不動産投資用語：金融緩和の意味

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...

47,106

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資が元のような状態に戻れば、投資家だけでなく、不動産会社にも影響が出てきます。ここ数年で...

31,827

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...世界各国の中央銀行はインフレ抑制のために政策金利の引き上げを急ピッチで進めているが、日本だけは依然として金融緩和を継続している状況だ。金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投...

27,463

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

2021/07/22

...日米欧を中心に積極的な財政出動、とりわけ日米は無制限の金融緩和をアナウンスすることで無尽蔵ともいえる資金供給を行うことで、リーマンショックあるいはそれ以上の金融システム破綻を回避しました。日本では...

26,476

「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

2020/08/18

...日米欧が同時に財政出動・金融緩和を行い、とりわけ日米は無制限金融緩和を標ぼうしてきたため、リーマンショックのような金融システムの破綻は起きませんでした。また一時大幅下落していた株価も元に戻ったわけ...

25,152

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...金融緩和の影響もあり、不動産の動きも活発になってきているようです。そのせいでしょうか。先日、さほど良い立地とはいえない埼玉県内のワンルームマンション1棟が、嬉しい価格で売却できました。もちろん、仲...

21,986

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

...1.「 金融緩和でインフレを起こす 」↓2.「 株式市場などにマネーが流れ込み資産価格が上昇し、景気も回復気味になる 」※この時点では、3.「 インフレで給与所得者の実質賃金が低下 」していますが...

20,257

資産バブルがやってくる。日本の不動産はどうなる？

2021/02/18

...当時、自動車や家電を始めとする商品を中心とした輸出立国とされた日本経済に危機意識がもたらされた結果、大規模な財政出動や金融緩和が行われることに。それが当時の、あのものすごいバブルを生み出したわけで...

19,337

不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

2013年から10年間にわたる金融緩和。この緩和マネーが不動産市場に向かい東京を中心に地価を押し上げてきた。不動産価格も軒並み上昇した。分譲マンションは新築も中古も右肩上がりとなり、不動産経済研究...

17,912

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

2020/06/03

...過去に類を見ないほどの金融緩和を考慮しても「 割高感が強い 」という彼らの考えがもし的中するのならば、今後のリスク資産価格調整は不可避という事になるのでしょう。■ 東京五輪中止なら不動産はどうなる...

16,938

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

2020/04/21

...まさかそんなと思うかもしれませんが、80年代後半の日本は、高度経済成長が終わった感がある中で85年のプラザ合意によって不況が叫ばれていたところ、低金利・金融緩和・原油安・円高といった条件の下であの...

16,662

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... 1つめは、実家を売却した資金などがあり、さらにそれをコロナ禍初期に米国投資信託に投資したところ、たまたま大規模金融緩和で大きく値上がりし、20代としては資金力があったこと。 2つめは、もともと...

15,831

圧倒的な円安がもたらすもの。最終的に自分を救う財産とは何か

2022/04/21

...1985年のプラザ合意では、ドル高を是正する、として220円から120円程度へと、猛烈な円高になったわけですが、同時に円高不況を嫌って猛烈な金融緩和と財政出動を行った結果、あのバブル経済が発生した...

15,301

マイナス金利導入。投資家として何をすべきか。

2016/02/01

...それでも2013年4月と2014年10月に行った量的質的金融緩和の限界が見える中では、マイナスではあるが「 金利調整手段 」という武器を再び日銀が手にしたことに意義があるといえるでしょう。年初の1...

15,215

コインランドリー事業の検討とトランプ砲の行方

2017/05/01

...1.直前（ 1929年と2008年 ）に大きな経済危機があり、世界的なデフレ時代に突入2.過大な金融緩和により格差が拡大、ポピュリズムと自国第一主義が台頭3.英米などの旧来の世界支配体制に挑戦する...

15,175

どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...日銀の金融緩和による潤沢な資金の一部が不動産マーケットに流れ込んでいます。REIT（ 不動産投資信託 ）などに対するノンリコースローンの伸びも顕著です。このような資金の流れは現状、不動産業者さんや...

14,543

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...6年前に購入した物件ですから、残債も減っており、税引き後1,000万円程度を残すことができました！（ アベノミクスによる金融緩和がなければ、実現しなかったと思います ）。今回の物件は家賃で物件価格...

