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2017/05/08
...リーズナブルな単身者向けアパートのインテリアとしてなら通用しても、賃料の高いファミリー物件では効かないなど、有効な対策は異なる。自社物件、特定地域の物件のみなどと、手がけた物件のバリエーションが限...
3,576
2017/05/09
...同社の日本リサーチディレクターは、こうした潤沢なマネーの今後の展開方法として、賃料収入などで長期運用を見据えるコア型投資家が好む資産に振り向けることを提唱する。そのためには、誰かがコア資産そのもの...
5,594
2017/05/10
...「場所によりますが、貸会議室にすれば、賃料収入の2~3倍の収入を得ることが可能です」とは、会議室に特化した時間貸しサービスを手がける株式会社スペイシー(東京都目黒区)の山下裕貴氏。新宿の貸会議室の...
4,256
2017/05/12
...そのため、賃料、物件価格はあまり上がらず、かつ、空き家も多いのがほんの10年ちょっと前の状況だ。しかも、このあたりは元々水運を利用した物資輸送の中継点で、倉庫などが多い地域。天井が高い建物が多い。...
5,495
2017/05/16
...入居者に働いてもらって、その収入の中から賃料をいただく。労働するのは自分ではなく、入居者です。大きくは資本家と労働者の関係と対応しています。借り入れを起こして起業して従業員に働いてもらうのは、ロー...
9,448
コラム
2017/05/20
...地方都市では、当然のことながら、区分にしても一棟にしても、賃料水準、物件価格ともに低い水準のものが多く、区分所有だと100万円台から、戸建物件でも100万円台後半、200万円から、というのも珍しく...
10,119
コラム
2017/05/22
...一方で普通にオフィスを借りた場合は、自分たちが現在使っているオフィスも現時点での賃料と使っている人数で考えると、結局1人4万円くらい。であれば、コピー機、トイレ共同で執務室だけで4万円なら貸せるだ...
3,945
2017/05/27
...賃料相場に関しては、ファミリータイプでも7~8万円から借りられる地方都市にあって、1位の駅はいずれも相場価格が10万円を超える。また、札幌は地下鉄東西線、仙台は仙台市地下鉄南北線、広島はJR山陽本...
4,021
2017/05/29
...シンプルなワンルームだが、雰囲気があり、内覧した人は一目で気に入ったというかと言って賃料は高く設定されておらず、11万7720円(税込)。坪(3.3㎡)単価にすると共益費を入れても1.2万円弱。六...
2,500
2017/06/04
...工期が短縮された半年程度の間に入る賃料は莫大なもので( なんせ渋谷駅前ですから )、逆打ちによる工事費のアップは完全に打ち消されてプラスが大きく出ます。すなわち経済的な理由によって、逆打ちとしてい...
13,933
コラム
2017/06/06
東京カンテイはこのほど、大都市圏・主要都市別に分譲マンションの4月賃料を公表した。同社に登録された分譲マンションの月額募集賃料を行政区単位に集計・算出し、1㎡単価に換算したところ、首都圏は、前の月...
1,649
2017/06/07
...賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が担当する。FC本部が集金代行も行い滞納保証も付けて毎月の収入をオーナーに入金する仕組みも導入している。見学者への鍵の受け渡しを不要にするため、ウェブか...
3,953
2017/06/10
...募集賃料の値下げに至っているわけではないが、フリーレントなどのインセンティブ提供による水面下でのテナント争奪戦があるといい、すでに一部Aグレードクラスの新規ビルで最大12カ月ものフリーレントを許容...
1,534
2017/06/10
...例えば「保証金5ヶ月/敷引き2ヶ月」となっていれば入居時に家賃の5ヶ月分(月額賃料10万円ならば50万円)支払い、退去時には敷引きとして2ヶ月分(20万円)をさしひいた30万円(50万円ー20万円...
5,859
2017/06/11
...シェアハウスが賃料の節約を目的として利用する人が多いのに対し、ソーシャルアパートメントはむしろ高めの賃料を支払ってでも、単独では実現できない「ちょっとした贅沢」や広がりのある人間関係を求める人たち...
6,327
2017/06/13
...場して昨年9月に15周年を迎えたJリート(不動産投資信託)は、投資家(機関・個人)や金融機関からのエクイティや借り入れ資金を使い賃貸住宅やオフィスビル、商業施設といった収益不動産を購入し、その賃料...
