画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/09/22
...そうした世間や企業心理を読み間違えて導入した日銀のマイナス金利は、日本人の心理状態にもマイナスの影響をもたらしている。健美家編集部
1,923
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,549
コラム
2016/10/08
...今年、2月の日銀のマイナス金利政策を受けて適用金利が急低下。8月には過去最低金利となった。これによって変動型ローンからの借り換えが相次いだという。しかし、9月には借入期間21~35年(融資率9割以...
1,995
2016/10/13
日銀が今年2月に導入したマイナス金利政策は効果を発揮しているのか。欧州中央銀行やデンマーク、スウェーデン、スイスの各中央銀行がいずれも思い切って導入に踏み切っている中で、マイナス金利の考察がさまざ...
1,777
2016/10/15
日銀のまとめによれば、今年4~6月期に銀行や信用金庫の不動産向けの新規貸出額は前年同期比22.0%増の3兆1,271億円に達し、1989年4~6月のバブル期のピーク時に記録した2兆7,679億円を...
3,627
2016/11/29
...日銀の調査によれば、2016年4月~9月までの間に、国内の139の銀行が貸し出した不動産業向けの融資は5兆8,943億円で、過去最高。この状況は、不動産投資家にも影響を与えているようだ。法人向け融...
2,288
2016/12/01
...5月のコラムに書いていますが、アベノミクスを支えるために日本銀行のバランスシートは大膨張してしまいました。そして、当初は2年限定だったはずの大胆な金融緩和が、4年目に突入しようとしています。さすが...
6,751
コラム
2016/12/18
...日本銀行の「貸出先別貸出金」を見ると、不動産セクターに対する銀行の新規貸出額は、今年9月までの1年間で前年比約10%増えた。歴史的な低金利が長期化する中で資金調達環境の安定が続いている。この金融緩...
1,500
2017/01/05
...■ グレート・ローテーションでの大波乱はあるのか?2016年は日銀のマイナス金利に始まり、世界的な金利急騰で終わる、というのはまさに想定外の展開でした。米債10年物においては、昨年夏1.4%→大統...
10,053
コラム
2017/01/24
...これには2016年2月16日よりスタートした日銀のマイナス金利政策が大きな影響を与えたとみられる。超低金利による運用難のなかで、投資マネーは比較的高利回りの不動産関連の金融商品に流れることとなり、...
2,073
2017/02/01
...英国、EUより離脱⑤1933年ルーズベルト大統領就任=2017年トランプ大統領就任⑥1933年ヒトラー独首相に=2017年ルペン仏大統領?メルケル独敗北?⑦1936年二二六事件=2018年黒田日銀...
7,244
コラム
2017/02/10
日本銀行が1月16日発表した「地域経済報告(通称さくらレポート)」は、最近の住宅投資の動向について32の本支店の報告をベースにした分析をまとめたもの。このレポートで注目したいのは「住宅投資の動向と...
4,350
2017/02/21
日本銀行が2月9日発表した、全国の銀行による2016年の不動産業向け新規貸出額は、前年比15.2%増の12兆2,806億円。これは統計を開始した1977年以来、過去最高。2015年の不動産業向け新...
2,505
2017/03/04
日本銀行の金融緩和の影響を受けて、金融機関による不動産業向け貸出も増加。このため、1990年代のバブル崩壊時のように地価が急落して、不良債権が大量発生するリスクを懸念する声もあがっている。2月20...
5,222
2017/04/08
3月28日、日本銀行は取引先金融機関を対象にした2017年度の考査の実施方針を発表した。地域金融機関の収益力の把握・評価、市場リスク管理の点検を効率的かつ効果的に行うため、地域金融機関に対して収益...
5,063
2017/04/14
...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...
13,687
コラム
2017/04/21
...そして、先月の28日に日本銀行が今年度の日銀考査の実施方針を発表しました。その中で、「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と...
13,188
コラム
2017/06/04
...特に2013年4月に日銀が発表した大規模金融緩和の影響が大きく、80~90円台の超円高も是正され、東京のマンションが円高前に比べて2割安で購入できると海外投資家の需要が旺盛だったのは記憶に新しい。...
2,737
2017/06/13
...日銀が昨年2月に導入したマイナス金利は不動産業界にとって追い風で、リート各社も新しい資金を低コストで借り入れるのが容易な環境にある。地価上昇に伴い物件価格も高騰した中で、ハイリターンを求める投資家...
3,938
ニュース
2017/06/15
...出典:日本不動産研究所同研究所では、日銀の大規模金融緩和などを背景に上昇が続いてきたことで、東京は投資利回りが過去最も低い水準に達したことが上昇率鈍化の要因だと見ている。一方、大阪は東京に比べると...
4,511
2017/06/22
...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1~3月期は1兆508億円(前年同期比0.2%減)と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...
2,590
2017/07/08
...個社で見ると、メガバンクなど都市銀行の件数が突出するものの、関西アーバン銀行や東日本銀行、西武信用金庫、近畿産業信用組合、東京スター銀行、千葉銀行、横浜銀行、福岡銀行、大阪信用金庫といった地域金融...
4,303
2017/08/03
...実際、金融庁や日銀が問題視しているとの報道もありました。■ 不動産投資の3つのステージ私は、投資をする際には基本的に3つのステージがあると考えています。【 ステージ1 】お金を貯める働くことをメイ...
12,695
コラム
2017/08/13
不動産マーケットを見ると、アベノミクスの発動と日銀の大規模金融緩和をきっかけに、リーマン・ショック後の落ち込みから回復した。歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特...
