不動産取得税とは、不動産を取得した人に対して、「その不動産の所在する都道府県」が課す税金(道府県税)です。固定資産税と違い、不動産を取得した時に一度だけ納めます。
1日でも所有権を取得すると課税の対象となるほか、所有権の移転を伴う契約が合意により解除された場合においても、移転の事実がある限り課税されます。
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2022/03/30
...そのため、土地の不動産取得税は0円になり、建物分の固定資産税も減額されます。 このアパートの場合、「 3階建て以上の中高層耐火住宅等 」に該当するため、新築後5年度分の固定資産税が2分の1減額と...
9,356
コラム
2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
4,863
2022/05/18
... <合計リフォーム費用>・物件価格…230万円・諸経費…27万円・不動産取得税…7万円・リフォーム費用(屋根・内装込み)…175万円・総額…439万円予定よりオーバーしてしまいましたが、家賃は想定...
7,416
コラム
2022/06/02
...結果、表面利回りは約14.8%である。落札金額 10,880,000円 月額家賃収入(満室時)141,000円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 14....
5,760
2022/06/23
...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費(+雑費)が賃料収入を上回ることが通常である。この...
5,587
2022/08/04
... 32,800,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400~500万円ぐらいの利益だと想定する。4.最後に今回、入札件数がかなり多い結果になった。理由は建物に欠陥がなく、立地も良い...
5,287
2022/08/15
...半年から1年後に来る不動産取得税も取っておく必要もあります。室内リフォーム費用と外壁塗装と屋上防水工事費用と不動産取得税を合計すると、自己資金はギリギリでした。もしもさらに資金が必要なトラブルがあ...
7,299
コラム
2022/09/10
...2点目は、不動産取得税の納付だ。不動産取得税は、自治体が課税してくることが多いが、特例の適用があるケースや課税標準となる不動産の価格が適正な時価とかけ離れているケースもあるので注意が必要だ。減価償...
3,777
2022/10/17
...ここには利益に比例しない税金である不動産取得税や固定資産税等は含まれません。会社の純資産を増やすためには利益を出す必要があり、利益を出せばこの法人税等の支払いが伴うため、毎期法人税等の納税を行わな...
4,147
コラム
2022/11/03
...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。1,000,000円と仮置きする。・リフォーム…1部屋のリフォーム費用を30万と見積り、空室が8室あるので、2,400,000円と仮置きする。【表面利回りの...
4,365
2022/12/01
...落札金額 20,650,000円 月額家賃収入 270,000円 諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) 表面利回り 14.9%4.最後に本物件に関して、北関東の一...
2,357
2022/12/12
... <足軽屋敷収支>土地建物費用:370万円不動産売買手数料:16.8万円登記費用:10万円固定資産税清算金:5万円不動産取得税10万円DIYの材料費:35万円クロス屋さん:20万円設備屋さん大工さ...
8,943
コラム
2022/12/21
...今年は、昨年購入したアパート2棟の不動産取得税を払うのにヒイヒイ言っていましたが、奥さんと二人で自分たちの生活費はアルバイトで稼ぎ、賃貸不動産からの収入には一切手をつけずに頑張っていました。 彼自...
11,860
コラム
2023/01/05
...a.サブリース契約した場合落札金額 60,394,320円月額家賃収入 415,877円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 7.9%a.サブリース契約...
2,049
2023/01/08
...不動産取得税のうち家屋は課税標準から1戸当たり1200万円が控除され、土地は税額から一定額が減額。固定資産税は5年間、税額を減額する。低未利用地の100万円控除に関しても特例措置を3年間延長し、市...
12,675
2023/02/01
...( では何になるかというと、開業年の経費もしくは資産計上になります ) ◯不動産購入時の登記費用、不動産取得税、印紙税⇒開業にあたり特別に支出した金額ではない◯賃貸開始前( 準備期間 )の固定資産...
10,987
コラム
2023/02/02
...落札金額 9,050,000円 月額家賃収入 120,000円 諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 15.4%4.最後に本物件に関して、北関東の築古のアパ...
2,240
2023/02/24
...物件価格は5,380万円とかなり割安であったが、構造がRCゆえに登録免許税や不動産取得税等がかさみ、諸経費の合計は約700万円にのぼった。融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政...
31,310
2023/03/01
...◯固定資産税や不動産取得税の未払金を立てない固定資産税など、行政側が税額を決定する税金( 賦課税 )の場合は、課税が決定した年に全額計上してもよいし、実際に納付した日に納付した分だけ計上してもよい...
8,240
コラム
2023/04/11
...税金も取られるし、不動産取得税があったわけだし、買った時に。 すずまるさん 結局80万円ぐらい払っています。持ち続けるっていうのも、いつまで持ち続けたらいいのでしょう。あんまり未来を考えずに漠然と...
5,612
コラム
2023/04/15
... ただ、支払った仲介手数料と登記費用と不動産取得税を全部カバーできるほどの値段で売れるとはちょっと思えなかった。プラスマイナスゼロで売却できれば御の字と考えると、マイナスになる可能性が高い…。 ...
