アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2015/02/04
...それを忘れたら、来年の雪が降る前の季節になると、「もうこりごり」と入居者様が次々に退去し( 逃げだす )空室のまま年越しする羽目になりますよ。(^_^;)次回もお楽しみに!
11,254
コラム
2015/02/05
...それでもまだ需要に対して供給がまったくといっていいほど追いついておらず、オフィスの空室率は1%、ホテルの平均稼働率は70%以上です。「 新築をたくさん造ってください! 」と、都市が切望しているので...
9,455
コラム
2015/02/12
...私は、自分が取得する物件は、取得する時点で全室空室だったり、瑕疵があったりと、何かしら問題点を抱えているものが多くあります。問題点のある物件は、比較的安価で取得することができます。そして、問題点を...
30,346
コラム
2015/02/13
...あと4室が空室で、あと2室が3月に空く予定です。定期的に反響を確認して、募集条件を変更するなど対応していますが、あと2カ月で6室を埋めなくてはと思うとちょっと大変ですね。しかし、落ち込んでいてもう...
15,535
コラム
2015/02/18
...自分でDIYをすればもう少し安くできたのにとか、物件に足を運べずに空室が長引いてしまった、というような一時的な損失とは話が違います。この部分をわかっていないと、手残りに大きな影響があるだけでなく、...
13,114
コラム
2015/02/20
...過去の競売での戸建て落札と、空室だらけの赤鬼荘を満室にして順調に運営しているという事実を、銀行さんにプラス評価してもらえたのです!赤鬼荘の苦労は無駄ではなかった!(´;ω;`)感涙に咽びながら帰宅...
16,074
コラム
2015/02/21
...僕も修繕や思わぬ空室に備えて、常にバッファーはもたせておき、積極的に物件に投資することで稼働率を維持することを心がけています。僕の賃貸経営は、OPM( Other People’s Money、す...
23,247
コラム
2015/02/24
...私もまだまだ空室と空室予定の部屋がありますので、物件力向上やら営業やらで毎日いろいろ忙しくしています。さらに、入居の決まった部屋についても、入居日までに飾り付けしたものの撤去などもしなくてはなりま...
13,258
コラム
2015/02/28
...今まで、空室が出ると、さほど努力しなくとも、すぐに入居者が決まったそうだが、ここ数カ月は苦戦しているといふ。理由は、新築が増え、大家が増えたことだ。特に今年は、動きが少ないそうだ。購入する物件につ...
14,149
コラム
2015/03/02
...それを略してブッパリな訳です( 笑 )多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、受け入れ体制になったからといって、安心してはいられないほど...
13,562
コラム
2015/03/06
...実際に、そういう物件は複数の空室がある事が多いものです。一見、たくさんの不動産業者が味方についているようにも見えますが、実際はその逆です。私から見ると、「 誰もこの物件の事を真剣に考えていませんよ...
15,586
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,671
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,196
コラム
2015/03/12
...思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。長い間手を入れられていなかった建物は設備なども古くなっていて、そのままでは今後の競争を勝ち抜く...
16,965
コラム
2015/03/20
...例えば、空室を抱えていて、強気な客付けが得意な業者さんに募集を依頼したとしましょう。空室の原因が、部屋ではなく、募集方法や営業が十分でなかったという場合は、効果が見込めると思います。しかし、リフォ...
14,338
2015/03/25
...突発的な修理費が出たり、空室が一気に増えたりしたら、キャッシュフローが赤字になり、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。地方都市のRC物件に詳しい人から聞いた話では、数億円も借入をして、満...
14,554
コラム
2015/03/30
...去年の夏頃から始まった退去、それが今年の繁忙期前には、なんと空室9戸にまで増えてしまいました! これはまずい。遅ればせながら「 非常事態宣言 」ということで行動を開始することにしました。秋頃日本に...
12,248
コラム
2015/03/31
...ところが、空室が埋まらなくて、平成22年に広告費を3~6カ月分出して埋めたあと、損をしない金額で売却したよ。その師匠は漁業時代の関係で名前を知っていた人だから、信用してしまったんだよね。ただ、Bさ...
30,197
2015/04/03
...札幌は空室率が高いというけれど、それも立地次第。俺の物件の空室率は、去年は4.8%だった。その考えには賛成です。僕はそれが東京だと思っているから、東京に買っています。今年、ハワイにも買うつもりです...
16,658
2015/04/06
...意外と多いのが、長期の空室があるのに現地に行かないで、全てを人任せにしている大家さん。でも、それは危険です。もしかして、埋まらない理由は、その空室に大量の虫が死んでいるからかもしれません・・・。お...
43,640
コラム
2015/04/09
...逆に言えば、何の特徴もないシェアハウスですと、立地が良い場合以外は、空室が増えているようです。そういえば、健美家でコラムを書かれている岡元公夫さんも、ネコの飼えるシェアハウスを運営されていますね。...
11,218
コラム
2015/04/15
...純資産は、プラスであるほど、賃貸不動産の空室率が上昇したり、家賃水準が下落してキャッシュフローが悪くなった時の変事抵抗力が増します。純資産がプラスなら、いざキャッシュフローがマイナスとなり、賃貸不...
30,244
コラム
2015/04/16
...空室、空き家所有者には関心のある事業だと思うので、これについては後日、実際の物件を紹介しつつ、レポートしたい。■ネーミング、柔軟な発想で無理な部屋も決める写真中央に見えているのが武原さん。右側が矢...
4,480
2015/04/20
...1.空室が多いのに何もせず、管理会社に丸投げ( 常に10室以上空室・・・ )2.家賃収入の口座から生活費が都度引き出され、事業とプライベートがごっちゃになっている3.どんな支出があるのか管理できて...
