不動産投資用語：建築基準法の意味

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...建築基準法には、「接道義務」というものがある。ざっくり説明すると「建物の敷地が”建築基準法上の道路”に2m（場合によっては3m）以上接しなければならない義務」である。つまり、接道していない土地とい...

141,687

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...これはアパート等の賃貸住宅のDIYに際して、建築基準法と消防法における安全にかかわる法の規定をユーザー、大家、管理者などが把握できるようにまとめられたもの。フローチャートで、やろうとしているDIY...

36,665

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...さらに踏面も狭く、おそらく建築基準法の最低基準に合わせた幅と思われる。うっかりすると踏み外しそうである。しかも、この階段のうちのひとつは駐輪場へのもの。建物前面、住戸の窓側に砂利が敷かれた窓先空地...

34,401

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

2020/09/04

...では、土地が宅地造成工事規制区域の外にある場合は関係ないかというとそうではなく、建築基準法の規制対象になります。2メートル以上の擁壁を造る場合は、建築基準法に基づく工作物の確認申請が必要になります...

32,082

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...隣接する鉄骨造マンションは「建築基準法上の道路」に接道している。このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた...

27,802

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコ...

2018/03/06

...これらのことは、建築基準法に違反しないように気を使って設計士さんを交えて進めた場合でも抜け落ちてしまう場合が多々あります。シェアハウスを作っても、どこにも管理をお願いできず、客付けのためのポータル...

27,692

まだ白い天井ですか？ 天井に1000番クロスを貼るとどうなる...

2018/08/07

...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...

25,012

二人世帯向け3Dプリンター住宅、44時間30分で完成 愛知県...

2023/08/18

...1. 技術面・日本の建築基準法に準拠・48時間以内に施工完了・人の作業を大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建...

24,888

旅館業とマンスリーマンションで満室以上の収益を上げる方法

2016/04/12

...2）アパートの用途地域をチェック建築基準法上の問題がないかを、役所で確認します。用途地域は要チェックです。第一種低層住居専用地域などの住居専用地域では営業許可証をもらうことはできません。工業地域と...

23,715

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...裁判を何度も経験しわかったことは、民法・建築基準法・借地借家法などの法律面に強くなることが格安に物件を購入できるポイントであるということです。現在は、この辺の経験を積み重ねて、今後どの程度の資金を...

21,580

儲けの源泉「歪み」を見つける（2）-条例を理解する-

2013/07/24

...本日は、前回の続きでこの辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、その「 歪み 」をうまく利用する方法をお話したいと思います。物件を建築する際には建築基準法を遵守して建てなくてはならないことはご存知...

20,707

築古は危ない！?よく質問される木造物件の耐震性の話

2014/03/19

...建築基準法では、壁量をx方向y方向に床面積に対して一定以上取るように定めています。壁量計算時に、実際の壁の長さに掛ける倍率（壁倍率）が、筋交いの太さや板の厚みなどで決められています。筋交い＋板によ...

20,619

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...「シェアハウスは建築基準法上『寄宿舎』に分類されるので、新築にするなら、この要件を満たす土地を仕入れないといけません。都内は規制緩和されて接道間口2mの旗竿地でも建築できる場合もでてきましたが、全...

20,526

レオパレス21 「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に建築基準法違反の疑い！

2018/06/07

レオパレス21は5月29日、 1996 年～2009 年に施工した「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されたと発表した。今回の発表に先立つ4月27日、...

20,499

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭り...

2014/05/08

...例えば、瑕疵調査を本業としながらも建築基準法の解釈に法的な錯誤があったり、こちらのお願い事に対して「 わかりました 」と返事をしながらも、一向に行動してくれなかったり、そのうち電話にすら出てくれな...

20,425

世田谷では地下室を作るべき？

2011/09/22

...地下を入れずに計算するためには、住宅の用途であること、地下の天井の高さが地面よりも1m以下であること、というふたつの条件が必要です（ 建築基準法52条3項 ）。天井が地面より1m以下ということは、...

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儲けの源泉「歪み」を見つける（1）

2013/07/04

...この辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、坪単価の安い土地を買える可能性が増えます。次は、この辺のお話をもっと詳しくお話したいと思います。それでは。また次回。

19,050

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...