2,578
2017/08/15
...ただ、2016年7月に買いどき感が48.1%と5割に迫っているが、これは同年2月に日銀のマイナス金利導入を反映したためと考えられ、それ以降は再び買い意欲が上昇する気配は見られない。買い時だと思う理...
4,760
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
13,072
コラム
2017/09/01
...北朝鮮や米国大統領や日銀のバランスシートとか。リスクは正しく恐れることが重要です。そして、その分析と対策を十分に講じることが出来たら、それはリスクテイクして大きなリターンを得るチャンスにもなります...
8,471
コラム
2017/10/11
...日銀の警鐘、そして金融庁の打ち手はやや遅かったものの適切でした。一方、「 上がりすぎて買えない 」といった声も大きくなりすぎると、それはそれでまた違うと思います。こんな市況の中でも比較的良い条件で...
13,788
コラム
2017/10/17
...生徒に不動産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッ...
7,022
2017/11/01
...これはデフレ脱却のため日銀が始めた金融政策によるものですが、2年の約束で始めたのに既に4年半も経過しています。先行して金融緩和を始めた米・欧は揃って出口に向かい始めました。「 借り手有利&金利が低...
9,166
コラム
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,828
2017/12/12
...しかしこれも日銀が警鐘を鳴らす、金融庁により金融機関への監視強化などで概ね沈静化しています。そんなわけで、2018年の不動産市場は概ね、2017年の延長線上において巡航速度で進むものと思われます。...
11,817
コラム
2017/12/21
...こうした状況に加え、日銀のゼロ金利政策の効果による史上最低水準のローン金利が不動産市場を後押ししてきた。不良債権化する不動産は少なくなり、競売市場の不動産は1999年ごろをピークにその件数が減り続...
3,280
2018/01/01
...というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続するとしているため。2%を実現できるのは2019年後半あるいは2020年春などとの予測が多いため、早くても2020年というのである。以上のことから、...
3,479
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,693
コラム
2018/01/05
...日銀がマイナス金利と言っていますが、住宅ローンに限って言えば住宅ローン控除があるので、すでにマイナス金利なのです。数年住んだ後に仕入れ価格で売却出来れば、実質タダで住んだことになりますし、それ以上...
15,000
コラム
2018/01/07
...実勢価格に追随しすぎると、日銀のゼロ金利政策に伴う過剰流動性と相まって、不動産バブル再来の危険があるのではないか。健美家編集部
3,605
2018/01/20
...日銀によるマイナス金利政策で底に張り付いている金利水準ではあるが、今後、米国をはじめ世界の主要国で利上げが本格化すれば、マイナス金利政策の継続に世界から待ったがかかる可能性があるとの指摘がある。ま...
4,226
2018/02/28
...長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け新規融資額が減少し、11年以来6年ぶ...
4,702
2018/03/08
...「2014年度金融知識普及功績者」として金融庁と日本銀行より表彰される。著書に「投資デビュー!/平凡社新書」「女性のためのマンション選びとお金の本/平凡社」他。NPO法人全国NIE.E指導委員会 ...
4,531
2018/05/30
...ちなみに現在、日本政府が発行する国債の大口ユーザーは日本銀行であることはご存知の通り。しかも日銀は「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策の真最中であるため、諸外国のように市場圧力が金利に反映し...
7,758
2018/06/09
...ただ、投資初心者にとってうれしいのは、日銀がいまだにJリートを買い入れていることだろう。2010年12月から始まった日銀による買い入れは、安倍政権下での大規模金融緩和によって更に拡大した。現在、企...
3,900
ニュース
2018/06/26
...不動産市場については、米国の金利動向や日銀の金融政策などに注目が集まり、一部に踊り場懸念の指摘があるとしながらも、全体としては、投資家の投資意欲は積極的な姿勢が維持されている。市況感については、東...
4,274
2018/07/18
金融庁(関東財務局)は7月13日、銀行法第26条第1項に基づく業務改善命令(行政処分)を株式会社東日本銀行に対して行ったと発表した。これにより同行は、8月13日までに業務改善計画を作成・提出し、直...
8,529
2018/08/29
...「2014年度金融知識普及功績者」として金融庁と日本銀行より表彰される。著書に「投資デビュー!/平凡社新書」「女性のためのマンション選びとお金の本/平凡社」他。NPO法人全国NIE.E指導委員会 ...
19,488
2018/09/11
...日本銀行HPよりではこの後どうなるのか。人口減少、少子化・高齢化はこれから本格化します。来夏には総務省の空き家調査の結果が公表され「 全国の空き家数は1,000万戸越え、空き家率は17%! 」とい...
10,082
コラム
2018/10/09
...アパートローンの厳格化が加速しそうだ(写真はイメージ)日本銀行の2018年3月時点の「貸出先別貸出金」を見ると、国内銀行の総貸出残高は1年前の水準と比べて2.3%増加して493兆8000億円となっ...
10,013
2018/10/11
...日銀の政策で超低空飛行を続ける国内金利ですが、アメリカが段階的な金利上げを模索する中、原則として日米欧で協調が必要なところ、日本だけがいつまで現行金利水準を保っていられるのかということです。仮に金...
8,411
コラム
2018/10/16
...日本銀行の黒田東彦総裁は、4年前の5%から8%への引き上げ時に比べ、増税の影響は小さいとの見方を示している。食料品などは軽減税率が適用され、税率が8%に据え置かれるためだ。大和総研によると、来年1...
2,937
2018/10/27
...②2012年12月28日14時48分「 毎日銀行へ行って毎月5日には試算表を出して、毎日自分の本業だけに集中して自分のエリア300メートルの外の仕事はせず、他のことによそ見をしない1年だった。仕事...
14,560
コラム