売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2016/09/24
...分割で売却したクルマの通称「 俺ローン 」を、一回、ジャンプしたいといふ。つとめ先の残業が減って、生活が大変だそうだ。しばし考え、何か特技はナイかと訊くと、ペンキ塗り他、リフォームがひと通りできる...
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2016/09/23
...それでも価値があるなら問題ありませんが、そうでないなら、まだ買い手がつくうちに売却することを考える必要があります。売却は買う側が融資がつかないと上手くいきません。まだ、価値があるうちに利益を確定さ...
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コラム
2016/09/21
...今回の事例は築年数の古い団地だが、機能が陳腐化したアパートやマンションなどにリノベーションを施して賃貸付けを行ったり売却することはよくあるやり手法だ。リノベーションとは「手を加えてよくすること」「...
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2016/09/19
...売却・相続等を想定した場合、なるべく別件共同担保は避けるか、少なくしてもらうことが大事です。返済が進むにつれ、一部繰上げ返済も活用した上で、別件共同担保は外してもらうことを想定しておきましょう。■...
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2016/09/13
...ブ伊豆3日間がんばれ社長合宿2日間春夏秋冬セミナー湯沢マンション3日間 <2月>健美家にてコラム連載開始健美家パーティー湯沢2日間加藤ひろゆきさんセミナー2日間マドンナコンサート<3月>土地を売却...
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コラム
2016/09/12
...最初にしっかりと直しておくと、もし売却することになった際にも、「 配管が交換済み 」であることがアピールポイントになります。ボロ物件投資というと、ボロのまま貸しているというイメージを持つ人も多いで...
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コラム
2016/09/09
...・レバレッジが高くなり、物件価格の下落などが起こると、得た現金より多額の資金を失うそのため、高利回りだがリスクも多いなどの物件によっては、必要な資金を得たら、早めに売却して利益を確定させ、もともと...
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コラム
2016/09/05
...さらに、実際に困ってしまうのは、その物件を売却したときです。売却した際の譲渡所得の計算では、取得費を土地と建物それぞれ金額を記載していくため、不動産所得で計算している建物金額と、現実の建物金額が異...
11,221
コラム
2016/09/03
...家賃保証会社がオーナーの知らない間に、安易に低家賃で新規募集していた場合、収益還元法で見れば、物件の評価が下がることになり、次の融資を受ける際や売却時に不利となることもあり得ます。低属性の入居者を...
11,432
コラム
2016/08/30
...何かのときには、すぐに売却がしやすいのも利点です。問題があるとすれば、コインパーキング業者さんに妥当な金額で借りてもらえるかどうか、という部分です。■ 初心者や家賃収入3,000万円以下の方次に、...
14,201
コラム
2016/08/29
...あの時に電話で所有者は、売却してもいいようなことを話していた。再び電話して、売却の意思の確認をすると、急に逆ギレして、大きな声を出す。ワタクシの勘違いでした、失礼しましたと電話を切った。もしも、売...
12,429
コラム
2016/08/27
...ちなみに、2,500万円で買ったその物件は、買い上げた会社が1,000万円かけて修繕をしたあと、6,000万円程度でエンドに売却したそうです。華子 それは、色々な意味で興味深いお話ですね。では、古...
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コラム
2016/08/27
...そのままでは貸せず、売却も難しいまさにお荷物となっているのです。一方で、若い世代からは平屋の借家に住みたいというニーズがあります。困った借家オーナーさんと、庭のある家で子育てをしたい、上下左右を気...
2,838
2016/08/26
...これまでに区分マンションやアパートの売却も経験しています。華子 30才で不動産投資歴6年とは、ビックリです。不動産投資を始めたきっかけを教えてください。大日本☆ふんどし王子さん 僕は5人兄弟の末っ...
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コラム
2016/08/20
...■ 物件を売却しない理由さて、日本に戻ってきて感じたことのひとつに、「 みんな、物件を売っているなあ 」ということもあります。去年から今年にかけて売却益を得て、ひとつ上のステージに上がった人をたく...
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コラム
2016/08/17
...そんな著者が重要視するのは、買った後も無理なく運用できる場所に、売却するときに大きく値下がりしない「土地値物件」を買い、負けない(損をしない)不動産投資をすること。著者はそのための方法として、土地...
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2016/08/15
...不動産価格が上昇基調にあるここ数年、物件を売却して一定の利益を得た投資家たちが、続々とセミリタイしている現状がある。セミリタイア後にできた時間を楽しく、そして有意義に活用できるこの視察旅行( もち...
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ニュース
2016/08/15
...いつか、売却する時は、最初に声を掛けてクダサイ、と伝えた。いい売り物件が無いといわれる時代でも、近所をブラブラしていると、面白い話が出てくるのだ。ところで、先日、NHK教育テレビを見ていたら、節約...
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コラム
2016/08/13
...おまけに、富裕層は治安が悪いコパカバーナ海岸部から市内から離れたイパネマ海岸の奥へと移っているため、売物の多いコパカバーナの不動産は、高値覚えの売却価格でさっぱり売れないとも言っていました。リオの...
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コラム
2016/08/11
...首都圏で過去10年間(2006~2015年)に新築マンション(70㎡換算)を購入し、売却か賃貸運用することで最もお買い得の駅を東京カンテイが調べた。その結果、地下鉄南北線の「六本木一丁目」がトップ...
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2016/08/09
...売主から売却の依頼を受けて専任もしくは専属専任媒介契約を結んだ不動産業者は、その物件情報を「レインズ」に登録する。この情報をもとに複数の不動産業者が購入希望者へ物件を紹介するのが基本的な仲介の流れ...