3,938
ニュース
2017/06/14
...一括借り上げ時に比べて賃料は3割ほどダウンしたものの満室稼働を実現できたのは大きい。建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッ...
3,451
ニュース
2017/06/15
日本不動産研究所は、2017年4月時点の「国際不動産価格賃料指数」をまとめた。オフィスとマンションの2つの市場を調べた結果、オフィス価格の上昇率トップは「大阪」のプラス3.7%となり、前回調査の昨...
4,511
2017/06/19
...ガラスのドアがスタイリッシュなホテルタイプの水回り概要書によるとサブリースした場合の年間賃料は2652万円で利回りは4.5%になる計算。ちなみに賃貸物件として考えた場合、近隣の家賃相場はワンルーム...
4,277
2017/06/21
...これがきっかけで、過熱気味とも言える「京町家獲得競争」はさらに激化し、旅館業に適した案件は募集賃料/売出価格が上昇すると考えられる。そんな中、懸念されるのは今後の旅館業の見通しだ。京都市内、特に中...
2,733
2017/06/23
...たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどういう手順で、何を参考にするのかが詳細に書かれており、参考になる。賃料査定表特に役に立...
3,947
2017/07/01
...高級バイクを駐輪する室内式バイクガレージだと、月額賃料は都内で7万~8万円の設定も可能のようだ。コンテナタイプでも2万円近く徴収できる。最近では、賃貸住宅にバイクガレージを併設する商品が発売されて...
4,643
2017/07/02
...小田急電鉄が支払う前払い賃料をリノベ費用に充当できるため、実質手持ち資金ゼロにできる仕組み。小田急電鉄とJR山手線沿線の空き家を対象にリノベを前提に借り上げて入居者に貸し出す。東急住宅リースは、2...
2,936
2017/07/03
...単身者向きの物件であれば、コンパクトなキッチンでも十分満足してもらえるにも関わらず、自分が使うとしたらと想定、必要以上に費用をかけすぎて、結果的に賃料を上げることになるような設備を導入してしまうな...
1,937
2017/07/05
...問い合わせから契約までにかかった期間平均賃料は新入生で前年比1,803円増、新社会人でも6,084円増加賃料に関しては、新入生は全国平均で4万8086円、新社会人は5万4750円という結果となった...
2,346
2017/07/06
...ハウスコムは昨春、賃貸検索サイトに人工知能技術を導入し、消費者が場所と賃料を指定すると、自動的にその人に適合していると思われる物件を選択してくれる仕組みを作った。チャット機能も装備しており、消費者...
2,507
2017/07/07
...これは賃料8~9万円という、やや高めの物件のため、こうした物件に入居する人なら、料理もするだろうという判断からだという。この辺りは入居希望者層をどう読むかだが、一般に賃料が相場並み、あるいはやや安...
5,542
2017/07/09
...る投資のベテランは、郊外化している現状もよく知っているし、郊外化することのデメリットも十分承知の上で、都心部・23区で購入しているのを実感する」「そうした投資家は、表面利回りに加え空室リスクと賃料...
3,922
2017/07/14
...一般的に賃料20万円以上の高額賃貸物件ではエントランスから住戸までの間に凝る。室内は他の人には見えないが、エントランスから住戸までのアプローチは誰にでも見え、そしてグレードを感じる空間だからである...
5,410
2017/07/14
...の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000万円、購入諸費用は物件価格の6%・ローンは4,000万円を金利2%( 自己資金は1,000万円+諸経費 )、返済期間20年と仮定※入居率や賃料...
8,980
コラム
2017/07/15
...出所:日本不動産研究所「国際不動産価格賃料指数」2017年4月時点のマンション価格を見ると、2013年10月のピークから12.4%下落している。こうした中で、今年3月に住宅取引の売却者印紙税を軽減...
3,617
2017/07/17
...賃料は住宅よりも高めではあるが、店舗を借りるよりも安く設定。手軽に借りられるようにしてあるという。今後は中庭部分を地域のイベントに利用するなどの計画もあるとか駅から歩くと15分。一般的には不利な立...
7,504
2017/07/20
...1950年代までは空き家や零細工場などが目立つ荒廃した地域であったのが、賃料の安さに注目した芸術家たちが住まいやアトリエを構えだし、街は徐々に変化。かつてはあまり人が訪れる場所ではなかった街が今で...
