不動産取得税の不動産投資コラム・ニュース

総額648万のキャッシュフローを生む児童手当が運用変更。この...

2022/06/23

...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費（＋雑費）が賃料収入を上回ることが通常である。この...

3,648

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...結果、表面利回りは約14.8％である｡落札金額 10,880,000円 月額家賃収入（満室時）141,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 14....

4,434

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

... ＜合計リフォーム費用＞・物件価格…230万円・諸経費…27万円・不動産取得税…7万円・リフォーム費用（屋根・内装込み）…175万円・総額…439万円予定よりオーバーしてしまいましたが、家賃は想定...

5,885

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...

3,038

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

...そのため、土地の不動産取得税は0円になり、建物分の固定資産税も減額されます。 このアパートの場合、「 3階建て以上の中高層耐火住宅等 」に該当するため、新築後5年度分の固定資産税が2分の1減額と...

7,459

物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...私の法人の場合、物件購入時の諸費用（ 仲介手数料や不動産取得税など ）など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...

6,159

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

7,086

不動産取得税は分割納税できるのか？東京大学視察。北海道の大雪。除雪のタイミング法。

2022/01/22

...☆不動産取得税は分割できるのか？さて、大雪の中、不動産取得税がやって来た。昨年取得した、RC物件だ。ある程度の新車が買える金額だ。頑張れば、二秒で払える金額ではあるが、国家の定めた金額を、短い納期...

5,533

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... ●不動産取得税 中古ワンルーム区分物件の場合は評価額が低い（ いわゆる無担保の価値しかない ）ので僅かな金額です。 ●大規模修繕総額 10〜20年毎に管理組合が実施する建物全体共用部の大規模修繕...

7,000

コロナ禍の2年目 東南アジア不動産投資の総括

2021/12/29

...その中には外国人への不動産投資規制が含まれており、外国人（日本国籍を含むが、一部の国籍は除外）が購入するときの不動産取得税率を引き上げ、最大30％とした。マレーシアはビザ発給制限により回復途中の不...

1,332

リフォーム業×不動産投資×SNS 自分らしさの掛け算で目指す...

2021/12/26

...これに加えて贈与税と不動産取得税が後から掛かってくるが、せいぜい数万円程度だろうとのこと。住居でなく民泊として活用していくことはすぐに決まったが、とはいえそちらに関しては全くの素人。ひとつひとつ調...

2,159

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...結果、表面利回りは約11.6%である｡落札金額 42,147,200円 月額家賃収入（満室時） 417,000円 諸費用 1,200,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り...

3,870

土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...ただ、ある程度の物件を保有していてそれを売却譲渡すると、不動産取得税や移転登記費用が掛かってしまいます。そのため、今回私はメインバンクから提案された会社分割を選択することにしました。下の表は、会社...

4,847

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...を買い続けるには実績や自己資金など大家の実力が必要＜新築アパート＞・金融機関が比較的取り組みやすいと見てくれる・想定外の出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税...

8,172

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...また、不動産購入に伴う諸経費（ 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など ）を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...

7,144

ランドバンク創設、税支援へ！不動産投資家は「空き地」投資始め...

2021/11/07

...国土交通省具体的には、ランドバンクが、再生させる土地や建物を一時的に購入するときの不動産取得税を5分の4に軽減する。また、ランドバンクから希望者が土地を購入し、所有権の移転登記をするときに、登録免...

2,287

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...結果、表面利回りは約15.4%である｡落札金額 30,990,000円月額家賃収入（満室時） 417,000円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 15...

3,360

J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...

2021/09/21

...国は、J-REITが取得する不動産の登録免許税や不動産取得税を軽減するなど、J-REITが不動産の「最終的な買い手」の役割を果たせるよう、不動産取引の活性化をサポートしている。そして、J-REIT...

1,851

スペインに不動産を持ってゴールデンビザ獲得するには★日本以外...

2021/08/30

...不動産取得税は新築が10％、中古はバルセロナ10％マドリッド6％。印紙税は、バルセロナ1.5％ マドリッド0.7％と州によって異なる。一方、年間にかかる固定費で主なものは、固定資産税がアパートで6...

