融資を受けられる期間のこと。不動産投資の場合、耐用年数と同じ期間、借りられることが多く、築年数が古くなるほど短くなる。融資期間を延ばした方がキャッシュフローが出やすくなり、安定的な経営につながりやすいことから、不動産投資家は金融機関に融資を申し込む際は、できるだけ長い期間を希望することが多い。
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2021/04/23
...担当者からも「 金利や融資期間など融資方法で収支ラインに乗せられないかを検討する 」と回答がありました。そうして1カ月かけて見積書の内容精査を行い、華美な設備の廃止、納品先の見直し、工法の見直し、...
4,440
コラム
2021/05/13
...ですので、金利よりも融資期間を重視しています。その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定...
15,907
コラム
2021/07/04
...「 基本は40年-築年数 」で、地域により10年間の融資期間の延長が可能なようだ。築年数が若めだと利回り自体が10%前後のことが多いが、収支が合えば購入を検討できる物件もある。徳島大正銀行は、一都...
11,439
コラム
2021/07/12
...参照:195話 キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント最終的に多くの利息を払うことになっても、融資期間を長く借りてしまえば、毎年のキャッシュフローはいくらでも増やすことができます。この...
11,799
コラム
2021/07/14
...融資期間が35年と長いため、残債は1,800万円ほどありますが、残債が1,500万円以下になればいつでも撤退(残債で売却)出来ると思います。簿価はもっと減っているので、キャピタルゲイン(売却益)が...
10,910
コラム
2021/08/19
... 木造ではなく、RC造にした理由の1つは融資期間の問題です。また、出口を考えた時の売りやすさの問題も考慮しました。ウッドショックで木造の単価が上がっていますが、そもそも札幌はRCと木造で建築単価...
10,757
コラム
2021/09/17
...融資期間は基本的に耐用年数以内。新築であれば22年返済で、据置期間1年までいけるようです。また結果が出たら、皆様にも情報をシェアしたいと思います。 否認、もしくは希望の融資条件に合致しないといった...
11,929
コラム
2021/09/23
...となると、中古で地方の物件を狙うことになりますが、木造アパートの場合は耐用年数の短さから融資期間が短くなりやすく、キャッシュフローが十分に出ないケースが多いです。RCマンションの場合は、残存耐用年...
9,686
コラム
2021/09/29
... 加えて、空室の多い物件ですから、金融機関も長い融資期間で貸してくれません。長くて15年程度、短いものでは7年というのもあります。そうなると元本返済がガンガン進みます。 それ自体は悪いことでは...
9,766
コラム
2021/10/12
...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25%融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...
21,735
コラム
2021/10/17
...かといって、耐用年数切れの場合、融資期間が10年ほどにしかならず、収支が合いません。ただ、土地の積算評価が高く、売値との乖離が少ない物件であれば期間が15年とれる可能性があることも分かりました。利...
5,795
2021/11/04
...一棟目ということもあったのか、融資もうまくいき、融資期間28年、金利2.9%のフルローンで購入することができました。■ 予想以上にキャッシュフローが出ないここでまず、私は大きな失敗を犯してしまいま...
9,620
コラム
2021/11/05
...長さんがお金をだしてその金融機関の組合員になったら、融資してもらえるのかなというくらいの知識レベルでしたw唯一の望みの地銀の担当者に融資をお願いすると、「 融資可能 」の返事を頂きました!融資期間...
7,712
コラム
2021/11/08
...耐用年数も残り僅かな物件なのに、融資期間も20年間と長期で出していただけるのはとてもありがたいです。これだけの好条件であれば、家賃収入に対する返済の割合は50%以下に抑えることができます。キャッシ...
9,756
コラム
2021/11/09
...出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税や固定資産税の減免を受けられる・RCに比べ耐用年数が短い分、単年の減価償却費を大きく取れる・返済比率を抑える為に融資期間...
