古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2016/07/20
...この「マイヨジョーヌ野崎」は築37年、老朽化が進んだ物件。現在の所有者が昨年物件を取得し、外装などを全面リノベーションしたマンションである。しかし外装には手を加えているが内装は空き室をスケルトン状...
2,604
2016/07/24
...これからマンションの老朽化やデザインの陳腐化などで稼働率の低下に悩む賃貸オーナーにリノベノウハウを知ってもらえれば空室の低下とリノベ需要の押し上げにつながると不動産関係者は期待を寄せている。健美家...
1,627
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,863
2016/08/03
...そのような状況を受け、法務省は文化財としての保存に向け文化庁と協議をしていたところ、老朽化が進んでいる建物は耐震性に問題があり、耐震改修費を試算したところ36億円と高額であることが判明。ホテルや博...
1,573
2016/08/10
...(33歳男性)」、「建物、設備の老朽化が目立ってきた。(52歳男性)」【調査概要】・表題:「物件選び」に関する実態調査・調査実施時期:2016年7月10日~2016年7月13日・調査対象者:既婚の...
1,691
2016/09/07
...4)高度成長期、築50年の建物の老朽化、建て替え、再開発が盛んになる。さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係...
9,836
コラム
2016/09/11
...老朽化した水道管の更新やバルブ交換、新たに設置する際に使用するもので、工事対象となる水道管部分の外側に四角い容器を取り付け、その中に液体窒素を流して冷却し、管内の水を凍らせる仕組み。例えば、屋上に...
2,927
2016/09/12
...建物火災保険の「水濡れ損害条項」、入居者の家財は施設賠償責任保険の「漏水担保条項」などというように、全部いずれかの保険が使えるのである(ただし、給排水管が発生個所であり、その原因が経年劣化、老朽化...
4,342
2016/09/26
...老朽化した建物が残っているかもしれません。その場合は解体して更地にするのです。我々、投資家は一般の人が見えない角度から不動産を見て、コインパーキングを作っていくのです。 ライバルが現われても、5台...
15,053
コラム
2016/10/10
...アパートは老朽化が激しく、鉄製の骨組みが腐食していたとみられる。廊下から地面までは約3メートルの高さがあった。6人のうち2人は、足の骨を折る重傷というから、気の毒な事件ではあるが、これが3階からの...
5,437
2016/10/26
...同駅ビルは築41年で老朽化しており、JR西日本と市などが約8億円をかけ改修してきた。同駅周辺ではイベントが開かれ、初日から多くの市民や観光客でにぎわった。市街地活性化の起爆剤にと、期待が高まってい...
3,237
ニュース
2016/11/25
...進、個人所得税の最高税率の引き下げ、所得税率の簡素化、相続税の廃止などが想定されている・財政刺激策として大規模インフラ投資による雇用創出これについては10年間で1兆米ドル規模のインフラ投資、老朽化...
3,395
2016/11/28
...老朽化から旧館する予定の日本武道館(ホームページより)日本武道館は1964年10月に東京オリンピックの柔道競技場として、靖国神社の隣接地である千代田区北の丸に開館したもの。以来、52年間にわたり、...
1,859
2016/12/22
...その理由として、持ち家の老朽化、退職や子どもの巣立ち、相続といった要因があるためだと見ている。売却代金の使途のほか「不動産会社から提示された査定価格への満足度」についても調べたところ、「満足」が7...
1,249
2017/02/01
...ちなみに大阪のホテル「御三家」のひとつ東洋ホテルは外資系企業に営業譲渡されラマダホテルと改称し、営業を続けたが、ホテルプラザ同様、競争激化や建物老朽化によって2013年に閉館。東急不動産、住友商事...
5,572
ニュース
2017/02/13
...1つ目が、建物が老朽化していたり、相当な郊外に建っていたりで「 いかにも空室率が高そうで、買ってから苦労しそうな物件 」。買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努...
9,492
コラム
2017/02/24
...たとえば、藤田観光は60年の歴史を持つ箱根ホテル小涌園の営業を老朽化を理由に2018年1月に終了。現時点では跡地がどのように活用されるかについては発表されていないが、周辺では新施設が相次いで登場し...
