古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2018/09/25
...リノベーションで稼働率を高めたり、老朽化したビルやアパートをテナント付きのまま取得する居抜き事業も展開されている。日本商業開発では、土地を買って貸し出す「地主ビジネス」を展開している。購入した土地...
3,363
2018/10/10
...つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。隣の研究学園駅は活況。守...
34,425
2018/10/31
地方自治体や民間事業者とタッグを組んでエリア再生に着手駅前や市街地といった一定のエリア内に集積している老朽化した複数の建物。当然ながら借り手や買い手はつかず空いたまま、民間事業者が再開発をしように...
3,091
ニュース
2018/11/23
...今後10年間で総額約250億円を投じて、駅前歩行者デッキや自由通路、地下道を市が主導し再整備、公共空間の一新によって隣接する老朽化ビルの改築や、鉄道事業者による駅舎の改良を誘導するとしていた。サン...
18,140
2018/11/28
...北海道内においても、日本人客の減少と老朽化で停滞していたバブル期のリゾートが、中国をはじめとした海外資本の買収によって新しく生まれ変わり、さらには、新たなホテルやコンドミニアムの建設なども各地で行...
5,127
ニュース
2018/11/28
...かなり老朽化していたため少しためらいましたが、自宅のすぐ近くだったので購入を決めました。あの頃、僕は自宅の新築を検討していて、元の自宅を解体して建て直している間はマンションでも借りて住もうかと思っ...
9,356
コラム
2018/12/14
... リノベーションをして付加価値をつけたり、近隣が発展し人口増加したり、震災特需のような特殊の場合を除き、通常は家賃収入は最初がピークでドンドン下がっていき、建物も老朽化していきます。中古で買った場...
9,218
コラム
2018/12/20
...かなり老朽化しており、賃貸併用住宅であったため家主も今回仮住まいに転居済。建替えができなければ、かなりのダメージを受ける状態だった。仕方がない。ポリシーには反するが、ぐじゃっとなってからの受託とな...
4,214
2018/12/27
...しかしその代わりに、物件購入に伴い融資を起こす( =借金を背負う )リスクや、天災リスク、空室リスク、老朽化リスク等を負う事を避けながら、仲介手数料を得ています。彼らがなぜそうするかというと、不動...
10,852
コラム
2019/01/08
...室内が建築当時のままでかなり老朽化していました。最初から洋室だったのは良いのですが、フローリングの表面がささくれ立っているような状態でした。そこで室内をセルフで表層リフォームして競争力をアップしま...
10,740
コラム
2019/01/11
...横浜市は2013年に施設・設備の老朽化、庁舎の分散化による市民サービスの停滞、業務の非効率化、ビル賃料負担の重さなどを勘案、移転を決定した。現庁舎は関内駅近くにあり、周辺の20以上のビルを借り上げ...
9,512
2019/01/13
...老朽化から雨漏りをして、3年以上空室のまま。公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して...
6,603
2019/01/19
...これに加えて、築年数が経過した老朽化物件や空き家の増加は、社会を不安にもする。空き家が犯罪の温床となり、防犯上好ましくないだけでなく、阪神淡路大震災や東日本大震災といった巨大地震による倒壊の危険も...
3,369
ニュース
2019/01/26
...そして現在、東京であれば高島平団地、光が丘団地、埼玉県でも東松山市の「パークタウン五領」やふじみ野市の霞ヶ丘団地、上野台団地など数多くの団地が残っているが、そのほとんどは建物の老朽化が激しく、なか...
5,532
2019/03/03
...この駅周辺には札幌の大手不動産会社所有の老朽化したビルと隣接地にガソリンスタンドがある。もしここを一体開発をしようとしたら、通常は商業地域で容積率400%だが、要件を満たせば最高600%までに容積...
9,302
ニュース
2019/03/07
...それによると、地階~3階を商業施設、4、5階を市民ホール、6階~48階を住宅層(戸数未定)にする計画で、市民ホールについては、既存ホールの老朽化を見越した建物リース方式での整備を検討している。また...
