不動産投資用語：相続税対策の意味

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...不動産投資家として、または相続対策として収益不動産を所有したい（ している ）というスタンスでは、融資の対象外とみなされます。■ 事業計画書は自分で作る借り入れ申し込み時や面談時に提出する事業計画...

49,537

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...孫への生前贈与は、相続対策に引き続き有効ということです。2.相続時精算課税制度（1）相続時精算課税制度とは相続時精算課税制度とは60歳以上の親や祖父母から、18歳以上の子や孫へ、2,500万円まで...

41,778

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...■ 過去最高の売上を記録している大手ハウスメーカーさて、大手建設業者は「 相続税対策 」を売り文句に、地主さんなどに営業をかけています。その結果、近年は最高売上げを記録しているという事です（ その...

34,128

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.役員の小規模企業共済の退職金積立や倒産防止共済による課税繰り延べ5.相続対策それぞれに関して詳しく説明します。1...

30,256

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...相続対策の一環として）でも取り組みは可能になります。なぜでしょう？これは、それぞれのローンの目的と返済財源査定が異なることが大きな理由です。住宅ローンは、家族が生活を営むための住宅（住居）の取得が...

27,398

法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.個人の小規模企業共済の退職金積立5.相続対策4.個人の小規模企業共済の退職金積立小規模共済は個人事業主や小規模の...

25,033

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.個人の小規模企業共済の退職金積立5.相続対策1と2に関しては、前回のコラムで説明しましたのでそちらを参照してくだ...

24,706

法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、生前贈与と同様の効果があり、相続税対策として有効今回は、前回の続きとして、【 法人を活用した4つの具体...

24,176

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7％～8％程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...

23,256

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も？

2015/05/14

このところ、やらせ問題などでマスコミを賑わせているNHKのクローズアップ現代が賃貸住宅の空き家問題を...

21,906

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...相続税対策のために会社を作る場合などは、大きな額を入れない方がいいこともあるので注意が必要です。■ 2、株主は誰にするか？資産管理法人の出資者は、大家さん自身でなくてもかまいません。奥さんやお子さ...

21,862

『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...日本で一定規模以上の資産があると、相続税対策が必要だが、海外では相続税がない国が少なくない。 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖や...

20,507

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...区分マンションは一棟物件と違って低ロットで売りやすいですし、相続対策で買う人はいつの時代もいますから。岡元公夫さん結局、銀行と不動産業者がとにかく稼ぐことに必死になったしわ寄せが、サラリーマン大家...

20,389

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...地主系大家は、親やその親が相続対策や固定資産税を支払うために賃貸業を始めた方が多く、もともと積極的に大家になりたかった方ばかりではありません。地方では色々なしがらみから土地を売ることも難しい。中に...

20,335

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

....5％くらいかかりますよねw 残り1％しか利益幅ありませんが、空室率とかADとか払ってどうやって利益を出しているんでしょう？ 減価償却があればいいのでしょうか？ あれかな？俗に言う噂の相続税対策...

20,333

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...物件の売却時期、2棟目の購入時期、法人化する時期、借り換えをするタイミング、相続対策を考える時期などなど、先々のことまで考えないといけません。税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不...

19,873

大家デビューは突然に。

2012/01/25

...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...

19,525

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅2014年4月からの消費税増税。低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6％増、5か...

19,497

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...一番の目的は相続税対策ですが、経営も教えておかなければと思っているからです。廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもありま...

19,345

5棟86室所有でも預金ゼロ！ピンチから始まった「税理士×大家...

2015/04/20

...昭和の終わり頃に相続対策でアパートを建築し、アパート収入で生計を立てています。現在は5棟86室あります。しかし、私は、次男ということもあり、アパート経営に全く興味がありませんでした。我、関せずと税...

19,059

大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理由とは

2012/02/15

...両親とは、常に相続税対策について話し合って、私のアドバイスのもと要所要所で対策を打っていましたので、おかげさまで相続税は今回はかかりませんでした。＊ちなみに祖父から親への相続時は、相応の相続税がか...

19,042

前編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レ...

2016/02/04

...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...

18,543

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット ①個人と法人の所得分散②経営セーフティ共済を利用した退職金の積立③損失の繰り越し④相続対策①個人と法人の所得の分散...

18,174

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって差し押さえられたらどうすんねん。3LDKで400万円に作り直してから来んかい！ 」と無理難題をつきつけて追い返しています（...

18,047

銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」～融資審査のポイント...

2015/03/10

...例えば、相続税対策で収益不動産を取得する場合があげられます。そのようなときは、取得する不動産からのキャッシュフローがマイナスでも、他の収入と合算し、キャッシュフローがプラスであれば、融資することも...

18,002

これからの日本の不動産投資はどうなる？

2017/08/17

...そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売っていましたが、今と状況が似ていますね。張田満さん歴史は繰り返すということですね。この先、日本の景気はどうなる...

17,474

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30％を超え、神奈川県では35.54...

17,011

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...その要因の一つとして、2015年からの相続税増税による、全国の資産家の相続税対策があげられます。今回の相続税増税では、基礎控除額が縮小されます。現在は相続税の計算において、課税対象となる亡くなった...