2,683
2017/04/14
●大家がお金を出さずに改修できる仕組み、カリアゲ現在、全国で「相続などで引き継いだものの、住める状態ではなく取り扱いに困っている」「貸したい、売却したいが改修費用がない」などの理由で、老朽化した空...
4,401
2017/05/13
...老朽化した建物の建て替え促進が目的。都によれば、都内のマンションの2割にあたる約1万棟が旧耐震であり、建て替えを進めることで市街地環境の整備・改善や災害時の被害の抑制を目指す。先に区市が「マンショ...
7,582
ニュース
2017/06/21
...1、定期建物賃貸借契約で京町家を借り上げ2、リノベーションを施し簡易宿所で旅館業の許可を取得3、宿泊者に対し、体験プログラムやサービスを提供同社は「京町屋の老朽化や空き家の増加」「観光客増加による...
2,733
2017/07/01
...京王線府中駅に隣接する南口地区は、駅周辺に自然発生的に住宅・商店が集積して生まれた経緯から老朽化した木造家屋が多く、道路などの公共設備が未整備だったため防災上の危険性が高まっていた。そのため地域住...
4,671
ニュース
2017/08/07
...特に多賀城キャンパスは築50年ほどが経過し、老朽化も気になる。そこで、全体を仙台駅から利便性の高い土地に移そうというのである。下が現在の東北学院大学のキャンパス配置図である。新しく整備される五橋キ...
34,733
ニュース
2017/08/31
...実質的な企業支援として多額の予算を投ずることに反対の声もあるが、市としては老朽化した市内の「まつど市民活動サポートセンター」「市文化ホール」の分館を設置、県からの事務移譲を受けて旅券事務所を開設す...
4,584
2017/10/08
...以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。しかし、要は「 ...
10,324
コラム
2017/10/22
...中古は同じエリア・同規模の新築より価格は安いだろうが、老朽化が進むと客付けに困ったり、修繕や修理にコストがかさむ可能性がある…。いずれにしろ、両者には一長一短があり、その辺りを検討して選ぶ必要があ...
3,757
2017/10/23
...また設備等が老朽化していて取り換えるとなると、数百万円は軽くかかってしまうことも珍しくありません。売主は当然のことながら瑕疵は見せたがりませんので自分自身で、事細かく、納得いくまでチェックするよう...
2,601
2017/11/07
...最近は、建物の老朽化が進んでいる物件投資に関する書籍も出版されるのを見かけたりなど、築古投資も流行りだ。そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例え...
6,666
2017/11/20
...しかし、老朽化したマンションに限って高齢化率も高く、資金に余裕のない方も多かったり、今さら建て替えなど必要ないと考える向きもあることが、多くのケースで建て替えができない理由になっています。「 日本...
8,509
コラム
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,239
2017/12/03
...( 例えば、本土では老朽化した団地やボロ家を再生する手法が取り上げられていますが、沖縄では外人住宅がこれに該当しているという具合です )。場所の特性、時代の特性、そして自分が楽しめることをうまく組...
17,747
コラム
2017/12/08
...また、少し離れた金山駅でも老朽化した日本特殊陶業市民会館をどうするか、駅隣接の複合商業施設「アスナル金山」の解体、高層ビル化などの案件が進んでいる。路線図で見ると、非常に近しいエリアでの開発である...
11,682
ニュース
2017/12/26
...建物自体の老朽化や立地条件などでなかなか空室が埋まらないという悩みを持つビルオーナーにとって、コストを抑えつつニーズに合ったオフィスが提供できる仕組みは魅力的。その軸となる先にデザインを見せる、選...
1,886
2018/01/06
...」ー 物件の『出口』については購入前から意識していたそうですが、その理由は? 「収益物件というのは、築年数が経過していくと、老朽化による修繕費の増加、家賃の下落、建物附属設備の減価償却の終了に伴う...
6,922
2018/01/17
...看板は、ビルの外側についているため、老朽化していても見逃しがち(写真はイメージ)この存在を見逃していると後々やっかいなことになるのをご存じだろうか。看板が劣化すると落下して通行人を怪我させてしまう...
