古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/09/02
「空き家や老朽化したアパートを安く手に入れて、家賃をえられたら・・・」と考えている読者は少なくないだろう。「ぜひとも多くの人に、空き家を再生してもらいたい」と語るのは、岐阜県の工務店「タグチホーム...
7,441
2022/09/02
...しかし、近年は築80年を超える建物の老朽化や耐震性の問題により、劇場を含む大部分が使用されていない状況だ。本計画は、帝国ホテルのブランド力の向上のみならず、歴史的・文化的価値のある「弥栄会館」を現...
2,751
ニュース
2022/09/08
...今回は築古再生物件の悩みの種の一つであるエレベーターの老朽化問題についてです。その前に、「 旧耐震のRC物件は買ってはいけない 」という話から始めます。投資を始めた頃から「 旧耐震のRC物件は買っ...
11,473
コラム
2022/09/12
...岡島百貨店が移転する主な理由は、建物および施設の老朽化だ。岡島が記者会見で発表した内容によると、安全性を保ちながら営業を継続するためには大規模な改修が必要となったことから、移転を決定したという。岡...
6,064
ニュース
2022/09/15
...多摩ニュータウンというと、建物の老朽化や住民の高齢化など、とかくネガティブなニュースで捉えられがちだが、自然・都市機能が調和しつつ都心にアクセスしやすいという、武器となる要素を兼ね備えているエリア...
90,340
ニュース
2022/09/25
...しまった【3】別荘地の場所がわからない!どこかの山奥に土地を所有していることは知っているが、住所がわからないため、売ることができない【4】修繕費が多大にかかる!賃貸物件を引き継いだが、建物が老朽化...
2,510
ニュース
2022/10/10
...白井屋ホテル隣接地では老朽化した家屋が取り壊されており、これはサテライトオフィスになる予定と聞いている。前橋のまちなかは確実に動き続けているようである。ーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部...
3,748
2022/10/12
...また、集合住宅は付属機械設備(エアコン・給湯器・換気扇・インターフォンなど)が数多く設置されているので、電気的・機械的事故補償特約によって故障リスクをヘッジすることもできる(但し経年劣化、老朽化を...
3,969
2022/10/16
...出所:富士市ホームページそのうち、富士駅北口第一地区については、再開発手法により老朽化が進む建物を更新し、商業・居住・公益機能などを整備するため、2016年に地権者が市街地再開発準備組合を組織。事...
7,632
ニュース
2022/10/20
...大規模住宅の建築は難しくても、今後、昭和の香り漂う老朽化したアパートの建て替え需要も出てくるだろう。高円寺という街の独特の魅力、特性を理解していれば、投資先として興味深いエリアであることは間違いな...
4,125
ニュース
2022/10/28
...もっとも、70年も経てば建物の老朽化によって建て替えなどが発生することは想定できるとも言える。いずれにしても、築地市場跡地の広さは約23ヘクタールと広大であり、市場は移転したと言えども場外市場はま...
14,300
ニュース
2022/10/31
...老朽化した市営住宅が生まれ変わった「もりねき住宅」都市空間部門の大賞に選ばれた大阪府大東市北条地区について、審査委員長の陣内秀信氏は次のように評している。「『大阪府大東市北条地区』は圧倒的な支持で...
2,275
ニュース
2022/11/09
...◆法律上の賠償責任があっても保険では「免責」となる事由がある建物の老朽化の進行に伴って発生が心配されるのが「雨漏り」だ。建物の維持管理上の不備によって発生している限り、それにより入居者に被害が及べ...
5,446
2022/11/13
...建物は、人が住まなくなれば一気に老朽化が進んで取り壊すしかなくなるもの。そこをだれかに借りてもらおうとする場合、まず考えるのはきれいにリフォームして見た目を良くし、それなりに快適にしておこうという...
2,138
2022/11/15
...同じマンションに複数戸を持たないのは、建物の老朽化リスクなどを分散できるからだ。東京は目黒区や品川区、世田谷区、太田区、神奈川で川崎市や横浜市などに分散している。1棟だけ3室を持っているマンション...
