不動産取得税とは、不動産を取得した人に対して、「その不動産の所在する都道府県」が課す税金(道府県税)です。固定資産税と違い、不動産を取得した時に一度だけ納めます。
1日でも所有権を取得すると課税の対象となるほか、所有権の移転を伴う契約が合意により解除された場合においても、移転の事実がある限り課税されます。
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2019/04/09
...この法人を私がM&Aすることによって、「不動産取得税を課税されない」というメリットを享受してはどうか?というのが提案の眼目でした。気持ちはそちらのほうに傾いたのですが、けっきょくその方法は採りませ...
9,087
コラム
2019/04/25
...②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算す...
19,940
2019/05/07
...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70%が詰まっていると言...
19,024
コラム
2019/07/01
...1部屋面積は40平米で不動産取得税掛からない建物にしたいと思います。1LDKで利回り10%を目指します。具体的に言うと、コミコミの家賃で1部屋6万円、8部屋あるので48万円です。返済は毎月21万円...
10,222
コラム
2019/08/22
...② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札し...
7,722
2019/09/12
...■ 1部屋40㎡以上なら不動産取得税が軽減される話がそれましたが、今回も内階段にし、監視カメラを設置し、オートロック化にして防犯性能を高めます。あとは新築をする場合、小さい部屋をたくさん作って利回...
9,954
コラム
2019/10/01
...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...
9,413
コラム
2019/10/30
...部屋の大きさも共用部を割り戻しで40㎡を超えるようにし、土地建物の不動産取得税が掛からないようにしました。部屋が広いことは長期的に競争力があると考えています。また、内階段にすることにより、共用部が...
8,930
コラム
2019/12/23
...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...
11,139
コラム
2019/12/26
...である。 家賃 121,000円/月(101号室60,000円、201号室58,000円+駐車場3,000円) 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税...
4,436
2020/02/23
...② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...
9,145
2020/04/05
...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...
4,296
2020/06/25
...② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば...
4,597
2020/06/29
...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...
50,382
コラム
2020/07/29
...マイナス点は部屋の面積を35㎡で作ったのですが、40㎡以上にすれば、『特例適用住宅』で不動産取得税が免除された。やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます...
11,334
2020/08/03
...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2%=6万円( 登録免許税 )+司法書士手数料5万円=合計11万円300万円×3%=9万円( 不動産取得税 )⇒移転にかかるコスト=約97万円...
10,826
コラム
2020/08/06
...課税の特例(不動産取得税の免除や設備投資に関する特別償却等)国補助の優先採択(加点)この他にも様々な補助や助成が用意されており、札幌への企業進出は手厚く優遇されている。三鬼商事オフィスマーケットデ...
3,445
ニュース
2020/08/29
...そのため、利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400~500万円ぐらいの利益だと想定する。4.最後に今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。このような転売は、宅建の免許が必要で...
7,936
2020/09/06
...②不動産取得税物件を購入した場合、都道府県に納めなければならない税金です。おおむね半年~1年後に納税通知書が送られてきます。購入時からタイムラグがあり、文字通り「忘れたころにやってくる」ので、きち...
5,506
2020/09/16
... そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる~! 【火の玉】ほんとに支払いばっかりだから、これに耐えられる肝というか、そう...
4,308
2020/09/24
... 14,900,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400~500万円ぐらいの利益だと想定する。競売で戸建てを購入する際、1つポイントは、「おしゃれ」と「かっこいい」とかデザインも...
11,532
2020/11/22
...、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8%である。落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税...
8,640
2020/12/31
...株式譲渡であればそもそも物件の売却ではありませんので不動産取得税も消費税も無縁になるはずです。入口の融資の組み立てが変則的で面倒にはなりましたが、将来を考えれば、A社で物件を持つという意味が生きて...
8,243
コラム
2021/01/02
... 土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託による移転登記 0.4%⇒0.3%(2)不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4%から3%とする特例措置を、そ...
9,898
コラム
2021/01/13
...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...
3,448
2021/02/04
...今回のコラムを読み、ワタクシの負担が低くてズルいという意見もあるかと思いますが、固定資産税や不動産取得税を支払い、法人では納税もしっかり行っています。ルールに沿って最適化を進めると、日本は住みやす...
10,768
コラム
2021/02/23
...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...
