不動産投資用語：強制執行の意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

80,894

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...

57,543

競売物件の占有者

2009/04/14

...そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁判所の要請を受けた県警は機動隊を投入。暴言を吐き散らし、刺青を背負う方達は 1人残らず現行犯逮捕され、護送車で連行されました。罪名は...

34,312

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...保証会社との裁判が終わり、強制執行が断行されないと、物件が大家の元に戻ってこないからだ。「物件の中がどうなっているのか、生モノが放置されていないか、万が一、人が亡くなっていたらどうするの？ってすご...

29,101

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...れはやばい！！急いで現地に行く！すると、人の住んでいる気配がない！郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている！！これは…夜逃げだ！！■ 夜逃げ部屋の郵便受けにあった児童相談所からの手紙強制執行...

25,528

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1～1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制執行...

20,569

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...万が一、債務者との交渉がこじれ、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

18,869

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...却決定②残金納付（売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく）③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強制執行...

16,561

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...不動産業者を頼るのは嫌、競売なら何かあっても裁判所で強制執行も掛けられるし、何とかなるだろうと考えました。当時、子供はまだ保育園に通う幼児です。子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す...

16,527

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...その結果、2022年1月に被害者が大阪簡易裁判所に部屋の明け渡しを求めて提訴、10月に被害者男性の主張が全面的に認められる判決が出て、12月16日に明け渡しの強制執行が完了、その3日後の12月20...

16,393

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...仕方がないので強制執行の手続きを取りつつ、役所と連携して施設入居の手続きを進めることにしました。ようやく滞納債権が確定した時には滞納額は12カ月分に膨らんでいました。■ 連帯保証人も緊急連絡先もな...

15,319

残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフ...

2017/09/19

...この時点で期限を区切り、この日までに出て行かなかったら強制執行の手続きを取りますとお伝えしました。ところが、期限の日が来ても、のらりくらりとかわす債務者。この時は相当イライラしました。「 引越し費...

15,314

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...

15,246

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...大家さんから強制執行を掛けられ、強制退去となってしまったのです。BBAは息子に泣きつくも、「 俺には関係ないね 」という返事。親子の繋がりは非常に希薄で、BBAは他に頼る人もおりません。・・・私以...

14,855

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

2017/11/15

...平成5年築で、いい物件だったんですが、この時に初めて、建物の破壊・盗難等の被害を受けて、強制執行も経験しました。華子 何があったんでしょうか。ヒロさん 前の所有者から嫌がらせを受けたんです。カギ穴...

14,791

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

2019/07/30

...税金や社会保険料の支払いが滞れば、行政による強制執行で財産や給料の差し押さえを食らうことでしょう。お金の強制通用力は、国家権力（暴力）により維持されているとも考えられます。ちなみに、貧乏になると子...

13,236

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...あるいは王道の明け渡しの判決を得て、強制執行するかだ。母親は退院してやっと家にたどり着いたと思ったら、この騒動。連帯保証人では契約を解約できないと知り、意気消沈した声はますます元気がなく小さくなっ...

12,964

滞納の次はウソの要求。オーナーチェンジ戸建で再び起きた入居者...

2023/04/29

...たと思われた入居者が徐々に横柄になっていく 家賃滞納だけでなく、暴言を吐く、ウソをつくなど、問題のあった入居者でしたが、高齢ということで慈悲の気持ちもあり、賃貸契約書に「 家賃未払の場合は強制執行...

12,688

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...この賃借人とは何をしても連絡が取れず、最終的に明け渡しの判決をもらって強制執行で室内の物を撤去した。2DK45平米の広さにも関わらず、必要とされたトラックは2トンのロングサイズ2台。家具類はほとん...

12,670

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者～強制執行潜入！そして強制執行前に大家が物件に入る方法は？

2020/09/20

...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...

12,248

42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付...

2020/04/08

...なかなか連絡が取れなかったのですが「 連絡がない場合は、弁護士に相談し強制執行の準備を始めます 」とLINEしたところ、返事が来てファミレスで面談することになりました。すると入居者の方は本業のトラ...

11,676

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

...あとは自主的に退去していただけるか？ 強制執行することになるか？ 推移を見守っていきたいと思います。

11,525

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

2020/04/23

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

11,443

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

2019/11/11

...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建（ 12号 ）の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...

10,670

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

2018/07/29

...強制執行になった人の気持ちがよくわかる。部隊は事務的に、容赦なく、家の中の荷物を運び出す。姉と妹は張り切って、ほとんどのモノを捨てるように指示。母は、オロオロするばかり。三日間に渡る長期戦だ。＜今...

10,284

BBAの受け入れ先問題勃発！

2017/04/19

...更に・・・性格：お金使いが荒く、よく嘘をつき、排他的で攻撃的その他：つい1年前に半年家賃未納の末強制執行（ される ）経験あり・・・・・・・・・・・・(ﾟДﾟ;)ﾊｳｱｳ改めて条件を見てみると、こ...

