借地権とは、一般的に、建物利用を目的に、他人の土地を地代を支払って借りる権利のことを指します。借地権であっても、相続税や贈与税の課税対象になります。
借地権つきの収益物件は、購入の際に融資がつかないことが多く、その分、価格が低くなる傾向があります。
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アクセス
2024/04/09
...売却物件は借地権物件のためもう一つの所有物件の半額以下でしたが、結構大きな金額です。もう一つのコンドミニアムを売却した際には1,000万円以上源泉徴収されそうです。■まとめ海外での税金の仕組みは日...
3,603
コラム
2024/02/28
...平日の午前中でもこの賑わい約1万㎡の都有地を事業用定期借地権方式(50年間)により万葉倶楽部株式会社が民設民営する千客万来は、約70の飲食店やショップなどからなる「豊洲場外 江戸前市場」と、温浴・...
1,886
ニュース
2024/02/26
...●家づくりに自ら関わること●既存住宅活用、リノベーション●環境への取り組み●暮らしと仕事との融和●集まって住む・コミュニティづくり●所有から利用へ(賃貸・借地権)●持続可能な家・まちづくりこれらの...
5,205
2024/01/19
...同社は創業 6年の若い会社であるが借地権・底地、接再建築不可から立退案件、確定測量や通行・掘削承諾が未了の土地など他の不動産会社が手掛けにくい流動性が低い不動産を購入し、問題解決のうえ売買及び保有...
8,115
2024/01/03
...ことで都市としての魅力向上が図られ、交流・創造の成果をはじめとするエリアの魅力を積極的に情報発信する「情報発信」機能さいたま市が示した、用地活用の方向性画像出典:さいたま市今年2月頃には定期借地権...
61,936
2023/11/08
...前回のコラム第85話の借地権再建不戸建の現地調査に訪れたのは、まだまだ残暑厳しい8月末頃でした。コラムの最後に『また次の機会を待つことします。』と書いたその1ヶ月後に、その機会が巡って来ました。現...
8,038
コラム
2023/10/08
...(今回のような借地権・再建築不可の激安物件はもちろん全額現金購入です)物件所在地周辺の大手賃貸客付け業者がどのくらいあるか探しておき、購入後すぐに動けるように複数社候補をピックアップしておく。予め...
9,723
コラム
2023/09/28
...そうしたら1,000万円で借地権の古家を売っていたんです。これをリフォームして6部屋で貸し出そうかと思ったんですが、ひょっとして新築したらもっと儲かるのかな、と思って。調べてみたら、もっと建坪を取...
6,772
コラム
2023/09/09
...貸家建付地:自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)貸宅地:自用地評価額×(1-借地権割合)この算式をみると、貸宅地であれば、借地権割合分に当たる評価額が自用地よりも低くなるわけだが...
1,537
2023/09/06
...まず、条件は「借地権」かつ「再建築不可」。私は基本、現金買いということもあり、立地が良くて価格が安ければ所有権にこだわらず、バリバリ買っています。ただ、最近はさすがに「借地権」はやめとこうかなと思...
6,472
コラム
2023/09/05
...種別では「マンション」が約76%と最も多く、「土地付き建物」(約14%)、「土地」(2.34%)、「借地権付き戸建て住宅等」(約7%)が続いている。マンションは人気で、競売で落札された価格が一般の...
3,814
2023/09/03
...築50年、借地権、上がアパート3室の物件で、今まで銀行に持ち込んでいた物件よりも条件はずーーーーーーーーーっと悪かった。スッと住宅ローンが通った時に、仕組みを知ることが大事なんだということに気づけ...
5,353
コラム
2023/06/26
...借地権付建物は、地主( 土地の賃貸人 )と揉めても最後は裁判所利用で売却できるのですが、それまでのコスト等を考えると、あまり便利な制度ではありません。難しい制度であれば、それを知っておくことで多少...
2,504
コラム
2023/06/21
...その後は地主さんとの借地権契約解除と続き、3年掛かってようやく全ての権利関係を綺麗にし、次の買主さんへお渡しする事が出来ました。テナントさん退去後の室内です。体育館並みにデカいです。なぜここまでし...
7,300
コラム
2023/05/28
...そもそもシェアハウス向きのエリアか? 建物は再建可か不可か? 土地は所有権か借地権か? なども関わってきますので、全ての物件で応用できる物ではありませんが、面白い選択肢ではあると思います。■ 人生...
