古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/09/06
...(2020年8月撮影)当地区には、1981年以前(旧耐震)の老朽化した建物が多い。新宿駅から南西に約1,100mに立地。現地より約300mに京王新線「初台駅」となる。(新宿区ホームページより引用)...
8,345
ニュース
2020/09/19
...ここには旧盛岡バスセンターがあったが、施設の老朽化に伴い、16年9月に営業を終えているが、地域公共交通網の維持、にぎわい創出を目的に、跡地でバスターミナルとテナントが入る施設が一体となった新たなバ...
16,378
ニュース
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,508
ニュース
2020/10/13
...物件も老朽化するにしたがって、被害を受けやすくなります。被害を最小限にするためには日々の定期的な点検と、それに対する早期の予防処置が大切です。しかし、なにをどうやってもどうにもならないことはありま...
6,718
コラム
2020/10/14
...ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加えて、老朽化したアパート建て替えなどの需要が断続的に発生する見込みだ。(鹿嶋淳一)
4,662
2020/10/14
...建築物の老朽化や新規オフィスビルの供給が減少し、人の流れも仙台駅周辺に集中するなど、都心部の課題が浮き彫りになっていた。仙台駅から西に続く青葉通り。左は「旧さくら野百貨店』、右には『GSビル』跡地...
9,547
ニュース
2020/10/18
...老朽化して、見栄えが悪い賃貸住宅が、高い家賃で、入居者を募集しています。裕福な大家さんが多いのか、お金をかけてまで賃貸住宅をどうにかしなければいけないと考えるが少ないのでしょう。だからこそ、魅力的...
7,823
ニュース
2020/10/27
...つまり、メンテナンス不足や老朽化が原因の事故は「偶然ではなく、いずれ起きるであろう、必然の事故」と判断され、保険が適用されない。補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補...
5,199
2020/11/05
...④2005年に購入した川崎市の武蔵新城駅から徒歩10分の木造アパート( 売却済み )駅から徒歩10分程度ですが、木造なので上記の事例より老朽化が進展しているかもしれません。2005年当時は礼金・敷...
11,658
コラム
2020/11/07
...スタートアップの聖地として、多くのベンチャーがオフィスを構えるTOCビルもかなり老朽化していて、再開発計画が持ち上がっているそうだ。今年9月には、事業協力者として五洋建設、事業コンサルタントとして...
16,439
ニュース
2020/11/15
...社比較することで価格水準を知りコストダウンに全国の解体工事会社と施主をマッチングする解体マッチングサイト「くらそうね」を運営する株式会社クラッソーネによると、高度経済成長期に建てられた建物の老朽化...
4,135
2020/11/15
...観光案内所や「松右衛門帆」の販売店など、高砂らしい商店が並ぶ駅前だが、建物の老朽化により、なじみの人以外は近寄りがたいオーラを放つ。高砂市は、230余年の歴史を持つ帆布「松右衛門帆」をはじめ、17...
6,505
ニュース
2020/11/27
...ところが施設の老朽化や狭隘化に加え、福岡空港の延長進入区域であることによる騒音問題、箱崎に加え、六本松、原町などとキャンパスが分離していることによる全学教育と専攻教育、大学院教育のスムーズな連携が...
5,797
ニュース
2020/12/13
...どんな物件であれ老朽化に伴い、さまざまな箇所に不具合などが生じる可能性がある。例えば雨漏りだ。雨水は目では確認できないほど微細なひび割れ等からでも侵入し、じわじわと建物内に浸食してしまう。今回は雨...
2,970
2020/12/22
...稲田堤の売却価格は安めな金額ですが、これは違反建築の木造で築30年を超していましたし、布基礎に加えて水回りの老朽化が著しく、土地売りに近い条件になったからです。2020年12月時点でこの物件の市場...
9,493
コラム
2021/01/24
...市内のスーパーは老朽化が進んでいたり、寂れていたりと、生活のためとはいえ「利用したい」とは思いづらい雰囲気が漂っている。「ららぽーと」のようにアミューズメント性の高い商業施設が完成すると、多くの若...
44,772
ニュース
2021/02/09
...①老朽化した設備を取り替え、清潔感がある美装をする②広告料を相場より少し多めに支払う③なるべく多くの賃貸仲介さんに周知活動をする何か特別な設備を導入したわけではないですし、家賃を極限まで下げている...