16,243

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

2014/12/08

...そして不動産には興味を持っていなくても相続税対策として取得される方々など・・・。取得を希望される理由は人それぞれですが、需要は確実に高まってきています。その反面、ニーズの多い築浅物件は、バブル崩壊...

16,091

私の投資エリア選択法-おいしいエリアの見つけ方-

2018/08/20

...たぶんこういうエリアの方は相続対策かなにかで建てたものの、ご自身で積極的に経営する意欲があまりない方が比較的多いエリアなのだと思われます。アパートメーカー系の物件は建築費がかさみますからだんだん古...

15,723

リートと現物不動産は、結局、どちらがお得？

2014/07/16

...・給与所得と損益通算ができる（ 節税できる ）・相対取引のため、安く購入できることもある・相続対策になる・工夫次第で付加価値を付けることができるそれに加えて、私は「 リートの経営は甘い 」と思って...

15,569

木造・築古アパート再生の「目からウロコ」アイディア満載、モク...

2018/02/26

...相続対策のためにコンサルティングをしていく中で、測量費などを捻出する必要があることが分かり、また、満室の状態で相続したほうが相続税の評価減が受けられるため、改修をすることになったという。投入したレ...

15,407

地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

2013/12/02

...そこに、相続税対策の新築が乱立すれば、さすがに競争力の低下は否めないからです。多くの地方では、人の数に限りがあります。そのため、供給量が増えれば、そのまま経営の悪化につながるのです。私が銀行員時代...

15,168

今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

2015/10/19

...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...

15,030

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...都心の物件はサラリーマン大家さんたちが買っていたわけではなく、日本中の相続対策の資金と、世界の投資家の資金が支えています。その人たちは融資の影響を受けにくい層ですので、23区内はこれからも底堅い動...

14,857

アパート新築5年目の感想～稼働率、退去理由、想定外のことなど...

2015/07/02

...一方で、相続対策と称して新築の賃貸マンションやアパートが乱立し、その施工者である建築会社の株価は上場来の高値を更新するような勢いになっています。とても人口減少に悩む社会とは思えない現象ですが、この...

14,831

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その3】

2015/11/02

...それよりも、正当な方法で所得税対策、相続対策をすすめていった方が金銭的にも精神的にも負担は少ないと言えるでしょう。今後は、正しい対策をするために専門家と二人三脚で資産を防衛していくことが求められる...

14,710

地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係

2013/11/20

相続税対策として賃貸住宅を取得する人たちが増えているという話の続きです。※ 以下のコラムも合わせて読んでいただくと理解が深まると思います。第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変...

14,543

初の4カ月空室で感じる「市場のヤバさ」

2016/01/09

...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...

13,973

外国人投資家も狙う今後も利益が見込める物件とは？

2015/09/22

...これらの条件に合致した物件は、実は相続税対策で需要の多い物件でもあります。そんなわけで、私見ですが、外国人投資家の日本への不動産投資は、急激に伸びることはなくなっても今後も堅調に続くと思っています...

13,966

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(4)

2022/07/26

...買主さんは地元の地主さんで、相続税対策目的のために購入されました。駅から近く、物件も状態がよいということで気に入ってくれて、スムーズにまとまりました。 約10年間で取得した手残りキャッシュフロー...

13,860

不動産融資拡大の〝呼び水〟に？スルガ銀V字回復、新規融資計画...

2020/01/07

...スルガ銀行の中期経営計画からスルガ銀は計画の中で「不動産による相続対策もしくは資産形成ニーズは、引き続き根強く存在」と指摘。コンプライアンスやリスク管理を徹底しつつ、「住宅ローンで培ったオーダーメ...

13,704

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...賃貸経営を始めたきっかけは、長田さんの祖父の土地の相続対策。主に長田さんの父が経営していた。「賃貸経営に全く興味がなく、継ぐつもりはありませんでした。また私は、定職につかずにふらふらしていた時期も...

13,493

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...これから、コロナ禍の影響で住宅ローンの支払いが困難になる方や、団塊の世代の相続対策・老後の資金調達の観点から、リースバック案件やリバースモーゲージはますます流行りそうな予感がします。リバースモーゲ...

13,450

決算書（確定申告書）、三期並べて1・2・3！

2011/01/31

...赤字にも、創業赤字、設備投資赤字、相続対策のための政策的な赤字などなど、正当な理由はいくつもございます。ですから赤字という大きなくくり1つだけをみて、恐れる必要はないのです。その他の科目・項目につ...

13,029

2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

2014/11/17

...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価（ 相続税評価額 ）より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...

12,894

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...

12,873

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

2019/04/05

...毎年上昇する借地料と相続税対策で全国から脚光を浴びるようになったのは私の情報発信が影響しているとよく言われます。県内の不動産業者からも健美家さんのコラムを見ましたと言われているのが照れますが、今で...

12,220

沖縄の軍用地に投資家が熱視線。借地料は戦後一貫上昇し、担保評...

2018/02/10

...軍用地の購入希望者の目的で最も多いのが相続税対策。もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる（相続税法第23条）。つ...

12,042

「純資産1億円」を達成するための私の作戦

2017/08/31

...相続税対策等で購入する方を売却先の候補として考えられる。本物件は、超都心( 関東圏 )物件であり、売却想定利回り、5～6％で売却出来る可能性があるものを創りだしていきます。中古RC一棟マンション：...

11,861