不動産投資用語：火災保険の意味

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...差額の20万円は利益として計上するのでしょうか？火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な...

51,050

恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

49,944

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...念のためお伝えしておくと、「 水漏れ 」によって建物に被害が生じた場合の保険は通常、火災保険でカバーされます。区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が...

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ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

2014/01/14

...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし！物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...

28,911

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...このマンションの管理組合で加入している共用部火災保険は、もちろん漏水事故による賠償責任特約も付保されており、専有部から他の専有部の事故も保証される商品仕様になっていました。しかし、その保証上限は1...

28,344

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

2020/05/31

...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...

27,328

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...

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地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...

26,642

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38％。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...

25,493

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

2020/09/05

...救いは、市に連絡したところ、土砂は災害ゴミとして撤去してくれ、外壁修理は火災保険でカバーすることができたことだ。そして物件Aの穴も、大工さんが塞いで修理してくれた。After。右の入居者は新婚カッ...

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簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上できるものも、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります3、火災保険...

23,842

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 5）その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算書が出て来ますが、火災保険、取得税など、そこに出ないその他の諸費用が決済後に必要になります。投資初期の頃にはバカ...

23,176

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

22,878

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...（空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります）これは夢物語ではなく、地方においては自分や知り合いを含めて似たような案件はたくさんありました。高利回りのアパートが難しい場合は、300-500...

22,823

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...

20,320

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...【3. 火災保険料 】費目の通り、建物に掛ける火災保険です。建物の建築構造や用途、さらには地域により、多少料率は変わります。銀行融資を受ける際、火災保険の付保は融資条件に含まれることが通常です。 ...

19,865

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...

19,789

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...ちなみに長期前払費用90万円は「 火災保険の保険料 」、保険積立金248万円は中小企業庁の主催する「 倒産防止共済の掛金 」です。負債の部で金額が大きいのは長期借入金48百万円、この中身は金融機関...

19,015

300万円の戸建てに買付を入れる。

2012/07/11

...今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。ありがたい。さらにこの三軒とも、自宅から半径5...

18,888

全空の牢屋ビルを買いました。

2016/05/06

...高校の先輩である司法書士のMさん、隣町最大の建設業者の社長であり高校サッカー部同期のS君、小学校の時のサッカーチームの後輩である火災保険のTさん。僕が不動産投資を始めた時からずっとお世話になってい...

18,766

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 火災保険、修繕積立、入居付費用積立、税金…。 築古戸建の場合、融資返済期間は長くても10年なので、毎月の返済額を希釈してCFを積み上げるという王道手法は通用しません。 アパート投資とはまるで...

17,677

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

...コストを抑えた詰めの甘い大規模修繕でも「火災保険をかけているから大丈夫」と考えている投資家も中にはいるだろう。だが、その目論みも甘い。実際に地震の発生直後に保険金を請求したところ、修繕の甘さを保険...

17,550

アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... 一般の損保であれば、 火災保険とは別に、単独の商品として加入することができる。 仕方がないので、 150万円アパートを仲介してくれたS松さんの紹介で、 T社へ問い合わせを行った。 担当のT良さん...

17,433

大家を騙す悪徳入居者とマスコミにどう対応するか！？

2014/07/09

...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...

17,365

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険が100万円おりた話。

2020/08/15

...ww おえーーーー(´；Д；`)吐き気する(´；Д；`)もう入居者きまっとるんやで！！！20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´；Д；`)よわった(´；Д；`)しかしこんな時のための火災保険...

17,251

地震保険で注意すべきこと！

2016/04/21

...ご存知だと思いますが、地震による被害は火災保険では保険金はおりません。たとえ、地震が原因で火災になっても火災保険金はおりません。そのため、何か大きな地震により被害を受けると、地震保険に入っていない...

17,193

火災発生後に何をしたか？ 自らの無知が招いた「保険金の支払い...

2018/07/26

...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...

17,098

昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ...

2022/11/04

...費用面が心配でしたが、かかった費用は全て火災保険で賄えました。火災前にリノベーション工事を実施していたのでもったいなかったですが、仕方ありません。ちなみに火災後の家賃はどうなったかというと、リノベ...