3,002
2022/11/18
...周辺の再開発ビルを始め、渋谷三丁目、南側市街地へのアクセスも整備される予定となっているこのほか、街区再編や老朽化した小規模建築物の共同化等による防災性の向上をはかるとともに、災害に強いまちづくりや...
3,917
ニュース
2022/11/30
建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...
14,249
ニュース
2022/12/01
...■いつでもどこからでも、ジブン時間でつながるリモート管理人これまで悩みだった2つの課題を同時に解決!マンション居住者は、建物の老朽化、修繕費用の高騰、維持管理費用の不足、マンション管理においても管...
1,098
2022/12/02
...一応入居はついていたものの、老朽化が激しいため解体し、1階がテナント、2階が住居となる複合物件を約2,000万円で新築した。テナントは月18.9万円、住居は月7.5万円で入居がつき、新築から約5年...
8,162
2022/12/03
...住みたい街ランキングでは常にランキング上位につけていた同駅だが、一方で駅前周辺の建物の老朽化や道幅の狭さによる車両混雑といった課題も抱えていた。そんな状況を改善すべく現在「自由が丘駅」周辺では再開...
5,496
ニュース
2022/12/04
...この事業は、建築から60年以上が経ち、老朽化が進んでいる神戸市役所本庁舎2号館について、民間事業者の優れたノウハウを活用し、建て替えを行うというもの。新庁舎としての機能を再整備するだけでなく、神戸...
3,469
ニュース
2022/12/05
...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...
19,711
コラム
2022/12/21
...厚木シティプラザは1984年竣工の建物で築35年が経過しており、老朽化が目立つ。また、現在の市役所庁舎も同様に築年数の経過による老朽化が目立っているほか、市民アンケートでは新市庁舎について「無駄な...
6,159
2022/12/25
...従前の区役所は駅から遠い上に老朽化も進んでおり、それが再開発に繋がった。1100㎡と規模の大きな開発であり、駅前ということでも人気を集めた。船堀タワーの背後に再開発エリアが広がる。駅前立地というこ...
10,929
2022/12/25
...ビジネス・文化の面で歴史の深い2つのビルだが竣工から年月は流れ、老朽化は言うまでもなく、設備の面でも時代に取り残されつつあることは否めない。何より、防災面では不安がつきまとう。今回の一体的な建て替...
9,079
ニュース
2023/01/01
...赤の点線で囲んだ部分に、老朽化したブロック塀があった。老朽化したブロック塀やフェンスは、無くしてしまったほうが解放感がある。セキュリティ面で心配と考える人もいるかもしれないが、実際は外から見たとき...
3,696
2023/01/04
...区域内は老朽化が進行したり、狭隘道路や未接道により建て替えが厳しい建物が散見し、長期間にわたり利用されていない低未利用地も目立つ。周辺に市民の憩いの場となる公園や広場もなく、防災性や安全性でも課題...
11,356
2023/01/12
...もともと桑園一帯には築50年を超えるJR北海道の社宅群があり、近年は建物の老朽化が課題となっていた。空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置...
6,630
ニュース
2023/01/13
...そんな同大学は創立から80年近くなり、施設の老朽化・狭隘化に対応するため、現在より約1㎞南西に位置する新キャンパス(旧奈良県農業研究開発センター敷地)に教育・研究部門を全面移転し、移転後の現キャン...
9,647
ニュース
2023/01/14
...都が門前仲町を再開発誘導地区に指定したのは、周辺建物が老朽化していることに加え、再開発によって大規模な土地利用転換が見込まれることなどが理由だ。江東区は2022年度に作成した都市計画マスタープラン...
12,908
ニュース
2023/01/19
...東西自由通路・連絡通路新設により、駅東西の連携強化を図る計画(「蒲田駅周辺地区基盤整備方針」より)実は現在も「蒲田駅」北口に東西を結ぶ地下通路はあるのだが、老朽化した暗い通路で、夜の利用が憚られる...
7,504
ニュース
2023/01/28
...いささか老朽化してはいるが、青果店、精肉店、和菓子店、洋品店、美容院、薬局、居酒屋、文具店など30店舗が構える充実した商店街である。2022年8月には、この商店街を活用するための実験プロジェクトが...
