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2018/10/06
...これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームしてきてわかったことをまとめたノウハウだ。物件を買う前にこの話を思い出して、変な物件をつかまされないようにしてほしい。■...
12,437
コラム
2018/09/28
...では、高齢者が安心して生活できる部屋、「 バリアありー 」の部屋は、どのように実現すればいいのでしょうか?その中には、簡単なDIYでできるものも多くあります。今回はそれについて、具体的に説明させて...
9,143
コラム
2018/09/18
...また、DIY・カスタマイズズ実施経験率は、3年連続上昇し、過去最高の18.9%になるなど、最近のトレンドも明らかになった。部屋探しの際に注目するのは「家賃」。譲れない項目は「路線・駅やエリア」物件...
2,530
2018/09/08
...いかがでしたでしょうか? ちょっとしたDIYテクニックで、土間がモルタルの昭和風の玄関や謎の凹みを、素敵にリフォームできました。どちらも大家の自己満リフォームではなく、お客様が気持ちよく快適にお過...
26,211
コラム
2018/09/01
...ボードの追加張りはDIYでも施工可能だ。避難しやすくするため、玄関以外からも逃げられるようにして2方向避難を確保する。避難時間を確保するには、火災を早く知らせることも重要だ。「 他の部屋が火事です...
11,866
コラム
2018/08/31
...一つ目の戸建に比べたら、なんとDIYの楽ちんな事!! いきなり電気、水道、ガス、トイレ、お風呂にジャグジーが使えて、下にはレストランまである♪週末に通って直しても内装だけなので、2カ月もかかりませ...
17,915
コラム
2018/08/09
...ある時は残置物処分、ある時は物件の掃除や草抜き、またある時はペンキ塗りなどの簡単なDIY。お陰で今でも頭が上がりません( 苦笑 )。その当時から、「 一緒に不動産投資しようよ! 不動産って面白いよ...
11,977
コラム
2018/07/24
...夏はサーフィンも薄着で出来て気持ちよく、日も長いので大好きなのですが、DIY大家には地獄でもあります(*_*)。この時期に作業していただいている職人さんには、本当に頭が下がります。 いずれは夏場の...
12,953
コラム
2018/07/19
...■ 高齢者用の部屋だけDIYで手すりなどを取り付け華子 アパートの作りについて教えてください。高齢者向きアパートは、他のアパートと何が違うんでしょう?高齢者以外の方が住んでいても、高齢者向きアパー...
12,380
2018/07/04
...■ DIYコンテストでまさかの大賞受賞さて、コラムを書くことになったきっかけは、2017年に『 健美家リフォームコンテスト 』に応募して、「 最優秀DIY作品・審査委員長賞 」に選んでいただいた事...
15,014
コラム
2018/06/24
...さて、今回のコラムで何を紹介するかといいますと、私が初期の頃に行っていた超カンタンなDIY集です。偉い方に怒られてしまいそうですが、資金がない中、お部屋を素敵にするために必死に考えた結果です。さっ...
12,447
コラム
2018/06/09
...費用を抑えるために、設備をヤフーショッピングなどで購入して施主支給で施工してもらったり、DIYも取り入れたりして、最終的には「 一部屋につき、約40万円 」で抑えられました。このときはけっこう頑張...
14,826
コラム
2018/06/02
...せっかくキャットウォークを後付けするのですから、猫が喜ぶだけではなく、飼い主にも収納増をアピールして、入居者の満足度アップを狙いたいですね♪■ DIYでできる「 可動式オープンラック型キャットウォ...
9,973
コラム
2018/05/21
...いずれ解体する予定があることから、室内はDIY可とし、原状回復無しとしたのも人気だったのだろう。数年程度の運用ということであれば、この手は使えるはずだ。最近、大家さん間で流行しているステージング、...
4,074
2018/05/06
...ですから、DIYが得意な人ならリフォーム費用を抑えるなど、各自が自分の強みを生かして、コスト削減につなげるのがいいんじゃないでしょうか。川村龍平さんそうですかね~。自主管理といっても、自分で壁紙を...
15,059
2018/05/04
...廃材利用でDIYすれば予算はかなり抑えられるもし、広島なら行けるという人は本社工場に併設された廃材の森にも足を伸ばしてみることをお勧めする。ここでは無料の会員登録で1回1000円で廃材を好きなだけ...
