家賃収入とは、アパートやマンションなど、自身が所有する賃貸物件の入居者から家賃を受け取る収入形態のこと。
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2015/12/07
...特に事務所・店舗の場合は、住宅部分の取得税が3%に対し、その面積分は4%に増額になってしまうところがデメリットですが、トータルの家賃収入を考えるとこちらのほうが利回りとしては上がります。建築時に他...
11,811
コラム
2015/12/04
...しかし、1年分の投資で、満室のまま建物長期維持が可能となり、今後数十年分の家賃収入が計画できる。ビルを壊して建て直す日本の通常のビル投資の考え方と比較すると、無収入期間もなく、長期維持した方がずっ...
4,244
2015/12/04
...ちなみに、当時はバブル期でしたので土地や建物の値段設定が高く、いわゆる投下資金に対する家賃収入で見た投資利回りは2~4%なのに対して、借入金利は6~8%でした。つまり、4~6%の逆ザヤです。当時は...
11,297
コラム
2015/11/26
...進藤強さん 普通の建築家は「 これがオレの自邸だ 」という立派な家を建てるものですが、僕の場合は、昔からなんとなく「 家賃収入っていいな 」と思っていたこともあり、随所にこだわりは詰め込みながらも...
28,656
2015/11/21
...「 家賃収入に対する所得税や固定資産税を徴収するなら売却益や登記費用・相続税などは無税にしてほしい。売却益や登記費用・相続税などを取るのなら、家賃収入に対する所得税や固定資産税を無税にしてほしい ...
16,321
コラム
2015/11/16
...( 入居半年で退去されれば、家賃収入は30万円。顧客獲得コストで足が出てしまいます! )そのためには、入居者の満足度を落とさないことが重要です。これについてはあまたの不動産投資本でノウハウが公開さ...
11,101
コラム
2015/11/09
...その後、その相談者さんは税引き後の年収の4割を貯蓄、もしくは不動産投資に使い、数年後には相談当時の年収の2倍の家賃収入を得るまでになりました。どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に...
16,143
コラム
2015/11/05
...大長伸吉さんが「 年金大家の会 」を主宰されていますが、まさに家賃収入とは年金のように毎月安定的に入ってくるものであり、その安定感がリタイヤでもセミリタイヤでも、生活を担保するものとして最も重要な...
10,391
コラム
2015/10/31
...東京に住みながら、大好きな札幌にアパートを買い進め、家賃収入をコツコツと増やした後で、縁もゆかりもなく、親戚知人もいない札幌へ憧れだけでいきなり引っ越してきたのです( 笑 )。もともと札幌に移住し...
13,087
コラム
2015/10/10
...私の場合、「 家庭の安定 」「 私に万が一の事があっても家族が困らない仕組みを築く 」ことでしたので、すぐにでも家賃収入だけで生活できるようになる必要がありました。そのためには、物件購入のスピード...
17,788
コラム
2015/09/30
...ハワイのAirbnb賃貸収入と本土の賃貸収入を合わせると米国家賃収入で家族がここハワイにて生活できる計算になります。これにハワイでの不動産業の収入を合わせれば心の余裕が生まれ、仕事、プライベートに...
12,753
コラム
2015/09/29
...物件の戸数や家賃収入ではなく、大家力の向上にこだわる人が、将来的にも無理なく、賃貸経営を続けていられるのではないでしょうか。
10,677
コラム
2015/09/15
...家賃収入があるし、愛着もあるので、本当に売るかどうかはまだ決めかねていますが、ゆっくりと売却の準備をしています。聞くところによると売却の方がむずかしいとか……。結婚と同じような感じですかね? 離婚...
10,641
コラム
2015/08/18
...月の家賃収入が300万円という先輩大家の櫛名田さんから、「 中古車屋なら元手をかけずに簡単に稼げるよ 」と教えてもらいますが。。。前回のコラム「 櫛名田さんと元手の資金 」はコチラ。( つづく )...
25,144
コラム
2015/07/24
...私の感覚では、新築から15年程度で最初のデッドクロスが来る場合が多いと思われます( 所得税などの税金と融資返済金と家賃収入のバランスが崩れる場合は多い )。ですので、私はその頃の築年数を基準に物件...
35,568
コラム
2015/07/22
...私も、バブル崩壊のときはつらかったですが、その後、なんとか持ち直し、今は家賃収入のある生活に満足しています。気をつけたい点として、若い人は人生経験の少なさから、騙されるリスクが比較的高いかもしれま...
