ビルの不動産投資コラム・ニュース

「不動産投資のリスク管理と市況サイクル」～不動産マーケットリ...

2022/07/13

...低迷○2013年～2014年・異次元緩和も背景に、企業不動産の売買急増・回転率は全国的に大きく上昇○2015年～2021年・回転率は全国平均で概ね1%台前半で推移・ワークプレイスの見直しで自社ビル...

2,551

皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

... 現在までに戸建やアパート、借地の築古ビル等を購入していて、事業規模でいうと所有が約70室、転貸しているものが約90室です。今、会社員を卒業してから4年が経過したところです。 ■ 毎日終電で帰る...

9,302

変化著しいJR山手線「大塚駅」で再開発準備組合設立。南口がさ...

2022/07/08

...正面が駅ビル、右手に見えているのが広場。その奥にはタワーマンションも2013年には駅南口に駅ビル「JR大塚南口ビル」が竣工、2017年に南口駅前広場「TRAMパル大塚」が誕生したことで南口の風景が...

16,605

7月8日（金）19時『レンタルスペース投資の教科書』出版記念...

2022/07/06

...＜オフラインの場合＞住所：東京都渋谷区神宮前6-25-14 JRE神宮前メディアスクエアビル2FJR山手線 原宿駅 徒歩9分 / 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩12分 / 東京メトロ千代田線 ...

1,424

横浜駅直結のビルがまたひとつ増える。全国初「国家戦略住宅整備事業」として建設される巨大複合施設の正体

2022/07/06

...駅周辺地区は横浜市における都心である横浜都心に指定され、駅舎に隣接する形で「そごう横浜店」や「横浜高島屋」、「JP横浜タワー」など多くの商業施設や駅ビルが林立している。駅を起点にショッピングやグル...

12,001

J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06

...セキュリティの厳しいオフィスビルでは難しいだろう。一般的に商業施設型リートは、他のアセットタイプのJ-REITよりも賃貸契約が長く、安定した賃料が期待できる。イオンリートも、イオングループ各社と長...

4,581

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...■ 家賃の低下と外国人入居者の増加家賃を下げた結果、日本文化になじみ深い中国・韓国・ベトナム人以外に、最近はウズベキスタン・ネパール・インド・タイ・ミャンマー（ 旧ビルマ ）等の、現在の日本人には...

7,911

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...■ 低金利・円安が続くと小口不動産投資マーケットは、どうなる？都心の大型ビルやホテルなどには、引き続き外資系ファンドの資金が流入しています。ただ、最近は今まで大口機関投資家が手を出していなかった個...

5,937

東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。企画力とデザイン力の秘密は？

2022/07/01

...そんな神保町から歩3分、水道橋駅からも歩6分という好アクセスで、白山通りから一歩、路地に入ったところにオープンした収益ビル再生プロジェクト「gran+神保町」の内覧会に参加した。元は出版社が所有し...

5,282

被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンションが建設中。全線復旧の常磐線沿線では復興が進む

2022/06/29

...いわき駅南口でタワーマンションの建設が着工され、いわき駅ビルも大規模増築中だ。また、令和2年3月に全線が復旧した常磐線沿線で進む、震災原発被害からの復興にも注目したい。東日本大震災で被害を受けたい...

4,291

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...その地域に誕生した小規模ビル利用の生活機能共有型SOHOを見学してきた。都心の小規模ビル再生のひとつの手として参考になるのではなかろうか。問屋街の衰退にくさびを東京駅まで車で15分。江戸時代から続...

3,264

「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/06/23

...大森駅は1876年開業という歴史ある駅で、路線は1本のみですが駅ビル「アトレ大森」が併設され、駅北側にも「大森駅ビルRaRa」があるなど駅周辺には商業施設が充実。大森銀座商店街「Milpa（ミルパ...

2,520

港区・虎ノ門一丁目で再開発進行中！2026年に新たなランドマーク、高さ180mの再開発ビル登場

2022/06/22

...現在東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」周辺では複数の再開発が推し進められており、街を歩くとあちらこちらでビルの建設が行われている現場を見ることがきる。2023年度に...