4,646
2018/04/30
...これなら大家さんがDIYできそうである。メタルスイッチプレート。手に触れる部分にこだわりを演出。既存プレートの付け替えが可能以上ご紹介したテクニックのほかにも、R不動産の兄弟サイト「toolbox...
6,734
2018/04/20
...した投資に興味がある□空室の多い物件の購入は検討しない□土日に自由になる時間が少ない□どちらかといえば手先が不器用である□不動産投資は、物件購入までが勝負だと思う経営者・職人タイプの特徴 □DIY...
6,977
コラム
2018/04/13
...住宅では⑦DIY可賃貸で貸す、⑧シェアハウスで貸すなどのほかに、⑨所有者の荷物が残る上、その荷物を年に数回出し入れすることを条件にして貸し出した事例が面白かった。このケースでは契約前に現地で入居者...
4,036
2018/04/09
...DIYしてIKEAの鏡を設置したり、自分でビラを配ったりと奮闘したものの、まったく反応が無い。地元の不動産会社に依頼したのですが、3カ月経って確認したところ、賃貸情報1社にしか出稿していないことが...
4,230
2018/03/29
...壁パンチ跡のビフォーアフターを載せますが、DIYをすると職人さんの凄さがわかります。どこに穴があったかわからないくらい補修していただきビックリしました。仕上がりがキレイすぎて、どうやったか謎レベル...
12,481
コラム
2018/03/13
...札幌セミナーでご一緒させてもらった防人1号さんも初期の頃はクロスやフローリングの張替えなどDIYを行っていたそうですが、現在では安い値段でやってくれる職人さんのチームを手に入れたそうです。投資家仲...
12,146
コラム
2018/03/13
...例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限らない。優秀な管理会社と契約し、客付けをお願いすることも重要だ。しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生...
3,754
ニュース
2018/03/04
...モールディングの種類は沢山ありますが、割と控えめな形状を選ぶことと、壁やドアの面材と同色にすることで、スッキリまとめることができますよ!■ フランスのDIY事情フランスでは、実に60%の人が自分の...
6,097
コラム
2018/02/26
...キレイな部屋だと思い切ったリフォームをするのを躊躇しますが、カビカビハウスのように、ここまで汚れているとDIYでも失敗を恐れずに挑戦できます( 笑 )また、壁にパンチ物件は空室が1部屋ある現在でも...
13,743
コラム
2018/01/25
...たったこれだけで、明確な根拠もなぜそういう判断につながったのかもなく、DIYやら掃除やらで少しずつ重ねた利益がチャラです。本人はどうせ破産したって数年もすれば何でもないと開き直っていたにも関わらず...
10,859
コラム
2018/01/05
...その際に、相見積を何社か取ってみるとか、DIYが出来るところはチャレンジしてみるとかすれば、経験値がつめます。そして、家賃の支払いより低い住宅ローンの返済を行って自己資金を貯めます。( 条件が合え...
14,989
コラム
2018/01/02
...日本でいうDIYの元祖とも言うべき素敵な文化も最近ではあまり見られなくなり残念です。そこで提案です。今一度、その文化を見直してみてはいかがでしょうか。最近は、襖紙や障子紙のデザインも古典的なものか...
7,643
コラム
2017/12/19
...■管理会社からダメ出しを出され、DIYの才能がないことを知る取得した当時は満室でしたが、そう長くは続かず、約半年後に2室続けて退去がありました。この物件は自宅から遠くなかった事から、DIY出来る部...
12,710
コラム
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,330
2017/12/16
...プロに工事をお願いしてブラケットライトを取り付けてもらう以外にも、コンセントタイプのブラケットをDIYで付けることや、玄関収納の下の隙間に据置の照明器具を置き、床を照らすといった方法でお部屋の雰囲...
9,317
コラム
2017/12/13
...の高利回り物件に騙されることもないでしょう」例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、DIY...
3,802
2017/12/12
...もちろん、目の届く範囲は自分自身でカバーしたい、自主管理でコストを浮かせたい、趣味のDIYを活かして部屋作りをしたいなど、考え方や方針は様々だが、専門知識に長け経験も豊富なパートナーがいることで、...