12,211
コラム
2023/05/01
... 【 家屋を賃貸している敷地《貸家建付地》の評価 】 土地の評価額 ×( 1-借地権割合×借家権割合 ) 借地権割合とは、地域ごとによって定められた、借地権を有している場合の財産の割合をい...
3,903
コラム
2023/04/05
...理由は、スポンサーからのパイプラインで購入した物件は借地権付の物件が多くなったからだ。スポンサーグループは近年、積極的にPPP/PFI(官民連携)の開発に力を入れている。PPP/PFIとは、行政と...
7,069
ニュース
2023/02/01
...「ヤドカリ投資」として、大きな売却益をもたらした借地権付きの新築戸建て。「不動産」に興味を持ったのは父の会社の倒産が始まり。賃貸併用住宅など稼げるマイホームを模索する高橋さんが「不動産」に興味を持...
9,582
2022/12/29
...マンション、土地付き建物、土地、借地権等があり、全225物件となっている。このうち159件がマンションで占めている。これら入札10本以上の人気物件は東京23区に集中しており、最も物件数が多いのは足...
4,637
2022/12/11
... その結果、「 土地権利 借地権 」とか、「 建物 持ち分売り 」といったワードが書かれていた場合、自分を素人と思う人と面倒くさいことが嫌いな人は検討を止めるのが無難だと思います。( 私自身、借...
4,218
コラム
2022/11/09
... 不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザー...
6,205
コラム
2022/11/07
...■ 大好きな町に割安な戸建を発見!前回のコラムで、今住んでいるマンションのすぐ隣の戸建( ただし、借地権&再建築不可 )が、購入を諦めたタバコ屋物件の約1/3の価格で売りに出た話をご紹介しました。...
6,611
コラム
2022/10/24
...これらは定期借地権の期限が切れることによる閉業であるが、さぞお台場の街は、物寂しくなっているのだろうと、歩いてみた。たしかに観覧車があったパレットタウン周辺は、冒頭の写真の通り観覧車の解体が進み、...
37,848
ニュース
2022/10/21
...絶対に難ありだな、と良く見てみるとやはり「 借地権 」とありました。しかし、これは私には好都合でした。一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが...
6,693
コラム
2022/10/11
...となると、譲渡税数百万円を払わなければならず、買い替えによる手数料・税金等控除後の手残り現金で高利回り物件を買おうとすると、どうしても今自分が買っているような癖ツヨ物件(再建不、借地権など)になっ...
8,855
コラム
2022/09/09
CENTURY21 中央プロパティーは、共有持分や借地権など相続時にトラブルの多い不動産に特化した、売却価格の査定サービス「 AIde査定(えーあいでさてい)」を無料で提供開始した。同サービスはA...
739
2022/08/28
...いずれもリリースまでで1,000万円以下( 手持ち現金で賄える金額 )で、ひとつは借地権付き建物で手間なしブライト12%物件で、もうひとつは所有権の築古土地売り物件で約10%物件。この2物件はガチ...
8,293
コラム
2022/08/18
不動産投資において、購入物件を探すなかで割安な物件をふと発見し、心躍りながら詳細を確認したら借地権つき物件だった、というのはままある話だ。借地権とは、一般的に、建物利用を目的に、他人の土地を地代を...
1,747
2022/08/02
... 物件価格:230万円修繕費用:120万円残置物 :0家賃 :8.5万円地代 :7千円( 旧法借地権 ) 結局、リフォーム後利回り25%超で程度で着地しました。 分離発注やDIYをすればもっ...
12,470
コラム
2022/07/15
... 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです。ただ、物件が買えないのであれば、買えないなりのフェーズもありだと思います。無理をするつもりもありませ...
5,365
コラム
2022/07/08
...共同ビルで権利関係が輻輳、調整が難しいという話もあり、地権者、借地権者が入り交じる状態でもあるとか。当然、関わる人たちの高齢化も進んでいる。多少道幅が広い区画もあるが、それぞれ横に入るとやはり路地...
9,879
ニュース
2022/07/07
...これだけ安いと、通常、持分物件や借地権の物件を想定するが、資料を確認すると、権利関係には問題がない。おそらく基準価が低い理由は、築30年経過しているので、建物の評価額が非常に低く評価され、基準価も...
