不動産取得税の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

12,826

2021/04/11

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 18.2％4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...

5,275

2021/02/24

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...また、土地や建物を所有している場合も個人の場合だと移転登記をする必要がありますが、法人の場合で会社ごとの譲渡であれば、移転登記必要や不動産取得税・消費税等の支払いも発生しません。それ以外にも私が相...

11,292

2021/02/23

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...

1,982

2021/02/23

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...今回のコラムを読み、ワタクシの負担が低くてズルいという意見もあるかと思いますが、固定資産税や不動産取得税を支払い、法人では納税もしっかり行っています。ルールに沿って最適化を進めると、日本は住みやす...

8,586

2021/02/04

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...

2,458

2021/01/13

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

... 土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託による移転登記 0.4％⇒0.3％(2)不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特例措置を、そ...

8,208

2021/01/02

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...株式譲渡であればそもそも物件の売却ではありませんので不動産取得税も消費税も無縁になるはずです。入口の融資の組み立てが変則的で面倒にはなりましたが、将来を考えれば、A社で物件を持つという意味が生きて...

7,055

2020/12/31

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税...

5,338

2020/11/22

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

... 14,900,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400〜500万円ぐらいの利益だと想定する。競売で戸建てを購入する際、1つポイントは、「おしゃれ」と「かっこいい」とかデザインも...

9,925

2020/09/24

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

... そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる〜！ 【火の玉】ほんとに支払いばっかりだから、これに耐えられる肝というか、そう...

3,049

2020/09/16

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�A不動産取得税物件を購入した場合、都道府県に納めなければならない税金です。おおむね半年〜1年後に納税通知書が送られてきます。購入時からタイムラグがあり、文字通り「忘れたころにやってくる」ので、きち...

3,477

2020/09/06

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...そのため、利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400〜500万円ぐらいの利益だと想定する。4.最後に今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。このような転売は、宅建の免許が必要で...

4,864

2020/08/29

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...課税の特例（不動産取得税の免除や設備投資に関する特別償却等）国補助の優先採択（加点）この他にも様々な補助や助成が用意されており、札幌への企業進出は手厚く優遇されている。三鬼商事オフィスマーケットデ...

2,377

2020/08/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

7,885

2020/08/03

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...マイナス点は部屋の面積を35�uで作ったのですが、40�u以上にすれば、『特例適用住宅』で不動産取得税が免除された。やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます...

8,491

2020/07/29

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

47,193

2020/06/29

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...

3,532

2020/06/25

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...

3,337

2020/04/05

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...

8,391

2020/02/23

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税...

3,821

2019/12/26

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

9,541

2019/12/23

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会...

...部屋の大きさも共用部を割り戻しで40�uを超えるようにし、土地建物の不動産取得税が掛からないようにしました。部屋が広いことは長期的に競争力があると考えています。また、内階段にすることにより、共用部が...

7,382

2019/10/30

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...一方で、�Bの前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

8,564

2019/10/01

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパート...

...■ 1部屋40�u以上なら不動産取得税が軽減される話がそれましたが、今回も内階段にし、監視カメラを設置し、オートロック化にして防犯性能を高めます。あとは新築をする場合、小さい部屋をたくさん作って利回...

8,119

2019/09/12

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札し...

5,810

2019/08/22

新築PJ始動。サラリーマン卒業後初の融資が通りました！

...1部屋面積は40平米で不動産取得税掛からない建物にしたいと思います。1LDKで利回り10％を目指します。具体的に言うと、コミコミの家賃で1部屋6万円、8部屋あるので48万円です。返済は毎月21万円...

8,383

2019/07/01

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70％が詰まっていると言...

16,454

2019/05/07

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

...�A税金…不動産取得税などの税金である。�B債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算す...

11,433

2019/04/25

大型物件の一番手を一年半グリップするために使った「ある方法」

...この法人を私がM&Aすることによって、「不動産取得税を課税されない」というメリットを享受してはどうか？というのが提案の眼目でした。気持ちはそちらのほうに傾いたのですが、けっきょくその方法は採りませ...