3,383
2018/01/31
...また、空き家ばかりの街が自治体ごと消滅する危機を迎えたり、管理組合や住人の意思がまとまらないため、取り壊しのできない老朽化マンションが増加するなど、現時点ですでに表面化しつつある問題も大きく取り上...
5,339
2018/02/16
...駅前の広い範囲が対象となっている計画地は十条駅西側に隣接するエリアで、老朽化した低層の木造住宅が密集していることから、木密解消が何よりの目的。再開発ビルと都市計画道路を一体的に整備することで地域の...
8,548
ニュース
2018/03/04
...ですから、まずは築10年を迎えるタイミングで、ニーズの変化、建物の老朽化具合、今後の修繕のタイミングなどから総合的に判断し、いま売却した方が良いと考えれば実行に移します」論理的な話しではないが、「...
10,845
2018/04/03
...また、契約後にオーナーは、サブリース事業者から賃貸住宅を使用するために必要な修繕費用を求められたり、老朽化に伴い建物や設備の修繕費用が必要になるとしている。これらの注意点を踏まえて賃貸住宅に関する...
3,879
2018/05/02
...排水管の材質が鋳鉄製であれば確実に老朽化が進んでいるため、漏水トラブルが発生しやすく、横枝管が床下ではなく下階天上に配管されている「天井配管」もあるため、居室に加え下階にも漏水被害が及んでしまう。...
16,762
2018/05/17
...具体的には、・商店街にご老人が目立つ→買い物客だけでなく、店員も高齢化しているケースが多い・近隣戸建て住宅の老朽化が目立つ→外壁、塗装の劣化や、手入れされていない植栽、駐車スペース等が目立つ・住宅...
12,649
コラム
2018/05/25
...老朽化のため、建替えが行われ、現在の名称はひばりが丘パークヒルズ。数ある団地のうちでも建替えを行われた例はそれほど多くはなく、URがこの地のポテンシャルを認識しているであろうことは間違いない。さら...
16,679
ニュース
2018/06/08
...老朽化に伴い、2016年頃から再生が模索されるようになり、新築も検討された。新築すれば700㎡以上と改修後の421㎡よりも大きな建物になる。だが、事業主の希望により、この地の歴史を尊重して再生とい...
8,553
2018/06/24
...また、白書では老朽化した既存マンションで空家が増加する「立体的スポンジ化」が生じる懸念があると指摘している。東京都区部の狭義の空家のうち、マンションは44%を占めており、老朽化物件を中心にこれが更...
5,292
2018/07/14
...「これからマンションやアパートの老朽化が進む。建て替えや耐震補強という話になるだろう。そうすると、入居者にはいったん退去してもらわなければならないので、そこを契機に定期借家を導入することで普及が進...
20,896
2018/08/08
...10坪の底地の上には老朽化した建物が建っていますが、隣の方の住宅部分として使われているようで、地代として毎月6,000円の収入があります。その手前の雑草が生い茂っている土地は、駐車場として賃貸可能...
13,292
コラム
2018/08/11
...日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます。ハワイ不動産の人...
22,030
コラム
2018/08/15
...近年は老朽化に伴う入居率の低下が目立ち、過去の遺物と捉える向きもある。一方で、こういった資産を有効活用すべく、団地再生に乗り出す動きもここ数年は活発で、その最前線を行くのが、UR都市機構だ。同機構...
13,073
2018/08/20
このところ、老朽化するマンションの問題を取り上げる記事が増加している。2018年4月にはNHKが「管理不全マンション6割の衝撃」なる番組を放送したが、それによると、埼玉県で行われた築30年以上のマ...
5,963
2018/08/26
...東急ホームズが老朽化した木造賃貸アパートをフルリフォームで改装するほか、改修後の木造アパートにグループのイッツコミュニケーションズが IoT 機器を標準仕様として備える。不動産流通経営協会(FRK...
8,952
2018/09/15
...築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりするものだ。ただ、東京は、世界の主要都市と比較しても...
3,913