インカムゲイン(income gain)とは、金融資産を一定期間運用したときに発生する利子所得のことを指し、通常は、銀行預金や郵便貯金をしたときの利子などを示すときに使います。
不動産投資においては、毎月の賃料収入のことをインカムゲインと呼び、キャピタルゲイン(売却益)と対照的な意味として用いられます。
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2016/11/08
...平凡な利回りで購入しているため、インカムゲインだけでは採算が取れません。( 金融機関から融資を受ける場合は、金利の支払いが発生しますので尚更です )。そうなると、再開発された際のキャピタルゲインを...
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2016/11/26
...そうはいっても、不動産投資から得る利益は、「 インカムゲイン( 賃料収入 )+キャピタルゲイン( 売却益 )」という公式は不変ですので、こうした視点を持って投資する方が増えたのはとても良い事だと思...
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2016/12/15
...区分マンションや戸建てなども一通り買ってみた結果、このやり方がインカムゲインとキャピタルゲインの両方を手堅く稼げて、一番利益を出せるとわかったことも大きな理由です。華子 そもそも、不動産投資を始め...
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2017/01/30
...不動産投資はやはり、インカムゲインと、キャピタルゲインをバランスよく取れるのが最強だと思います。■ どんな時代でもやれることをやっていくこと今回うまく行った理由としては、身もふたもありませんが、「...
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2017/02/13
...こうしてみると、現在の不動産投資は、一週回って「 キャピタルゲイン 」から「 インカムゲイン 」の時代に戻ってきている気がします。丁度、私が不動産投資を検討し始めた2000年代前半のように、です。...
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2017/03/17
...■ 不動産投資で稼ぐ2つの手法不動産投資で稼ぐ手法には、売買の差益で稼ぐ「 キャピタルゲイン 」と、家賃や駐車場など賃貸収入で稼ぐ「 インカムゲイン 」の2つが主流です。不動産投資がお金を得る手段...
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コラム
2017/04/25
...先ほど見たように、現在のマーケットは全体的に利回りが低くなっており、月々の家賃収入、つまりインカムゲインでは大きな利益は望めません。インカムゲインに期待できない場合、不動産投資で収益を上げるために...
13,110
コラム
2017/04/28
...■ 空室だらけの物件が5,000万円の利益を生むこの物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,000万円、キャピタルゲインで約3,000万円の収益を得ました。空室が多いワケあり物件を安く買い、満...
10,643
コラム
2017/05/20
...地方都市の物件は、都心部の物件とは異なり、売却益( キャピタルゲイン )は殆ど見込めないことから、賃料収入( インカムゲイン )のみが儲けの源泉と考えるべきです。そうすると、表面利回り18%と表示...
10,114
コラム
2017/06/20
...〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入れから、建物の建築完成、入居者募集開始まで約2年を要しましたが、建物完成後は即満室となり、想定以上のインカムゲインを得ています。キャピ...
11,807
コラム
2017/06/22
...■ 融資を使った投資についてまず、融資を使った不動産投資において、インカムゲインは間違いなく、日本でやるのが一番稼ぐことができます。日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7...
11,006
コラム
2017/06/24
...海外の個人富裕層の投資行動は、安定した日本の不動産市況を受けてのインカムゲイン狙いと、そろそろ不動産価格に天井感が出てきとする売却狙いが交錯している。こうしたインバウンド投資を横目に、日本の個人富...
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2017/07/21
...ソーシャルレンディングはインカムゲインを得る商品。ただ、投資期間が半年~2年程度と短いことで長期運用向きではなく、余剰資金の短期運用に適した投資商品と言える。こうした商品特性を踏まえ、投資家は当初...
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2017/07/30
...インカムゲインを使い込むなど、青い果実を食べるような『 充足の先払い 』には注意したいと思います( 笑 )。また成功者の方とお会いする機会に恵まれておりますが、改まってセミナーを聞くとより理解が深...
12,567
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2017/08/03
...その点、一定のリスクはあるものの、不動産からの安定した家賃収入は、インカムゲインとして金利収入的な役割を果たします。もちろん、株式など他の資産を中心に投資する手法もいいですが、客観的に見て忙しそう...
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2017/08/06
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2017/08/31
...【 パターン1 】「 純資産1億円 」を10年で達成①1億円の一棟物件を購入( 空室率50%以上の物件・満室利回り10~12% )②10年間、満室運営をして、約5,000万円のインカムゲインを得る...
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2017/09/24
...そして、この物件は、インカムゲインとキャピタルゲインをあわせて、売却時に1棟で1億円を遥かに超えるレンジの結果を得ることができました。手間も時間もかかりましたが、他のビジネスで1億円を稼ぐことの大...
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2017/10/11
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2017/10/26
...売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った戦略となります。( どの戦略であっても、市場価格より割安に購入して、市場価格で売却できる物件を選んでいる前提、ということ...
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2017/11/01
...安定した賃料上昇に伴うインカムゲインに魅力を感じているためだ。1物件当たり1億円から10億円未満のものを買い求める人が中心だが、中には最大20億円クラスの物件を購入した個人投資家もいた。今年の取引...
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2017/11/09
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2017/12/18
...ただし、そうはいってもバブル期の反省から今は多くの大家さんがインカムゲイン目的で保有しているため、売り急ぐ状況ではありません。そのため、2018年も売値と買値のギャップが極端に縮まるような状況には...