9,305
コラム
2021/11/15
...木造のアパートですが、住宅性能評価「 劣化等級2以上 」の取得を条件に、融資期間は30年になりました。金利は5年固定で0.65%。今までよりはちょっと高めです。最近は金利が上昇の傾向にあるので、固...
7,382
コラム
2021/12/04
...しかし、実際に土地は現金で買ってからけっこう経つわけですし、この際、土地代はないものと考えましょう( おいおいwww ) もし仮に15室で15,000万円、金利1.3パーの融資期間35年なら、返...
11,307
コラム
2021/12/05
...【仮審査の内容】融資金額:物件価格50%(1,900万円)金利:3.9%融資期間:30年自己資金が400万以上足りず、トラストを利用しての購入は見送り。セゾンの結果を待つことに。6/14(買付入れ...
10,715
コラム
2021/12/07
... 融資額:2,100万円融資期間:14年7か月金利:2.05%抵当権設定あり団信加入元金均等払い後で聞いた話ですが、通常の物件評価では1,600万円ほどしか出なかったそうです。ただそこは公庫さんの...
10,134
コラム
2022/01/10
...【 仮審査の結果 】融資金額:物件価格90%( 2,680万円 )金利:3.9%融資期間:30年条件:東村山市戸建てを共同担保として入れることトラストから良い条件が出たため、本審査に移行する。10...
10,253
コラム
2022/01/16
... 融資額、金利、融資期間を色々と変えて検討し、物件単体で事業として毎年収益が上がるようにしましょう。客観的目線では、読者ご自身が作ったシミュレータで計算する収益パフォーマンスの会社の株に投資した...
8,712
コラム
2022/01/29
...また、もうひとつ、この背景には木造の高品質化を受けての金融機関の融資期間見直しもある。賃貸住宅がRC造の場合、減価償却期間は47年となっており、融資は30年、35年受けられる。ところが木造住宅の減...
9,732
2022/03/01
...融資期間は10年で、金利は1.2%でした。15年で組むと金利が1.5%だと言われたので、金利が少ない方がいいと思い10年にしたんです。 事業用ローンは設備が7年、建物は10~15年と決まっていま...
11,650
2022/03/08
... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50%前後に...
6,943
コラム
2022/03/23
...初回取引は自己資金2割で、物件利回りは7%以上で、融資期間は新築RCが30年で中古は経過年数控除が最低ラインだと教えてくれました。特に厳しい条件とは思いません。むしろ、新築RCには有利な融資条件と...
8,792
コラム
2022/03/25
...参照:融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることーこの時はまだ不動産投資など全く興味のない時だったので、何も分からずに言われた通りに10年返済で利回り20%のビ...
7,005
コラム
2022/04/05
...融資期間は30年、金利は1.6%です。ちなみにサブリース手数料は家賃の10%です。高く見えるかもしれませんが、入居募集時の広告費や現状回復費もコミコミなので、適正な経費だと思っています。 ただ、...
9,208
2022/05/01
...運転資金の融資期間の上限は、15年から20年に延長された。危機対応融資も6月末まで継続、政策公庫の資本性劣後ローンは来年度末まで継続することとなった。経済産業省・金融庁・財務省無利子・無担保融資を...
3,607
ニュース
2022/06/08
...狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法■ 融資期間を短くすることがリスクヘッジだと思っていた購入時、金融機関に打診すると好感触で、「 ぜひ融資させて欲しい 」という感じでした。今で...
7,950
コラム
2022/06/27
... 種類 :アパートローン金利 :1%台前半~中盤融資期間:最大30年-築年数融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)なんだこのお得な条件は!?富裕層向け...
17,420
コラム
2022/06/28
... 提案されたローンの内容種類 :アパートローン金利 :1%台前半~中盤融資期間:最大30年-築年数融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)まず、オーバー...
12,411
コラム
2022/07/02
...融資期間が短いなどの弱点もあるが、低水準の固定金利を組むことができる金融機関として、必ず選択肢に入れておきたい。また、意外と盲点になるのが自身の住宅ローンである。収益不動産への融資ではないので別勘...
