DIYの不動産投資コラム・ニュース

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

2021/02/05

...してバイトだと、何を目指してるのかわからない気がしますが…好きな仕事のバイトならいいですかね ）他には、1年間に1,000万円近く外注費用（ リフォームなど ）をかけているので、軽微な部分をDIY...

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ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

2021/02/03

... 【ウメ男】で、今は？ 【ベア】DIYに通うタイミングが・・・どうしても行けなくなってしまうので・・・限界だと思って。 【ウメ男】もう、怪しまれちゃうますもんね。 【ベア】毎週、土曜日いってたんで...

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トイレの壁が腐った？ 結露を知らない入居者と愛ある大家として...

2021/02/02

...DIYで愛をこめてリフォームした物件だ。今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありがたい入居者さんだ。 ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡...

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湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

2021/01/31

...今回は年末年始にDIYリフォームしていたアパートの一室のお話です。 こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチ...

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会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

2021/01/30

...例えば、事前に連絡をもらえれば入居者さんのDIY工事もOKを出しますし、その箇所に関しては原状復帰はいらないというルールにしています。 戸建賃貸って、ご近所さんからは持ち家か賃貸かわかりにくいじ...

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女子大家さん限定のDIY会★ プロからCFの貼り方等を教わり、女子特有のおしゃべりで情報交換も！

2021/01/30

昨年末に、参加者は女子大家さんに限定されたDIY会が行われた。主催はこちらの記事で紹介した女子大家のひなたさん。DIYが得意な大家さん達がボランティアで講師になり、女子だけでおしゃべりを楽しみなが...

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賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

2021/01/27

...それがあってのFFCだったんですね？ ■DIYは、心が折れる？【ベア】自分の中で、DIYをやりきれていないというか、挫折した気持ちがあったので。 【ウメ男】そこから何年経ってるんですか？ 【ベア】...

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【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

2021/01/23

...2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功したことを皮切りに、現在は戸建10軒を賃貸中です。（ くわしくは以前に取材いただきました大家列伝もご覧ください ）参照...

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「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2021/01/19

...DIYが好きで、手先や体を動かすことが苦にならない人、かつ時間にも余裕がある人が向いているといえるでしょう。業者に頼まない分、コストはかなり抑えられます。マンションなど10数棟を保有し運営している...

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新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

2021/01/19

...2)修繕費大きなものは相見積もりなどでコストダウンを行い、簡単なものはDIYで処理。費用を可能な限り抑えるように心がけています。ちょっとしたクロスの修繕や電灯・パッキン・劣化部品の交換なども外注す...

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コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

2021/01/18

...賃貸ではすでにあまり多くはないものの、DIY賃貸というカテゴリがあるが、未完成住宅という言葉のほうが分かりやすいのかもしれない。立地も性能のひとつと考える審査委員のやりとりの中で印象に残った言葉が...

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ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...のに対して、僕ちゃんのやった作戦では月40万円入ってくるようになりましたwCCRはほぼ100％で、500万円使っても一年で手元に現金が戻ってきます！ここは重要なポイントですwそれだけでなく、DIY...

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機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが大家力になる

2021/01/15

高松でDIY体験会をしてきた。27話でも紹介した築56年のRC2階建てのレトロな全空アパートだ。今回はクロス張りをメインに行った。その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出てい...

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レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

2021/01/14

...購入後、内装工事は節約のためにDIYを行いました。昭和62年築ですのでユニットバスでしたし、壁紙も砂壁ではないので、2棟目に比べればかなり楽でした。加藤ひろゆきさんの書籍を参考に、ブロック塀を壊し...

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【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

2021/01/12

...最近ではもっと建物・設備について詳しく知りたいと思い、壁紙や床貼りなど簡単なリフォームを自分（ DIY ）でするようになりました。これが思いがけず楽しく、趣味と実益を兼ねた格好になっています。■ ...

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大家さんのための賢い失業手当のもらい方

2021/01/11

...貸家やアパートのDIYをやりたい人には2番がおススメです。また、規模については白色申告の規模程度までが一つの目安になります。（ 受給条件は時期やエリアによって異なるので、実際に申請する前に地域のハ...