14,439

初の4カ月空室で感じる「市場のヤバさ」

2016/01/09

...また日本においては、2013年にアベノミクスが始まり、脱デフレを目標に異次元の金融緩和がスタートしました。あれから3年、株価や不動産などの資産価格は上昇しそのメリットを享受した人も多いとは思います...

13,974

8,500万円のタワーマンションお披露目会に参加して考えたこ...

2015/05/06

...2012年末からのミニミニバブル、2013年夏決定の東京オリンピックの影響、そして、金融緩和・円安等によるインフレもあって、特に、海外から見たら日本の不動産は割安になりました。そこに、2014年か...

13,856

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...「 極端な金融緩和で、相対的なお金の価値が大きく下落しているともとらえるべきではないのか 」「 資産家が好む商品（ 都心のマンション、ハイブランド、腕時計など ）は今までの価格の概念を忘れないとい...

13,815

【新連載】投資総額20億円、サラリーマン大家だからできた新築...

2017/04/14

...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...

13,507

海外不動産投資はまだ儲かるのか？

2015/08/13

...また、アメリカのリーマンショック後の金融緩和による大量の資金が世界中に流出したことも、台湾に限らず、新興国の不動産価格を上昇させる要因となってきました。しかし、中国は今までのような高速成長から新常...

13,444

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...そこで日銀は、2013年4月に「 量的・質的金融緩和 」を導入し、従来以上に民間の金融機関から国債等を買い入れ、銀行の手持ち資金を増やしました。銀行には、融資を増額するに十分な資金が既に確保されて...

13,365

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピックブームか、需要が多いようです。ところで、平成バブルの頃を思い起こせば、1980年中頃から平成バ...

13,287

やはり来たシェアハウスブームの終焉

2018/02/16

...また、現政権が比較的安定しており、金融緩和政策をとり続けることも、不動産価格にとっては「 不幸中の幸い 」でしょう。その為、今後株価や仮想通貨等が一層下げることがあっても、不動産価格への影響は緩慢...

12,937

金融機関の信用を得るには「3年の時間」の投資が必要

2017/08/19

...この何年間はそのようなやり方が、金融緩和時代とマッチしていましたし、言うなればバブル前・バブル後・そしてリーマンショック後という、不動産投資にとっての「 第三世代 」の投資家にとってはビックチャン...

12,906

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...

12,875

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

2020/11/12

...一方で、新型コロナウィルス対策と銘打って行われた日米欧の同時的な財政出動・金融緩和で、一時ささやかれた金融システム破綻などが訪れることはなく、ありとあらゆる景気指標の悪化が見込まれるなか、株価はも...

12,820

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

2021/03/18

...17年あたりに一旦ピークを打ったようにみられたものの、折からの金融緩和で個人・法人ともに投資意欲は旺盛です。なにより日銀がETF（ 上場投資信託 ）やREIT（ 不動産投資信託 ）を通じて資産市場...

12,737

マイナス金利が不動産投資家に与える良い影響と悪い影響

2016/03/24

...さらに日銀は、金融緩和政策の維持を目的に、マイナス金利でも国債を買う姿勢を変えていません。そのため、金融機関は、日銀に損せず売れることを見越して、国債を買っているのです。■ 不動産投資向け融資に与...

12,415

セミリタイア実現に待ち受ける難関とは？

2015/05/27

...しかも、当面の間、大規模金融緩和が続く見込みの現状では、立地さえ間違えなければ物件価格（ ≒投資元本 ）が値下がりしにくい、というメリットもあります。銀行の貸出金利も、史上最低レベルです。いずれも...

12,395

次に来るのは「仮想通貨バブル」

2018/01/15

...「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも慌てないですむように、様々なシミュレーションをしておきましょう。

12,363

アベノミクスが生んだ国内不動産市場の「三極化」問題

2016/07/11

...もとよりこれまで世界中で、EUでも米国でも、そして日本でも金融緩和が行われてきましたので、あり余るマネーが不動産市場に流れ込み世界主要都市の不動産価格を押し上げた側面もあります。とはいえ、このあと...

12,344

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

2020/05/18

...確かに第二次安倍政権発足直後、日本銀行の異次元の金融緩和をきっかけに株価も不動産価格も値上がりしました。新型コロナウィルス対策でさらに日銀は緩和を拡大します。（日本銀行ホームページより）新型コロナ...

12,214

バブルで地獄を見た私からみた「アベノミクス」と日本のマクロ経...