7,822

2019/04/09

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...

10,385

2019/04/03

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

...ただし、不動産取得税などの経費は消費されたものとして金融資産から差し引く。またこれら4つの和解案とも、解決に至った場合には、解決条件に関する機密保持契約を締結する。金融庁のスルガ銀行に対する行政処...

8,240

2019/03/05

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に判断する必要がある。なお、取得価格に含める費用も、建物部分と土地部分に...

5,223

2019/03/01

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

...オイラは新築をする際や中古物件を購入した際に使いますが、不動産取得税など後から来る経費を含めてみると実際にはかなり利回りが下がり、愕然とするものです。表面利回りのみ追いかけて、20％だとか30％だ...

8,949

2019/02/26

買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した今、やるべきこと...

...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1〜2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5〜7年くらい保有して初期費用を均していくのが...

10,276

2019/01/26

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制...

...土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託による移転登記 2％⇒0.3％�Aサービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置の適用期限を平成33年（ 2022...

7,665

2019/01/01

年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...

8,277

2018/12/06

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

...そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10％で見積もる。事例では物件価格2,000万円、諸費用10％で200万円と考えた。また、...

11,019

2018/12/01

墓場まで持っていけない不動産。不動産投資家の選択は「民事信託...

...信託受益権化すると、委託者と同一であれば受託者の譲渡所得と不動産取得税、贈与税もかからないし、受益者変更の登録免許税は「不動産の戸数×1000円」と格段に安い。ただ、信託を使う上での注意として、複...

2,299

2018/09/04

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

...現在住んでいる家を売却することも可能ですが、購入した際にかかった不動産取得税など経費を考えると効率が悪いので、賃貸に出そうと考えています。去年購入した中古アパートと、築古戸建ての不動産取得税そのた...

15,239

2018/07/09

不動産賃貸業に未来を見いだせないあなたへー大家がホテルオーナ...

...修繕が多発したり、入退去が頻発して広告費が結構かかったり、不動産取得時に大きくお金が支出してしまったり、その数カ月後に、不動産取得税を見て絶望したり、そんな事は、日常茶飯事だと思います。結果的に、...

10,140

2018/07/01

「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違う・・・個人属性の話

...それで自己資金は？と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7〜8％は必要となる。したがってフルローンで1億円...

6,766

2018/06/17

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

...1 税金関係税金関係では、固定資産税・都市計画税清算金、不動産取得税などがある。この内、固定資産税・都市計画税の2つは合わせて「固都税（ことぜい）と呼ばれる。固都税の清算金は、実際は諸費用として別...

3,922

2018/05/17

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

...また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなければいけないのは、仲介手数料、固定資産税の清算金である。登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に...

8,255

2018/04/08

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...

11,023

2018/04/04

確定申告時の質問NO.1「開業費」についてのまとめ

...3.登記費用・不動産取得税は開業費になるか？登記費用は、物件を購入する際にかかるものであり、まだ賃貸開始をしていない状況で支出するものです。これが開業費に該当するのか、3要件に当てはめて検討してみ...

16,935

2018/03/01

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

...(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特例措置を、それぞれ平成33年3月31日まで3年間延長する。今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改...

9,974

2018/01/04

注意！外国人から不動産を買うと源泉所得税を支払う必要あり？？...

...ちなみに不動産取得税も、勿論支払わなければいけない。所得税法では、「居住者」（「（国内に「住所」を有し、又は、現在まで引き続き1年以上「居所」を有する個人）以外はすべて「非居住者」となる。つまり、...

5,373

2017/12/03

節税、諸費用カットして「揉めない不動産相続」。自分の資産は自...

...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...

1,354

2017/09/28

セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

...4万円・表面利回り：10.3％（ 422.4万÷4,100万 ）・見た目のキャシュフロー：18.6万円（ 自分の手取り給料に近いです！ ）・管理費：家賃の滞納保証込みで4％固定資産税、不動産取得税...

10,506

2017/07/11