アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2015/08/07
8月6日の日本経済新聞電子版が都心オフィスの空室率が改善、賃料上昇の目安となる5%を割り込んだと伝えている。この傾向は東京都心だけでなく、大阪市中心部でも同様で、好況を背景に好立地、高機能の大型ビ...
1,823
2015/08/15
...空室があると敷金返却・リフォーム・広告料・家賃値下げ等、ダメージは大きいので、長く住んでいただけるのはありがたいですよね。あと、戸建の場合、入居者の方で主体的に清掃・雪掻き・修理等もしてくださる場...
14,659
コラム
2015/08/19
...空室リスクや災害リスク、修繕費等が過大にかかるリスク、果ては投資物件で事故が起こるリスク、などなど・・・。保険でカバーできるものがほとんどなのですが、とにかく投資する前に心配が付きまとってしまうの...
13,360
コラム
2015/08/20
東急住宅リースは管理を受託している賃貸住宅を対象に、遠隔操作による解錠・施錠サービスを開始したと発表...
2,443
2015/08/27
...また、空室も睡眠には大敵です。幸い現在、私の物件はアパート・マンション・シェアハウスすべてが満室で稼動しています。これも熟睡ができる理由のひとつでもありますね・笑。しかし、毎年毎年、家賃を下げずに...
11,477
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,914
コラム
2015/09/07
...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...
34,402
コラム
2015/09/12
...そうして、物件からはひとつふたつと空室が増え、人が住まなくたった建物は朽ち、悲しい雰囲気をまとっていきます。一度、ガラガラになった物件を再生して満室に近い状態にするのは、初心者大家さんにとっては簡...
12,612
コラム
2015/09/17
...空室が出た場合はすべてその管理会社の営業によって、次の入居者を獲得していくという一般的な管理です。最初のうちはそんな感じですべて任せていましたが、当時の所有物件である時期に大量の空室が発生して、そ...
18,303
コラム
2015/09/18
空室を魅力的に見せる手段として最近、多くの大家さんが手がけているドレスアップだが、誰もかれもがIKEAを利用しており、バッティングする可能性が出ている。また、IKEAかと入居希望者に思われないため...
2,464
2015/09/21
...これは、空室対策に多くの時間を割けない兼業投資家にとっては大きなメリットです。また、私は「 なるべく面積の広い物件 」に投資していることは、以前のコラムに書かせていただいた通りです。そういった物件...
10,758
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,415
コラム
2015/09/26
...福岡では空室が多く、家賃下落が激しいが、ご高齢の大家が多いので、まだまだ、新規参入のチャンスがあるそうだ。そば地獄( 仮名 )でシーメを食べた後、泣き別れ。楽しい日々だった。北海道には屯田兵五号ま...
11,045
コラム
2015/09/29
...例えば、管理会社から次のようなことを言われたので、お金をかけて言われたとおりにしたのに、結局空室が決まらないまま、というのもよく聞く話です。「 このような内装にすればきっと決まります 」「 家賃を...
10,680
コラム
2015/09/30
...値段が安い、減価償却が取れる、賃借人付きというウリに魅かれ、馴染みの薄いエリアに戸建てを購入し、空室率の高さや賃払いの悪さに困っているという人が特に多いようです。儲からないだけならまだましで、中に...
12,756
コラム
2015/10/03
...いやいや、全室空室っていったよね。何この生活感? 嫌だよ、こんなの、嫌だよ・・・。売主さんも、不動産会社も、間違いなく何かを隠していました。「 絶対に見てはダメ 」と言われるのも困りますが、こうい...
13,750
コラム
2015/10/06
私はどちらかというと空室が続いて困ったことが多く、おかしな入居者に居座られて参ったというような経験はありません。( おかしな入居者は何人かいらっしゃいましたが、皆さん、いつの間にか退去されました ...
12,222
コラム
2015/10/07
...都心物件にこだわる身も蓋もない理由は「 空室が出た際に埋まるスピードが速いこと 」です。投資対象戸数を拡大し始めた時は、企業に勤めていましたので、業務が終わった後や休日のみが物件運営に割ける時間で...
13,235
コラム
2015/10/12
...国家戦略特区対象地域では一定の要件を満たす部屋は旅館業法適用除外となり、アパートなどの空室を貸せるようになる。そこに東京五輪で増えると予想される外国人観光客を受け入れれば、同時に空き家問題に一定の...
2,847
2015/10/16
...今後、空室になった際に検討するというつもりだという。2階、隣接するアパートの間に設置されたドア。左側は収納リノベーションされた住宅は建物面積80㎡の2階建て。築年数にも関わらず、リビングに折上げ天...
5,987
2015/10/17
...募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえもないと言うではありませんか!ガチョーン( ←古い )ワタクシは長い空室に耐えられない体質なので( 笑 )入居者募集と同時に売却もよろしくね、というスタイ...
13,233
コラム
2015/10/23
空室を利用した犯罪が西日本を中心に多発している。大阪府では不正に入手した他人のクレジットカード情報を使って通販サイトで家電製品を購入、マンションの空室に配送させて盗んだとして大阪市浪速区日本橋東の...
4,055
2015/10/26
...こんな奇想天外な手を使って空室を埋めているのか、という点に、いつも感心させられます。地方の激しい競争の中で空室を埋めていく手法は、都心でも応用可能なヒントに溢れているといえるでしょう。2、「 純粋...
13,874
コラム
2015/10/28
...空室があっても何もせず、ただ、リフォームの時だけ費用を請求してくるようなところと契約すれば、何のために管理をお願いしているのか、わかりません。最後に、私が考える良い管理会社の見極め方を紹介します。...
