駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2019/06/28
...一戸建てでも公道から半地下に駐車場を掘り下げてあり、その奥に住戸がある作りも危険がある。集合住宅の場合、1階の浸水なら関係ないと思う人もいるかもしれないが、電気室その他の共用部が1階以下に作られて...
3,523
2019/07/09
...駐車場が戸数比50%ほどしかなかったのがその理由です。私のブログや本コラムで何回も強調していますが、地方のファミリー物件は戸数比200%あるのが理想的です。■ 工夫①物件を指定して探したそもそもこ...
9,915
コラム
2019/07/10
...前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5...
8,779
コラム
2019/07/11
...各戸敷地内には駐車場などバーベキューを楽しめそうなスペースもあり、そうした暮らしがしたいとここを選ぶ人もいるのだろうと思われた。熱狂的なファンも多い同社との協働は互いにメリット大というわけである。...
3,038
ニュース
2019/07/16
...間取りは2LDKが8戸に全戸分の駐車場もついていますから、近隣には少ない間取りとレア条件でしょう。かなり長期の入居が見込めます。表面利回りは9%とごく普通で驚くようなものではありませんが、諸経費を...
10,263
コラム
2019/07/18
...その結果、駐車場が4台プラスできたので、10部屋のプランに変更して再度融資を申し込む予定です。この図面もまだ叩き台ですが、2部屋を増やしても、11台の駐車場を確保できます。利回りが変わらないのであ...
9,311
コラム
2019/07/20
...仮に敷地内に駐車できなくても、道幅が4~5mあれば、近隣住民の了解を得て道路に駐車させてもらうこともあるというが、「都市部ではそういった条件が揃うことはまずないので、物件の近場に駐車場を確保する必...
6,302
2019/07/25
...駐車場は車が1台駐車できる。外観は、非常に綺麗な戸建てである。外壁は、1階と2階で分けて、1階部分はレンガ調の外壁であり、2階部分は白の外壁である。建物外観。築10年、外観がおしゃれな戸建てである...
20,341
2019/07/27
現在は東京五輪・パラリンピックに向けて駐車場を整備中紆余曲折を経ながらも昨年10月に築地から豊洲へと移転し、都心港区に約23haという、大きな空白地帯を生み出した格好の築地市場跡地。今後は東京都の...
10,545
ニュース
2019/07/29
...手前は駐車場として活用している。家の前に土地があると、とても豊かな気持ちになる。昔から知っている土地でもあり、二階の窓から見え、朝起きたら、そこに土地がある。このまま変化がなければ、何も感じないが...
11,826
コラム
2019/08/05
...賃貸借契約時には同時に駐車場や火災保険などの契約も行われるし、引っ越しやライフラインの手配も必要になるが、そこに必要とされる情報はほぼ重複する。だが、これまではそれぞれに別の場所で、別の書類に記載...
4,799
2019/08/13
...特に東京のような公共交通機関の利便性が高いエリアでは、マイカーを持つ必要性が薄いことに加え、特に就職氷河期世代を中心に若年世代は、車検・税金・駐車場料金など無駄な出費をなるべく抑えたいと、自動車を...
6,007
2019/08/15
...このアパートは一世帯につき2台分の駐車場があり、しかもガレージになっているので、雪かきの必要がありません。退去が出るごとに家賃を上げて、今は一部屋5万円×4部屋で毎月20万円の収入があります。■ ...
18,537
2019/08/16
...「解体、更地にしているのを見て、回りの人たちは周辺同様に駐車場になると思っていたようです。それが農地になると発表したところ、これまで緑の無かったところに緑ができる、農業をやってみたかったなどという...
4,456
2019/08/27
...ただ、そうはいっても地方はクルマ社会なので、駐車場があれば埋まる物件も多いんですよね。人口減も同じ。地方は高齢化したら困るでしょうという話は、その通りなんですが、それは若い人もいなくなった何十年後...
14,889
コラム
2019/09/02
...ここでアパートの清掃で決めなくてはならない項目を書いていく清掃業務仕様書の一例●対象部分玄関ホール(ポーチ)共用廊下(階段)建物外周ゴミステーション駐車場、駐輪場※他に物件によって項目あり●日常清...
11,195
2019/09/03
...このまま駐車場として貸してもいいのだけれど、土地の固定資産税が跳ね上がってしまう( ※ )。( ※ )住宅用の敷地の場合、200㎡まで固定資産税評価額を1/6( 都市計画税は1/3 )にする特例が...