19,029

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

...「 当時の建築基準法のどこにも、原告が指摘する瑕疵に関する記載がありません。だから、これらは当時の基準法に照らして適法なんです。ということで、瑕疵には当たりません！ 」それを聞いた裁判官は私にこう...

18,499

私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...もが双方が知り得なかった、隠れた傷だから「 瑕疵 」なんですよ！ 事前に分かった時点で「 瑕疵 」の定義から外れるでしょ？ (*´∀｀*)ハァ？□被告の主張3古い物件に対する瑕疵の定義を建築基準法...

18,379

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...そもそも、建物を建てる大前提として、建築基準法では、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（ 接道義務 ）。この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ...

18,304

お金持ちの住む街、貧乏人の住む街

2013/09/11

...対象物件は、1981（ 昭和56 ）年以前の旧建築基準法（ 旧耐震基準 ）による古くて弱い建物なので、新しく新建築基準法（ 新耐震基準 ）による建物に建て替えれば、都市再生・安全対策にもなります。...

18,188

札幌・築45年マンションの庇崩落事故はなぜ起こった？

2017/03/31

...札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建物の状況等を報告することが義務づけられている「特殊建築物」であるにもかかわらず、1998年から報告が行われていないことを発表しており、...

17,347

収益物件購入のリスク。買ってから後悔しない！不動産投資術。

2010/09/06

...ここ数十年の間の建築基準法の改正に伴い、築20年を超えるような物件のほとんどは、現在の基準から考えると 「 耐震強度が足りていない 」 状態だと考えられるので、自治体の補助制度などを活用しながら耐...

17,317

実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益...

2011/02/21

...最低限、建築当時の建築基準法には準拠させる ）･屋根の水仕舞いにコストを掛け、建物の根本的な寿命を延ばす措置を取られることをお勧めしたい。ケースバイケースだが、一軒家であれば、職人さんへ直接発注を...

17,219

工務店＆職人さんと、それを買ったオレとの闘い始まる

2014/02/13

...1.床下の防湿処理が例えされていなくても、当時の建築基準法には木造建築の床下に対する防湿処理の規定なんてありません。2.例え無筋の基礎であったとしても、原告の指摘する建築基準法施工令には法的に明確...

17,029

アパートの売主側（被告）の言い分

2013/12/11

...6.事前に良く調査をしていたら床下の事なんか簡単にわかりましたよね？ですからこれは「 瑕疵 」には当たりませんからね！7.古い物件に対する「 瑕疵 」の定義を建築基準法を元に指摘して下さいね。建築...

16,837

DIYヤー必見！板材は適材適所で使うべし。「ベニヤ」「合板」...

2023/11/23

...そこで、2003年に建築基準法が一部改正されて、以下のようなルールが設けられました。・人体に有害な化学物質の発生を数値化して表示すること・住宅に使う建材は一定基準を満たす「F☆☆☆☆（エフフォース...

16,699

宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...例えば「 建築基準法 」。建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。...

16,352

日本の高層マンションは火災で大丈夫か？

2017/07/05

...今回述べたことのうち、非常用エレベーターまでが建築基準法、連結送水管、スプリンクラーは消防法に規定されていて、その他条例も含めて、確認申請時や検査時に厳しくチェックされます。避難器具は、実際に避難...

15,632

外構工事 ～ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ～

2009/04/17

...建築基準法では、建物が境界線から 50cm後退で建てられますが、隣地の窓等が重なっている場合などで、 自己建物の窓から境界線までが 1mの場合は目隠しをつけないといけない場合があります。 この点も...

15,456

「中古アパート購入時-その2-」 ～ 売買契約時の注意 ～

2008/05/07

...重要事項説明書補足資料 （ 都市計画法・建築基準法等の法令制限の説明等 ）地図 （ 住民の名前有り ）公図家屋評価証明書・土地評価証明書 （ 市長印有り ）土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸...

15,403

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...事例①飲食店の排気ダクト設置不能マンションの1階を飲食店として賃借したものの、消防法、建築基準法の関係から厨房排気ダクトを設置することができる、飲食店として営業できないことが判明。借主は契約を解除...

15,373

今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目...

2021/02/28

...不動産関係者以外の人は、宅建業法、都市計画法、建築基準法などを知る機会が恐らく少ないからだ。インターネット上には、市販の問題集1冊だけを使い、1カ月足らずの期間の独学で合格したという話もあるが、法...

15,215

築古物件なら必ず確認！資産価値向上につながる排水管メンテナン...