32,754
2019/05/17
...しかも、東口側ではそれに加え、武蔵一宮氷川神社の参道沿いに点在する老朽化施設を順に移転、再編する連鎖型まちづくりが行われようとしており、まちが大きく変わることは必至。以下、具体的に見ていこう。まず...
33,912
2019/05/20
...和室もそのまま住戸内では風呂回りなど老朽化した設備は交換したものの、それ以外はキッチンなども含め、既存を活かした改修となっている。間取りはもちろん変わっておらず、壁や床などの表層のみを変えたという...
4,369
2019/05/31
...筑紫口から300mほどの距離にあり、ボウリング場やビリヤード場、イベントホールや貸会議室を併設し、プロレス興行も盛んに行われていた「博多スターレーン」は建物の老朽化などを理由に今年3月末で営業を終...
9,081
ニュース
2019/06/10
...大宮の強みと弱みその一方で大宮駅周辺では東口周辺地区を中心に狭隘な道路や老朽化建物が広がる。せっかくの台地上という強みを台無しにし損ねない弱みをも抱えているのである。さらに交通渋滞の慢性化や乗換の...
14,284
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,681
2019/06/21
...老朽化対策、都市再活性化促進のため、再開発計画はだいぶ前から出ていたが、2019年3月にいよいよ閉館。2024年度の完成を目指して建替えが進められることになった。新しい中日ビルはオフィス、ホテル、...
4,910
ニュース
2019/06/22
...このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・ホテルやトランクルームなどにすることに加え、シェアオフィスへの転用にも期待している。その一方で、シ...
4,058
2019/06/22
...しかし、実家が老朽化し宿泊するには手狭なので、「 帰省した際に泊まる 」という利用の仕方は、現実的なようです。 空室になった場合、賃料収入が入らないという結果には変わりありません。それでも「 いざ...
10,282
コラム
2019/06/29
...物件の老朽化等で、建て替えや取り壊しを検討するときにも、契約期間の満了後に賃借人が退去するので計画を立てやすい。国土交通省や地方自治体などが旗振り役となって、空き家の活用や他地域居住ニーズなど、さ...
4,475
2019/07/05
...新築になった理由は「築50年超の既存建築物が老朽化しており、改修して使うには無理があったから」と経営するアプリコット倶楽部の廣部嘉一氏。保育園併設は廣部氏の本業が幼稚園情報を発信するサイト運営で、...
2,670
2019/07/28
...・後で泣きをみないための不動産売買契約チェックポイント・2200人の大家さんを救った司法書士が教える賃貸トラブル解決法・家賃滞納トラブルへの対応策と老朽化物件における立ち退きについて・民法改正後で...
2,373
2019/08/02
...老朽化によって雨漏りが発生したら・・・。資金ショートしないように気を配らないといけません。賃貸経営は、他の事業と違い、収入は安定している方ですし、支出もある程度は、見込めます。手元にお金を残さなく...
9,214
コラム
2019/08/19
...また強風で瓦がはがれたり、物が飛んできて屋根が破損したりすれば保険の対象だが、老朽化による場合は対象外だ。斎藤社長は、大家・家主の心得として、「物件を購入するときには、保険加入が必須アイテムだとい...
13,414
2019/08/31
...老朽化した建物を抱え、「なんとかしたい」と大島氏を訪ねるオーナーたちの声は、多くの不動産投資家にとって、決して他人事ではない。それは、少し先の自分かもしれないし、(自分の物件を相続した)子どもたち...
3,979
2019/09/27
...少なくとも、地方中核都市レベル以上では現在と同じような状況で、賃貸住宅の老朽化も進んでいるため、場所によっては現状よりも不動産市場が活況を呈しているかもしれない」--そうした中でサラリーマンなど個...
4,768
2019/10/04
...ここに「経年劣化で建物が老朽化しており、それを現状有姿で売却する」事や、それを「容認する代わりに売買代金に反映した」という記載が今後は必要であるとの事だ。重要事項説明書で説明しきれない物件の状況を...