10,889
コラム
2019/09/06
...人へ実勢価格に近い価格で売買をして法人で新築を建設②個人でそのまま市場で売却し利益確定③個人で更地にして個人で新築④個人で土地を所有したまま法人で上物を新築土地値で購入して利回り9%ですと、駐車場...
8,361
コラム
2019/09/09
...「 ぺんたさん、○○駅徒歩5分のところにある築35年のRCに買い付けを入れました♪ 」詳しく聞くと利回り10%ちょい程度しかなく、駐車場もほとんどない物件でした。当然全力で止めました。地方で駅チカ...
13,994
コラム
2019/09/10
...居住用物件に付随して駐車場を賃貸している場合だ。消費税法基本通達6-13-3では、「駐車場付き住宅としてその全体が住宅の貸付けとされる駐車場には、一戸建住宅に係る駐車場のほか、集合住宅に係る駐車場...
3,198
2019/09/10
...「 地方なら戸建住宅を借りるような賃料 」の駐車場代を払う必要もない。ローンを返すべきか?投資をするべきか?これは些細な問題です。3,000万円を5%で運用したら年間150万円のリターンですが、4...
17,026
コラム
2019/09/11
...そうなると、駐車場の数が足りないかもしれないという課題が見えてきました。そこで隣の300坪の土地を借りたいと思い、売買仲介時の女性社長さんにお願いをしたら、駐車場用地を確保できただけではなく、女性...
6,852
コラム
2019/09/12
... 1.メインとなる土地を融資特約として買付を入れる2.アパート融資が通ってから、近隣の小さな土地( 駐車場 )の売買交渉をする3.購入できることになったらメインの土地と、駐車場の土地は現金で購入4...
9,961
コラム
2019/09/14
...シェアハウスや駐車場、トランクルームもまた然り。菅井さんによれば世田谷の物件は「毎月30万円の賃料が入ってきます。レジデンスとして貸し出していたら賃料は15万円くらいだったでしょう」とのこと。 2...
5,961
2019/09/18
...これまでも、「雨の日に靴が汚れないよう庭に飛び石を置きたい」、「水はけをよくするので側溝を掘りたい」、「塀を壊して駐車場にしたい」といった要望がありましたが、入居者が自己負担で行う条件ですべて許可...
7,039
2019/09/18
...おまけに近所の人が駐車場として1台借りてくれたので固定資産税も稼いでくれています。アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資( 家庭内レバレッジ )の...
20,302
コラム
2019/09/20
...メインはレジデンスですが、その他に、テナント10室、コインランドリー1店舗、トランクルーム2店舗、貸し駐車場、貸し土地なども持っています。物件の屋上を使った太陽光発電所も3カ所あります。アパートは...
9,059
2019/09/26
...駐車場もあり、郊外に所在する地域なので、駐車場が必須だろう。写真の外観は築29年を経過しているが、非常におしゃれな形の家であり、正直、築29年を経過しているとは思えない。建物の外観。築29年経過し...
8,070
2019/10/02
...そして、大家さんは課税売上になるものが、テナント家賃や駐車場などに限られているため、免税事業者の方が多いのです。このインボイス制度が導入されると、購入した金額が10%、8%、0%( インボイスが発...
22,720
コラム
2019/10/06
... ①欲しい物件が既存の所有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消できる②この物件を売却することで、欲しい土地の購入資金を作れる③築6年目の店舗付マンションは幹線道路沿いで人気エリアなので高...
9,358
コラム
2019/10/08
...こちらは立地があまりよくないのと駐車場が不足していたので見送りました。==今回は2棟とも見送りましたが、こういう物件の中にキラリと光る物件があるのでそういうのをうまく拾っていきます。買う気になった...
8,308
コラム
2019/10/10
...都市部ならあり得る話かもしれませんが、私が住んでいるのは約30万人程の地方都市、それも駐車場必須の片田舎です。そして建て替えが完了するまでは、ウチの会社が所有しているマンションに移り住む事になりま...
9,146
コラム
2019/10/15
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
7,475
コラム
2019/10/17
...駐車場にしても5台程度は止まりますし、路線価では400万円以上する地域です。ワタクシの1号物件から徒歩3分というのも決め手になりました。1号物件を将来テナントとして貸し出す場合などでも駐車場が多い...
