駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2018/07/19
...最寄駅からは徒歩で1時間以上かかるのに、駐車場が3台しかなく、家賃2万5,000円でも半分が空室という不人気物件でした。もとは家賃2.5万円で半分が空室だった一棟目と同じように、空室をDIYで直し...
12,399
2018/07/22
...再開発地区は、市が旧国鉄清算事業団から取得した約2.7haの土地で、現在は飲食店や駐車場として使われている。一度は清水建設を代表とするJVが再開発に名乗りを上げていたが、2009年に景気悪化を理由...
5,288
2018/07/24
...古いけれど設備も使えましたし、駐車場も縦に二台停められるという、なかなかステキな物件でした。何より、大きすぎないのがよかったです。1戸目から二階建の広い家をDIYしようとしていたら、音を上げていた...
12,958
コラム
2018/07/27
...低利用、未利用の土地が多く、今後、活用のチャンスがありそうだだが、特に北浦和駅周辺には駅から数分としない場所に駐車場として暫定利用されいてる場所やあまり利用されていない低層の古い住宅などが少なから...
15,822
2018/08/04
...駐車場は4台しかなく、リフォームしたうえで格安家賃2.4万円にしても決まらないというありさまだった。部屋の家賃を3.7万円で募集をかけ、満室にして利回り27%を実現した。これは取得経費、修繕費を含...
15,455
コラム
2018/08/06
...現在は低層のレジャー施設となっている2014年末に閉館、現在は暫定的に低層のレジャー施設、駐車場として利用されている新宿ミラノ座跡地に東急電鉄と子会社東急レクリエーションが新しいビルの建設を予定し...
14,128
ニュース
2018/08/07
...駐車場代は、名古屋駅周辺で月額3万円台と東京区部と変わらない水準である。名古屋地盤の東建コーポレーションは、名古屋市中区栄3丁目に地上28階建ての高級賃貸マンション「栄タワーヒルズ」を開発中で来年...
7,107
ニュース
2018/08/08
...その手前の雑草が生い茂っている土地は、駐車場として賃貸可能だなと思いました。周辺の駐車場の相場は1万円前後とのことで、この土地からは底地と駐車場で月に合計で1.5万円、年間でも18万円ほど入ってく...
13,292
コラム
2018/08/15
...料金も安く、駐車場も不要。東京やバンコクや台北も同様に、密集した都市はタクシーが便利だ。今回は20回位、タクシーに乗った。最後の三日間は沖縄本島に戻り、首里城に行った。第三十二軍の司令部入口に行く...
20,469
コラム
2018/08/18
...3.駐車場が少ない多くの高齢者には駐車場が必要ない。車を持たない・運転しない高齢者は多いし、免許返納すれば車は無用の長物。だから、駐車場は少なくても高齢者には大きな問題ではない。駐車場の少ないアパ...
11,833
コラム
2018/08/20
...購入前にそのエリアをよく調べてみると、余っているのは大学開学当時に建った「 木造・和室6畳・駐車場なし 」といったお客さんから選んでもらえない物件ばかりでしたから、RCで駐車場付きの物件をそういっ...
15,896
コラム
2018/08/24
...この120万円の底地&駐車場用地ですが、考えれば考えるほどデメリットが見あたりませんでした。しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるのか、ということだけが僕の心に引っかかっ...
15,188
コラム
2018/08/28
...加藤さんはよく、戸建のコンクリ塀をハツって駐車場を広げるじゃないですか? あの、何かを減らして価値を上げるって、すごい発見でした。前に加藤さんの本に、「 車を4、5台置ければ事務所として法人に貸す...
14,801
コラム
2018/08/29
...加藤さんの駐車場に掲示してある看板張田ミツルさん僕が加藤さんをすごいと思うのは、ブレないところなんです。人間は普通、うまくいったらもっと大きく、もっと早く稼ぎたい、と考える生き物だと思います。加藤...
11,455
コラム
2018/08/30
...張田ミツルさんどんな人がどんな用途で借りているんですか?加藤ひろゆきさん2万円の土地は、中古車屋が駐車場として使っています。この隣の空き地も買ったんですが、同じ中古車屋がこちらも借りてくれました。...
14,882
コラム
2018/09/06
...その後、更地や更地に建てた簡易的な建物には、中古車販売業者をはじめ、法人の倉庫や資材置き場、駐車場など、多くのテナントが入った。結果的に、更地からの売り上げは、不動産全体の3分の1を占めるまでにな...
