...
11,880
コラム
2017/01/06
...そうでなくても、キレイな物件が好きな方やレバレッジ派の方が、目にすることはないでしょう。価格も最初のうちは、そこまで安くなかったりします。ワケあり物件や激安物件って、「 それを料理できる人のところ...
14,438
コラム
2017/01/11
...・「 鉄量を打ち破るものは鉄量のみ 」↑アパート経営に例えると、資本力か? あるいは、立地、レバレッジ、土地の広さなども当てはまると思ふ。また、実家が裕福な人には、よほど努力しないと勝てないといふ...
12,239
コラム
2017/01/12
...ウォーレン・バフェットも「 レバレッジの効かせ過ぎは良くない 」と言っています。 しかし、100人いれば100通りのやり方があり、1人1人の人生も家族構成も目標も全てが違うわけですから、何か正しい...
20,445
コラム