再開発(さいかいはつ)とは、既成の施設や市街地を再整備すること。または、製品をよりよくするための改造のこと。特定の地域が再開発により人気が高まり、地価や不動産価格に影響を与えることも多いことから、不動産関係者にとって関心の高いテーマである。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/05/13
...それを外部に新規分譲することで、建て替えの費用を賄えるため、民間デベロッパーが参画しやすくなり、再開発につながる可能性が高まる。指定地区内のすべての旧耐震マンションが建て替えられると決まったわけで...
7,555
ニュース
2017/05/15
名古屋鉄道株式会社が名古屋駅周辺の、名鉄百貨店本店の入る名鉄ビルなどを含む計6棟のビルを取り壊し、駅改造も含む大型再開発計画を発表した。計画によると、地上30階、南北に400mという、これまでにな...
17,487
ニュース
2017/05/20
...徐々に再開発の進展してきたことを受けて、その波に乗れていなかった九条地区にも波及すると読む。桂川を越えた京都駅南西エリアも人気。阪急京都線の洛西口駅とJR京都線の桂駅が挟み込む格好でキリンビール京...
3,382
2017/05/26
...再開発でタワーができ、風景が変わっている物件、街の様子から考えると日暮里駅とお隣、西日暮里駅は駅周辺、通り沿いを中心にビルが多く、どちらかといえば、単身、カップル向けのマンションが多いエリア。利便...
7,369
2017/05/27
...東口の再開発も進行中だ。広島は駅の両側で再開発が進んでおり、今年に入って、駅前に家電量販店などの大型商業施設やタワーマンションが完成。さらに駅舎リニューアルと南北自由通路の開通も予定されている。博...
4,014
2017/05/28
... 北海道新幹線が札幌まで延伸する2030年度末に向け、再開発の動きが活発な中心部だけでなく、広域で駅周辺部の開発を促すのが目的。対象地域の多くの場所の通常の容積率は300~400%だが、敷地内に誰...
6,594
ニュース
2017/05/29
...今後、再開発、建替えなどでオフィスビルのスクラップアンドビルドが進むことは間違いないが、その際、中心になるのは大型オフィス。と考えると、今後も池袋のオフィス事情は改善されない。だとすれば、そこにチ...
2,497
2017/06/06
...3.再開発や新駅など今後見込まれる価値上昇と実際以上にネガティブに扱われている点を冷静に計算する新築分譲マンションを投資対象とする場合、一番大切なことはイマジネーションだと私は思っています。通常、...
13,756
コラム
2017/06/09
東急目黒線武蔵小山といえば駅前にある約800mのアーケード街、武蔵小山パルム商店街が有名だが、その商店街も含め、今後の再開発で街の姿が大きく変わることになる。周辺は長らく解消が急がれてきた木密地域...
21,118
ニュース
2017/06/12
...今後都心部での再開発計画はあるものの、しばらくはこの状態か逆にそれほど伸びていないのがオフィス。大型開発が一段落したこともあり、次の波は虎ノ門、渋谷、大手町などの現在建設中の大型開発完成時。しばら...
2,419
2017/06/26
...橋本駅近くでは再開発もあり、また、リニア新駅の期待もある。その辺りがプラスに働いているということだろうか。また、都下では調布市、稲城市辺りにも増加エリアがまとまっている。この周辺はファミリー向け分...
17,152
2017/06/26
...広島市では中心部、駅周辺で再開発が行われ、街の様子が日々変化している。その辺りの勢いがまだまだ続くということだろうか。西日本での投資を考えるのであれば、まずは広島県の様子を見てみてはどうだろう。た...
8,287
2017/06/27
...これらの中古マンションの価格推移を見ると、オリンピックや万博、リニア、再開発などイベントを控えている地域の中古マンションの値下がりはしばらく望めそうにない。健美家編集部
4,746
2017/07/01
...同施設は同駅南口再開発事業の第3弾で、2013年から敷地面積6,700㎡に総事業費432億円をかけて整備が進められていた。今回の完成により、40年以上かけて取り組んできた同駅南口再開発事業が完了す...
4,646
ニュース
2017/07/10
...発掘調査が必要となると、通常の再開発以上に時間、費用、手間がかかることになる。とはいえ、九大としては移転にかかる経費を跡地売却で得る必要があるし、福岡市としてはこの一等地をどう使うかが今後の周辺地...