3,099
2017/11/25
...■ 自宅の空き担保を投資に回せば10年後には倍になる僕、大まかな人生設計を考えてみたんで、聞いてもらってもいいですか? まず、三浦海岸のあたりに安い物件を買い、自分でDIYをします。借り手が見つか...
11,505
コラム
2017/11/24
...趣味がDIYなんですが、遠方の物件だとそれもできないので、今は関東の物件ばかりです。自分の反省を踏まえて思うのは、「 不動産投資でお金を得て何をやりたいか 」ということをわかった上で取り組むことが...
10,215
コラム
2017/11/24
2013年以降、DIYというキーワードの検索が増えているという。不動産ポータル「スーモ」でDIY可と記載された物件は他の物件の5倍、検索されているという。DIYのニーズが高まっているのである。特に...
3,000
2017/11/03
...それなりにきれいだが無個性とも言える■DIY型賃貸なら現状のままで貸せるそこで、差別化しようと相談を受けたのがリノベーションの世界では有名な夏水組の坂田夏水氏である。ただ、全てを所有者負担でリノベ...
5,910
2017/10/31
...実は、DIYでフローリングの上からクッションフロアを張ることもできるんです。詳細は、過去のこちらのコラムをご覧ください。■ 壁紙を上下に貼り分ける方法でデザイン性+αの実用性最近、消臭効果や引っ掻...
6,781
コラム
2017/10/30
...これから看板などの取り付けが始まる「弊社では築古ビルや社宅などの空き物件をオーナーから一括借上げし、DIY可能のシェアアトリエとしてサブリース(一部運営委託)しています。2015年6月に市川市の『...
5,371
2017/10/23
...身近にできる働き方改革・外国人人材の採用で売上の底上げ、不動産業界における外国人労働力の活かし方を伝授!・賃貸住宅のDIYに必要な知識とは【JPM学生コンテスト】・学生の考えた未来の賃貸住宅像とは...
1,772
2017/10/23
...■ プロの技とDIYを組み合わせてコストと空室期間を短縮壁紙を変えるにあたって、もともと貼ってあったウォールシールを剥がさないといけないのですが、居室・浴室ともに、見積には剥がし代として1カ所につ...
13,914
コラム
2017/10/13
...そうしたノウハウを教えてくれる、大家さんのDIYがっこうに参加してきた。■古い水栓ほど修理は簡単当日は水栓メーカー三栄水栓製作所の指導で水道模型を使い、単水栓、ツーバルブ、シングルレバー混合栓、ワ...
3,776
2017/10/08
...物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法です。以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や...
10,318
コラム
2017/10/04
...リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に依頼して行った駐車場の拡張工事。写真㊤がビフォー、㊦がアフター。ただ、部屋のテコ入れに腐心...
3,914
2017/10/03
...例えば、物件管理を不動産会社に外注し、今流行りのDIYをしないのもこのためです。私の場合、銀行員やマーケットの最前線で生きた20年近い経験からこれらの考え方が体に染み付いているのでしょう。良いのか...
9,060
コラム
2017/10/01
...■ 場所別に見る 「 フォーカルポイントでちょこっとDIYの手法 」 それではお部屋ごとにDIY で作るフォーカルポイントの手法を夏水組の事例で見てみましょう。 どこがその部屋の「 フォーカルポイ...
7,019
コラム
2017/09/30
...■ 簡単だけど覚えておくと便利なDIY菊地美佳さんこれはできるようになっておくと便利というDIYはありますか?赤井誠さんトイレの水漏れは、人に頼むと1万円以上しますが、たいていは水漏れのフロートの...
12,355
2017/09/28
...その他、部屋数が増えるとDIYのコスト削減メリットが破綻するというロジック、それでもDIYができた方がいい理由など、実践的な内容が続きます。■ 2棟のアパートの融資付けに奔走中赤井誠さん月200万...
14,886
2017/09/27
...それに対する赤井さんのアドバイスは意外なものだった? このほか、DIYの限界と注意点、タダのような値段の家が増えている話など、様々な話題について語り合いました。■ セミリタイアまで10年も待つ必要...
12,835
2017/09/26
...大賞を受賞したサーファーズハウス外観(アフター)■ 143万円の戸建をDIYでサーファー向けの貸家に赤井誠さんいいアイディアですね。正直、このあたりは土地が安いので、大手が目をつけてリゾート物件を...
13,029