壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2011/05/16
...もちろん、空室時の広告費・業者さんへの謝礼、接待費なども必要な経費ですし、修繕費という大きな負債が隠れていることも見ないといけません。さらに重要なのは、稼働率( 空室率 )です。たとえば、フリーレ...
18,972
コラム
2011/06/29
...築20年で駅からは徒歩15分ですが、大規模修繕が終わっていて、外観もきれいでした。 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリー...
17,634
2011/07/20
...マンションの場合は、そこに「 管理費 」と「 修繕見積費 」「 ガレージ代 」などもかかってきますよね。これらは毎月の支払いは小さくても、積み重ねればすごいお金になってきます。ついでに賃貸と比べて...
10,577
コラム
2011/09/05
...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...
34,178
コラム
2011/09/27
...サル大家さん ①東京23区内のファミリータイプの区分マンション②総戸数は50戸以上③駅から徒歩10分以内④築10~20年以内⑤大規模修繕...
14,282
2011/10/06
...逆に、私のように金利負担がなく、修繕費が多い大家さんはその額も大きくなります。我が家の場合、実際にはもっと「 高額納税 」をしました。というのも、ここ2年で12戸のフルリノベーションを実施したから...
10,939
コラム
2011/10/20
...ひるがえって、我々はどうでしょうか? 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費+消費税を払いますよね? でも、これって【 自家消費 】ですか? ちがいますよね? 家賃という収入を得るためのコスト( 仕入れ...
102,851
コラム
2011/11/14
...えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,623
コラム
2011/12/12
...えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
16,967
コラム
2012/01/16
...た部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,042
コラム
2012/02/08
...一方、新築は建物・設備共に新しく修繕も発生しにくいという長所がありますが、なにぶん価格が割高です。そのため、中古物件を増やしていったのです。さて、話は変わりますが、このM社は、設計・施工・販売・建...
20,778
コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,487
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,282
コラム
2012/03/30
...建物も雪等の影響で痛みやすく、予想外の修繕費がかかります。礼金という制度もありません。それどころか、「 仲介手数料 」とは別に「 広告料 」が必要になります。この広告料については、宅建法上はグレー...
13,842
コラム
2012/04/10
...残置物を撤去した後は、連帯保証人へ滞納家賃・光熱費を請求し、修繕とリフォームの準備にとりかかりました。もちろん、修繕工事が終わったら、その費用も連帯保証人に支払ってもらうつもりです。ところが、工事...
17,164
コラム
2012/04/12
...もちろんその買い値にこの修繕費用が織り込まれているわけではありません。建物の一生にかかるコストのことを「 ライフサイクルコスト 」といいますが、これはだいたい建築費の3-4倍かかります。例えば建築...
8,788
コラム
2012/04/26
...( 建物管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料差引後 )値下げの甲斐もあって、そういうことにこだわらない女性の方が入居。現在は、家具家電も付けて、マンスリーマンションとして稼動させています。告知義務期...
16,759
コラム
2012/05/10
...古いとはいえ、家賃5万円で常に満室でしたし、これだけ古いと修繕費も逆に掛からず、納税を除いても400万以上のキャッシュがありました。当時は「 賃貸経営とはなんぞや 」という状況でしたので、自分から...
38,775
コラム
2012/05/11
...下階の美容院の被害分だけでなく、なぜか自分の部屋の修繕にかかった費用も対応不能とのことでした。私としては合点がいきませんでしたが、結局、保険金は支払われませんでした。【 まとめ 】火災保険は被害者...
48,224
コラム
2012/05/17
...建物は、きちんとした「 設計 」「 工事 」「 点検・修繕 」の3拍子がそろえば長持ちします。日本の設計・工事の技術は世界一と言っていいでしょう。きちんと工事された建物で定期的な点検や修繕を怠らな...
15,421
コラム
2012/05/21
...その場所を修繕後、再度、高圧洗浄機で水をかけて、補修がうまくいったかを確認してから、外壁塗装と残された部屋の内装工事をやることにしました。結局いろいろありましたが、なんとか無事工事も2ヶ月ほどで終...
26,097
コラム
2012/05/22
...「 理事長が数人のお供を連れて、東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? そ...
17,723
コラム
2012/05/29
...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等*ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費*これも本来その期に一括計上で...
23,842
コラム
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,913
コラム
2012/06/14
...この物件は7年前に外壁の修繕をひと通り終えたということで、外壁タイルは「 浮き音 」がする部分が少なく良好な状態でした。しかし、モルタル部分には写真のような白亜化( チョーキング )が見られました...
11,335
コラム
2012/06/26
...修繕積立金や管理費もかかり自由度の低い区分は、徐々に処分しているところです。まりおさんにも、おすすめします♪ 戸建賃貸!!FXなどで稼いだお金で、次は身近な築古戸建を買われて戸建賃貸は如何でしょう...