9,792
コラム
2021/02/11
...これらに不備、欠陥、老朽化があると、漏水という大きな不具合につながる。生活にも、また建物寿命にも大きな影響が出ることを考えると、この部位についてのチェックは当然となるだろう。タイル外壁に現れたクラ...
2,850
2021/02/11
...この周辺は商業地としての高いポテンシャルを有する一方で、建築物の老朽化や、明治通りの拡幅により生じた狭小な土地、歩行者と自動車が交錯する変形五叉路などの存在が大きな課題となっていた。今回の再開発事...
7,356
ニュース
2021/02/17
...建物の老朽化が激しく、今にも崩れ落ちそうだ。マンション建設予定地を南東方向から撮影。商店前に架けられているアーケードは撤去や架け替えが予想される。まず注目したいのは、地上30階、地下1階、高さ約1...
17,197
ニュース
2021/02/21
...低層階には複合商業施設「ベルトーレ金町」も開業する建物の老朽化、空き店舗が目立つ北口周辺を、人々が集う街にさて、今回注目したいのは、逆サイドとなる北口側で行われる「東金町一丁目西地区 再開発計画」...
51,881
ニュース
2021/03/06
...老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは?と思えるが、そんな地方の空き家は“宝の山”と、買い取ってリフォームによる付加価値づけをして再販し、成長している会社がある。群馬県桐生市に本社...
8,461
2021/03/09
...現在のファーム本拠地である西宮市の鳴尾浜球場は、施設の老朽化と手狭さが叫ばれてきたが、敷地の問題から大がかりな改修工事が難しいことから、阪神電鉄が移転を検討。尼崎市もスポーツ振興の目玉として誘致を...
9,142
ニュース
2021/03/17
...また、道幅の狭い道路に多くの老朽化した木造住宅が密集し、災害の危険性も高い状況にあるなど、いくつかの課題を抱えていた。100年栄える街づくりを目指し駅の南北で再開発が進行中これらの課題を解決するべ...
33,308
ニュース
2021/03/21
...老朽化した建物が増え、やや古びた印象がぬぐえなかった「田町駅」東口だが、これらのビルの登場で、いっきに変貌を遂げたといえるだろう。JR「田町駅」東口の交差点。この左手が「msb Tamachi」街...
13,802
ニュース
2021/03/25
...実際、建替え計画を発表した三井不動産レジデンシャルのプレスリリースによれば、同マンションは建物や設備の老朽化の進行からマンションの再生について長年検討してきたという。だが、耐震性不足を補うための耐...
11,293
ニュース
2021/03/27
...この場所では、鋳物工場跡地を駐車場として利用している低未利用地や、老朽化した木造密集住宅、旧耐震共同住宅などが混在し、防災性や住環境向上、街の賑わい創出などが求められている。約220戸の住戸に、商...
61,559
2021/04/11
...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...
32,160
2021/04/12
...ともに築50年以上が経過し、老朽化が進んでいたことから、新阪急ビルと大阪神ビルディング東側部分のⅠ期工事が2014年から着工されていた。百貨店ゾーンは2021年秋、オフィスゾーンは2022年春に全...
11,294
ニュース
2021/04/14
...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...
24,178
ニュース
2021/04/19
...老朽化物件を購入する際には、建物の状況調査をホームインスペクションという形で建築士に依頼するのと、類似しています。実際に私が対応した案件では、解除理由とその当時の工事進捗状況を確認し、その上で、裁...
4,863
コラム
2021/04/23
...空き家を潰して新しいスタイルの空き家にただ、趣があるとはいっても築90年オーバーの住宅のうちには老朽化が進み、更新せざるを得ないものもある。それを見越して後藤氏は新しい長屋の建設を検討しているとい...
7,179
ニュース
2021/05/01
...しかしながら近年は施設の老朽化が進んでいて、2018年に酒井直人区長は隣接する中野区役所の敷地を含めた再開発・複合施設を整備する方針を明らかにした。以降は事業スケジュールや民間事業者の選定方法の発...
17,784
ニュース
2021/05/08
...以降、1975年に大阪狭山市に開設された近大病院の老朽化による建替えと移転、堺市南区を中心とした泉北ニュータウンの再生と南大阪地域の医療機能の向上を目的として取り組んでいる。「持続可能なまちづくり...