6,377
コラム
2023/04/27
...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...
3,076
2023/05/19
...を支払い、法人も12月締めなので2月に数百万円を支払い、3月には個人の確定申告で税金を支払い、ホッとしていたら5月で先ほど書いた支払いです(笑)これから中間納税や、去年建てたアパートの不動産取得税...
5,699
コラム
2023/05/30
...大綱では、空き家の発生を抑える特例措置として「空き家の発生を抑制するための特例措置」(空き家の譲渡所得3000万円特別控除)や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税...
10,482
2023/05/30
... パスカルさん しかもあと2~3か月後に、不動産取得税が390万円くらいきますから、もう完全に持ち出しです。この物件から税引き前の手残りが月々40万円です。所有してまだ4ヶ月くらいなので、せいぜい...
6,961
2023/05/31
...となります ※ 現在どちらもまだ保有中です ※ 税金は考慮しないこととします < 中古RC( 神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税...
8,163
コラム
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,568
コラム
2023/07/23
...仮に不動産そのものを3億円で購入した場合の不動産取得税程度の金額を支払った。「支払う金額に関しては値切ったり出し渋ったりすれば良好な物件紹介など次につながる縁が切れてしまうため、話し合ってお互いに...
4,045
2023/07/29
...M&Aなら不動産取得税も仲介手数料もいりません。やってみて思ったのですが、今後、この形での売買が主流になっていく気がします。華子どういう経緯でM&Aすることになったのでしょう?もっちーさん...
9,376
2023/08/03
...a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 28.2%a.公開資料の現況利回り落...
3,252
2023/08/17
...ちなみに、この半年後に、不動産取得税を92万円払っている。そのため、初期費用は最終的には約600万円だった。特筆すべきは、仲介手数料が割安なこと……!初期費用が支払えるかどうかビビり倒している私を...
9,203
コラム
2023/08/18
...昨年は数百万円納税しているので、予定納税もありますし不動産取得税だってあります。去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決...
13,038
コラム
2023/09/07
...a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算額)表面利回り 14.4%b.公開資料の現況利回り落...
2,010
2023/10/04
...<満室時の想定利回り>落札金額 33,090,000円月額家賃収入 220,000円諸費用 1,200,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 7.6%4.最後に本物件に関し...
3,671
2023/10/26
...また、地域経済牽引事業に必要とされる設備に関して、固定資産税や不動産取得税の減免を受けられるケースもある。融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での...
753
ニュース
2023/11/02
...落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 9.8%4.最後に本物件に関して、築浅のメゾネットタ...
3,988
2023/12/06
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 102,220,000円月額家賃収入 710,000円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 8.0%満室...
4,426
2023/12/14
...参照:42話参照購入後にかかる不動産取得税や火災保険料などの費用もありません。そう考えると、手間いらずの米国債を選ぶのもありだと思いますね。数値を入れて、具体的に比較してみます。まずは下の表をご覧...
16,633
コラム
2023/12/19
...宅の環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置及び床面積要件の緩和特例の延長」「土地に係る固定資産税等の負担調整措置及び条例減額制度の延長」「新築住宅に係る固定資産税の減額措置の延長」「不動産取得税...
2,895
2023/12/19
...物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォーム費用を含めることが重要です。その上で購入に際しては極力借入を行います。最低でも総費用の8割(できれば10割以上)は借...
5,857
コラム
2024/01/01
...(5)不動産取得税 不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4%から3%とする特例措置を、それぞれ令和9年3月31日まで3年間延長する。8.今後の改正事項今後、高校...
9,091
コラム
2024/01/19
...たとえ所有権で土地を持っていても、登記簿に名前が載るだけで国に登録免許税、固定資産税、不動産取得税など支払い、国から借りているようなものだと思うのです。例えば借地権付きのマンションを買った場合、地...
8,175
2024/02/01
...落札金額 35,999,000円月額家賃収入 3,768,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 10.2%4.最後に本物件に関して、築浅6年、一...
5,282
2024/03/07
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 14,077,777円月額家賃収入 2,040,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 13.9...
3,175
2024/03/15
...詳しく説明を聞くと、無税なのは贈与税だけで、不動産取得税と登録免許税は、普通にかかるという事です。さらに司法書士費用も必要で、妻への自宅の贈与にかかる費用は、総額で40万円くらいという話でした。不...
7,501
コラム
2024/03/19
...ボロいアパートを買って直さないといけないし、入居がないのに不動産取得税を払わないといけない。そこに共同出資のアパートで揉める・・・。そんな時、妻と妻の家族から連帯保証人の問題だとか、借金がどうだと...
3,535
2024/04/25
...不動産取得税を差し引いても最初の1年間は年間100万円ほどの赤字でした。この経験から新築を買うと空室からのスタートで満室まで予想以上の時間がかかることが分かりましたので、利回りが十分に出る満室の中...
4,088
2024/05/02
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 8,200,000円月額家賃収入 215,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 30%4.最後に本物...
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