10,032

13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...＾＾＾ある時、この物件の所有者夫妻が、「 相続した〇〇ビルの空室が埋まらない 」とめちゃくちゃ暗い表情で○○不動産に相談に来た。笑顔を無くした夫妻を助けるために、この不動産会社の担当者が一肌脱ぐこ...

9,008

【1都3県在住の男女500人に聞いた】西武池袋線沿線で住みた...

2022/06/20

...・急行が停まるのと、駅ビルの店が魅力的。（30代女性）・石神井公園があり環境の整ったところだから（40代男性）・公園があって、静かで優雅そうだから（50代女性）・都会だが自然も多そうだから（50代...

1,885

5万円台で住める？！「新宿駅」まで電車で30分以内、家賃相場...

2022/06/17

...今回は日本屈指の繁華街で、2022年4月には高層オフィスビル建設を含むグランドターミナル再編を目指した再開発計画の概要も発表されている新宿駅まで、アクセスしやすい街にある賃貸物件の価格相場を調査し...

2,422

初心者投資家がやってはいけないこと。不動産投資は時間をかける...

2022/06/16

...セミナーでお話ししたオイラの1ルーム投資、フランチャイズビジネス、海外プレビルド案件、ホテル事業などの過去の失敗談は、オイラがやらかした失敗の中のほんの一部にすぎません。船乗り時代や先輩や友人との...

10,443

新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...大手アパートビルダーのサラリーマンというプレジデント168さんは、いかにして規模の拡大を進めたのか？首都圏ドミナント戦略のメリット等も話していただく予定です。お楽しみに！！！ 今回も健美家パートナ...

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横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした一帯を再開発！ホテルやオフィスビルなどによる水際空間が出現

2022/06/15

横浜郵船ビルを（手前）を保全することでこれまでの景観が守られる。新しい高層ビル（奥）は、その奥に隣接する神奈川県警本部（高さ91.8m）と同等の高さになる（出典：日本郵船）昭和初期建築の歴史的建造...

6,483

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...たしかに、窓を開けても隣のビルが見えるだけという苦戦物件ではあったものの、男物のパンツが廊下に干してある廊下を抜けた先に、女性向けに例えばオレンジ色の壁紙の部屋があっても、「これでは決まらないはず...

2,477

大阪中央郵便局跡地「梅田3丁目計画（仮称）」に新展開！ JR...

2022/06/13

6月中旬時点の地上40階建ての複合ビルJR西日本ホテルズとマリオットが初提携！新ホテルが「オートグラフ コレクション」に加盟日本郵便、西日本旅客鉄道、大阪ターミナルビル、JTBが、旧大阪中央郵便局...

8,189

【内覧会】神保町 狭小地の1棟ビルを収益不動産へ再生、元出版社をスタートアップ向けオフィスへ

2022/06/09

築古ビル再生を行う株式会社LOOPLACEは、収益物件化に伴う企画・設計及び改修工事を行った東京都千代田区神田神保町一丁目に位置する「gran+神保町」について、クリエイティブオフィスを完成、20...

1,633

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...JR蒲田駅の東口・西口には大規模な駅ビルがあり、駅前には商店街・繁華街も広がる。日常の買い物や飲食は事足りるので、働くにも住むにも申し分ないエリアと言える。ちなみに、蒲田というと大規模な繁華街が広...

8,960

更地500坪はどう使う？ 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパ...

2022/06/08

...高層建てのビルなら、足場代も高いと思うので、下地から上塗りを3回にして、そこにフッ素を使うならいいと思いますが、やはり住宅だとコスパが悪いです。 加藤ひろゆきさん 続けての質問だけど、水性と油性の...

6,977

J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本ビルファンドと日本リート

2022/06/08

...日本リート投資法人のサイトより6月決算のJ-REITは8銘柄！注目は日本ビルファンドと日本リート6月決算期銘柄は8銘柄だ。日本ビルファンド投資法人日本プライムリアルティ投資法人フロンティア不動産投...