17,125
ニュース
2021/05/09
...それが過去に地域での売買履歴がなく、賃貸ニーズもなく、修復が困難なほど老朽化した物件で、仮に解体しても利益が全く見込めないものだ。「流通性がなくても家がしっかりしていれば賃貸用に買う人がいるでしょ...
10,525
2021/05/10
... さて、私に何かできることはないかな~? と見渡すと、やはり日頃から注目している水回りの給排水管、天井裏と床下の漏水リスク、電気設備の老朽化調査に目が行きました。 ベランダ防水エアコン給湯器キッ...
4,915
コラム
2021/05/11
...しかし、建物の老朽化が懸念されており、葛飾区としては防災上の課題解決に取り組みたい意向だ。立石駅通り商店街は昔ながらのアーケード商店街だアーケードは人通りも多く賑わっている商店街の西側では建物の老...
26,246
ニュース
2021/05/24
... しかも、老朽化してダクト接合部と本体が錆付いて癒着している場合は、びくともせず、このジョイント部品自体が換気扇本体から外れないこともあります。 その場合は、排気ダクトのジャバラ管と換気扇の結...
6,285
コラム
2021/05/25
...老朽化によって旧市役所の建物は取り壊しが決定し、市が約7500平米ある跡地の活用方法について公募した結果、2020年7月にNTT都市開発とイオンタウンの2者が提案した「Link City Mori...
5,871
ニュース
2021/05/27
...続いて、「出口戦略(換金)」が47.1%、「不動産の価格変動」37.7%と、財務や売買にかかわる項目が続き、4番目に「建物の耐久性・メンテナンス・老朽化など」となった。Q. 収益不動産の購入に際し...
3,609
2021/05/28
... 商業テナントであれば、定期賃貸借契約が利用されることが一般的ですし、老朽化物件を貸す際には、3年後に建て替えるから、その間だけ「 定期賃貸借契約で貸すよ」なんて風に利用されています。 もっと...
6,775
コラム
2021/06/02
...しかし前知事時代の18年から19年において、本計画地に隣接する県工業試験場跡地が老朽化した県総合体育館の建て替え候補地として選定されたことから、計画が一時中断。3年遅れでようやく計画が実行へと移さ...
4,786
ニュース
2021/06/09
...また、建物もかなり老朽化しているので、内外装や設備にもお金がかかると思うことも伝えました。すると、「 飲食店のデザインなどをしているので事務所としてこの物件を使用したい 」と言います。古さについて...
11,916
コラム
2021/06/12
...南堀江の西側にある大阪ドーム周辺もマンションラッシュが期待されるエリアだ建設地付近は「(仮称)南堀江3丁目プロジェクト」のように開発が進む一方で、老朽化が進む材木店や工場、公営住宅なども残っており...
5,421
ニュース
2021/06/12
...画像提供/エンジョイワークス■サービス誕生の背景建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関か...
5,703
2021/06/19
東北随一の都市、仙台市では、昨年7月、「せんだい都心再構築プロジェクト」が始動し、仙台駅の目抜き通りとなる青葉通りの緑地化や、老朽化建築物の建て替えと企業立地の促進など、都心での大規模な再開発が進...
4,459
ニュース
2021/06/20
...市場、商業施設、タワマン…総事業費は200億円超え昭和9年に開設された西宮市卸売市場は、建物全体の老朽化が顕著に見られるJR 西宮駅南西地区の大半は西宮市卸売市場が占めているが、開設から70年以上...
13,218
ニュース
2021/06/22
...◎保険料率と備えに合った補償なのか分析で選択する時代築年数が古い建物は、築浅に比べて電気・給排水設備などが老朽化している影響で火災や水漏れリスクが高いことを反映しているという。住宅ストックが毎年積...
2,748
2021/06/28
...財政事情を考えると今後、公的住宅が老朽化してもそれを新築する可能性は低く、賃貸市場の中心は民間が担うことになっていくはずである。高齢化が進むと人は引っ越さなくなるもうひとつ、ここに高齢化の要素を加...
1,989
2021/07/01
...公共施設などの建物の老朽化も顕在化する中、これらの課題を受けて、仙台市は令和12年度を目標に「勾当台・定禅寺通エリアビジョン」を策定。「勾当台・定禅寺通エリアビジョン」とは同エリア全体の魅力向上を...
2,224
ニュース