15,037
コラム
2015/07/08
...■ 戸建てをシェアハウスに改修して家賃収入が3倍にステップ2のオーナーの元自宅部分をシェアハウスに変えた件について、詳しく教えてください。部屋数に対して水周りが足りないので、シェアハウスにすること...
14,714
2015/07/03
...こうして、面白くお仕事をさせてもらいながらも、同時に家賃収入という副収入を作れたことは、とてもよかったと、改めて思っています。あっそうそう! リフォームしたシェアハウスの方ですが、おかげさまで順調...
13,322
コラム
2015/07/02
...言い方を変えると、不動産賃貸業の業ではなく、不動産投資の投資と考えた場合、「 高稼働率による安定的な家賃収入と手間のかからない管理体制 」は必須であり、これが新築から始める不動産投資の最大のメリッ...
14,935
コラム
2015/06/19
今回の大家列伝は、首都圏で格安物件を購入し、開始から4年で年間家賃収入2,200万円超というウメさんにお話をうかがいます。現在、IT企業に勤めるウメさんの元の職業はプロのお笑い芸人。ところが、副...
27,738
2015/06/18
...まとめると、セミリタイアした後に、更に融資を利用して不動産投資を進めたい場合は、銀行のストレステストをクリアできる家賃収入と、銀行のルールによる生活費の減算分を前提としたキャッシュフローを得られる...
15,707
コラム
2015/06/15
...不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し、そこからのキャッシュフロー( 家賃収入-借入返済額 )で生活費を賄う、という方法を選んでいる...
13,591
コラム
2015/06/01
...ちょっと教えてよ 」というのは、不動産投資で成功、家賃収入1億円を超えてセミリタイヤした大家B氏の言葉。私自身は2008年に不動産投資、2014年から株式投資に本格参入し、今までのところいいバラン...
22,871
コラム
2015/05/28
...家賃収入にすると3,600万円~4,000万円くらいの水準です。この目標は、7年で達成できました。華子の編集後記優しい笑顔が印象的な三浦さん。不動産の広告やエクセルデータ等を用いながら語るロジカル...
44,845
2015/05/27
...これから不動産投資を始めようとしている方、あるいは既に始められている方の中にも、家賃収入を積み上げて、将来的にセミリタイアを希望されている方もいらっしゃると思います。確かに一定のキャッシュフローが...
12,501
コラム
2015/05/25
...所得分散によって、低税率をうまく利用していかないとせっかくの家賃収入が税金の支払いばかりで失われてしまいます。●課税繰り延べ繰り延べ手段としては小規模共済・倒産防止共済・生命保険などがあります。繰...
17,074
コラム
2015/05/23
...買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建てだったので、買付を入れたところ、1番手の方がおられるそうです。不動産は御縁のモノなので、縁があれば買えるかもしれませんね。いろいろ楽しく拝見...
13,983
コラム
2015/05/14
...計算例をあげると、「 年間の家賃収入が1,000万円、年間経費が400万円、還元利回りを6% 」と設定すると、収益還元評価額は次のようになります。○( 1,000万円-400万円 )÷6%=1億円...
21,986
コラム
2015/05/07
...家賃収入を再投資に回していかないで手元に置いても、減価していくだけです。では、どうして物件を買うのにそんなに指値を入れているのか、と突っ込みが入りそうです。( 笑 )。その通りなのですが、私の場合...
11,912
コラム
2015/05/06
...私のようなステージですと、ローンを使う以上、それを上回る家賃収入がなければ不動産は買えません。しかし、すでに十分な資産を築き、これから家族にどう残していくかを考えているIさんのような方にとっては、...
13,949
コラム
2015/04/20
...私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるはずがないのに・・・ 」と思いつつ、預金通帳を見てみました。そこで、衝撃的な事実を知りました。預金残高0円・・・アパート経営をしていて、入居...
19,212
コラム
2015/04/18
...何人もの人が雇える程の家賃収入がありながら、「 まだ成功していない 」と断言するその根拠が知りたいと思いました。すると、冒頭の言葉が返ってきたのです。さらに詳しく聞くと、師匠は不動産投資における失...
13,581
コラム
2015/03/24
...・融資対象物件単体キャッシュフロー=家賃収入-経費( 含む借入利息 )-借入金元金返済( -所得税・住民税 )この計算式を見てください。銀行や大家さんの裁量で比較的操作が可能なのは、「 借入金元金...
33,085
コラム
2015/03/17
...それに、私はそもそも、所有物件が●●●室とか、年間家賃収入が●億円とかいう、「 投資規模拡大を目指すこと 」を、特に投資の目的として持っていないのです。■ 戸数を追わなくてもセミリタイアできる理由...