4,623
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,392
コラム
2019/10/25
...従来からある宿のうちには所有者が高齢化、建物が老朽化している例もあり、そこをうまく改装すれば面白い宿が作れそうでもある。通りから入った辺りには空いた土地や建物などを利用したのだろうか、トランクルー...
4,805
ニュース
2019/11/04
...解体予定のビルの、借り手の付かなさそうな部屋で収益を現在、募集をかけているビルは老朽化しており、近い将来ビルの閉館の可能性がある。こうした物件の場合、オーナーとしてはお金をかけて貸そうとは思わない...
4,525
ニュース
2020/01/12
...長年にわたる滞納、老朽化した建物からの退去拒否、ゴミ部屋、孤独死後のイザコザ…。ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るの...
4,529
2020/01/16
...その状況に家主は憔悴仕切り、建物の老朽化と賃借人との板挟みで苦しんでいた。賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状...
3,212
2020/01/20
...個人あるいは小規模な会社での営業が多く、改装する場合などに金融機関から融資を受けにくいため、老朽化から廃業せざるを得ないケースもあり、風営法が改正された2011年以降、減少傾向にある。警察白書によ...
16,571
ニュース
2020/03/01
...しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニットバスやタイルの既存風呂を丸ごと新しい設備と入れ替える必要も出てくる。そうなるとリフォーム代は高くなり、工期...
41,656
2020/03/07
...同社によれば、建物の老朽化や空き家の増加が社会課題となる中で解体工事も年率7%増で増え続けているという。同社のサービスは、提携解体工事事業者3社から無料で見積りが徴集できるもので、全国ベースで見る...
7,529
2020/03/20
...今、消費や投資を抑えるということは老朽化したインフラを改修せずに次の世代に残すようなものです。緊縮財政だと、公共事業の削減に取り組み、財政出動しない方が未来にツケを残すことになるのです。現在ある道...
12,770
コラム
2020/04/03
適切に管理するマンションに「認定」制度 敷地を売却するための要件も緩和政府は、マンションの老朽化を抑え、適切に管理していくことを促す「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替...
4,163
ニュース
2020/04/12
... 不要品の撤去から、雨漏りやシロアリ対策など どう直すか、対処法は物件ごとに異なる所有者が手放したいと考える空き家は、老朽化が激しく、清掃やリフォームにお金がかかる。売るにしても、なかなか買い手が...
9,782
2020/05/12
...とりわけ、相続増税でアパート建築ラッシュを受けて、アパート・マンションの老朽化により建て替えを余儀なくされているオーナーにとって土地活用は切実な問題である。アパート・マンションにとどまらない投資対...
6,047
2020/06/23
...◎老朽化に伴う建て替え等にメリットアットホームの調査に戻すと、大型ファミリー向けでは、東京23区の定期借家の募集家賃が普通借家の募集家賃よりも平均9万円ほど上回って38.68万円となっている。アパ...
3,976
2020/07/16
...建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、結婚で一旦出たものの離婚で戻ってきた。もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっ...
3,979
2020/07/25
...ぱっと見でも老朽化の目立つビル。テナントの退去はほぼ終わっていて、あとは解体を待つばかりか?一方、高輪口を出て左に進むとすぐある商業施設が「ウイング高輪EAST」だが、こちらも今年3月31日をもっ...
54,666
ニュース
2020/08/17
...以前は老朽化した木造アパートがあり、当初は1階にカフェを併設したコインランドリーのある住宅への建替えが想定されていた。3層の窓、開口部のたくさんある風が抜ける建物であるだが、取壊し前の木造アパート...
6,465
ニュース
2020/09/02
...物件自体が老朽化した場合は、抜本的に建物のリフォームをしていく必要性が高まりますし、仮にそれだけの資金を投じても将来まで満室経営が出来るのかは判然としないのです。それで私は利食い売りを少しずつ継続...
7,776
コラム
2020/09/02
...②建物が老朽化する建物は老朽化していきます。放置していると、入居者がなかなか見つからなくなります。それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用を...
3,661