売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/06/14
...場所は茨城の鹿島で、すでに手放したんですが、売却するまでは結構稼いでくれました。2011年の東日本大震災の時に海沿いの家やアパートがだいぶやられた時も、この物件はたまたま地盤のいい高台にあったので...
6,346
2023/06/14
...の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年で借りて月々の利子は2,500円程度・税制的に優遇がある 購入した際の住宅ローン控除、売却...
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コラム
2023/06/15
... 将来的にまた、元自宅に戻ってしばらく生活をして、そこから売却をすればマイホームを売ったときの特例を活用も出来ると思います。 ※マイホーム( 居住用財産 )を売ったときは、所有期間の長短に関係...
5,425
コラム
2023/06/15
...5店舗まで行ったら、そのまま法人ごと売却してもいいし、その時に考えようかなと。 ■ 今は船橋市を事業で盛り上げたい ゴーマさん 最近は外構・造園工事業の知り合いが不動産部門を立ち上げるから誘われ...
3,262
2023/06/16
...先述した通り、うまくいけば5年で悠々自適になり、その後会社を売れば、売却益まで手にすることができます。会社の市場価値は通常、計上利益の7~8倍なので年間2,000万円の計上利益を出せば1億円の売却...
9,109
コラム
2023/06/16
...ほとんどの売却理由が「 資金繰りに困ったから 」というものでした。 僕自身も、小さな身分ではありますが、個人事業主でもあり、会社経営もしているため、その背景に何があるのか、非常に気になります。 ...
20,183
コラム
2023/06/19
...不動産バブルであることが騒がれている昨今、最新の不動産業界の実態を専門家の視点から届けることで、不動産の売却、購入や投資を検討している方により最適な選択肢をご提供できるように、定期的なオンラインセ...
1,106
2023/06/19
...このエクセルの優れているところは、不動産業者さんから取り寄せた物件資料にある家賃や維持費用を①の欄に入力するだけで、②の欄に所有期間中のキャッシュフローのみならず、③の欄に売却した時の純資産の増加...
3,771
コラム
2023/06/20
...て売られていない ※イメージ 【 比較的交渉可能なケース 】 相続( 無借金 )で所有して売主が物件運営にあまり興味がない空室が多い修繕の可能性が高い 等、売りづらい状態であるかつ、売主が高値売却...
6,918
コラム
2023/06/21
...■ 7年所有した大型物件を売却さて、4月に所有物件の売却がありました。かなり大きな店舗物件で、実は契約から売却決済に至るまで約3年掛かっています。なぜ売却決済するまでに3年も掛かったのか、その経緯...
7,324
コラム
2023/06/23
...将来的には売却してキャピタルゲインを得ることもできるし、ローン完済後に利回り15%程度で賃貸に出せるだろうと計算している。自宅の洗面台もDIYで生まれ変わった。いつでも作業できるのが自宅DIYのメ...
5,246
2023/06/23
... さて、今回は念願だったRCを泣く泣く売却し、財務が改善したきこりに目標CFをクリアする物件が天から降りて来るお話です。アーメン。 ■ 売却により財務が改善すると銀行さんの態度が・・・ 前回の...
5,423
コラム
2023/06/23
... 資産売却により、例えば、相続税を圧縮するため、不動産に代え買えたり、老朽化した不動産を築年数の若い物件に代え買えたり・建替えたり、又は運営エネルギーを考慮して不動産を減らして証券に買い替えるな...
3,818
コラム
2023/06/24
...前述の方法でさらに5年所有すれば譲渡所得税が下がり、売却時も利益を得られる可能性が高いため、大きな節税効果があった。だが、普段から税務について勉強している投資家にとってはさほど問題にはならなかった...
6,159
2023/06/24
...一時は、敗北を受け入れ、売却も考えた。☆この物件のメリットこの物件は、角地で、メインの道路の幅が広い。間口全てに歩道の切り下げをしてあり、クルマの乗り入れが楽。中古車販売業、運送業に最適。さらに、...
6,047
コラム
2023/06/25
...結果、7戸のうち6戸( 東京近郊 )は「 早めの損切りが吉 」であり、残りの1戸( 地方都市 )については立地が良いので、将来的にワンチャン売却益も見込めそうということが判明しました。という事で、...