29,092

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事をしたい仲間が集まり、DIYで空ビルを再生

2021/01/09

...同サイトでは、急増する空き家を活用して街を盛り上げている事例や、DIYやリノベーションの方法などを紹介してきた。今回は実際にチャレンジした人達の物件を見せてもらうツアーで、筆者も参加させてもらった...

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【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

2021/01/06

...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...

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サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の12...

2021/01/05

...たまに家でもできる軽微なDIYをやっていますが…ほとんどやっていません。 1）物件探し（ 通勤時間と寝る前の時間、業者への問い合わせ・内覧予約 ）2）内覧（ どうしても見たい時だけ ）3）投資家の...

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僕ちゃんが実践した夢を叶える方法！セミリタイアして何をするの...

2021/01/01

...きていない、現世とは切り離された自立世界、令和のパラダイス、そればポールランドなのですwww各施設の名前は第7サティアンとかにしたいと思いますw（おいwww実際に計画が始まったら、僕ちゃんもDIY...

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相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

2020/12/28

...DIY可になる予定）、経堂などが登場する予定。「ここまでやってきてコンパクトでも使い勝手の良い空間であり、家具等のサブスクなどの仕組みを組み合わせれば狭くても空かないことが分かってきたので、今後は...

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どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

2020/12/20

...こちらはポールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼ん...

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DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物件から学んだ「初期」の頃に大事なこと

2020/12/18

...「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに！古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室の...

9,827

自分の生存コストを知ることが早期リタイアに繋がる！（第4話）

2020/12/16

... 【優待大家】別にDIY頑張っていこうって気概もないですしね。四季報めっちゃ読もうって気にもならないですしね。 【火の玉】いや～、でもDIYをめっちゃやる人って、ここ最近じゃないですか？出てきたの...

3,979

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

2020/12/11

...全く入居が決まらなく焦って管理会社に怒って直談判したり、決めてくれた業者さんにお菓子を持ってあいさつに行って歓迎されたり、DIYで直せなくてあわてて業者さんを探したり、近隣から入居者のことでクレー...

7,887

単価で選んでかえって割高に！？「相見積もり」を取る時のポイン...

2020/12/10

...結局、ボードは撤去のみとし、ボード張りはDIYという形で15万円くらい安くすることができた。初心者にとって大きなメリットは、見方・考え方がわかり、勉強になるということだ。シロアリの事例では「 工法...

5,418

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

2020/12/09

...なのでものすごく安心してて、もうこれはどうやっても失敗しないだろうと思って、テレビのDIY企画の募集に・・・ 【火の玉】募集してた、向こうが？ 【優待大家】探してた。そういう話が来たので、まあいい...

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時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

2020/12/06

...現金で買うのは気楽！ でも、DIYに時間がかかって、なかなか家賃が入ってこない点はキツイ。戸建は、状態と家賃が大事。あまりにボロボロだったり、家賃が安すぎたりする場合は考えものだけど、そうでなけれ...

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DIYerの為の電動工具・エンジン工具の安全な使い方【後編】

2020/12/04

...アパートや戸建てのDIY現場も同様です。最終回でも実際にあった事故事例と対策を紹介していきます。知っていて作業するのと知らずに作業するのではケガのリスクも変わりますので、是非目を通していただければ...

7,580

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

2020/12/03

...3.粉塵作業を甘く見ていませんか？私がDIY界隈で心配しているのは粉塵対策です。面倒だからって、PM2.5やウイルス用の普通の不繊布マスクを使っていませんか？ つけないよりはましですが、あれは飛沫...

8,374

土木のプロが教えるDIY大家さんに知ってほしい安全対策【前編】

2020/12/02

...大家業の方は、個人で築97年の戸建てを取得し、住みながらDIYでリフォームを行っています。来年からは法人でも物件を購入し、本格的に大家業をスタートをしたいと考えるプレ大家です。今回、健美家さんから...

8,618

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

2020/11/28

...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...

5,691

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

2020/11/25

...優待大家さんはDIYは全然されないんだけど、さっき見せていただいたみたいな"ちょい足し"とか。 リフォームが始まる前の打ち合わせ。型番指定したりとか、そういうことはあるっていう話だけど、始まっちゃ...

6,762

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

2020/11/25

...駅近でとか、築年数が何年とか、DIYがとか。サッカーを本格的にやってきた僕の感覚からすると、違う分野とはいえ、これらのやり方・考え方では勝てないと感じたのです。サラリーマンの方が書いた副業的な不動...