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2018/01/06
...位:ホテル事業参入⇒福岡県福岡市・新規事業チャレンジ第2位:不動産再生事業⇒再生物件運営(所有物件の年間稼働率95%以上達成)第3位:不動産再生事業⇒再生物件売却(キャピタルゲイン・インカムゲイン...
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2018/02/16
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2018/03/05
...現在のような市況になるなら、レバレッジ効果を最大限享受できる一棟に絞って、買い進めた方が、インカムゲインは多く得られたはずです。しかし私は、区分の比率を高めにしていたため、マーケット価格上昇のメリ...
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2018/03/17
...首都圏における不動産再生事業展開、そして、キャピタルゲイン&インカムゲインを最大限得ていくというビジネスモデルです。参照:利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー上記のビジネスの他、私...
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2018/04/20
...る□子供の時、宝探しが好きだった□仕事は通常の会社員に比べても忙しい方である□職人や不動産業者等、専門家の技量は大したものだと思う□株式への投資に興味がある□( どちらかといえば )インカムゲイン...
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2018/04/21
...■ 想定通りのインカムゲインが得られない!?そして2016年5月、未だ融資が実行されない1戸目。その間に、先に引渡しを受けた知人から、「 当初聞いていたインカムで10%なんて状態には程遠い。せいぜ...
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2018/04/22
...大家の場合は、収益物件を購入して、インカムゲイン( 家賃収入 )の仕組みを構築できれば、「 時給を無限に高められる 」のですから、私にとっては「 やらない理由がない 」という結論に至りました。それ...
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2018/04/24
...ウメ男さんいえいえ、メインはインカムゲインです。古くても気にしないで買うのは、いずれ取り壊して、新築を建てる計画だから。元自宅横のアパートを壊して駐車場にしたのも、将来は元自宅と駐車場を合わせた土...
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2018/05/08
...ただし、本来の不動産投資の良い点は長期融資でインカムゲインも狙えることです。また、過去の不動産市況を見ても10年ぐらいのスパンで上昇と下落を繰り返しています。( このあたりは説明をすると1コラムぐ...
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2018/06/01
...その為、インカムゲイン中心に、まずは地方で大きく収益を得ていくことを主眼にしました。分かりやすくいうと、初期は、「 目先のキャッシュを大きく積み上げていく 」方針を決めたのです。関東・首都圏の中心...
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2018/06/05
...( ここでは触れていませんが、検討の際には、保有期間の税引き後のインカムゲインも考慮する必要があります )。5.法人の場合は?ちなみに、個人ではなく法人が所有している不動産を売却する場合には、短期...
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2018/06/09
...不動産投資法人が投資家(機関・個人)からおカネを集めてマンションやオフィスビル、商業施設などを購入、その賃料や物件の売却益を分配する、投資家にとってはインカムゲイン狙いの金融商品である。米同時多発...
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ニュース
2018/07/09
...これにより、「 キャピタルゲイン狙いは悪で、インカムゲインでコツコツ稼ぐのは善( インカムゲイン信仰 )」というイメージを持つ人が増えました。ワタクシもそうでした。しかし、これは一つの思考の罠だと...
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2018/08/19
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コラム
2018/08/29
不動産投資のおいしいところと言えば、インカムゲインとキャピタルゲイン。平たく言えば賃料収入と売却益である。投資目的は個々人によって異なるわけだが、賃料収入という定期的安定収入は現役世代にもリタイア...
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2018/09/15
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2018/10/22
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コラム
2018/11/22
...この場合、住宅ローンとマンションの管理費・修繕積立金は自腹で、居住期間中のインカムゲインはなく、キャピタルゲイン狙いなので、売却時の市況によっては、そんなに上手くいかないかもしれません。また、購入...
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コラム
2018/12/10
...・安定したインカムを得ながら、売却時にはなるべくキャピタルロスが出ないようにする・その結果として、インカムゲイン分くらいの収益を確保するそして、このような投資を実行するには、3つの条件が必要になり...
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2019/01/05
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コラム
2019/01/15
...物件価格が天井に近い、市場サイクルの終盤に近いと考えられる状況では、キャピタルゲイン狙いの投資家よりも、長期運用を目的としたインカムゲイン狙いの投資家が市場をけん引するという。足もとでは、不動産の...
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2019/02/16
...もし、不動産価格の下落が起これば、当然、インカムゲインを主とする不動産賃貸経営にも影響が及ぶ。この時期に、現在の保有物件や将来の計画について、基本的な「リスク」を再確認することは大切である。(注1...
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2019/05/04
...他にも、フィリピンやカンボジア、タイでも分譲中・建築中のマンションを購入、現在複数物件を運用しインカムゲインを毎月安定的に得ている。昨年は、アジアにとどまらず、米国テキサス州ダラスで合同会社(LL...
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2019/05/23
...■ 最初の5棟で得た利益は8億円私が最初に購入した不動産物件5棟について、インカムゲインとキャピタルゲインをまとめると以下のようになります。 購入金額:約10億円売却金額:約15億円キャピタルゲイ...
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2019/06/08
...それに、今は売却益を得るのは難しくても、融資の金利が低いのでインカムゲインは得やすい。満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法は...
17,808
2019/07/18
...その中で、どのようにチャレンジしたかというと、インカムゲイン( 家賃収入 )を基本とした「 持ち続けても大丈夫な買い方 」を考えていました。また、物件価格は下がるものだという前提で、キャピタルゲイ...
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コラム