15,126
コラム
2015/03/13
...○利回り = 家賃収入/( 購入費用+登記費用+不動産取得税 )細かいものは別として、この程度でだいたいの表面利回りを把握できます。取得費としてこれに水道加入金( 横浜の場合では、25mm以下の配...
20,461
コラム
2015/03/10
...これは、融資対象物件の家賃収入から管理費や建物維持費用・借入利息等の経費そして借入金の元金返済を差し引いたものです。計算式にすると下記のようになります。・融資対象物件単体キャッシュフロー=家賃収入...
18,102
コラム
2015/03/07
...実際、私の物件も一度看板は変わっていますが、店舗運営や家賃収入は途切れることなく引き継がれています。ラーメン屋ならではの話かもしれませんが、この業態では割と頻繁にあることです。次の魅力は「 手間い...
15,664
コラム
2015/02/28
...家賃収入、年間数千万円のスーパー主婦だ。本当によく働く人で、自分で床を張り、壁紙も張り、美装も実施。大家業に参入する前まで、アルバイトを三つ、掛け持ちしていた。ある程度、家賃収入が増えるまでは、給...
14,146
コラム
2015/02/24
...これらの変更により、家賃収入全体を増加させることができそうで、当初の利回りをなんとか維持できると考えています。とりあえず、まだまだ完成までは長い道のりですが、無事完成して満室稼動することを夢見て、...
13,253
コラム
2015/02/17
...同席したキャプテン・地下鉄様は、激安アパート経営を実践して、無担保で毎月50万円の家賃収入がある。ポルシェを含め、クルマも六台所有。銀座ジュエリー・マオマオ様も、二年間で貸家五軒を所有するまで成長...
11,929
コラム
2015/02/07
...安定した家賃収入は毎月の給料と同じように生活の基盤であり、毎月収入があるという安心材料にもなります。今更ながら建築前にはかなり苦労もしましたが、世田谷区に新築アパートを建てたのは良い選択だったと改...
23,925
コラム
2015/02/06
...2、利回りが低くても家賃収入が多額なのでトータルでは儲かる利回りが低くても家賃収入が多額なので、トータルでは儲かるという人もいます。しかし、「 家賃収入が多い 」=「 所得税などの税金が高い 」と...
43,698
コラム
2015/02/02
...投資家に売る以上、少しでも「 利回りが保証されている状態 」、つまり、既に賃貸客付けがされていて、購入直後から家賃収入が入ってくる状態にして売却するのが、高値で売るためには有効です。一方で、私が主...
9,282
コラム
2015/01/30
...■ 今後は国内の物件は増やさず、資産を海外にシフトしたい華子 家賃収入が給料を上回ってからも、サラリーマンを続けたモチベーションはどこにあったのでしょう?京萬満夫さん 私の仕事は技術系なんです。大...
15,514
2015/01/28
...無事にファーストステップを終えたことで、小額ながら家賃収入を積み上げることもでき、いよいよセカンドステップに進むことを決めた私。その「 セカンドステップ 」とは、必死で貯めた資金( 1,000万 ...
14,913
コラム
2015/01/27
...安定した家賃収入が見込める家主と、地域に若者を集めることで活性化を狙う自治体の思惑が一致したものともいえ、現在では 4 都県 27 か所にまで広がっているという。たとえば京都市では 2013 年か...
3,147
2015/01/22
...毎年、毎年、正直面倒ですが、領収書のチェックやら、家賃収入の整理やら、更新料や原状回復費などの収入、敷金などが一年間に出たり入ったりしていて、意外に数字が合いません。さらに最近私は、確定申告書の質...
13,481
コラム
2014/12/27
...過去のコラムで書いたように、購入後は大変な思いもしましたが、その後、赤鬼荘は満室を維持し、戸建ての数倍の家賃収入を毎月、稼いでくれるようになりました。これにより、私の年収は増え、属性も少しですがア...
12,815
コラム
2014/12/22
...細かい数字にこだわらず、万円、百万円単位で構いませんので、今年の家賃収入から年間の経費を引いてみてください。ここで黒字になるか、赤字になるかで大きく節税対策が変わってきます。2.今年赤字になりそう...
14,543
2014/12/16
...また、不動産投資家は家賃収入のせいで、普通の人より高い住民税、所得税を払っています。当然、ふるさと納税が可能な額も、お得になる金額も大きいわけです。2,000円の「投資」で、5万円分の食料品をもら...
13,611
コラム