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2015/09/09
...当然キャピタルゲインがあれば、もっと収益率は大きくなります。不動産をやっている者には、なんとも心強い不等式です。しかし相続財産がある者とそうでない者との格差が圧倒的に大きい( 2代目、3代目大家に...
9,821
コラム
2015/09/22
...このコラムを読んでいる日本人の方は、インカムゲインやキャピタルゲインの投資利益を最優先に対象物件を選定していることが多いと思います。しかし、中国や台湾の投資家の方たちは、投資利益もさることながら、...
14,046
コラム
2015/10/07
...都心物件に投資している方は、今後、出口戦略を探る際に、こうした購入層も想定して売価設定ができるため、キャピタルゲインをより一層期待しやすいといえるでしょう。これもここ2~3年で新たに加わった、都心...
13,235
コラム
2015/10/19
不動産投資でキャピタルゲインを得るには、大きく分けて二通りの方法があります。一つは、「 取得してすぐに売却しても利益が見込める、相場より安い物件を取得する方法 」です。この方法にあてはまる物件は、...
15,110
コラム
2015/11/16
...国内の収益物件のみを扱う「 健美家 」が、初の海外セミナーを開催した背景には、アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキャピタルゲインを得た投資家たちが、節税対策の...
1,175
2015/11/19
...・インカムゲイン・キャピタルゲイン・償却繰延による複利収益性これらの不動産投資の特性をきちんとシミュレートして価値を認識し、それでメリットが得られるのかを買う前にきちんと考えなくてはなりません。初...
8,042
コラム
2016/01/07
...今年も所有し続けた場合に得られるキャッシュフローと売却によって得られるキャピタルゲインの価値を比較し、税金を考慮しながら順次、継続していきたいと思います。物件も継続的に情報を集めて、新築プロジェク...
8,133
コラム
2016/01/16
...立川が発展しそうだと思う人は、立川にたくさんの土地を持つ立飛ホールディングスなどへの投資もイイのかもしれませんね!気になる売却価格ですが、相場より高く売れたといっても、キャピタルゲインが得られる程...
10,974
コラム
2016/02/04
...年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタルゲインで約6,900万円を得ました。今、建築中の物件が4棟あるので、規模はまだまだ増える見込みです。華子 急拡大ですね。物件の買い...
18,699
2016/02/05
...数年住んで売りに出したところ、1,600万のキャピタルゲインを得られました。本八幡( 千葉 )の鉄骨造マンション華子 普段から、マンションの相場を見ていると、「 これは安い 」とわかるものですか?...
14,136
2016/02/10
...不動産のキャピタルゲインは「 たまたま 」。 その半年後、新年早々の暴落。株ブログを見ると、「 長期、長期 」「 ここでふんばってナンピン買い 」「 そろそろ底を打つか 」などといった言葉が並んで...
8,793
コラム
2016/02/17
...◇ 不動産投資に「 キャピタルゲイン 」の流れは来るか?同じ不動産株でも、中小デベロッパーなどの小型株はPBR( 株価純資産倍率 )が1倍を下回るものも散見されます。つまり現行の株価は、その会社の...
15,262
コラム
2016/03/02
...つまり、売却した結果いくらもうけたのか( キャピタルゲイン )に対して課税するということです。これがマイナスになれば、譲渡損( キャピタルロス )で、課税されません。そして、譲渡所得の税率は、短期...
28,783
コラム
2016/04/08
...例えば、自分自身でもアジアなどの発展途上国の不動産をキャピタルゲイン狙いで挑戦していますが、それほど大きな成果を出せていないのが現状です。その中で、あらためて検討してみると、「 インカムゲインの持...
19,612
コラム
2016/05/02
...今回は個人名義の物件でしたので、キャピタルゲインの課税は残念ながら逃れられません。潔く払うかという気持ちになったら、逆に税引き後の資金は自由なお金だと思えるようになり、気が楽になりました。とは言っ...
11,965
コラム
2016/06/22
...新築コンドミニアムを買っている人の話をよく聞きますが、新築は減価償却が少ないですし、キャピタルゲインも簡単には取れないと思います。東南アジアは土地があるので、新しいものがどんどん建って、価格が下が...