12,868

地価下落率No1の大阪ミナミでリベンジ開業ラッシュ！高層ビル、2060室の巨大ホテル等賑わい再び！

2022/06/06

...ミナミには、高層ホテルやホテルの開業が相次ぐヒューリックが2026年に心斎橋へ地上28階建てビル御堂筋と長堀通の交差点、ホテルも入居大阪・ミナミの〝逆襲〟が始まりそうだ。有数の繁華街であるこの地域...

5,678

埼玉県越谷市のランドマーク、越谷サンシティ建替え計画進行中。...

2022/06/05

...1998年に駅ビルの新越谷ヴァリエがオープンJR武蔵野線の隣駅前にイオンレイクタウンができたことで商圏も大きく変わり、にぎわいの減少の一因になったイオンレイクタウンに隣接する大相模調節池。周辺は公...

11,876

1棟目購入後すぐ退去相次ぎ12戸中6戸空室に。反骨精神に火が...

2022/06/05

...卒業後は、サラリーマンとして3社に勤め、不動産現場作業や管理、不動産ファンド、不動産賃貸・売買などの業務に関わり、宅地建物取引士、ビル経営管理士、不動産証券化マスター、乙種消防設備士、電気工事士、...

6,376

【無料セミナー】6月18日（土）空室対策のプロが語る賃貸経営...

2022/06/04

...■セミナー概要○イベント名：空室対策のプロが語る賃貸経営の本質「満室を継続するシン・管理会社とは」○開催日：2022年6月18日（土）10:00～12:00○会場：（1）福岡市博多区 三和ビル6F...

1,290

JR札幌駅前に高さ245mの大規模再開発ビルが2028年度登場！北海道新幹線札幌駅とも直結。

2022/06/03

JR札幌駅前に2028年度に登場する再開発ビル完成イメージ図。ホテルやオフィス、商業施設などを備える複合ビルで、高さ245mと、札幌一の超高層ビルとなる予定（リリースより）JRタワーに隣接する場所...

14,291

大阪オフィスマーケットレポート～2022年の新規供給量は過去...

2022/06/02

...同レポートは、コリアーズ・ジャパンが、大阪市のグレートAオフィスビル※1の賃貸オフィス市況と今後の見通しについて、独自に収集したデータに基づいて分析したもの。大阪市中心部のグレードAオフィスビルに...

1,387

東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...開発エリアは、晴海エリアでも一際目を引くオフィスビルとなっている、晴海トリトンスクエアに隣接する晴海三丁目だ。晴海トリトンスクエアから見ると、道路を挟んで反対側の地区となる。赤い印のついているとこ...

10,011

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

古いビルなのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことか...

8,903

国家戦略特区の大規模複合開発、東京都港区「芝浦プロジェクト」...

2022/05/28

...野村不動産ホールディングス株式会社が保有する「浜松町ビルディング（旧東芝ビルディング）」と、東日本旅客鉄道株式会社が保有する「東海道貨物支線大汐線用地」を合わせた4.7haの敷地にツインタワーを建...

4,646

コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

...不動産市場に影響を与えるインフラ開発政策ドゥテルテ政権下では、2016年7月から2022年3月までの間で、小規模なプロジェクトも含め「ビルド・ビルド・ビルド」と呼ばれる大規模インフラ開発を掲げた。...

2,603

地価上昇率23区内トップの中野区長選決着。 100年に1度の...

2022/05/26

...キリンビールなどの企業が入るビルに明治大学と帝京平成大学の2つの大学を誘致している。広い芝生と噴水があり、週末には多くのイベントが催され、ファミリーにカップルに多くの人でにぎわいを見せ、住民の憩い...

4,518

岐阜駅前に130m級のツインタワーが建設。名古屋駅まで約20...

2022/05/25

...場所は駅の北側にあるビル街で、市街地を南北に抜ける金華橋通りを挟んで東西に130m級のツインタワーが2015年に工事着工、28年度に完成するという。同事業は「岐阜駅北中央東地区・中央西地区市街地再...

19,405

「東日本の玄関口」さいたま市大宮駅東口に2022年春、大型複...

2022/05/19

...駅周辺には商業施設やオフィスビルが立ち並び、多くの人が行き交う活気に満ちた街である。そんな「大宮駅」東口に、2022年4月、大型複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」（所在地：埼玉県さいたま市大...