19,341
ニュース
2017/07/12
...再開発などにより首都東京は変貌を遂げつつある。なかでも注目の一つが品川エリアである。品川駅西口では国道15号の上部に両サイドを横断する広場整備が計画されている。品川駅は、交通アクセスに優れているの...
4,493
ニュース
2017/07/21
...あとは、先ほどちょっと話しましたが、三浦のそれも三崎町の再開発に興味があります。へ~、弟さんも器用なんですね。ウメ男さんのご両親って、優秀な方なんだろうな~。いえいえ、僕は4人兄弟なんですが、母は...
10,202
2017/07/25
...■「日吉駅」「綱島駅」、今後の再開発の影響は?注目すべきは3位の「日吉駅」と6位の「綱島駅」。現在、日吉駅と綱島駅の中間のエリアで再開発(港北箕輪町二丁目地区地区計画)が進んでいるほか、2022年...
4,176
2017/08/03
...保有すべき土地は、人口増加や再開発地域に加え、観光客が訪れる地域などを挙げる。不動産価格の変動もある程度は読めるもので、現在の価格は9合目に達しているとした。不動産投資と出口戦略をテーマに東京国際...
2,881
2017/08/07
...いずれも再開発などが行われるのは23年以降とされている。どちらの地元でも学生流出、まちの空洞化を懸念する声が出ており、特に学生向けアパートや飲食店その他が集まり、大学の門前町化している泉キャンパス...
34,687
ニュース
2017/08/22
東京の玄関口、羽田空港へのアクセスでは抜群の利便性を誇る浜松町駅。浜松町駅の東口側といえば、西口側と...
5,667
ニュース
2017/09/11
...3、中央区再開発エリアの区分店舗3件目は、昨年買い逃した物件です。東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7%程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表...
12,719
コラム
2017/09/15
細長く3棟の建物ができることになる2012年8月に地下化が完了した京王線柴崎~西調布間、相模原線調布...
3,945
ニュース
2017/09/20
...商業地では、外国人観光客の増加により店舗やホテル需要が高まっていることと、都市部での再開発の進展による繁華性の向上が地価をけん引している。住宅地についても、雇用情勢の改善や低金利政策、住宅取得促進...
3,270
ニュース
2017/10/08
...その意味で、新駅や大型商業施設の新設、駅前の大規模な再開発など、「 大きな変化 」が見込まれるエリアの物件を中心に検討するのが良いと思います。一昔前の、武蔵小杉や豊洲を探すイメージというと、わかり...
10,318
コラム
2017/10/15
...移動が楽 )④東京駅まで10分圏内( 新幹線でどこでも行ける )⑤芝公園が近くウォーキングするのに最適⑥終電後のタクシー料金が飲んだ後どこからでも2,000円以内で帰れる⑦徒歩2分のエリアで再開発...
14,405
コラム
2017/11/20
...市は2027年のリニア中央新幹線開業に向け、市場一帯の再開発と新駅設置を検討するための調査費を予算化している。現地を訪れてみると2~3階程度の低層の建物が多く、かつ大半が築40~50年と古い。おそ...
5,271
ニュース
2017/12/02
...いずれも「駅や周辺の街にブランド力があり、大規模開発や周辺の再開発が間断なく行われているエリア」だ。近畿圏 築30年中古マンション利回りランキング(東京カンテイ)【中部圏】価格の下がりにくい駅は ...
7,155
2017/12/08
...この完成で駅前の開発は一段落名古屋駅中心部から栄駅にかけての中心部で再開発が相次いでる。それ自体は悪いことではないのだが、問題はどこも似たような開発が多く、地域差が明確でないこと。それぞれのまちの...
11,666
ニュース
2018/01/05
...■6つの駅をひとつの大きな駅とする構想6つの駅をより使いやすく、回遊しやすくするという概念図こうした再開発、建替えを踏まえ、神戸市では三宮周辺一帯の大きな構想を描いている。このエリア内にある6つの...
29,670
ニュース
2018/01/12
...ここ2~3年、これまで止まっていた区画整理、再開発が相続で世代が交替、一気に加速する例が相次いでいることを考えると、そろそろ変わっても良いのではなかろうか。■まちの回遊性、話題性もアップか 下北沢...
5,348
2018/01/19
開発されたのはJR目黒駅の斜め前に当たるエリア分譲時に億ション365戸が販売から4カ月で完売したことがニュースになった目黒駅前の再開発が2017年末に完成、引っ越しが始まっている。目黒駅周辺の風景...