3,118

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

2021/08/17

...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、（ 根 ）抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万〜数千万円かかります。また、建物売...

4,586

面倒だけどやる価値あり！不動産投資家のためのお得な税金の払い...

2021/08/06

...我が家の今年の納税関係の合計金額をざっくり計算してみたところ、自宅や不動産取得税、住民税等を含めて60万円超ありました。これをどのように支払ったかについて、ポイント額も含めて公開します。■ 私が使...

5,979

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

3,293

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付...

2021/07/31

... ＜シロアリハウス収支＞土地建物費用：540万円不動産売買手数料：22万円登記費用：10万円固定資産税清算金：5万円不動産取得税10万円DIYの材料費：35万円クロス屋さん：8万円設備屋さん：3万...

11,932

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

2021/06/13

...結果、表面利回りは約9.1%である｡落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム費用 1,500,000円（空室のリフォーム、雨...

5,035

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

2021/05/25

...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更新料が必要となる。公開された資料には、1,339,000円という記載があり、この金...

5,312

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

13,788

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

2021/02/24

...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 18.2％4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...

5,747

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...また、土地や建物を所有している場合も個人の場合だと移転登記をする必要がありますが、法人の場合で会社ごとの譲渡であれば、移転登記必要や不動産取得税・消費税等の支払いも発生しません。それ以外にも私が相...

13,511

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

2021/02/23

...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...

2,820

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

2021/02/04

...今回のコラムを読み、ワタクシの負担が低くてズルいという意見もあるかと思いますが、固定資産税や不動産取得税を支払い、法人では納税もしっかり行っています。ルールに沿って最適化を進めると、日本は住みやす...

9,687

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...

2,723

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

... 土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託による移転登記 0.4％⇒0.3％(2)不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特例措置を、そ...

9,051

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

2020/12/31

...株式譲渡であればそもそも物件の売却ではありませんので不動産取得税も消費税も無縁になるはずです。入口の融資の組み立てが変則的で面倒にはなりましたが、将来を考えれば、A社で物件を持つという意味が生きて...

7,701

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

2020/11/22

...、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税...

6,662

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

2020/09/24

... 14,900,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400〜500万円ぐらいの利益だと想定する。競売で戸建てを購入する際、1つポイントは、「おしゃれ」と「かっこいい」とかデザインも...

10,491

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

2020/09/16

... そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる〜！ 【火の玉】ほんとに支払いばっかりだから、これに耐えられる肝というか、そう...

3,639

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2020/09/06

...�A不動産取得税物件を購入した場合、都道府県に納めなければならない税金です。おおむね半年〜1年後に納税通知書が送られてきます。購入時からタイムラグがあり、文字通り「忘れたころにやってくる」ので、きち...

4,161

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

2020/08/29

...そのため、利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400〜500万円ぐらいの利益だと想定する。4.最後に今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。このような転売は、宅建の免許が必要で...

5,944

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

2020/08/06

...課税の特例（不動産取得税の免除や設備投資に関する特別償却等）国補助の優先採択（加点）この他にも様々な補助や助成が用意されており、札幌への企業進出は手厚く優遇されている。三鬼商事オフィスマーケットデ...

2,749

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

2020/08/03

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

8,862

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

2020/07/29

...マイナス点は部屋の面積を35�uで作ったのですが、40�u以上にすれば、『特例適用住宅』で不動産取得税が免除された。やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます...

10,171

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

48,638

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

2020/06/25

...�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...

3,852

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

2020/04/05

...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...

3,776

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

2020/02/23

...�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...

8,728

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

2019/12/26

...である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税...

4,060

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

10,249

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会...

2019/10/30

...部屋の大きさも共用部を割り戻しで40�uを超えるようにし、土地建物の不動産取得税が掛からないようにしました。部屋が広いことは長期的に競争力があると考えています。また、内階段にすることにより、共用部が...

8,034

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

2019/10/01

...一方で、�Bの前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

8,958

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパート...

2019/09/12

...■ 1部屋40�u以上なら不動産取得税が軽減される話がそれましたが、今回も内階段にし、監視カメラを設置し、オートロック化にして防犯性能を高めます。あとは新築をする場合、小さい部屋をたくさん作って利回...

8,816