48,787
コラム
2023/06/26
... 売却の話がなくなって一安心でしたが、いつかきっと同じことが起こるだろうと考え、売り止めになった直後、逆にアパートを売却することにしました。損切りは株で鍛えていたので、この決断は早かったです(笑...
6,470
コラム
2023/06/26
...それが民間に売却されたところから、この計画がスタートした。着工前の様子。天気のせいもあるが、暗い雰囲気現地周辺は飲食店に加えて夜の遊び場が集積しており、かつては非常に賑わった一画。だが、着工前には...
10,385
2023/06/26
...借地権付建物は、地主( 土地の賃貸人 )と揉めても最後は裁判所利用で売却できるのですが、それまでのコスト等を考えると、あまり便利な制度ではありません。難しい制度であれば、それを知っておくことで多少...
2,533
コラム
2023/06/27
...使える土地ならば自ら収益物件を建てたり、不動産流通市場で土地を売却する。なにも10年分の管理費用を納付してまで国に引き取ってもらう必要はない。申請すらできない土地として「建物がある土地」とされるこ...
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ニュース
2023/06/27
健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、「不動産投資での「物件の売却」」についてのアンケートを実施。回答者の6割以上が「売却したことがある、又は売却活動中」と答え、うち76.5%が「利益...
2,349
2023/06/27
...■不動産取引をより楽(らく)に、楽しいものへ「売却物件の内覧前に不用品を処分したり、庭の手入れをしておきたいが時間がない」「引越し時に家具の分解・組み立てをしてもらいたい」「相続した空き家の遺品整...
1,910
2023/06/28
... ☆ガングロの欲しい物件ランキング☆ 第1位:超欲しい物件 所有中にインカムが出る上に即売却してもキャピタルが出る物件 第2位:欲しい物件 地価上昇エリアで2~3年後売却すればキャピタルが出...
5,652
コラム
2023/06/30
...宮脇社長は「すぐに売却するので修繕計画を立てず、不具合が出たら修理すればいいという運に頼るスタンスで賃貸経営を行い、結局突発的に発生した破損で想定外の金額が発生するために破格の金額を提示してきた業...
17,577
2023/06/30
私、大家のプーさんのコラム連載41回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム41回目は、【 物件売却。買主投資家さんに「 いくらで買ったのか 」を聞かれました 】をテーマに、お話をさせて頂...
29,913
コラム
2023/07/03
...普通の人ならここで心が折れてしまうところですが、Aさんは稼ぎ頭の物件を次々と売却して自己破産を回避すると、工事を引き継いでくれる違う業者さんを見つけて、見事に建て直しに成功したのです。その後は改め...
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コラム
2023/07/03
... 減価償却した分は簿価が下がっているので、購入した金額以下で売却したとしても譲渡税がかかる可能性があります。 ( 詳しくはこちらのコラムをご覧ください。 https://www.kenbiya....
9,622
コラム
2023/07/04
...見せてもらったマンションは過去に別の居室を売買したことがあるので、売却価格も、賃貸した場合の相場も良く知っています。特に問題なければ値付けはすぐにできると思っていました。居室を見ていると、仲介業者...
4,371
コラム
2023/07/04
...不動産を所有している身内が多いので、知識のない親族が売却や管理で苦労しないように手助けしたり、自分が物件を売却する際に気兼ねなくできたり、REINSを使って趣味である物件検索をしたり、しばらくはそ...
3,139
コラム
2023/07/05
...せん」この報道を見た不動産投資家のなかには、「購入前にレントロール(賃貸物件の契約の一覧表)をチェックすれば、生活保護受給者を一斉に入居させるなどおかしな点を見抜けたのではないか」「アパートを売却...
5,683
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=109)は「安定した家賃収入のため」が56.0%、「不動産売却益を得るため」が38.5%、「高い利回りを得るため」が33.0%、大阪府のオーナ...
1,328
2023/07/05
...3)コロナショックを契機とした財政バラマキで、投資用ではない実需不動産や資源やバリュー株式は良さそうだと予測し、2021年から東京都下で戸建てやファミリータイプ分譲マンション(賃貸・売却、両にらみ...
7,039
コラム
2023/07/07
...■「住まいトレンド」の概要1都3県の中古マンションの売却・購入に興味を持つ方々に向けて、直近の売買取引データを元にした価格推移やエリア・駅ごとの相場動向など、売却や購入時に役立つ情報を入手すること...