2,275
2022/05/22
...出典:税務大学校「相続税法 令和3年度版」収益不動産の場合には、底地は「貸家建付地」という利用区分になり、借地権や借家権に対応する部分について減額されることになっている。しかし、収益不動産の市場価...
2,879
ニュース
2022/05/09
...その借地権の上に建てられた建物を土地とともに所有者が買い戻したところから計画はスタートした。そのまま、住宅として使うのが一般的だろうが、建物の状態はあまり良くなかった。設計に当たった古谷デザイン建...
14,865
2022/05/08
...コチラでは、借地権付き建物を持つ私が、所有者側の目線でザックリ評価&解説します!1)Sランク借地「 旧法借地権 」特徴:1992年7月31日以前に結ばれたモノに限るプレミア付き借地権。借地人の権利...
9,378
コラム
2022/05/04
... ■ 目標設定、計画、実行の3つがセミリタイアへの近道華子 最近購入された物件はありますか? きょうへいさん 横須賀で、ベース賃貸用に借地権の戸建てを購入しました。こちらはリフォーム中で、完成後の...
13,641
2022/05/03
... テラスハウス:実質利回り19%、キャッシュフロー月5.3万円戸建て:実質利回り36%、キャッシュフロー月5.4万円借地権アパート:実質利回り34%、キャッシュフロー月21.5万円 また、2020...
8,115
2022/04/23
...ポイント(3)不動産投資物件の探し方!物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築...
994
2022/04/23
...狭小、築古、借地権などだ。年額三万円以下の固定資産税は、一括で支払う。坂井三郎先生が、「 撃墜しやすい敵機から攻撃スル 」といっていたように、脳ミソに、勝ちのイメージを植え付けることだ。固定資産税...
10,531
コラム
2022/04/07
...この物件は借地権付きの戸建てである。借地権とは、建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことである。毎月、地主へ地代を払う必要があり、競売市場上、あまり人気がない物件であり、入札件...
9,443
2022/03/06
...この物件は借地権付きの築53年の戸建てである。借地権とは、建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことである。毎月、地主へ地代を払う必要があり、正直、人気がない物件であり、入札件数...
4,547
2022/03/02
...借地権付き建物についても、借地権と建物に区分しなければなりません。減価償却費を多く計上してしまう以外にも、売却時の譲渡所得の計算を誤ってしまいます。影響が大きいところになるため必ず「 土地 / 建...
5,355
コラム
2022/02/14
...クで仮体験する【3】不動産投資の物件の探し方物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権...
1,243
2022/01/26
...マリンピア神戸の土地活用事業はかつての魅力を取り戻す起爆剤となるか?今後は、覚書や定期借地権設定契約などの締結、土地の引き渡しを2022年6月頃までに終え、2023年5月31日までに着工する予定だ...
5,767
ニュース
2022/01/18
...①底地を購入して借地人に買ってもらう②借地権を購入して物件として売却する③借地権者と相談して共同で用地を売却する-というものだ。オーソドックスなのが、借地権を買い取ってそれを所有権にして売却するこ...
6,326
2022/01/17
...借地権に関連する収入では、譲渡所得課税となる場合や平均課税が適用できる場合に注意したい。損害保険の事故による支払保険金と満期返戻金不動産投資では、投資用の収益不動産に、損害保険を掛けることが一般的...
4,768
2021/12/25
...まだ、戸建の借地権のほうがマシだ。・RC四階建て物件本体を頑張って現金で購入したが、登録免許税と固定資産税按分で、約200万円。おまけに、近々取得税の240万円がやってくる。来年の四月には、固定資...
10,679
コラム
2021/11/11
...前回のコラムでも書かせて頂きましたが、旧法借地権で結ばれた借地契約は「 貸主に圧倒的に不利に 」作られており、それは改築の承諾においても同様なのです。賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕を...
4,322
コラム
2021/11/05
...ほかにも中古区分や借地権に新築アパートを建てたり、競売で落札したり、所有権の新築アパートを購入したこともあります」東日本大震災の後には、外国人向けのシェアハウスの入居者の多くが母国に帰ってしまい、...
5,533
2021/10/28
...実は地主さんだって大変なのよ!?借地権付き建物( 以下借地物件 )を所有の方はお分かりだと思いますが、ちょっとした大掛かりなリフォームを行うとなると、地主さんへみかじめ料…あ、いや間違えた上納金…...
4,914
コラム