不動産投資用語：明け渡しの意味

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

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品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

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少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...「 ……本物件の明け渡し時において、通常損耗を除き原状回復しなければならないが、原状回復工事は被告が行い、原告がその費用を負担することになっており、本物件の清掃費及び鍵交換費を除きその範囲があらか...

32,139

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...ようやく、私は法廷闘争を始めるために法律事務所の扉を叩いたのです！【 よしゆき、本日の格言 】滞納督促や明け渡し訴訟などにも応用可能。「 内容証明 」は身近で手軽な大家さんの武器となります！

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...1）賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1～1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制...

20,426

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...結局役所の担当者とは、このまま事務的に訴訟手続きは進め、明け渡しの判決が出た頃に、この先どうするか話し合うことになった。いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか...

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滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

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競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2...

2015/03/12

...2015年現在なら、落札後6カ月で強制力がある明け渡し請求が可能です。しかし、当時は契約期間から最長で3年間は同一の契約で居住し続けられるというルールがまだ生きている状況でした。そんな時代ですから...

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家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...その結果、2022年1月に被害者が大阪簡易裁判所に部屋の明け渡しを求めて提訴、10月に被害者男性の主張が全面的に認められる判決が出て、12月16日に明け渡しの強制執行が完了、その3日後の12月20...

16,261

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...通常の売却では自宅を明け渡した後に別の家を探さなくてはなりませんが、リースバック物件の場合はその必要がありません。そして、自宅を売却して得た資金を住宅ローン返済に充てることができます。売却後は固定...

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購入した利回り23％アパートのその後。ジモティでの入居者募集...

2017/12/11

...後ろ向きな仕事ですが、滞納家賃の回収を行い、部屋の明け渡しまで行ったときには大家レベルが、またひとつ上がっていると思います。問題解決能力を上げていきましょう！しかし無銭飲食をすると、お縄頂戴となる...

13,312

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...

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「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...ある50代のシングルマザーが滞納を始めたということで、明け渡しの依頼を受けた。現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず...

12,653

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者～強制執行潜入！そして強制執...

2020/09/20

...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...

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外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...大家は、自分がそこ以外に住むところがないなど、余程の「 正当事由 」がないと、明け渡しを請求することはできません。明け渡しが叶った際も、賃借人の退去費用・引越費用等の天文学的な費用を負担し、引越先...

11,917

困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...現在、手間暇を掛けて明け渡し訴訟を行っているところです。早期の解決を願っています。。。■ 夫婦喧嘩の激しい入居者さん先日、所有するアパートの1階にお住まいの入居者さんから連絡がありました。「 大家...

11,639

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照：困った入居者（ と連帯保証人 ）この迷惑入居者は、同じアパートの若...

11,518

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件～後編 その結末...

2022/07/21

...さらに生活保護費から家賃は確実に支払われてくるため、家主は明け渡しの訴訟は避けたい意向。私の闘いは、まだまだ終わらない。警察に被害届友達の弁護士は「受理されないよ」と言ったが、民事の訴訟ができなけ...

10,500

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...明け渡しの手続きでいちばん重要なのは、誰に対して訴訟を提起するかだ。明け渡しの判決は被告になった人にしか効力がないため、もし別人が部屋を占有している場合、その者も被告に入れない限り追い出すことはで...

9,720

夜逃げ問題を解決した方法。ドア交換＆野良猫の運魂。田舎のボロ...

2018/04/12

...・司法書士と一緒に物件明け渡しの書類を持って、会社訪問を実施。本人は留守。上司にメッセージを残すが、連絡ナシ。・手紙を書く。A4用紙の上に大きく「 夜逃げ王様 」と書き、明け渡しと残置物の撤収のお...

9,606

BBA転居の新たな壁。「お役所の事情」とダンボール40個！

2017/06/23

...告をする事で担当者さんに恩義を感じさせ( 笑 )、無事に引っ越し代金の満額Getに成功したのです！（ なんで俺がやるんだよ？ っていう疑問はここでは問わない事としますw ）気が付けば、決済明け渡し...

8,820

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

... ・遺族の方とお部屋の明け渡し交渉を行う ↓・敷金の精算 ↓・供養(お祓い) ↓・リフォームおよび清掃 ↓・遺族の方への損害賠償請求等について管理会社および弁護士と協議 ↓・保険会社への保険金請求...

8,383

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は...

2019/01/17

...数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡しの裁判を起こされることはないのだ。訴訟まで起こされるということは、賃借人側は完全に収支のバランスが崩れているということ。生...

7,909

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

2019/06/20

...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...

7,751

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

2021/07/04

...契約満了日に明け渡して頂くという契約内容です。 ■ 支店機能と会議室で2社がシェアオフィスとして契約 最後はシェアオフィスへの転換の成功事例です。ホテルフロントの1階にあったカウンターを撤去し、会...

6,895

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...

6,218

「高利回りにつられて不動産投資」の大失敗物語。家主の居住地か...

2018/10/18

...その場合には前所有者の滞納分に対する債権を新所有者が譲渡をうけていれば、すでに滞納がある状態なので購入してすぐに明け渡しの手続きをとることができる。ところが債権譲渡をうけていないと、自分が賃貸人に...

6,024

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...旧法借地権は正当な理由がないと明け渡し要求ができないなど借地人の立場、借り主の立場が有利なのが特徴である。新法適用前の1992年8月1日以前に契約して土地を賃借している場合に適用される。新法では、...

5,956

家賃滞納額300万円を家主が全額負担！「審査」と「督促」、甘...