4,064
2018/09/10
...現在は、土地部分を駐車場、建物部分を店舗として、大手企業が一括で借り上げてくれています。この物件は、地主さんが相続で手放した物を、オーナーチェンジで購入しました。色々な偶然が重なり、たまたまワタシ...
12,634
コラム
2018/09/11
...遊休地活用の本丸としての駐車場ビジネスに活気がある。最近では、時間貸し駐車場の空きスペースの有効活用にとどまらず、個人宅で使われていない駐車場を時間貸しで一般に貸し出すビジネスも存在感を高めている...
2,254
2018/09/17
...聞いた話ではあるが、タワー・マンションの上層階に住む、キャッシュレス生活を営むセレブが、停電でエレベーターが止まり、おまけに機械式駐車場からクルマも出せない。さらに、ATMも止まり、現金がナイとい...
9,686
コラム
2018/09/22
...また、巡回管理などを代行する系列会社では、空き家の駐車場の利活用にも取り組んでいる。京急沿線の活性化の一環としての取り組みで、人口減少や高齢化が顕著な横須賀市や横浜市南部のほか、空港就労者向けシェ...
3,466
ニュース
2018/09/27
...また、こちらはファミリー向けであり、駐車場も付いている。(3) 間取り、室内1件目のアパートの間取りである。1K×4つであり、一人暮らし用である。1件目の室内である。室内も外観同様にオシャレな作り...
9,937
2018/09/28
...地上10階建ての建物本体、立体駐車場は2007年末に完成したものの、そのまま、内装工事が中断されたまま、雨ざらしになっていた。これを中国系の投資会社が取得、ホテルに用途変更の上、2019年春の開業...
8,651
ニュース
2018/10/08
...・クロス剥がし及び畳処分費用として4万3200円・外注対策費及び養生費として1万1437円・応急の原状回復をする間の車両の駐車場代1400円・入居期間中に紛失した鍵の交換費用2万7000円・遺体が...
9,049
2018/10/15
...となると、今後、駐車場はどうなるか。それほどの台数は必要ではないことは確かだが、ゼロにしてしまうのもどうだろう。スペースは最低限としても使えるようにしておくこと、可能であればちょい乗りニーズなどに...
2,621
2018/10/16
...なお、駐車場の貸付けは課税対象であるため、住宅に付随したもので契約上同一の場合を除き増税分を転嫁(値上げ)することになる。ただ、コスト部分が増税だからといって、その分をオーナーが居住用物件の賃料に...
2,937
2018/10/21
...大勢でBBQをするには、駐車場が必要ですが、こちらは頑張ったら5台くらい停められそう。これなら、行けるだろう! と、購入に踏み切りました。■ 1度はあきらめた海辺の家との再会と購入この物件とは縁が...
11,765
コラム
2018/10/23
...①「 駐車場は戸数の200%あります? 」→地方は共稼ぎが多く、夫婦ともクルマ通勤が多いので戸当たり2台ないと安定経営できないからです。②「 外壁に手を入れる必要あります? 」→外壁塗装は大きな出...
9,647
コラム
2018/10/25
...他に、九州から車で往復する為に自分用の駐車場が欲しくて、京都大学の近くにあった店舗付き住宅を2年前に買いました。一階を仕切って駐車場にして、残りを貸し店舗にするつもりでね。それで、住宅だった二階は...
16,591
2018/10/28
...・駐車場四台分敷地内に四台分の駐車場を造成。木こり太郎に木を切ってもらったあと、土木業者に盛土を削ってもらい、砕石を敷く。配達用の軽自動車を四台持っていて、この駐車場が入居の決め手だった。・ペット...
11,195
コラム
2018/11/01
...これは「住宅の貸付け」、「土地の譲渡及び貸付け」は非課税取引であること、駐車場収入や商業物件などの貸付けは課税取引となるものの、基準期間の課税売上高が年間1000万円以下であれば免税事業者となり、...
4,902
2018/11/05
...地方でアパートを経営していても駐車場のないアパートはお客様から選んでもらえません。駐車場の有無は地方でアパート経営を行ううえで生命線といっても過言ではありません。今日のコラムでは、地方のクルマ事情...
11,330
コラム
2018/11/07
...現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
6,902
2018/11/08
...現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
5,793
2018/11/10
...近所には、他に貸し駐車場、貸土地、そして中古車販売業者、オートバイ販売業者があるので、本当に楽だ。今では家賃の半分以上が、半径5km以内の物件から入ってくる。最初から購入できたわけではないが、離れ...