11,900
コラム
2019/10/20
... ①物件名②部屋番号③退去日④家賃⑤共益費⑥駐車場代⑦自治会費⑧その他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間!手帳を見れ...
7,087
コラム
2019/10/21
...ただし、途中には駐車場などもあり、今の段階では全部が全部歩いて楽しい場所というわけではないまずはすでにある程度の活用がされてきた秋葉原~御徒町間で最後の開発が進められている。ここは「AKI-OKA...
3,572
ニュース
2019/10/22
...それでも建築面積を増やせれば、吹き抜けの空間や屋内駐車場( 床面積緩和あり )をつくりやすくなるなどのメリットも多く出てきます。この辺は設計を依頼されている建築士さんにご相談されるといいかと思いま...
10,875
コラム
2019/10/23
...このような住宅地エリアは、建物間取にもよりますが、駐車場が戸数の70%くらいでOKです。そこそこの規模とボリュームが入れば、面白い物件を作る事ができます。一般的に、このような土地から仕入れて建物を...
8,915
コラム
2019/10/24
...この物件近辺は一般住宅が立ち並ぶ区画整理された住宅地域にある。(2) 物件概要物件は、土地が179㎡、建物の延べ床面積が92㎡、築39年の2階建ての戸建である。日当たりは良好である。駐車場は車が1...
4,734
2019/10/24
...例えば月極駐車場が高すぎて、車を持つのもバカらしい。いつも、「 これでいいのか 」という疑問が頭にありました。華子 10年勤めた銀行を退職するときはどうでしたか?オロゴンさん 退職届を出すときは緊...
21,856
2019/10/25
...例えば駐車場がない物件では、「 ここだと駐車場がないと厳しいなぁ…。外構工事入れたら30万はかかっちゃうだろうなぁ… 」と残念そうに大きめの独り言を言います( 笑 )。不動産屋さんに直接不満をぶつ...
15,889
2019/10/30
...■ 120万円の倉庫に借り手現る!さて、不動産ポータルサイトで、120万円で購入した倉庫( 駐車場2台可能 )を2万円の家賃で募集していたところ、自営業の方に借りていただくことが出来ました。しばら...
8,938
コラム
2019/10/31
...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...
5,162
2019/11/01
...駐車場&トランクルーム程度はできそうだ。そうであれば、近隣の人に買ってもらう手法もある。そうアドバイスしたが、残念ながら所有者はその後まもなく亡くなってしまった。このアドバイスが、相続者に引き継が...
9,461
コラム
2019/11/03
...った件wwwこれが無形資産やでwww小峠の名言「 花に蝶があつまるように、ウンコにはハエが集まるんですよ 」くぅー顔に似合わず、いいこと言うでwww(失礼だろw■ なんと! 今年は自宅近くの駐車場...
12,066
コラム
2019/11/04
...裏手は駐車場、隣接する店舗も最近閉店したそうであるJR・東京メトロ銀座線の神田駅から歩いて2分。立地は圧倒的に良いものの、エレベーターのない築60年近いオフィスビルの6階、8㎡強のオフィスを見てき...
4,525
ニュース
2019/11/11
...てっきり、今流行り( ? )の1F部分に駐車場を設置する現代風な戸建てなら、4mでも十分だと思い込んでいました。(斉藤のイメージ)この土地の左の方にも2軒、そんな感じの家が建っていたため、この土地...
10,845
コラム
2019/11/13
...置き配は、玄関前や駐車場に荷物を置いたままだと盗難などのトラブルが気になるが、宅配ボックスがあると受け取りの利便性・安全性の面でも心配がない。ただし賃貸物件の場合、設置するにはそれなりに費用がかか...
4,204
2019/11/13
...■ GACKTとして生きるのに掛かる年間コストは2億弱物件も2月( 店舗1 )、3月( 店舗1 )、4月( 店舗2 )、6月( 店舗1・駐車場1 )、10月( ビル1・店舗1 )と購入。今も4物件...
9,724
コラム
2019/11/15
...平成2年築、バブル期のRC物件、間取2LDK、約50㎡、敷地内駐車場空きなしの為、近隣借上げ駐車場に誘致、賃料設定5.5万円( 駐車場代別 )。決して汚いわけではありません。ハウスクリーニングのみ...
9,183
コラム