2013/08/10

...1）財政「 財政出動 」（機動的な財政政策）2）金融「 金融緩和 」（大胆な金融政策⇒円高・デフレーション脱却）3）経済「 成長戦略 」（民間投資を喚起する・名目3％以上）です。この「 アベノミク...

12,140

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

2020/05/07

...国債運用については、長期金利の指標となつている10年長期国債のレートが金融緩和の影響でマイナスになるほどです。このような情勢の中、主業務で粗利益が得にくくなり、収益力・基礎体力が低下していました。...

12,042

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

...正常化とはつまり「 大規模金融緩和の店じまい 」と「 金利正常化 」です。2パーセントのインフレ目標は、かつてほど強調されなくなりましたが、結局インフレというのは、実質所得の減少を意味しますので、...

11,996

スタグフレーションの現実味。コロナによる郊外移住増加はマスコ...

2021/10/24

...日本はまだマシな方ですが、アメリカはインフレを抑えるのに「 テーパリング 」といって金融緩和を縮小するタイミングをはかっているほか、金利上げの話もちらほら出始めています。だからこそ昨今はドル高にな...

11,922

不動産バブルはもう始まっている？

2013/03/28

...アベノミクスの「 3本の矢 」のうち「 大胆な金融緩和 」は日銀総裁の交代といったトピックはあるものの、具体的に実行されるのは来年以降、「 積極的な財政政策 」はまだ手法も見えず、「 成長戦略 」...

11,893

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...この後日本は強烈な不況に見舞われ、それを脱するために金融緩和、そしてバブル経済と崩壊へと突き進みます。今回、日米交渉の結果として円高となれば日経平均株価は下落、デフレと景気悪化をもたらすのは必至。...

11,858

買付3連敗。物件を買えない時期にやるべきこと。

2015/05/07

...特に今のように、大規模な金融緩和が継続し、資産インフレが続くとみられる場合には、なおさらです。家賃収入を再投資に回していかないで手元に置いても、減価していくだけです。では、どうして物件を買うのにそ...

11,828

バブルかダウンか。潮目が変わる2016年。

2016/01/12

...日銀黒田総裁がすでに布石を打っているように「 もう一段の金融緩和 」もそれまでに行われる可能性もあります。国内景気では昨年「 現金給与総額は上昇したにも関わらず、消費はマイナス 」といったトレンド...

11,825

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...米国の追加金融緩和で、だぶついた資金がアジア新興国に流入する昨今、当然、不動産市場も活気づき、資産価値は上がる、為替も上がる･･･そんなアジア新興国を離れて、今回はオーストラリア ( 豪州 ) の...

11,737

20万円の家賃が24万円に上がる？ ～アベノミクスとオリンピ...

2013/11/26

...現政権による日本経済のデフレ脱却とその復活を目指すアベノミクス、また黒田日銀体制による「 異次元 」と表される、これまでにない大胆な金融緩和推進の表明と実行が、強い決意を市場に示したことによって、...

11,524

インフレと不動産と投資家

2013/01/17

...金融緩和が行われ円の量が増え、インフレが起きるということは｢ 相対的な円の価値毀損 ｣に他ならないのですから。

11,516

2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か？

2016/09/22

...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話：2016年の融資動向と不動産相場はどう...

11,459

ビットコイン急落。あらゆる資産の価値が薄まる中、不動産の位置...

2021/05/23

...コロナ以降の世界的な財政出動や金融緩和で市場にマネーが溢れ、円やドル・ユーロといった通貨の価値が薄まる中で、株やゴールド、仮想通貨といった資産市場に流れ込んでいることがこのような事態を引き起こして...

11,392

2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2017/01/23

...「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 」の不動産投資も引き続き活況で、「 インバウンド投資 」も維持されると予想されることから、東京やその他中核都市の不動産価格が大きく下落に転じることはない...

11,192

ロバートキヨサキも知らない「国家財政」の話

2012/06/25

...この間、出来ることはとい言えば金融緩和、つまり市中にマネーを供給すること、そして金利を下げることです。このことはペーパーマネーの価値毀損をもたらしますが、そのプロセスでは一時的なバブル的な事態が発...

11,029

日本経済がしばらくはクラッシュしない理由

2021/08/22

...現在は、協調的な財政出動と金融緩和、とりわけ日米は「 無制限の金融緩和 」をアナウンスすることで、絶対に潰さないという意思を示したわけです。この時、金利がコントロールできなくなればそうした意図も通...

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