6,727

純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【前編】

2020/11/22

...これは人それぞれで意見が分かれそうですが、我が家としてはキチンと手順を踏んだお陰で、スッキリとした気持ちでリフォームに励む事が出来ました！知らない人の位牌を供養する事になるなんて…築古DIY大家に...

17,580

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

2020/11/12

築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...

6,025

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～

2020/11/09

...個人的にはジモティ掲載で反応してくるような方や、ボロくても自分でDIYするからとにかく安い家賃で・・・とおっしゃるような方のイメージです。これらのセグメントは経験を通じてなんとなくわかっていたので...

10,749

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

2020/11/02

...なるべく借金をして現金を残したいと思っています・自宅：持ち家（いつでも残債以上で売れる！と思っている価格です）・資格：第2種電気工事士、宅建士（ 妻 ）・IPHONE SE・ノートパソコン・DIY...

15,916

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

2020/10/31

...大家が対応してくれないならば、DIY体験会を通じて、一緒に改善方法を考えようという事になった。賃貸なので原状回復を視野に入れ、「 機能から考えたDIY体験会」 を行った。今回の問題点は、湿気と、寒...

4,883

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

2020/10/30

...今の自分にとって最も楽しく、収益が上がっているのはDIYしながらの戸建賃貸や民泊運営。レンタルスペースを辞めても、得意な分野に集中することで、なくなった売上分以上を伸ばせると思いました。管理会社に...

16,101

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/10/27

...DIY型賃貸借で リスク保有ミクロ市場における、企業や大学の撤退などは、なかなか予想が難しいところではあるが、業績や学生人数などはあらかじめ調べておくことができるだろう。人口減少については、特に地...

5,894

新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

2020/10/24

「ガーデニングを楽しみたい」「DIYでオリジナリティを高めたい」など、近年は賃貸住宅に対するニーズは多様化するばかり。オーナー側もこうした層を狙い、個性的な物件で集客するケースは珍しくなくない。競...

2,980

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

2020/10/23

...DIYでもいいが、納期優先。外壁、美装、内装。購入決定直後に手配。八割はプロに頼もう。納期優先。市場に出ていなければ、商品ではナイ。自己満足しない。壁紙の色は、さほど関係ナイ。・色金太郎飴的物件を...

12,840

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

2020/10/22

...DIYはほとんどしない。代わりにステキな設備品を施主支給するのが、ぐりーんさん流「私は一部の塗装などをするぐらいで、本格的なDIYは出来ません。職人さん達にお任せしている代わりに、自分で材料や設備...

8,586

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

2020/10/20

... 【tomoco】がんばって(DIYで壁紙)貼りました。 【火の玉】tomocoさんは健美家初登場なので、どんな投資をやっていらっしゃるんですかとか、今までの流れみたいなものを教えてもらってもいい...

6,991

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

2020/10/13

... 【中森】まずは今2号物件の客付けと、融資を引いてなんかやりたいですけどね・・・DIYに頼らずに、融資を引きながら物件をうまく増やしていって、拡大していきたいなっていうふうに今は思ってますね。 【...

3,949

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

2020/10/06

...これからきれいにするんですけど、もともとDIYのスキルってなにも持ってないんですよ。 壁紙貼ったぐらいで、きれいにすればなんとか貸せるかなって思える物件ではあるんですけど。よく見るとお風呂が汚かっ...

4,907

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

2020/10/05

...■ リフォーム内容DIYは全くできないし、リフォームの相場が分からなかったので、まず相見積もりを取りまくりました。そして塗装、クロス、クッションフロアの表装工事、和室からフローリングへの変更、風呂...

13,745

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

2020/10/05

...借、家賃保証会社などもそうですが、最近では様々な新しい仕組みがあり、それを利用すれば、これまでの不安を払拭することができるのです」SOHO、ルームシェア、外国人の他にはセカンドハウスニーズ、DIY...

14,308

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家を買う時の3つの基準

2020/10/03

...貧乏駆け出しDIYヤーにとって家からの距離というのはとても大切です。できれば一時間以内が好ましいでしょう。現地につくと、ふるーい街で、車庫付き長屋だった！めちゃくちゃよく言えば富山の小京都である（...

16,281