2019/04/18

...家主が明け渡し手続きの依頼に来たときには、滞納額はすでに300万円超え。約2年間、家賃を払わずに滞納者は生活していたことになる。なぜ滞納額がここまで増えてしまうまで、家主は法的手続きに着手できなか...

5,930

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...同様に「ホームレスとなっても大丈夫だろう」という年齢を超えた場合、執行官は明け渡しの執行を躊躇する。明確に◯歳以降はできない、と公言はされていない。見た目や執行官個々の判断に委ねられている。しかし...

5,602

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

2019/07/18

...訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることもなく、家賃が支払われることもなく、あっさりと「明け渡し判決」が言い渡された。残念ながらその後も連絡が取れなかったので、完全に常習者と思った。一般的には、住ん...

5,311

事故物件になったアパート。心理的瑕疵物件の告知。独居高齢者の...

2023/10/26

...そして部屋の明け渡し後、リフォーム工事を掛ける事になりました。見た目ではわかりませんが、心理的瑕疵物件となってしまったこの部屋をどうするか、悩みます。心理的瑕疵による告知基準については、死亡理由が...

5,149

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...本来は、賃料不払いですので、①賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、②賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、③勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...

5,053

滞納美人OL爆誕！大家はどうすれば滞納を防げたのか？

2023/07/30

...から計画的に滞納することを決めている厄介な連中で、保証審査で撥ねられる可能性があるので「例のサイトを利用して家主に直接入居申し込みをしてくる」という事も多いです（皆まで書きませんw）また、明け渡し...

4,995

問題入居者との退去交渉。絶対に買ってはいけない物件を買ってし...

2023/10/29

...この時、立退料の金額と明け渡し期間の交渉が必要になります。立ち退き料は、一般的に次の金額の合計で算出します。・次に住むところの前払い家賃・次に住むところの敷金・次に住むところの礼金・次に住むところ...

4,894

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

...所有物について、借主は、その所有権を放棄したものとし～ 」などの文言を書いておけばオールオッケー！(*’▽’) ・・・とはいきません！ 上記の文言が生きてくるのは、あくまでも「 借家の明け渡し...

4,893

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...不動産競売流通協会が運営する「競売不動産取扱主任者」は、同協会のホームページを見ると、競売不動産の入札から落札、明け渡しにまでの一連の流れに必要な知識・能力を身に付いていることを証明するものとして...

4,855

大家の敵、「家賃滞納」の督促から強制執行まで。長期滞納者には...

2017/11/29

...ただし、支払督促と少額訴訟は建物の明け渡し請求ができない。長期の滞納がある場合は、『建物明渡等請求事件』として訴訟をするほうがベターだ」という。ただ、家主が勝訴して、建物の明渡し・強制執行となって...

4,791

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

2020/04/16

...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...

4,693

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...家主さんから滞納の明け渡しを依頼された。①おそらく退去したいのではと思うけど、確信がない②連絡取れないので安否確認で警察が室内に入ってくれたけど、本人不在で荷物はそのままだった③介護サービスの人に...

4,296

23区内最大級の大型団地の一括建替事業「Brillia Ci...

2023/10/05

...3社は2015年に管理組合から事業協力者として選定され、建替えに向け精力的に活動し、2020年1月の建替組合設立以後は、参加組合員として参画し、権利変換計画認可、旧団地の明け渡し、引っ越しをはじめ...

4,244

少額家賃でも悲惨なことに！契約時には公的身分証明、毎月入金確...

2019/03/21

...今回の場合、相手方が行方不明ということで明け渡しの訴訟を提起するしかなかった。この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴...

4,243

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一...

2019/09/19

...裁判の期日に相手方から何か連絡がある訳でもなく、明け渡しの判決は言い渡された。その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら...

4,197

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

...結局最後まで何をしても反応はなく、原告側は賃借人に対しての明け渡しと同時に連帯保証人に対しても「支払え」という判決を得た。一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの...

4,124

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

2018/12/04

...払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」④「セーフティネット住宅の登録数や検索の機会を増やすための施策を講じること」⑤「家賃滞納者への明け渡し...

4,119

門外不出のよしゆき流リノベーション魔術！【後編】今回もヤス子...

2021/12/12

...例えば5人入居可のシェアハウスでシャワーブースが1カ所では少なすぎますよね？1人20分でシャワーを終え、10分で簡易清掃と着替えとブースの明け渡しなどの交代作業を終えても30分かかるのですから。も...

4,085

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

2021/02/18

...そこから5ヶ月後、私は家主から明け渡しの手続きの依頼を受けた。A社長の法人が家賃を払わないということだった。A社長の法人に内容証明郵便を送ったところ、すぐに連絡が来て私は事情を知ることになった。あ...

4,035

立退料はたった賃料6か月分！築古アパートに10年以上居座った...

2023/08/14

...2、6か月分の賃料の立退料と引き換えに明け渡しを認める結論としては、裁判所は、原告・賃貸人側が申し出た6か月分の賃料（27万円）の立退料と引き換えに、明け渡しを認める判決を出しました。本件被告以外...

4,030

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...会社がうまくいかなくなったときに、滞納アンド裁判が始まり… 【火の玉】それ、保証会社ははいってました？ 【木村美穂さん】いれてないです 【火の玉】自分でやったんですか、明け渡し訴訟。わ～ハードです...

4,016

家賃滞納に備える！急拡大する保証会社は玉石混淆、不動産投資家...

2019/04/21

...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...

4,002