3,556
2021/02/23
...また、土地や建物を所有している場合も個人の場合だと移転登記をする必要がありますが、法人の場合で会社ごとの譲渡であれば、移転登記必要や不動産取得税・消費税等の支払いも発生しません。それ以外にも私が相...
17,067
コラム
2021/02/24
...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) 表面利回り 18.2%4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...
6,678
2021/04/11
...表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 2,000,000円...
14,470
2021/05/25
...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更新料が必要となる。公開された資料には、1,339,000円という記載があり、この金...
5,956
2021/06/13
...結果、表面利回りは約9.1%である。落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)リフォーム費用 1,500,000円(空室のリフォーム、雨...
5,765
2021/07/31
... <シロアリハウス収支>土地建物費用:540万円不動産売買手数料:22万円登記費用:10万円固定資産税清算金:5万円不動産取得税10万円DIYの材料費:35万円クロス屋さん:8万円設備屋さん:3万...
13,755
コラム
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,045
2021/08/06
...我が家の今年の納税関係の合計金額をざっくり計算してみたところ、自宅や不動産取得税、住民税等を含めて60万円超ありました。これをどのように支払ったかについて、ポイント額も含めて公開します。■ 私が使...
6,571
コラム
2021/08/17
...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万~数千万円かかります。また、建物売...
5,783
コラム
2021/08/30
...不動産取得税は新築が10%、中古はバルセロナ10%マドリッド6%。印紙税は、バルセロナ1.5% マドリッド0.7%と州によって異なる。一方、年間にかかる固定費で主なものは、固定資産税がアパートで6...
7,432
2021/09/21
...国は、J-REITが取得する不動産の登録免許税や不動産取得税を軽減するなど、J-REITが不動産の「最終的な買い手」の役割を果たせるよう、不動産取引の活性化をサポートしている。そして、J-REIT...
2,999
ニュース
2021/10/10
...結果、表面利回りは約15.4%である。落札金額 30,990,000円月額家賃収入(満室時) 417,000円諸費用 1,500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 15...
3,984
2021/11/07
...国土交通省具体的には、ランドバンクが、再生させる土地や建物を一時的に購入するときの不動産取得税を5分の4に軽減する。また、ランドバンクから希望者が土地を購入し、所有権の移転登記をするときに、登録免...
3,806
ニュース
2021/11/08
...また、不動産購入に伴う諸経費( 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など )を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...
9,757
コラム
2021/11/09
...を買い続けるには実績や自己資金など大家の実力が必要<新築アパート>・金融機関が比較的取り組みやすいと見てくれる・想定外の出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税...
9,309
コラム
2021/11/30
...ただ、ある程度の物件を保有していてそれを売却譲渡すると、不動産取得税や移転登記費用が掛かってしまいます。そのため、今回私はメインバンクから提案された会社分割を選択することにしました。下の表は、会社...
5,617
コラム
2021/12/02
...結果、表面利回りは約11.6%である。落札金額 42,147,200円 月額家賃収入(満室時) 417,000円 諸費用 1,200,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) 表面利回り...
5,690
2021/12/26
...これに加えて贈与税と不動産取得税が後から掛かってくるが、せいぜい数万円程度だろうとのこと。住居でなく民泊として活用していくことはすぐに決まったが、とはいえそちらに関しては全くの素人。ひとつひとつ調...
2,992
2021/12/29
...その中には外国人への不動産投資規制が含まれており、外国人(日本国籍を含むが、一部の国籍は除外)が購入するときの不動産取得税率を引き上げ、最大30%とした。マレーシアはビザ発給制限により回復途中の不...
2,539
2022/01/16
... ●不動産取得税 中古ワンルーム区分物件の場合は評価額が低い( いわゆる無担保の価値しかない )ので僅かな金額です。 ●大規模修繕総額 10~20年毎に管理組合が実施する建物全体共用部の大規模修繕...
8,720
コラム
2022/01/22
...☆不動産取得税は分割できるのか?さて、大雪の中、不動産取得税がやって来た。昨年取得した、RC物件だ。ある程度の新車が買える金額だ。頑張れば、二秒で払える金額ではあるが、国家の定めた金額を、短い納期...
6,200
コラム
2022/02/01
... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用( 登録免許税など )、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...
11,950
コラム
2022/02/18
...私の法人の場合、物件購入時の諸費用( 仲介手数料や不動産取得税など )など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...
7,568
コラム