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2016/08/06
...いくら儲かる物件でも、5年で出口( =売却 )などと忙しいことを言っていては、手数料と税金ばかり払うことになり、トータルの利益が薄くなってしまいます。今はあまりにも多くの不動産投資本が出ていて、こ...
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コラム
2016/08/05
...特殊な利害関係あるいは租税回避の意思や脱税目的等の下に故意に実体と異なる内容を契約書に表示したなどの事情は認められないこと(2)本件契約書に記載された建物の価額は、売主が不動産売買の仲介業者に売却...
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コラム
2016/08/01
...4、投資全体における不動産投資の役割昨年末までに株式や海外資産の大半を売却する一方、不動産については「 家賃収入=家計 」の構図を崩せず現状維持。結果、保有資産全体の65%が不動産となり、30%が...
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コラム
2016/07/30
...私の方は新たに物件の買い付けを入れたり、一部の物件を売却したりと、あれこれ忙しい不動産投資ライフ? を送っています。最近ではちらほら希望条件に近い物件情報が出てくるようになりました。ただ、現状は自...
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コラム
2016/07/28
...結局、3年半賃貸に出して売却し、トータルの収支はトントン。それでも、3戸持てば10万円になるとわかったので、不動産投資をあきらめる気持ちにはならず、お金を貯めながら、いい方法はないかと書籍などで情...
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2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
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2016/07/27
さる7月19日、大阪府宅地建物取引業協会北支部主催で「不動産売却が変わるホームステージング」というタイトルの勉強会が催された。講師は「ホームステージング」の認知と普及を目指す一般社団法人日本ホーム...
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2016/07/26
...参照:290万円の店舗を買いました参照:290万円店舗と牢屋ビルのその後■ 土地の売却と200万円の店舗購入次に、将来的に周辺を買い占めようと3年前に仕込んでおいた古家付の土地を売却することにしま...
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2016/07/25
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2016/07/20
...付加価値創造のスキルが自分の物になったなら、そのスキルを使って物件を買い、価値を高めた物件を市場価格で売却することによって、キャピタルゲインを得る。そうやって自己資本を増加させることが規模拡大への...
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2016/07/19
...空き家バンクの特徴各自治体で空き家バンクを管理している利用者には移住・交流に対する能動的な姿勢が求められる民間の不動産会社にはないような物件情報もある■空き家バンク制度の流れ空き家などを賃貸・売却...
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2016/07/17
...2台所有していたクルマも1台売却し、駐車場代もなくなりました。時間にゆとりが出来たのでタクシーも利用しなくなりました。スーツや革靴、会社関係の冠婚葬祭、昼食やジュース代、文房具などの仕事道具、接待...
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2016/07/16
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2016/07/04
...西鉄は同物件の地権者に向け、土地の売却、賃貸の優先交渉権を求める文書を提示しており、地権者の多くは一体的な開発に前向きな姿勢という。天神コアビルも1976年竣工で事情は天神ビブレ同様。西鉄本社も入...
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2016/07/04
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コラム
2016/07/01
...ひとつは四谷三丁目の、非常に立地は良いものの、売却予定があり、トイレ、水道が使えなくなっている建物の1階部分。こうした物件は短期だからと放置、閉鎖されてしまう例が多いが、ここでは売却までの9カ月間...
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2016/07/01
...円高は売却時には有利だから、今後は外人勢が不動産の売り方に変わる可能性もありますよ。【 たかお 】株価の動きは景気の先行性がありますが、年初から既に20%以上下落しているわけなので、不動産価格に全...
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2016/06/28
...Q独身時代に購入したマンションを今はどうされていますか1人で住んでいる(72%)人に貸して家賃収入を得ている(11%)夫と一緒に住んでいる(8%)買い替え・売却(6%)両親や子どもが住んでいる(3...
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2016/06/28
...華子 2013年からの3年間で7棟の物件を購入し、1棟の売却を経験しました。自分でふりかえってみてどうですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 間違いなくいえることは、不動産投資をはじめて、人生が変...
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コラム
2016/06/27
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2016/06/23
...その時も、一流企業に勤めているサラリーマンには多額の融資がついたため、都心部の億ションや、土地・建物の面積が広く、グロス価格が張る一戸建てをマイホームとして購入してしまい、売却時に大きな損失を出す...
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2016/06/22
...物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。■ 「 1億円の現金 」ができるまでハ...
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2016/06/21
...この非単身赴任者の購入した自宅の対応について、「売却」(37.5%)と「賃貸」(26.8%)で約65%を占めた。「空き家にしている」との回答も1割程度いた。転勤で引っ越しとなったものの、「住宅を購...
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2016/06/21
...不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人(主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外)に売却した場合に、その法人等が提出する「不動産...
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2016/06/17
...過去3年間に投資用物件を売却したのは26%(同1.7ポイント増)で、「不動産価格が上昇したから」(56.6%)が12.9ポイントと最も増えた。健美家編集部
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2016/06/16
...不動産投資を始めたときの資金は? なぜ地方物件を全て売却したのか? 3棟目から規模を拡大したのはどうして? これまでに一番大変だった物件は? など、様々な疑問をぶつけました。■ 最初の資本は200...
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2016/06/13
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2016/06/06
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コラム
2016/05/28
...「購入編」「管理編」「売却編」の3つに分類された失敗は、計50以上。無茶な条件を出して情報がもらえないといった初歩的な失敗から、融資で裏技を使おうとしたが金融機関にバレて大ピンチというマニアックな...
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