不動産取得税の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】ハワイアンレストラン賃貸中の一棟マンション！

2023/09/07

...a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算額）表面利回り 14.4%b.公開資料の現況利回り落...

1,572

運転資金300万円を借入。「接待交際費、旅費交通費が多い」と...

2023/08/18

...昨年は数百万円納税しているので、予定納税もありますし不動産取得税だってあります。去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決...

11,782

初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...ちなみに、この半年後に、不動産取得税を92万円払っている。そのため、初期費用は最終的には約600万円だった。特筆すべきは、仲介手数料が割安なこと……！初期費用が支払えるかどうかビビり倒している私を...

7,265

【競売事例】リゾート地の一棟マンション！満室想定利回り28％

2023/08/03

...a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 28.2%a.公開資料の現況利回り落...

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FIREを達成した後で白血病に、目指すのは後悔しない生き方【...

2023/07/29

...M&Aなら不動産取得税も仲介手数料もいりません。やってみて思ったのですが、今後、この形での売買が主流になっていく気がします。華子どういう経緯でM＆Aすることになったのでしょう？もっちーさん...

8,768

【本来の10分の1の価格で購入！？】手持ち資金のみで不動産を...

2023/07/23

...仮に不動産そのものを3億円で購入した場合の不動産取得税程度の金額を支払った。「支払う金額に関しては値切ったり出し渋ったりすれば良好な物件紹介など次につながる縁が切れてしまうため、話し合ってお互いに...

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不動産投資1棟目は個人が正解？法人が正解？

2023/07/03

... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円（ 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ） ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3％ ◯家賃収...

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レバレッジの効果、実際に買った物件で検証してみた

2023/05/31

...となります ※ 現在どちらもまだ保有中です ※ 税金は考慮しないこととします ＜ 中古RC（ 神奈川県、築25年 ）＞価格 9,350万円利回り 10％（ 年間家賃935万 ）諸費用、不動産取得税...

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毎月50枚の物件資料を銀行に提出！強力な金融機関を開拓するパ...

2023/05/30

... パスカルさん しかもあと2〜3か月後に、不動産取得税が390万円くらいきますから、もう完全に持ち出しです。この物件から税引き前の手残りが月々40万円です。所有してまだ4ヶ月くらいなので、せいぜい...

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大手不動産が見向きもしない「空き家活用」はビジネスとなり得る...

2023/05/30

...大綱では、空き家の発生を抑える特例措置として「空き家の発生を抑制するための特例措置」（空き家の譲渡所得3000万円特別控除）や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税...

9,132

お金は要塞であり、貧乏は廃墟である。お得に税金を納める方法と...

2023/05/19

...を支払い、法人も12月締めなので2月に数百万円を支払い、3月には個人の確定申告で税金を支払い、ホッとしていたら5月で先ほど書いた支払いです(笑)これから中間納税や、去年建てたアパートの不動産取得税...

5,288

融資状況厳しい中、問い合わせた金融機関は40以上！賃貸経営の...

2023/04/27

...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...

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工事費1,800万円アップ！？窮地に立たされたオレと5つの選...

2023/04/15

... ただ、支払った仲介手数料と登記費用と不動産取得税を全部カバーできるほどの値段で売れるとはちょっと思えなかった。プラスマイナスゼロで売却できれば御の字と考えると、マイナスになる可能性が高い…。 ...

6,136

失敗物件は他の物件でカバーする！安く買うことこそが、オールマ...

2023/04/11

...税金も取られるし、不動産取得税があったわけだし、買った時に。 すずまるさん 結局80万円ぐらい払っています。持ち続けるっていうのも、いつまで持ち続けたらいいのでしょう。あんまり未来を考えずに漠然と...

5,145

損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...◯固定資産税や不動産取得税の未払金を立てない固定資産税など、行政側が税額を決定する税金（ 賦課税 ）の場合は、課税が決定した年に全額計上してもよいし、実際に納付した日に納付した分だけ計上してもよい...