17,094

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50％程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...

17,071

素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどう...

2021/06/04

...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...

16,807

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...

16,698

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...

16,676

ウワサの米国債4.5%（証券担保ローン活用）とワンルーム投資...

2023/12/14

...参照：42話参照購入後にかかる不動産取得税や火災保険料などの費用もありません。そう考えると、手間いらずの米国債を選ぶのもありだと思いますね。数値を入れて、具体的に比較してみます。まずは下の表をご覧...

16,642

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

16,282

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...でも、家賃収入15万円（3 カ月分 ）、火災保険700万円、土地売却により400万円で合計1,115万円を回収できたので、収支はプラス。この事件以降、火災保険は上限で入ることにしています。華子 火...

16,258

地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。

2010/02/12

...理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月1万円以上の経費がかかる。4万円以下の戸建てだと、収入に対する経費の割合が高くなるので、注意が必要だ。2008年に55万円で購入した物件。諸費用、リ...

16,212

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...

16,050

本当に節税になってる？税金の繰り延べを理解しよう。

2017/05/09

...ていないもの（ 前払費用 ）を◯その支払った日から1年以内に提供を受ける役務に係るものを支払った場合において◯継続して、その支払った年分の必要経費に算入しているときは、これを認める例えば、火災保険...

15,726

物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。

2010/03/11

...法人名義なので、火災保険も高く、毎月￥4,500-。4.8万円で貸しても、手元に￥23,500-／月しか残らない。おまけに、この数字には、固定資産税が含まれていない。色々悩んだ末、物件の売却を決意...

15,194

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48％ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。（ 実際の4万を考えると表面利回り96％ですね ）。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...

14,845

気づけば、商業物件だけで毎月100万円弱の家賃収入に

2018/08/28

...商業ビルはどうですか？加藤ひろゆきさん火災保険が高いし、電気代や下水道代も大家持ちなので、維持費がかかるのがネックです。それと、埋まるまでに時間がかかりますね。うちから車で20分くらいの場所にある...

14,786

競売で夢のマイホーム

2009/02/10

...では、災害や火事に遭遇し、住む家が無くなったら、どうしたと思います？江戸時代に火災保険なんかありませんし。喰うや喰わずの生活、蓄えなんて無いのが普通です。答えは、「 結（ ゆい ） 」 村人が一丸...

14,723

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...（ 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求が出来ません ）根本的な解決としては、サッシを交換するか、二重サッシ等で室内の吹き漏れ侵入を防ぐかのどちらかが考えられました。しかし、漏...

14,602

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

2021/05/30

... 2. 「 火災保険で直したい 」 これも信頼関係の出来ていない、初めて会った業者には言わない方が良いワードです。被害箇所が保険金で直すこと自体は保険を掛けた家主の権利であり、ありがたいことなので...

14,546

今年は築古戸建て5戸を売却しました！

2016/12/12

...築浅物件に買い替えたかったのに～(^^ゞそれから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、今年の夏は台風が凄かったので、傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の「 自然災害風雪 」で被災申請を...

14,362

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...3）その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱費、通信費、清掃費、公租公課、町内会費、その他の経費を計上する。事例では年間20万円を想定した。■ 4、手残りを考える収入計から支出計を引き、そこから...

14,307

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

2021/04/04

...そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震保険」の存在だ。しかし、この地震保険については以前から、その仕組みや請求の可否について、加入者がきちんと理解していないケースが多いと指摘されている...

14,295

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...固定資産税や火災保険料迄考えると、毎月4万円～5万円程度が支出という計算になります。大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円～600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500...

14,268

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...実際の火災の様子■ 火災保険は築古でも手厚くかけていて正解だった築50年近い戸建でしたが、不動産を教えてくれた知人から紹介を受けた保険代理店のすすめで、大手のMS海上の火災保険に入っていました。こ...

14,258

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

2021/03/15

...きっかけは保険の自由化、災害保険金請求を商売にする人たちが登場し始めたきっかけは1996年の保険業法改正以降の保険の様々な面での自由化、特に2001年以降に一気に増えた住宅総合保障型火災保険商品が...

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