売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/07/20
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2023/07/20
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2023/07/21
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2023/07/23
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2023/07/25
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2023/07/25
...た費用は1部屋約15万円!リフォームと比べて10分の1の出費で入居付け出来ました!!なぜか、生活保護の人にしか響かなかったけど、入居が決まれば結果オーライ!!■購入時より2,000万円アップで売却...
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2023/07/25
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2023/07/26
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントを解説する『空き家の売却・有効活用』WEBセミナーを、8月5日(土...
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2023/07/27
...2、抵当権抹消請求訴訟+特別代理人例② 区分マンションを売却しようと不動産会社に相談にいったが、抵当権が付着していた。その抵当権も、一般的な金融機関等ではなく、消費者金融だった。そして、現在調べた...
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コラム
2023/07/28
...売却もしていて、小さいものから大きいものまで現在28棟320室所有しています。華子中古が中心ですか?新築が中心ですか?もっちーさん多いのは中古です。一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えて...
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2023/07/29
...中古アパート一棟と戸建てを一棟購入しましたが、最近は感覚が再販宅建業者的になってきており、売却ができていないと何も結果が出ていないような感覚に陥ってしまいます。これは良いのか悪いのか…。宅建免許必...
5,207
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2023/07/29
...華子あと少しですね! 退院後も物件は買い進めていますか?もっちーさんその後は、積極的に買う気持ちにはならなくて、2棟購入した後で売却をしました。華子どのタイミングですか?もっちーさん2020年に退...
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2023/07/30
...債権の仕組みコラム40話で、昨年約3億円で1棟RCマンションを売却した話をかきました。この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年も...
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2023/07/31
...■これまでの自分の物件を買う時の基準元々は今から数か月前の今年の春、個人で所有していたアパートを長期譲渡で売却した事がキッカケでした。それより以前から、物件検索は日課として行っていましたが、売却し...
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2023/08/01
...僕は凄い利回り!凄い売却益!等の実績を出した方の話を聞いたり、色々な事業に手を広げて結果を出している方の話を聞いたりすると、儲かっていそうで、羨ましくて、羨ましくて、羨ましくて、たまらないんです。...
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2023/08/02
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2023/08/02
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2023/08/04
...整理すると、①売却による与信の回復、②決算の良化と業歴、③根性による銀行営業ができたことで、これまで冷たかった銀行さんもかなり話を聞いてくれるようになりました。■そんな時、まさかの神様、都銀さまと...
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2023/08/07
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2023/08/09
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2023/08/10
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2023/08/11
...当社としても、空き家除却だけではなく利活用・売却を含めて空き家所有者が最適な解決策を検討できるよう、サービスをブラッシュアップして参ります」「空き家税」とは、京都市が全国で先駆けて、人が住んでいな...
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2023/08/11
...一つ目が、サラリーマンの与信を使ってレバレッジを効かせて不動産を買っていくフェーズ、2つ目が、サラリーマンを辞めて融資が出なくなったので、現金で築古を買って再生して売却するフェーズ、3つ目が、貯ま...
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2023/08/13
...最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることができた。このとき提出した事業計画書では、改装費は1500万円、5年間の売上目標を3, 235万円...
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2023/08/13
...1度、弊社で売りの仲介で関わって頂いたお客様が物件売却後(利益が出たので)、「何か適当な木造ありませんかね?」と言われたので、半分ネタで赤鬼荘を紹介した事があります。もちろん笑われて終わるかと思っ...
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2023/08/15
...(個人名義の場合は長期譲渡になる6年持つことをおススメします)僕の物件だと2年間の家賃と売却益で税金を払っても500万円ほど利益が出ると思います。(利回り115%www売却益含まず)。ちなみに売却...
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2023/08/16
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2023/08/16
...売却の決断ができた時にはぜひご連絡を下さい」と伝えてありました。2017年に購入できた駅1分の場所にある4店舗■いくらなら、売ってもらえるのか?値付けを巡る逡巡ある時、「売却しても良いタイミングに...
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2023/08/17
...空き家の売却にあたっては、相続人でも譲渡所得の3000万円の特別控除の特例を受けられる可能性がある。この控除は、一度誰かに貸してしまうと受けられなくなってしまう。ある程度財産価値のある空き家ならば...
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2023/08/17
...それ以外は概ね税金などの決まった金額だから、安くなる余地はさほど無い■購入後3年3か月間のCF「売却してはじめて、不動産投資の成否がわかる」とは言うものの、保有中に初期費用を回収できているかどうか...
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2023/08/17
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2023/08/18
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2023/08/20
...仲介さんに売却理由を聞くと、売主さんはあまり金額のことは言っておらず、早めに手ばなしたい意向があるとか。そこで、頂けそうな家賃から逆算した販売価格の60%程度の金額を提示したところ、「OK」の返事...
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2023/08/21
...というのは、売却時に売りやすくなるため。「売却するつもりがないのであれば別ですが、いずれ売るつもりがあるなら旧耐震のままにしておくのではなく、売りやすい数値にまで上げておくことをお勧めしています。...
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2023/08/21
...く不安定になるので、小さいお子さんのいるAさんにはあまりお勧めしたくないですね」私が赤字に苦しんだ時のキャッシュフロー実例(モーガンの中古不動産投資セミナー資料から抜粋)Aさん「数年後に物件を売却...
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2023/08/22
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2023/08/23
...現在までに大阪・奈良で戸建て26戸を所有(2戸売却により26戸、フィリピンは含まず)、年間にして2000万円弱の家賃収入を得ている。一時的に生活のコストを下げることにはなったが、子どもと全力で向き...
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2023/08/23
...利益を上げるためには、一番リターンの高い適切なタイミングで物件を売却したり、売却益を次のよりよい投資へ適切なタイミングで投下するといった判断が必要です。こうした知識や判断力は投資家として必須です。...
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2023/08/25
...新キャンパスの開設は2029~2031年になる見込み神戸市は、王子公園内の土地約3.5haを約100億円で関西学院に売却する方針。今後は関西学院大学と事業計画を策定し、2023年秋頃を目途に基本協...
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2023/08/26
...運用期間中はプラスのキャッシュフローで回り続け、購入価格と同額で売却でき、保有期間中の家賃手残り累積+売却により、投じた2500万円の自己資金が30年後に約7000万円になって戻ってきます。・図4...
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2023/08/29
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2023/08/30
...・回答者の約6割が、空き家の相続について家族と対話している・相続登記器義務化を知っていると答えた人は役割と過去最高・空き家所有者の多くは60代以降のシニア層で、売却意向ももっとも高い・20~30代...
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2023/08/30
...竣工後一定期間を置いて売却。利益確定をして爆益。これを繰り返す。資産を大きくしている人のほとんどは、新築をして竣工後に売却を繰り返した方だと思います。それと、不動産価格上昇のトレンドを掴むことがで...
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コラム
2023/08/31
...「全空物件に出会うまですべてが順調に回っていたので、購入も売却も管理も入居付けも全部Aさんに一任してしまいました。不動産会社、その個々のスタッフでも強い分野、弱い分野があるということをこの一件で学...
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2023/08/31
...ところで、このコラムが掲載される頃には決済が終わっていると思いますが、この8月にひとつ、戸建の売却決済があります。平成29年に会社を退職して念願の専業大家となり、最初にした事が「戸建投資」への挑戦...
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2023/09/02
...その会社を解散して保有資産を売却した方が、株価より高く売れるという意味でもある。とはいえ、東証が「PBR1倍割れ」の企業に改善策を要請している事から、同社もいずれ改善策を行うだろう。そうなると、同...
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