14,116
コラム
2018/11/14
...■ 第2エリア店舗への問い合わせコラムでも何度か書いている昨年10月に購入した、駅近でビジネスホテル隣の平屋4店舗と駐車場4台分の貸地がある物件の空店舗に、案内が入ったという内容でした。この物件は...
7,293
コラム
2018/11/16
...他の物件でも入居者さん自身で元々の駐車場部分のコンクリートをハツリ→駐車場拡張工事を発注していただき、物件価値が上がった事がありますよ(^ - ^)■ オーナーの趣味を生かして尖った物件を作るとい...
11,365
コラム
2018/11/17
...新球場の収容規模は3万5000人、駐車場は3000~4000台規模になるという。選手への負担が少ないとされる天然芝を使い、屋根はスライドして開け閉めができ、雪が落ちやすい切り妻屋根を採用する。設計...
4,428
ニュース
2018/11/30
...取り壊して駐車場にする予定の物件だったが、不動産会社を介して所有者と交渉し取得した。4年目の改修時には市の条例に基づく補助金を活用している。築100年以上の大型町家は、リノベーションを施して「八百...
4,849
ニュース
2018/11/30
...4層スキップフロアLDK+納戸+ロフト:67㎡ 駐車場付・賃料145.000円でも、良いことばかりではないのが世の常です。遊ぶのが大好きなボッサですが、生まれつきあまり丈夫ではない体質だったのでし...
12,629
2018/12/01
...「翻訳料、本の印税、原稿料、講演料、家賃や駐車場料金、預金の(円、外貨)利子、株の配当や株主優待、自動販売機の売り上げ、携帯電話のアンテナの設置料、民泊の宿泊料、オンラインサロンの会費、ブログでの...
3,253
2018/12/01
...2)駐車場収入駐車場は家賃に含めてもいいし、別に計上しても構わない。こちらも「 満室稼働 」を期待せずに考えてみる。3)その他の収入その他の収入としては、太陽光発電、自動販売機収入、アンテナ設置料...
14,346
コラム
2018/12/11
...敷地に余裕があるということは、駐車場余地がたくさんあるということです。実際、管理組合さんに確認すると、敷地内駐車場には余裕はあるといいます。その点が確認できたところで、購入を決意しました。ところが...
14,687
コラム
2018/12/12
...参照:駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスター直伝の更地投資法でも、不動産一家で育った僕からすると、たかが2日考えただけで出てきたアイデアであり、特別なことではありません。実...
11,091
コラム
2018/12/24
...それ以外では駐車場付きが安く借りられると根強いニーズがあるのが内陸部にあたる横須賀線衣笠駅周辺や、陸上自衛隊の駐屯地、海上自衛隊の横須賀教育隊、航空自衛隊の分屯地などがある近くの武山エリア(最寄り...
12,959
2018/12/26
...売上税額の部分は、駐車場の貸付けに係る消費税などが該当する(駐車場付き居住用物件を賃貸している場合、駐車場収入は課税売上げに該当することが多い)。一方、この式の「仕入税額」の部分(「仕入税額控除」...
4,612
2018/12/28
...駐車場は右手にあり、本当はそこから出入りできるようにベストなのだがとのことこの物件の場合、高架線下で、かつ背後に崖があるという立地から安く出ていたが、ベース契約であればそうした条件は気にされること...
10,060
2018/12/28
...座席数30席、駐車場10台分の蕎麦屋さんの居抜き物件がずっと売れ残っているのが不思議でしたが、物件資料を確認して理解できました。建物が何度も増築されていて未登記なので、欲しい方がいても融資がつかな...
9,406
コラム
2019/01/02
...業務施設や商業施設、駐車場、住宅(350戸)からなる駅ビルが整備される計画で、2020年度着工、2024年度の竣工を予定。再開発ビルと泉岳寺駅は地下で直結するとともに、新駅とも街区間に整備される広...
5,136
ニュース
2019/01/05
...しかし、東京23区内という立地であり、間取りも3LDKと広く、地下駐車場が部屋数以上に用意がありましたので、運営を改善すれば入居率を劇的に改善できるという自信がありました。この物件を無事に満室にし...
8,766
コラム
2019/01/09
... 2019年12月時点予想【ビル・店舗】借入残債 7,700万円、家賃収入(年)4,000万円【駐車場用地】借入残債 14,000万円、地代収入(年)1,400万円1年後の借入残債合計は21,70...
9,120
コラム