18,799
コラム
2012/07/06
...新しい入居者が決まり、もうすぐ契約という段階で、私の手元に管理組合・建物管理会社から管理費・修繕積立金等の請求書が届きました。管理費:7,455円修繕積立金:1,100円給湯費:4,500円暖房費...
16,270
コラム
2012/07/24
...賃貸住宅経営には様々なコストがかかりますが、それらのうち最も大きな差がつくのは「 建物の修繕費用 」です。ゆえに「 建物の知識 」を持つ大家さんはとっても強いのです。例えば建物の大規模修繕などを行...
9,475
コラム
2012/08/02
...シロアリにやられている物件についても、賃料の低い地方や郊外では難しいでしょうが、賃料単価の高いエリアでなら、修繕費を加算しても採算が取れる場合があります。全空のゴミ屋敷でも、躯体さえしっかりしてい...
23,409
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,613
コラム
2012/09/03
...激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は安いことが多いので、これは問題ありませんが、物件を維持管理していくための修繕費に気をつける必要があるのです。例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさ...
28,244
コラム
2012/09/10
...『 漏水の疑いがありますから至急、修繕の手配を行ってください 』とおっしゃっています。室内を確認しましたが、特に漏水している気配はありません。どうすればよいでしょうか? 」物件から740キロ離れた...
28,882
コラム
2012/09/20
...おまけに、入居者がいなくても、管理費・修繕積立金がかかります。そうして、多くの不動産が、資産から、オーナーを苦しめる不良資産へと変わったのです。金融機関の姿勢も当然、変化しました。新たに借り入れを...
8,651
コラム
2012/09/25
... ・ますますマンション管理がままならなくなる・孤独死が起きる・空室の増加で治安が悪化する・修繕積立金が足りず建物の補修ができない・建替えできないこうした状況を受け、マンションの高齢化に関する諸課題...
14,617
コラム
2012/09/26
...次に、管理会社から3年分の請求書を送ってもらい、全ての修繕費について、相場との乖離がないか調べました。物件の巡回も始めました。掃除は管理会社が行っているはずなのに、実際にはゴミ屋敷状態のところも多...
12,153
2012/10/11
...とはいえそろそろ修繕が必要な箇所が出ていますので、その箇所と時期、およその費用についてアドバイスをしました。また、こうした物件の設備は大掛かりで交換時には大きなコストが掛かりますのでそのあたりもご...
7,787
コラム
2012/10/15
...家賃3万9千円の戸建に120万円の修繕発生。「 うーん。これは困ったな 」と感じながら大手建築会社さんからの見積書を精査しているとあることに気がつきました。漏水復旧費用120万円( 税抜 )の内、...
19,826
コラム
2012/10/30
...築年数が古いので、修繕にも備えなければいけません。■ 地方物件の空室対策と借金への不安華子 都心の南青山や目黒に比べて、神奈川や埼玉は地方です。入居付に関して不安はありませんでしたか?天方エバンさ...
13,630
2012/10/31
...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか? 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか? 」社長...
28,123
コラム
2012/11/01
...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...
33,384
コラム
2012/11/12
...当該個所だけの修繕でしたら、配管工2人日分の日当3万円と材料費等6千円の合計3万6千円で修理可能です 」ガス会社さんからは同時に、今後の漏水リスクを抑えるために、約10万円をかけて水道メーターから...
20,863
コラム
2012/11/15
...契約にはない費用でも、「 修繕費 」等ならば100歩譲って我々大家の負担でもいいのですが、ハウスクリーニングとは、次の入居者を募集するための費用、つまり、ADと同じ性格のものであり、我々が払うので...
15,180
コラム
2012/11/16
...幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規模修繕が始まったことです。外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまでは...
23,400
コラム
2012/12/07
... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...
17,892
コラム
2012/12/11
...業者間ネットワークである「 レインズ( REINS) 」に加え、登記情報や固定資産税情報、地盤や地質・浸水履歴などの災害情報、建物の劣化や修繕履歴、ひいては売買価格に至るまで集めたデータベースが、...
7,829
コラム
2012/12/17
...任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。そのような物件...
32,617
コラム
2012/12/18
... 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借入金利の利率を低くする3、管理や修繕にかかるコストを削減するただし、これらの手段は普通、取引の相手方との交渉が必要です。自分のキャッシュフロー...
30,564
コラム
2013/01/07
...競売物件も任意売却物件と同様に経営が破綻したオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕...
21,663
コラム
2013/01/21
...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...
28,766
コラム
2013/01/31
...例えば、租税公課、損害保険料、修繕費、借入金利子、支払手数料、専従者給与、事務所関連費、光熱費、図書調査費、備消品費、旅費交通費、通信費、交際費、諸雑費等です。キャッシュフローは厚くても、税務申告...
13,276
コラム