18,831
2016/06/27
...ラッキーなことに、3棟目の売却でキャピタルゲインが得られ、1棟目からのキャッシュフローもたまり始めたため、自己資金がないという最大のネックをここで解消することができました。福岡市内に建てた新築RC...
26,429
コラム
2016/07/20
...付加価値創造のスキルが自分の物になったなら、そのスキルを使って物件を買い、価値を高めた物件を市場価格で売却することによって、キャピタルゲインを得る。そうやって自己資本を増加させることが規模拡大への...
10,985
コラム
2016/07/25
...1.無理して一気に拡大しない2.ひとつの投資法にこだわらない3.インカムゲインをメインにして、キャピタルゲインをサブとして活動するそれぞれの理由をくわしく説明します。1.無理して一気に拡大しない株...
18,184
コラム
2016/07/28
...キャピタルゲインが得られると、一気に現金が増えて、資産が増えるスピードが加速します。華子 なるほど。ローンの活用と売却でスピードが増したのですね。返済比率はどのくらいですか?ジム鈴木さん 藤山勇司...
18,223
2016/08/06
...また、『 首都圏一棟物件は本当に高値で売り逃げられるか 』の項目の中で、中島さんは首都圏一棟物件はキャピタルゲインを稼げる、との考えに疑問を呈しています。路線価は都心は上昇、地方は下落の二極化から...
14,864
コラム
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,274
コラム
2016/08/20
...インカムゲインだけに偏らず、キャピタルゲインを得ながら資産組換えを上手に行うことができれば、資産構築を加速させるブーストとなり、より速いスピードで収益を増やせます。しかし、今現在、私のアパート経営...
11,888
コラム
2016/08/26
...■ 区分マンションの売買でキャピタルゲインを得る華子 サラリーマン大家をしながら自主管理だったんですね。大日本☆ふんどし王子さん 加藤ひろゆきさんや、黄金ガールさんが物件の自主管理をしているのに、...
27,028
コラム
2016/10/07
...キャッシュフローを潤沢に生み出していた物件でも、売却時のキャピタルゲインが小さければ、トータルでの利益は少なくなります。逆に、キャッシュフローが少なくても、売却時にキャピタルゲインが大きければ、ト...
13,605
コラム
2016/10/19
...A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って...
9,829
コラム
2016/10/28
...さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造ですと、金額が小さく、融資もつきにくいので、スピードが遅くなりますし、キャピタルゲインも得にくくなります。僕は最初から規模を拡大す...
39,018
2016/11/08
...■ 物件を購入する為の目先の変え方私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極...
10,419
コラム
2016/11/15
...さらにいえば、修繕したことをアピールすることで古くても買い手がつきやすく、売却をしてキャピタルゲインを得ることまでできる」という事実を、著者が体感したからといいます。実際に、著者自身が利回り30%...
2,595
2016/11/22
...ただ、アパートや戸建はうまくいけば売却益というキャピタルゲインが望めますが、野立ての太陽光に関してはキャピタルゲインを基本的に望めないのが違いです。そのため、投資を適当にバランスさせる必要がここに...
12,741
コラム
2016/11/26
...そうはいっても、不動産投資から得る利益は、「 インカムゲイン( 賃料収入 )+キャピタルゲイン( 売却益 )」という公式は不変ですので、こうした視点を持って投資する方が増えたのはとても良い事だと思...
9,799
コラム
2016/11/29
...彼らがまだ買って何年も経たない物件を売りに出すのは、ベテラン投資家たちが近年、物件の高値売却に成功し、多額のキャピタルゲインを得たという話をブログ等で見聞きするという背景があるのでしょう。ところが...
1,437
2016/12/09
...潤沢なキャッシュフローが手に入れば、あとは資産価値を優先する買い方やキャピタルゲイン狙いの物件を購入するなどのやり方も取るようになってきます。現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起...
12,296
コラム
2016/12/15
...区分マンションや戸建てなども一通り買ってみた結果、このやり方がインカムゲインとキャピタルゲインの両方を手堅く稼げて、一番利益を出せるとわかったことも大きな理由です。華子 そもそも、不動産投資を始め...