2018/05/02

...小規模な集合住宅は要注意マンションやアパートなどの共同住宅は、建築基準法で「特殊建築物」（第2条）と位置づけられており、「法定建築設備点検」（同法第12条）が義務付けられている。この点検については...

14,940

シェアハウスという収益物件

2011/02/28

...ですが、取得後のリノベーションは、厳密には（ ケースにもよりますが ）建築基準法では違法となる可能性があるかもしれません。勝手に部屋を増やしたりする訳ですから、微妙なところといえるでしょう。また、...

14,306

知らないと危ない「道路」の4つの注意点

2017/05/11

...2つ目は、「 建築基準法の取り扱いと接道要件 」。例えば公道の「 国道・県道・市区町村道 」などは基本的に問題ありませんが、前述のとおり私道の場合は必ず、道路としての認定を受けているかどうか、建て...

14,199

困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取依頼。

2015/10/27

...建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いことが見込まれます。普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて（ 笑 ）、...

13,855

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...①大都市の都心部の立地に建つ物件が多い②同エリアに建つ通常の物件より投資利回りが高い場合が多い健美家を見ているとわかりますが、再建築不可物件のほとんどが、建築基準法に定められた「 接道義務 」を満...

13,818

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す

2012/03/15

...ところが建築基準法上は｢ 長屋 」として申請すれば、それは｢ 共同住宅にあたらないからOK 」とするのはスジが通りません。どちらもアパートには違いありません。共同住宅がダメなら長屋もダメ、長屋がO...

13,810

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

2019/03/25

...今回のレオパレス物件施工不良問題は単に物件の建築基準法違反だけの問題にとどまらず、レオパレス物件への融資の不良債権化による一部地方銀行の業績悪化に飛び火する可能性がある。業績悪化は地方銀行を金融再...

13,766

自分のアパートに10泊して気づいたこと。アウトプットは人生を...

2019/02/11

...共同住宅は階段、ホール等を共有しているもので建築基準法上、特殊建築物に入るため、敷地内避難通路や避難器具の設置、主要出入り口の位置、その他火災報知器などの設備などの規制を受けます。一方の長屋は各部...

13,162

今から不動産投資をするならどうするか

2013/10/28

...この他、景気に左右される商業物件や事務所物件ではなく、安定的な需要が見込める居住用（ レジデンス ）物件であることや、1981（ 昭和56 ）年6月以降新耐震基準・建築基準法基準申請の建物であるこ...

12,940

「3階建て戸建てをホテルにしたい」問い合わせが2023年から...

2023/04/15

...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200㎡未満で3階建て戸建のホ...

12,927

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...※都市圏活断層図（ 国土地理院：都市圏の活断層データベース ）http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/menu.htmlまた地盤調査と改良について、建築基準法で事実...

12,885

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...5、再建築不可物件投資建築基準法上の再建築不可の物件は、銀行の評価が0円になります。利回りは高い傾向にありますが、融資を引いて規模を拡大する方針の場合、やめておいたほうが良いでしょう。■ 高収益を...

12,186

1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランス...

2016/05/12

...2戸で1棟の木造（ ツーバイフォー ）テラスハウス（ 建築基準法上は特殊建築物の長屋 ）の片側で、自宅用です。いい歳して、それもそんな値で自宅を買うのか！ とツッコミが入りそうですね。ある駅から徒...

11,969

出口戦略不要の投資とは？築56年ビルをフルローンでリノベーシ...

2017/12/11

...未だにRCは47年、木造は23年で価値ゼロなどと思っているケースもありますが、今回はまず建物の性能を担保するために山崎氏は耐震補強を行い、is値（耐震指標）を現行の建築基準法と同等まで引き上げまし...

11,930

所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...また、私道には民法や建築基準法だけでなく、都市計画法や地方税法、道路法、ライフラインにかかる電気事業法や水道法、ガス事業法など、さまざまな法律によって権利や義務、規制がなされている。それらも共有私...

11,860

実録！宅建試験 よしゆき的宅建合格法！ 実際に使ってよかった...

2018/05/01

...◇「 法令上の制限 」8問程度出題主に都市計画法や建築基準法、国土法、農地法などから出題されます。都市計画法と建築基準法に2問程度ずつ、あとはパラパラと1問ずつという感じでしょうか。→『 よしゆき...

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