1,243
2023/07/08
...出典:国税庁しかし、空室が相次いでいたり、賃貸用不動産を売却したりなどの事情で、昨年よりも明らかに今年の不動産所得は少なくなることが見込まれるという場合もある。そのような場合には、7月15日までに...
1,736
2023/07/08
...また、もし自分が実際よりはかなり安く物件を仕入れたのだとしたら、その物件を売却して長期借入金を減らし、それを現金に代え、最終利益を上げて利益剰余金を増加させることです。これにより、B/S上でも大き...
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コラム
2023/07/09
...サムティ・レジデンシャル投資法人産業ファンド投資法人 物件入替による売却益が2期連続で分配金に! 地方都市に強いサムティ・レジデンシャルサムティ・レジデンシャル投資法人は、住宅特化型のJ-REIT...
6,483
ニュース
2023/07/09
...、「満室になった瞬間に現況満室!と銘打って売り飛ばしますからね!良いですね!」(;´Д`)テバナスチャンスデスヨ・・・と、訴え続けてきた私は、とうとうその日を迎えたことで、私はオーナー様と売却...
4,618
コラム
2023/07/10
前回の続きとして、物件を法人ごと売却することについて解説します。参照:物件で売るよりお得? 「法人譲渡」で売却するの5つのメリット。実際にいくら得なのか?前回は、法人で売却する場合のメリットをお伝...
4,056
コラム
2023/07/11
...新制度でなければ解決できない事案というのは、実は少なく、「売却や建て替えが無理だと諦めていた」土地の解決策があることが知られた、という影響が大きいのかと思います。「所有者不明土地」関連というのは、...
2,970
コラム
2023/07/12
...(自己資金が増えるまで新規投資をしないことや売却もブレーキの一つです)当初はそんな道理を無視して(無理して?)、銀行に飛び込んでいたものです。ガソリン不足で融資承認がなかなか得られなかった時期でも...
9,385
コラム
2023/07/12
...が減っているので、新築アパートを建てた場合は強気の家賃で高入居率が期待できる・さらなるインフレが進んだ場合は、再現性のない価格となり含み益が出る・着工数が減ると築浅アパートの家賃が上がったり、売却...
7,836
コラム
2023/07/13
...環境変化や経年劣化において価値を低下させた土地や不動産に新たな価値を付加することで、不動産用途の変更やより有利利な形での売却や賃貸などの提案と実施をサポートする。社会生活環境に対応する再生を行うた...
1,073
2023/07/14
...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...
40,951
2023/07/14
今日も私、大家のプーさんのコラム連載42回目をご覧頂き、ありがとうございます!今回は、「売却決済当日に値切られた物件。その時僕はどうしたか?」をテーマに、お伝えします。■5000万円超のアパートと...
10,727
コラム
2023/07/15
...そこで今回、63の自治体と連携し、土地売却査定費と解体費をシミュレーションできる『すまいの終活navi』を運営し、空き家や空き地の所有者の動向に詳しい株式会社クラッソーネ 代表取締役CEOの 川口...
9,739
ニュース
2023/07/15
...それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりして、利益を上げていました。また、再生物件の購入や売却を通じて、投資効率のよさを学びました。2つ目は、「地域創生にかかわりたい」とい...
5,434
コラム
2023/07/16
...「僕らが情報発信を始めたときは、良い物件(利回り・状態)が沢山あって、『不動産投資をやらないなんて損』と胸を張って言えていたし、あの時期にあの時期の適正価格で購入した人は持っていても売却しても負け...
9,299
コラム
2023/07/17
...マッツンさん結局札幌の物件は何年くらい持っていたんですか?5050さん札幌は去年売却して終わったので、1物件あたり大体5~7年くらいかな。3軒とも買ったタイミングなどが違うから、延べ10年くらいの...
5,072
2023/07/18
...残債が減った物件を売却が出来たら、その次の年は物件購入にあたります。減っては増えを繰り返しており、ちっとも賃料収入は増えませんが、楽しんで仕事できればそれで良いと思っています。この入替は、事業承継...
5,850
コラム
2023/07/20
...ホールディングス傘下の一社のみを残し、残りの事業は数億円で売却。残った企業には既に社長がおり、自身はオーナーとして経営を任せる立場のため、実質「働かなくても収入がある状況」を達成した。カフェで仕事...
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