16,019
コラム
2016/12/16
...実際に今、私が再生した所有物件を市場価格で売却した場合、相当な額のキャピタルゲインを見込めます。もちろん、一番リスクが低いのは一等地にあるピカピカで満室の物件です。ただし、そういう物はみんなが欲し...
11,742
コラム
2016/12/22
...100万円超の人は38.5%となったが、この中には査定4800万円が売却5500万円とキャピタルゲインを得た人や、査定4500万円に対し売却3300万円で〝損失〟を出したケースもあったとしている。...
1,246
2017/01/10
...『 となりの億万長者 』も読んでいるミカオには本の内容に関して若干異論はありますが、キャピタルゲイン重視ではなく、キャッシュフロー重視とすべきということはよく伝わります。投資信託に長期分散投資する...
17,695
コラム
2017/01/30
...不動産投資はやはり、インカムゲインと、キャピタルゲインをバランスよく取れるのが最強だと思います。■ どんな時代でもやれることをやっていくこと今回うまく行った理由としては、身もふたもありませんが、「...
14,597
コラム
2017/02/13
...将来的なキャピタルゲインはほぼ見込めず、更に踏み込んで、値下がりリスクも見込んで投資をしなければならない、という事です。そうした物件で利益を得るには、買い付けの段階で、一定の利回りを確保しておくこ...
9,490
コラム
2017/02/23
...キャピタルゲインで大きく稼いでいる人もいますが、私は借金をして売り抜けるというゲームをしたいわけではないので、うらやましいとは思いません。■ 家族が反対するならやらない方がいい華子 現金と公庫とノ...
11,233
2017/03/17
...■ 不動産投資で稼ぐ2つの手法不動産投資で稼ぐ手法には、売買の差益で稼ぐ「 キャピタルゲイン 」と、家賃や駐車場など賃貸収入で稼ぐ「 インカムゲイン 」の2つが主流です。不動産投資がお金を得る手段...
13,602
コラム
2017/03/29
...屋内型は屋外型に比べて電気代や案内役の人の人件費がかかる場合が多い■ 節税とキャピタルゲインを目指すという視点も華子 高利回りと効くと魅力的ですが、やはり、そんなに甘くはないということですね。藤井...
9,765
2017/04/11
...ボロ物件では、華麗なるキャピタルゲインは期待できない。購入価格の倍以上で、売却するのは困難だ。やはり、物件は持ち続け、祈るほうがいい。2011年と2012年にアパートを二棟売却したが、今も持ってい...
10,484
コラム
2017/04/16
...■ キャピタルゲインを狙える場所でも気になったことがあります。孫氏がLiving anywhereのコンセプトの前提というようなことを話した時です。「 AIが広く使われるようになると、多くの人は、...
9,136
コラム
2017/04/25
...インカムゲインに期待できない場合、不動産投資で収益を上げるためには、キャピタルゲイン、つまり値上がり益を狙うしかありません。しかし、そもそも高値である今のマーケットでキャピタルゲインを狙うことは容...
13,106
コラム
2017/04/28
...■ 空室だらけの物件が5,000万円の利益を生むこの物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,000万円、キャピタルゲインで約3,000万円の収益を得ました。空室が多いワケあり物件を安く買い、満...
10,643
コラム
2017/05/03
...その後、結果的に売却益により決算書の数字が良くなりましたし、純資産も増加しました!最初からキャピタルゲイン狙いだけでは不安定ですが、飛躍するためには売却を絡めるのがいいと確信しています。インカムを...
9,653
コラム
2017/05/20
...地方都市の物件は、都心部の物件とは異なり、売却益( キャピタルゲイン )は殆ど見込めないことから、賃料収入( インカムゲイン )のみが儲けの源泉と考えるべきです。そうすると、表面利回り18%と表示...
10,112
コラム
2017/06/20
...キャピタルゲインも大きく取れる物件に仕上がりました。〈東京都西新宿・新築RC一棟マンション〉これら3棟は、水面下で数年前から目を付けて追っかけてきた物件です。私の場合、自分がターゲットする再生が必...
11,806
コラム
2017/06/22
...現金投資でそれなりのインカムを得て、メインは将来のキャピタルゲインを目指すという投資が王道となります。そのため、新興国でもどの地域に投資するかということが重要になります。日本で言えば、東京に投資す...
11,005
コラム