7,206

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...物件価格は5,380万円とかなり割安であったが、構造がRCゆえに登録免許税や不動産取得税等がかさみ、諸経費の合計は約700万円にのぼった。融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政...

28,565

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...落札金額 9,050,000円 月額家賃収入 120,000円 諸費用 300,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 15.4%4.最後に本物件に関して、北関東の築古のアパ...

1,898

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

...（ では何になるかというと、開業年の経費もしくは資産計上になります ） ◯不動産購入時の登記費用、不動産取得税、印紙税⇒開業にあたり特別に支出した金額ではない◯賃貸開始前（ 準備期間 ）の固定資産...

9,572

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...不動産取得税のうち家屋は課税標準から1戸当たり1200万円が控除され、土地は税額から一定額が減額。固定資産税は5年間、税額を減額する。低未利用地の100万円控除に関しても特例措置を3年間延長し、市...

11,439

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...a.サブリース契約した場合落札金額 60,394,320円月額家賃収入 415,877円諸費用 3,000,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 7.9%a.サブリース契約...

1,844

失職を機に2年で戸建て2棟とアパート3棟を買った友人の話

2022/12/21

...今年は、昨年購入したアパート2棟の不動産取得税を払うのにヒイヒイ言っていましたが、奥さんと二人で自分たちの生活費はアルバイトで稼ぎ、賃貸不動産からの収入には一切手をつけずに頑張っていました。 彼自...

11,596

8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

... ＜足軽屋敷収支＞土地建物費用：370万円不動産売買手数料：16.8万円登記費用：10万円固定資産税清算金：5万円不動産取得税10万円DIYの材料費：35万円クロス屋さん：20万円設備屋さん大工さ...

8,583

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...落札金額 20,650,000円 月額家賃収入 270,000円 諸費用 1,000,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 14.9%4.最後に本物件に関して、北関東の一...

2,199

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。1,000,000円と仮置きする。・リフォーム…1部屋のリフォーム費用を30万と見積り、空室が8室あるので、2,400,000円と仮置きする。【表面利回りの...

4,144

新築大家さん必見！建築会社の決算書の読み方と評価、コミュニケ...

2022/10/17

...ここには利益に比例しない税金である不動産取得税や固定資産税等は含まれません。会社の純資産を増やすためには利益を出す必要があり、利益を出せばこの法人税等の支払いが伴うため、毎期法人税等の納税を行わな...

3,849

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と不動産取得税【不動産投資の税務基礎 Vol.5】

2022/09/10

...2点目は、不動産取得税の納付だ。不動産取得税は、自治体が課税してくることが多いが、特例の適用があるケースや課税標準となる不動産の価格が適正な時価とかけ離れているケースもあるので注意が必要だ。減価償...

2,928

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...半年から1年後に来る不動産取得税も取っておく必要もあります。室内リフォーム費用と外壁塗装と屋上防水工事費用と不動産取得税を合計すると、自己資金はギリギリでした。もしもさらに資金が必要なトラブルがあ...

7,017

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

... 32,800,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400〜500万円ぐらいの利益だと想定する。4.最後に今回、入札件数がかなり多い結果になった。理由は建物に欠陥がなく、立地も良い...

4,609

総額648万のキャッシュフローを生む児童手当が運用変更。この...

2022/06/23

...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費（＋雑費）が賃料収入を上回ることが通常である。この...

5,270

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...結果、表面利回りは約14.8％である｡落札金額 10,880,000円 月額家賃収入（満室時）141,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 14....

5,577

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

... ＜合計リフォーム費用＞・物件価格…230万円・諸経費…27万円・不動産取得税…7万円・リフォーム費用（屋根・内装込み）…175万円・総額…439万円予定よりオーバーしてしまいましたが、家賃は想定...

7,121

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...