19,220
コラム
2015/04/29
...それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな活躍を見せています。8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へ...
13,412
2015/05/08
...今回は私が最近手がけた空室対策のためのリフォームの手法を紹介します。私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱っても...
16,412
コラム
2015/05/12
...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20%から30-40%とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...
17,933
コラム
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,991
コラム
2015/05/14
...が空室で、空室率は実に18.9%にのぼる。ところが、その一方で賃貸住宅の着工数は、平成22年度から26年度までの5年間で、29.2万戸、29.0万戸、32.1万戸、37.0万戸、35.8万戸となっ...
21,982
2015/05/15
...当時は、86室あるうち、常時10室以上の空室がありました。空室を埋めれば、お金が増えるということは頭でわかってはいるけれど、どうしたらよいかわかりません。・空室を埋めるために、お金をかけてリフォー...
18,045
コラム
2015/05/23
...中略満室タオルは実は私のためではなく、1年以上も空室が続く都内の父の物件について、入居者さんが見つかるようにと思い、ずうずうしくも挙手をして頂いてしまいました。そうしましたところ、それからほどなく...
13,986
コラム
2015/05/25
...物件は空室にしていても何にもなりません。なんとかして満室にして稼動させない限り、キャッシュは生みません。今の時期に空室があれば、以下のことを考えてみてください。物の価格というのは需要と供給で決まり...
17,077
コラム
2015/05/26
...さて、前々回のコラム「 埼玉築古マンションで非常事態宣言!~ 退去ラッシュの原因と対策 ~ 」で空室の現状をレポートしました。繁忙期が終わり、状況がどのようになっているかご報告したいと思います。ま...
11,054
コラム
2015/05/28
...■ 沖縄は日本で一番空室が少ないエリア華子 沖縄の賃貸事情について教えてください。三浦弘人さん日本全国で空室が一番少ないエリアです。人口増加率は日本一で、出生率も1.94あり、県民の平均年齢も一番...
44,876
2015/06/03
...予算も少しでできる上に、他の空室との差別化をはかれます。あらかじめスリッパ等の在庫をストックしておき、入居者募集を行う際には、当たり前のルーチンワークとして室内を飾りつけされるといいと思います。ス...
13,349
コラム
2015/06/05
...空室を埋めたり、ローンの金利を下げる交渉をすることなのかと。しかし、③の「 税金を抑える 」ということについては、イメージが湧きにくいのではないでしょうか?実は、これを実行するのは簡単ではないので...
21,585
コラム
2015/06/06
...物確というのは、営業マンが「 ○○不動産ですが、A町のアパートに、空室はございますか? 」と、管理会社やオーナーのところに、電話をかけてくるやり方が主流です。ここにポイントがあります。彼らが物確を...
14,037
コラム
2015/06/08
...また、空室もお金が出て行きます。家賃が入らないことはもちろん、敷金返却、リフォーム・リノベーション、広告費、家賃下落等が一挙に押し寄せてきます。これらを考慮して、資金繰りには、余裕を持たせておくこ...
8,182
コラム
2015/06/16
... でも、紙の資産はクリック一発! 損切りも一瞬!重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...
9,289
コラム
2015/06/18
...ストレステストとは、家賃水準の低下、空室率の上昇、金利負担や修繕費等の経費の増加があったとしても、融資の返済に支障がないかどうかをシミュレートすることです。「 第73話 銀行が重視する2つの「 キ...
15,710
コラム
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,968
2015/06/20
...あと、僕は空室があっても入居付けのために不動産会社を回ることはしません。金額によっては現地に行かず、グーグルストリートビューで周囲の様子を見ただけで買うこともあります。華子 空室は、どのようにして...
22,668
2015/06/23
...しかも、空室対策などと違い、景気は自分ではどうしようもできません。もちろん、リスクをとらなければリターンは得られない、ということもいえますので、チャレンジしない方がいい、とは言いません。ただし、「...
14,359
コラム
2015/07/01
...さて、皆さんの今年の繁忙期はどうでしたでしょうか? 無事に満室で終了した方、残念ながら空室が残ってしまった方もいると思います。今日は、繁忙期の仲介店舗の様子や仲介担当者から聞いた話を紹介します。■...
13,171
コラム
2015/07/02
...大家にとっては「 空室問題 」と言い換えてもいいかもしれませんが、いずれも深刻な問題です。一方で、相続対策と称して新築の賃貸マンションやアパートが乱立し、その施工者である建築会社の株価は上場来の高...
14,939
コラム
2015/07/08
...そのためもあり、空室を所有する人の間では新たな収益源として注目を集めているのである。ただ、よく聞くようになったとはいえ、賃貸物件を取扱う不動産仲介会社間でもまだ案外に知られていないというのが実情で...
9,611
2015/07/09
前回お伝えした『 低コストで空室を解消する方法。モデルルーム化の工夫と注意点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第9弾「 賃貸営業 」についてお伝えしていきます...
17,953
コラム
2015/07/14
...そんなときに限って、6月に申し込みをもらった空室二つがどちらもキャンセルになり、その募集活動も再開するなど、まあやることは一杯ですが、バタバタしても仕方ないので、少しずつ進めています。今回は、7/...
12,248
コラム
2015/07/30
...また、エリアの「 入居率 」に気を付けて物件選びを行うことも重要です( インカムゲイン重視の投資対象なので、空室期間が長引くと投資収益が大きく落ちます )。通常物件を検討する際にもまして、賃貸需要...
13,992
コラム
2015/08/05
...北国は夏の期間が短いこともあり、暑さの希少性からとことん夏を楽しんでしまいがちですが、この夏は空室にとっても厄介な事があります。それは、拝水トラップが原因の臭いです。排水トラップの封水が干上がるこ...
17,378
コラム