12,266
コラム
2015/10/29
今回の大家列伝は、2014年に初めて買った2億円超のRCマンションで空室が埋まらず、毎月40万円以上の持ち出しというピンチを体験したアンロック伏見さんにお話をうかがいます。なぜ、その物件を買った...
17,015
2015/10/30
...その足利市では約3割が空室と言われ、困っている大家さんが多くいます。一方で、外国人は部屋を借りられない。その間に自分が入ることで、両方にメリットが生まれます。このビジネスが成功してマネをしてくれる...
13,845
2015/10/31
...もともと札幌に移住したくて、札幌にアパートを買ったのですが、空室が増え、遠隔経営の限界を感じて、早めに札幌にきたという理由もあります。東京ではホームページなどを作る小さな会社を経営していたのですが...
13,092
コラム
2015/11/09
...とすれば、ペット可は空室対策のため、有効な手と言えるが、すでに空室対策のためだけにペットを可とした物件もまた増えている。ペット可というだけでは差別化はできないのである。もちろん、苦し紛れのペット可...
3,149
2015/11/10
...1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育っていました。「 やはり、安定経営には築浅のファミリータイプだ! 」と実感した私は、...
16,785
コラム
2015/11/16
...ありていに言えば、なかなか空室が埋まりにくくなってきている、という事です。元々需要の低いエリアでは、空室期間は長期化していましたが、私が投資を開始した10年前に比べると、更に長くなっている印象です...
11,103
コラム
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏...
3,562
2015/11/25
...自らが居住する部屋もしくは他の宿泊者と同じ部屋を提供する「シェアルーム」、自らが住む住宅の空室を提供する「個室」などは「民泊」であろうが、問題なのは「まるごと貸出」という種類。別荘やセカンドハウス...
3,909
2015/12/02
...複数の「学生マンション」「学生アパート」が同時に空室リスクにさらされ、ニーズが薄くつぶしのきかない物件がならぶエリアとなる。学生向け賃貸物件に限らない。単身者向けアパート等も同じ勤務先の居住者が複...
8,160
ニュース
2015/12/03
...今日は空室対策に有効な家具つきのお部屋の実例と、そのPR法をお伝えしたいと思います。激戦区札幌以外の都市でも、「 埋まる部屋 」と「 埋まらない部屋 」が二極化しつつあるようです。そんな中で、一定...
12,338
コラム
2015/12/04
...当時は空室リスクはほとんどなく、大半は満室運営でした。それでも毎年5%前後の持ち出しは想像以上に厳しく、その後、所有不動産の全てを手放したという話を何度も聞くことになりました。バブル期まで日本の富...
11,300
コラム
2015/12/04
...壁には以前の入居者が描いたのであろう、不思議な動物の絵が残されており、空室だというのに人の雰囲気を感じる不思議な部屋であった。現在募中中の部屋。スケルトン状態になっており、好きに使える水回りにはさ...
4,254
2015/12/08
...私のラッキーな知り合いは、「 建替え期間中の空室時の家賃保証付き 」だったそうです。今、不景気で土地の持ち分以下に大暴落している区分所有マンションもあるようですので、底値拾いといった発想もあるやも...
10,477
コラム
2015/12/10
...その理由の大半は「 割高な物件をフルローンで購入して空室リスクに耐えきれなくなった 」ことです。数年前にフルローンやオーバーローンで買えた人は、出口が見込めるかもしれません。しかし、今この市場で買...
18,556
コラム
2015/12/14
...■空室率40%からのスタート福岡のリノベーションミュージアム冷泉荘に続き、ご紹介するのは福岡県第三の都市、久留米市で頑張る半田啓祐氏、満氏の半田ブラザーズである。久留米は福岡から西鉄大牟田線で約2...
4,203
2015/12/16
...実は、全室空室で買ったこのアパートは、来春で購入4年目。4年前の入居付けのときに、全室に1年生が入居したので、全員が卒業する今年は、入居者が丸ごと入れ替わることになります。今回も新入学生の入居を進...
13,646
コラム
2015/12/18
...元々はこんな部屋だったこれは1980年代に建設され、建物の老朽化、設備機能の陳腐化から空室が増えていた団地のリノベーション事例。場所は福岡。かかった費用は350万円(税込み)である。元々の間取りは...
1,773
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,619
コラム
2015/12/24
...購入時、空室率75%だった赤鬼荘は、所有権の移転後7日目にして床下浸水の瑕疵が発覚。それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でし...
14,767
コラム
2015/12/25
...退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。5/8チップもびっくりだ。退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。年末に一戸決まったが、まだ半分空いているので、頑張ろう。他、2015年は、本の...
13,758
コラム
2015/12/29
...空室リスクが高いといわれていますが、この点は、きちんと調査して埋まる物件を買うことでカバーできます。滞納のリスクも、入居審査をきちんと行うことで防止できます。僕は1年で辞めるような人が入らないよう...
16,112
2016/01/02
...8室中4室が空室のアパートを買ったときも、近くにマンションができた途端に次々と埋まりました。四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答...
11,600
コラム
2016/01/09
皆様、新年あけましておめでとうございます。2016年は「 波乱の年 」になりそうな予感がしています。...
14,063
コラム
2016/01/13
...差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技として、ウォールステッカーを取り...
11,975
コラム
2016/01/20
個人宅やマンションの空き室に観光客が宿泊する「民泊」を特例で認める条例案が、15日に大阪市議会で可決...
2,027
2016/01/26
...●「 入居中 」?⇒実は2世帯中1世帯は長期間空室、1世帯は空き予定!!2世帯用戸建で「 入居中 」となっていましたが、1世帯は長期間空室、さらに、入居中の1室も娘さんの家の近くに移ると、売却前に...
11,187
コラム