10,145

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。なんということでしょう「悲劇的」ビフォーアフター。

2019/10/21

...■ 家賃滞納の匠の技、「 なんということでしょう！ 」無事に9月末に訴訟も終わり、立ち退きの強制執行の流れとなりました。居座っていたら大変だなーと思いながら強制執行日を迎えました。私はあいにくサラ...

10,014

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...この状態で合法的に入れるのは、安否確認等で警察と、強制執行での執行官のみであることを知っていて欲しい。安否確認で立ち入るとき警察立ち会いで中に入る場合には、可能な限り家主側も同行して欲しい。とは言...

9,733

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

2019/11/24

...入居者が家賃を払わず住み続けている間、オーナーは得られない賃料収入分の金額を払ってもらう必要があるが、塚本弁護士は、契約解除や提訴、退去に向けた強制執行といった手続きにかかる時間を考えると、「最低...

9,394

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

2020/02/23

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

9,072

BBA転居の新たな壁。「お役所の事情」とダンボール40個！

2017/06/23

...因みにこの「 段ボール山 」は家賃未納の末に強制執行を受けた前回の荷物。その数は少なく見ても40個はあります。一度も開けた素振りがないので、ほとんどがゴミと推測されます。次の住居は生活保護費の中で...

8,826

「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法...

2021/11/12

...仮に道を封鎖されてしまうと、「 妨害排除請求権 」という権利によって訴訟を提起し、その後の強制執行手続で道の封鎖を解除する、という手続を取らねばなりません。どう考えても、新規の宅地購入者には酷な負...

8,234

頂いた家賃は500万円超。入居者トラブル解決の秘訣と自主管理...

2023/04/30

... あわせて、1日でも家賃支払いが遅れた場合は即時に保証会社へ代位弁済請求を行う旨を通知、以前に強制執行退去寸前まで進んだ記憶を思い出させる事も試みました。その結果、入居者の理不尽な請求や暴言はト...

8,093

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は高額に！

2019/01/17

...強制執行の高額化「払います」と言うものの、一向に支払ができなかった賃借人。お盆を過ぎた頃、家賃の6ヶ月分くらいの滞納額で訴訟手続きを依頼された。かれこれ3年以上、払ったり払わなかったりを繰り返して...

7,937

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

...例えば、競売の場合は裁判所による強制執行が容易に出来ますが、公売の場合、強制執行をするには申立てから行う必要があります。そうなった時、時間とお金がかかるリスクがあります。ただし、強制執行をせずに自...

7,521

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

2019/08/22

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

7,419

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...

7,040

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

2020/01/27

...いわゆる種地（ たねち ）となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育＆滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考：21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...

6,747

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

... これに対して占有者が、「 やべっ！了解っす！」となれば居なくなり（ 占有解除され ）ますし、「 おおおおっ！？上等だよ！オレはもう失うモンは何もないぜぇぇぇ！」となれば、強制執行に移行してもら...

6,621

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

2020/10/13

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

6,602

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに...

2018/05/09

...また、包括的禁止命令により、破産手続き開始の決定があるまでの間、すべての債権者は、債務者の財産に対する強制執行等及び国税滞納処分をしてはならないとされている。民事再生法の適用を受けた場合は、その申...

6,300

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行日に暴れる入居者や、孤独死していた場合も！

2021/04/18

前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...

6,274

大家と借主は平等ではない!?

2021/05/28

... もっとも、定期賃貸借契約があったとしても、実際に入居者が出ていかない場合には、残念ながら裁判を起こして強制執行をする必要が出てきます。その手間とコストは無視できません。 とはいえ、一般的な賃...

6,194

遺産争続がおきたときはどうするのか？

2008/08/11

...調停調書には確定判決と同じ効力があり、これに基づいて強制執行をすることも可能となります。3. 調停のメリット 調停は手続きが簡単で、通常は費用も安く、しかも迅速な解決が図れるという点に特徴がありま...

5,837

サラリーマンでも「大家さん」になれる〔藤山流〕成功の奥義

2005/02/21

... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...

5,609

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...訴訟手続きで「明け渡せ」の判決を勝ち取ったとして、それでも賃借人が退去しない場合、原告側は強制執行を申し立て、最終的には執行官が滞納者を追い出してくれる。しかしそれは滞納者が健全な場合に限られる。...

5,607

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

2019/07/18

...一般的には、住んでいる人が強制執行で追い出されることは少ない。執行より前に、自分で退去した方が必要な物を持ち出せるし、何よりも費用面も安く上がる。強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指...

5,323

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

2021/01/27

... 【ウメ男】僕も強制執行までいったことあるんですよ。実は(笑)。 【ふかぽん】経験豊富っすからね（笑）。 【ウメ男】大変ですよね。保証会社の方々。保証内容っていろいろあるじゃないですか。残置物撤去...

5,099

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...本来は、賃料不払いですので、①賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、②賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、③勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...

5,069

「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...

2020/12/17

...法外な値段だったので、私がいつも強制執行でお願いしている業者に半額以下でやってもらうことにした。あとでトラブルになっても、ここなら安心。彼女は引っ越し代金まで抜こうとしていたとは、どこまで欲深いの...

5,062