13,077
ニュース
2018/01/23
...再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一番の上昇となった。登録物件のスペック(築年・徒歩分数・面積)で比べてみると、前述の「浜松町駅」の築年数を除いて多くの駅で2016年と大差 ...
3,093
2018/02/16
行政としては長らく懸案だった木密地域だけに開発を促進したい考え北区の埼京線十条駅西側で延べ約7.9万㎡の再開発ビル等の建設計画がある。すでに2017年5月には十条駅西口地区市街地再開発組合の設立が...
8,512
ニュース
2018/03/05
...中でも、再開発や新駅、商業施設の新設で、エリア一帯の評価が一変するような場所を狙って投資してきましたし、今後も投資していきたいと思っています。第60回コラムでも書いたように、今後、投資不動産の価格...
10,512
コラム
2018/03/09
...品川区は細街路と木密が危険の要因だが、これでも以前に比べれば再開発その他でかなり改善されてきている。杉並区も木密、川沿いに危険杉並区は善福寺川沿いの成田東1丁目以外は住宅密集地。具体的には天沼1丁...
22,994
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,067
2018/03/14
街の再開発計画はその地域の土地の資産価値、ひいては不動産価格に大きく影響を与えるものである。ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無...
3,891
2018/03/20
...さらに徒歩圏内には再開発が進む埼京線の「十条駅」もある。このように注目を集める駅に隣接していることと、築年数がそれほど古くなく、平均徒歩分数が3分と沿線内で最も駅近となったことが利回りに影響したと...
3,349
2018/03/23
...東急電鉄としては成功した二子玉川の再開発に続く、第二のニコタマを狙っているとされる。駅の整備も図られる。一部駅前広場などはすでに姿を現している公園、駅の整備に加え、当然ながら駅前には住宅も整備され...
11,493
ニュース
2018/03/26
2019年度に埼玉県川口市のJR川口駅の東、駅から歩いて5分ほどの場所にある川口市の中心的な商店街川口銀座商店街の再開発が始まる。ここは樹モールの愛称で親しまれてきた商店街で、埼玉県では有数の人出...
19,233
2018/04/17
...錦2丁目の再開発(約300戸)は2年後に竣工する。福岡市内の商業地は3年連続のプラスとなった。ホテル用地の取得が目立っている。また、首都圏の収益物件と比較して利回りが高いため、リートなど不動産ファ...
4,359
ニュース
2018/05/07
...ツインタワーである2015年7月に始まった駅北口再開発ビルが完成、2017年4月に再開発ビル内の商業施設「ミーツ国分寺」もオープンしたJR中央線国分寺駅。中央線各駅の中では立川(15位。JR東日本...
15,010
ニュース
2018/05/10
...登場する顔ぶれに大きな変化はないものの、博多駅や広島駅といった中心駅や、再開発などで利便性が向上した(向上することが予想される)駅が、より高い支持を得る結果となった。昨年までの調査とは調査方法が変...
7,180
2018/05/13
...港区タワーマション2017-2018年価格上昇率ランキング(出典:マンションマーケット)再開発が続く港区では、タワーマンションの価格上昇率が高いランキングで1位を獲得した「虎ノ門タワーズレジデンス...
10,118
2018/05/14
...猿猴川沿いの広場から南口の再開発ビルを見たところ続いて46階建てのC地区が平成26年に、52階建てのB地区が平成27年に完成、駅前は高層化が進んだ。大型店、マンションで人口も増加している。猿猴川沿...
10,065
ニュース
2018/05/22
...また、駅周辺の高度利用が進み再開発などで商業施設を主眼に置いた計画が多いことから、戸建て住宅が供給しにくい環境になっていることも要因だとしている。こうした傾向は近畿圏でも同様である。近畿圏の調査を...
3,720
2018/06/04
...新たに新駅駅前に道路を通し、その周辺を再開発する予定だそこで新駅誕生に合わせ、建物整備とバスターミナルや道路等の整備を一体的かつ計画的に進めているというのである。計画中の高層ビル。合わせて駐車場、...
17,500
2018/06/15
...ここは長年再開発を予定しながら、進展がほとんどなかったエリアだが、市は2017年秋に「駅北口地区高度利用化推進室」を新設、スピード感を持って取り組むとしている。予定地としては駅前の約1.3haを想...
23,739
2018/06/22
...写真中央に見えているのは再開発で生まれたトルナーレ日本橋。そのすぐ近くに個人経営の飲食店が登場、話題になった。左側の蔵のような建物、右奥の黒い外壁がそれ同社は1997年竣工の日本橋浜町Fタワー以来...
5,943