24,366
2023/01/28
...漏水被害の保険がありますが、保険保証の審査条件も、私どもユーザー側からは老朽化原因、突発事故原因などの判定基準がいまいち良くわからず、有事の際、本当に保険金が支払われるのか?の不安が残ります。 ...
7,301
コラム
2023/01/31
...排水管は数年前に交換したばかりで、老朽化は考えにくいのだ。 また、老朽化や施工不良が原因ならば再発するので、不良個所を調査して対策をとる必要がある。もし、排水管の老朽化が原因であれば他の部屋でも...
7,366
コラム
2023/02/03
新たに誕生する仙台市役所新本庁舎イメージ図(「仙台市本庁舎建替基本設計書」より)本庁舎の老朽化や庁舎の分散化など複数の課題を抱えていた「仙台市役所」仙台市青葉区にある「仙台市役所」で、建替え計画が...
9,513
ニュース
2023/02/05
...また、建物の老朽化が進んでいるため建替えの意図もある。駅からすぐの場所に移設されることで、市民は公民館を利用しやすくなるだろう。再開発を担うデベロッパーとしては既に野村不動産が選出されており、こち...
11,161
2023/02/08
...施設賠償責任特約では補償しない「雨漏り」による賠償責任も補償するので、老朽化が進んだ賃貸物件には必要性が高い。「マンション居住者包括賠償特約」賃貸物件に居住している入居者の個人賠償責任を包括的に補...
2,980
2023/02/12
...という通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の老朽化...
2,208
2023/02/13
東京メトロ千代田線根津駅から歩いて2分。路地に建つエメラルドマンションは1972年に建てられた鉄骨造...
8,377
2023/02/14
...「本通商店街」の入口である計画地は今時点では市内有数の賑わいエリアとして機能しているが、人口減少や少子高齢化の影響、建物の老朽化といった課題も抱えていたという。同再開発では「本通商店街」を挟んで南...
5,622
ニュース
2023/02/15
...今借りているダンス教室の建物が老朽化で解体に入るため、3月末までに出て行って欲しいと退去を迫られているが、代わりの教室になる場所が見付からないという相談でした。市内でも人気駅の徒歩圏内で、教室面積...
3,503
コラム
2023/02/18
...空き家を活用したいと思っても、老朽化や手入れ不足からすぐに貸し出すのは難しいことがほとんど。しかし空き家もリノベーションすればおしゃれに生まれ変わる上に、株式会社ジェクトワンが所有者に寄り添うよう...
1,961
2023/02/26
...福生駅西口地区では大規模再開発が決定、進行中福生駅西口JR青梅線の福生駅は、東口は西友や東横インなどがペデストリアンデッキとともに新しく整備されているが、西口は商業施設建物や駅前ロータリーの老朽化...
2,739
ニュース
2023/02/27
...建物の老朽化や耐震性に対する不安があるため、建替えに向けて2017年に再開発準備組合が結成された。渋谷ホームズの眼前にある公園通り沿いにはパルコ渋谷店などがあり、歩行者・自動車ともに通行量は多い。...
3,547
ニュース
2023/03/02
...【具体的なメリット】・1年の中で物件を運用、管理する為、物件の老朽化を防止できる・利益の創出により売却の際も、流動性が高まることとなる・リノベ費用を同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプラ...
1,909
2023/03/03
...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は? 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...
6,450
コラム
2023/03/07
...しかし、リニューアルしてから既に約30年が経過しており再度の老朽化が見られるため、仙台市役所本庁舎の建て替えと連携する形で再整備を進めることとなった。建築後50年以上が経過している仙台市役所。20...
1,829
ニュース
2023/03/12
...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...
31,338
ニュース
2023/03/15
...老朽化した社宅からの退去が進み、外国人の入居制限が緩和され、不動産会社の仲介はてんてこ舞いである。島根県や佐賀県の半導体の工場なども、輸出型であり、好調。中国製品がロックダウンで輸入できないことも...
4,228
2023/03/16
...結果として省エネ性を含めた長寿命化改修などのアップデートを行わない賃貸物件は、これまでの老朽化以上に市場価値の相対的な低下を免れないという賃料の低下をもたらす未来が予見される。さらに中古を色分けす...
1,297