4,367

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

...そのため、土地の不動産取得税は0円になり、建物分の固定資産税も減額されます。 このアパートの場合、「 3階建て以上の中高層耐火住宅等 」に該当するため、新築後5年度分の固定資産税が2分の1減額と...

9,025

物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...私の法人の場合、物件購入時の諸費用（ 仲介手数料や不動産取得税など ）など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...

7,269

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

9,890

不動産取得税は分割納税できるのか？東京大学視察。北海道の大雪。除雪のタイミング法。

2022/01/22

...☆不動産取得税は分割できるのか？さて、大雪の中、不動産取得税がやって来た。昨年取得した、RC物件だ。ある程度の新車が買える金額だ。頑張れば、二秒で払える金額ではあるが、国家の定めた金額を、短い納期...

5,997

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... ●不動産取得税 中古ワンルーム区分物件の場合は評価額が低い（ いわゆる無担保の価値しかない ）ので僅かな金額です。 ●大規模修繕総額 10〜20年毎に管理組合が実施する建物全体共用部の大規模修繕...

8,383

コロナ禍の2年目 東南アジア不動産投資の総括

2021/12/29

...その中には外国人への不動産投資規制が含まれており、外国人（日本国籍を含むが、一部の国籍は除外）が購入するときの不動産取得税率を引き上げ、最大30％とした。マレーシアはビザ発給制限により回復途中の不...

2,239

リフォーム業×不動産投資×SNS 自分らしさの掛け算で目指す...

2021/12/26

...これに加えて贈与税と不動産取得税が後から掛かってくるが、せいぜい数万円程度だろうとのこと。住居でなく民泊として活用していくことはすぐに決まったが、とはいえそちらに関しては全くの素人。ひとつひとつ調...

2,785

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...結果、表面利回りは約11.6%である｡落札金額 42,147,200円 月額家賃収入（満室時） 417,000円 諸費用 1,200,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り...

5,153

土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...ただ、ある程度の物件を保有していてそれを売却譲渡すると、不動産取得税や移転登記費用が掛かってしまいます。そのため、今回私はメインバンクから提案された会社分割を選択することにしました。下の表は、会社...

5,452

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...を買い続けるには実績や自己資金など大家の実力が必要＜新築アパート＞・金融機関が比較的取り組みやすいと見てくれる・想定外の出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税...

9,045

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...また、不動産購入に伴う諸経費（ 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など ）を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...

9,444

ランドバンク創設、税支援へ！不動産投資家は「空き地」投資始め...

2021/11/07

...国土交通省具体的には、ランドバンクが、再生させる土地や建物を一時的に購入するときの不動産取得税を5分の4に軽減する。また、ランドバンクから希望者が土地を購入し、所有権の移転登記をするときに、登録免...

3,460

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...結果、表面利回りは約15.4%である｡落札金額 30,990,000円月額家賃収入（満室時） 417,000円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 15...

3,839

J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...

2021/09/21

...国は、J-REITが取得する不動産の登録免許税や不動産取得税を軽減するなど、J-REITが不動産の「最終的な買い手」の役割を果たせるよう、不動産取引の活性化をサポートしている。そして、J-REIT...

2,796

スペインに不動産を持ってゴールデンビザ獲得するには★日本以外...

2021/08/30

...不動産取得税は新築が10％、中古はバルセロナ10％マドリッド6％。印紙税は、バルセロナ1.5％ マドリッド0.7％と州によって異なる。一方、年間にかかる固定費で主なものは、固定資産税がアパートで6...

6,318

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

2021/08/17

...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、（ 根 ）抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万〜数千万円かかります。また、建物売...

5,479

面倒だけどやる価値あり！不動産投資家のためのお得な税金の払い...

2021/08/06

...我が家の今年の納税関係の合計金額をざっくり計算してみたところ、自宅や不動産取得税、住民税等を含めて60万円超ありました。これをどのように支払ったかについて、ポイント額も含めて公開します。■ 私が使...

6,372

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

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