7,473

東京・渋谷エリア最大規模の再開発計画始動！宮益坂・渋谷二丁目...

2022/05/17

...※東京建物プレスリリースより2022年時点で、A街区には「宮益坂プレイス渋谷」「Daiwa渋谷宮益坂ビル」の2棟のビルに加えて2棟の雑居ビルが建っている。Daiwa渋谷宮益坂ビルの1階にはガソリン...

6,142

好立地の大阪・道頓堀「ニュージャパンなんばビル」跡地。高層複合ビル計画中か？

2022/05/16

...この開発用地は、人気サウナ店や飲食店などが入居したニュージャパンなんばビルの跡地。施設の老朽化に伴い2019年3月に閉館すると、同年5月にリーガル不動産が建物を購入。所有していた約2,500㎡の敷...

10,083

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...あるいは人が入っていないアパートの壁を抜いてスペースを小分けにして貸している、ビルの内部にロッカーを並べて貸している例もありますが、居住用のように内装、設備に気を遣わなくても良い分、必要費用は最低...

2,046

駅徒歩18分でも相場家賃の15～20％UPで満室続き。「突撃...

2022/05/15

...その後、デザインビルド会社にてクラブハウス、学校、住宅等の設計・施工業務に携わる。2000 年、株式会社 インターセクト一級建築士事務所を設立し、主に、戸建てや共同住宅、他にも大規模な集合住宅・商...

6,427

賃貸住宅修繕費が経費に! 全国賃貸住宅修繕共済協同組合、5月...

2022/05/14

...ミナー概要●日時 2022年5月22日（日）午後2時～3時半（受付は午後1時半～）●会場 『TKPガーデンシティPREMIUMプレミアム横浜西口』の1B（横浜市西区南幸2-19-9 TKP横浜ビル...

1,847

池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

再開発によって33階建ての高層ビルが誕生。左手の白い塔が豊島清掃工場の煙突で、右手の高層ビルがハレザ池袋のハレザタワー（出典：住友不動産）池袋パルコの別館であるP’パルコに隣接する池袋駅前公園沿い...

11,260

2023年春に開業予定の「うめきた（大阪）駅」の概要が公表。『JR WEST LABO』の中心地になり、新駅ビルも誕生へ！

2022/05/11

大阪ステーションシティのノースゲートビル側から見た「うめきた（大阪）駅」地上部の外観イメージ（出典：JR西日本ニュースリリースより）イノベーションの実験場『JR WEST LABO』の中心と位置付...

5,259

JR博多駅の線路上空に複合ビルが生まれる？「博多駅空中都市プロジェクト」がスタート

2022/05/10

九州の陸の玄関口がさらに進化オフィス、ホテルが入る複合ビルを開発福岡県・博多駅といえば、JR九州、JR西日本、福岡市地下鉄が乗り入れる県内随一のターミナル駅。1日の利用者数は38万人以上で、県内は...

13,887

いよいよ本格始動「高輪ゲートウェイ」駅前開発。2025年3月...

2022/05/06

...外観は新宿や東京駅前などによく見られるような、複合ビルといったイメージだ。※引用：東日本旅客鉄道㈱複合棟Ⅰは唯一の駅直結施設となり、複数の国に事業展開している国際企業の本社が入居することを想定した...

40,913

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...しかし、ワンルームの供給過剰や空きビルの増加等、マーケットによっては一段と厳しさが強まっています。JR山手線沿線（ 北部エリア ）ですら、3点ユニットタイプの土地バブル期ワンルームマンションは4万...

11,799

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...日本プロロジスリート投資法人 第18期（2021年11月期）決算説明資料物件のタイプ別比率は、マルチテナント型物流施設（複数企業向けの物流施設）約8割、ビルド・トゥ・スーツ型物流施設（特定の企業向...

6,583

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... アパート：表面利回り10％、キャッシュフロー月3万円築古借地権ビル：実質利回り15％、キャッシュフロー月50万円ベース賃貸用戸建て：実質利回り20％予定（ リフォーム中 ）華子 すごいですね、毎...

8,827