2,479
2022/07/04
...■ デッドクロス対策を検証する1、繰り上げ返済をする繰上げ返済のうち、融資期間はそのままで、月々の返済額を下げる方法を取ることで、年間の元本返済額が減るため、デッドクロスが回避されます。しかし、そ...
8,827
コラム
2022/07/07
...学んだ本の中に「 融資期間を延ばせ 」と書いてありましたが、当時は大きな借金が怖くて、銀行には「 10年でお願いします 」と伝えました。 10年の返済ですと、キャッシュフローがほとんど出ない計算...
8,407
2022/07/16
...・金利が低い・融資期間が長い・審査が優しく、諸費用までの借入が可能・税制、保険などのメリットが付くマイホームを対象とした融資であるため、賃貸物件の取得には利用できないが、金利・期間などの条件をはじ...
4,408
2022/08/03
...ほかに、アパートローンの特徴としては、融資を受ける方の年収や属性が限定されていたり、融資の金利水準や貸出限度額、融資期間などの融資条件が決まっていることがあります。続きは次回に。
9,413
コラム
2022/09/01
1.融資の借り入れ期間、どちらが有利という話ではない不動産投資で融資を受ける際、融資期間は短い方がよいのでしょうか? 短い方がよいのでしょうか?一般的には、短い方が毎月の支払額が多くなり、長い方が...
6,616
コラム
2022/09/02
...<プロパー融資本部審査> → 審査部審査役 → 審査部上席審査役 → 審査部長→ 審査担当役員 → 常務 → 専務 → 役員会プロパー融資で融資金額が支店長権限を越える場合や融資期間・利率・担保保...
8,172
コラム
2022/09/03
...今回のテーマはプロパー融資で開拓しやすい融資期間と、具体的なアクションについて解説していこう。融資期間が審査に与える影響は実は大きい1.銀行も将来のことは分からないまず初めに把握しておきたいのは、...
3,063
2022/09/08
...エレベーターの工事費を残債に乗せて、借り換えのように組み替えをして、金利も下げて融資期間も3年延ばしてくれました。購入時に融資期間を15年間と短期にしていたのが良かったです。話を戻すと、今回はたま...
11,390
コラム
2022/09/13
... 融資条件が良くないので、自己資金をたくさん入れるか、融資期間が短くなります。お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に...
7,054
コラム
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,347
コラム
2022/10/25
...耐用年数超えでもちょっと積算評価に注意してもらえれば、融資期間もご希望のところまでのばせる可能性もあります。金利も前回と同じ水準と考えていただいて結構です! 」こんな感じでとても前のめりです。融資...
10,542
コラム
2022/10/26
...融資条件は3.5%程度の金利、木造なら22年から築年数を控除した融資期間、RCは30年から築年数を控除した融資期間でのシミュレーションですから、当然そのような結果になります。買える物件はなかなか見...
6,447
コラム
2022/11/05
...・融資期間5年以内など短期~中期程度の融資期間のみ取り扱う。・融資金額500万円、1,000万円、などその会社のスコアリングに合わせて上限が定められる。・金利定められた金利を上回っていないと取り扱...
4,267
2022/11/06
...( 中古アパートの利回り12%、融資期間30年、金利2.9%は、ワシや塾生たちの購入している物件や借入をしている金融機関の基準をあてている )【 現在の金利 】<中古アパート2棟(利回り12%)>...
6,726
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,863
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,473
2023/01/21
...そして融資期間はおそらく22年。さらに不動産鑑定料金3万円を負担してもらう。この条件でどう?」 こんな感じでその場で話をすすめてくれた。 シテンチョー!すげーぜ。 ファミレスの注文感覚で1億3,...
7,787
コラム
2023/01/29
... 【 融資期間14.7年の場合 】 自己資金300万円に対し、年間リターン157万円⇒「 自己資金利回り:52.3% 」 【 融資期間を10年に変えた場合 】 自己資金300万円に対し、年間リタ...
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