6,023
ニュース
2017/07/20
...今の自宅を貸したらいくらになるか興味が沸いて、世田谷区内の戸建の賃料を調べたりもしています。■ 損をすることに恐れがあると次のステージに進めないいい傾向ですね。思い切って貸家かアパートを買おうか、...
9,756
2017/07/22
...この4要素は、賃料の成長や不動産価格の長期的な上昇を追求するためのフレームワークと位置付ける。とりわけ環境に対応した物件については、賃料の成長や不動産価格との相関関係にあると強調する。ラサール不動...
3,335
2017/07/22
...■ 賃料、広告料の見直し物件に関しては、それなりに自信があったのもあり、新築時から変わらない強気の値段設定にしていましたが、やはり繁忙期を逃していたということもあり、7万円を超えていた賃料を7万円...
13,731
コラム
2017/07/23
...どういう改装をするかが分からないと賃料は決められませんから。施)しかも、改装費をケチる。たとえばユニットバスは古くなると壁面下のほうが剥がれてきます。そうなったら交換したほうが良いのに、安いからと...
7,489
2017/07/24
...ひとつは賃料や契約時の費用などが相場に合っていないというもの。周辺の相場が下がっているにも関わらず、それを聞こうとしない、あるいはリフォーム費用を家賃に乗せているなどですね。もうひとつは情報発信に...
3,673
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,076
2017/07/27
...不動産業者の多くは、事故物件が近くにあるだけで周囲の住宅価格や賃料水準に影響が出ると口をそろえる。「自分とは関係ないと思っていても、実際に売り出す場面になって初めて自宅の価値が大きく目減りしている...
8,586
2017/07/28
...しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカフォッサという不思議な名称の物件である。●1部屋がまる...
4,363
2017/07/29
...それがいつしか、アパート経営の方が面白くなり、賃料収入だけで生活できるようになったので、専業大家を目指すようになりました。もともと、大橋巨泉さんの本の影響で、人生の後半は自由に生きていきたいという...
18,011
コラム
2017/07/30
...これにより、住宅に入居いただいた後に、所得の低下によって返済が困難となった場合に所得が回復するまでの間融資住宅を賃貸し、その賃料収入により返済を継続することも可能となりました。通常、住宅ローンで借...
12,571
コラム
2017/07/31
...●大阪と京都では初期費用に大きな差が出ることもたとえば、大阪で「月額賃料12万円/保証金3ヶ月/敷引き2ヶ月」という物件、京都で「月額賃料12万円/敷金3ヶ月/礼金2ヶ月/更新料1ヶ月」という物件...
15,390
2017/08/02
...「商業用不動産市場には、強気の賃料設定が再び顔をのぞかせている」とも話す。銀座シックスの坪賃料4.5万円は従来の銀座エリアのオフィスビル上限を3割上回り、上限幅と下限幅が広がっているという。--今...
3,152
2017/08/06
...賃貸マンションやアパートを購入し、入居者からの賃料を得るのが伝統的な投資手法であるが、今日では証券化手法や不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口化商品などが登場している。投資商品の多様化は、投資...
3,498
2017/08/08
...■ 同じ賃料収入で物件価格に大きな差シミュレーションの前提は下記の通りに設定しています。・不況は、好況時の現在から「 4年後 」に到来すると仮定・年間収入900万円の物件が、好況時には表面利回り7...
9,856
コラム
2017/08/10
...賃料については一部増加も見られるものの、「空室率TVIが悪化傾向にあることや募集期間が拡大傾向にあることを反映して下落傾向で推移している」としている。また、関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市況につい...
6,162
2017/08/10
...さらに、私が4棟70戸を所有する那覇新都心エリアに絞っていうと、稼働率は驚異の98.1%!全国では鉄道や道路の整備が進み、通勤圏内の距離が大きくなっているため、郊外に住んで賃料を抑えたいと考える選...
18,360
コラム
2017/08/13
...とあるデータでは、駅からの距離が遠くなるほど、賃料や価格の下落率が大きくなるといったものもあります。現在はまさに社会の変わり目。こうした不動産格差がますます広がる中、ご自身の戦略をどう組み立てて実...
16,116
コラム