売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2016/12/23
...また、今年は戸建を2棟売却しました。利回りは新築アパートが8%前半。その他は10~12%ぐらいでした。今年は、場所のいいところを中心に購入でき、資産価値の入れ替えと規模拡大はおおよそうまくいったと...
9,910
コラム
2016/12/22
...そうした中で、不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都港区、川合大無社長)は12月6日、「不動産売却代金の使い道と、実際の売却事情について」の調査結果をまとめた。全...
1,243
2016/12/21
...・築古戸建3戸購入(200万、65万、50万)・アパート1棟売却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )...
22,582
コラム
2016/12/18
...言い換えれば投資家はすべて投資額を回収し、さらに売却するまでほぼ変わらないキャッシュフローを得るという所謂ノーリスク投資に化ける可能性があるんです。保証人もノンリコで借りていますので、物件以上の財...
12,599
コラム
2016/12/17
...自分の手持ちの物件は、①よほどのことがないと手放さない「 コア物件 」②いずれ売却するであろう「 非コア物件 」に分けて考えているのですが、「 コア物件 」になっているのは、ほとんどが投資をし始め...
9,608
コラム
2016/12/16
...■ 売却のタイミングは自己資本比率が落ちてきたとき華子 現在、20億円の借入金があるそうですが、怖さはありませんか?天野真吾(湘南再生大家)さん 本業で100億単位のプロジェクトに関わっていたこと...
11,735
コラム
2016/12/15
...この物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,000万円、キャピタルゲインで約3,000万円の収益を得ました。空室が多いワケあり物件を安く買い、満室にして相場並みで売ることで、ほぼ確実に利益を得...
16,015
コラム
2016/12/14
...そこから購入した人でも売却益を得ている人も知っていますので全部が全部悪いとは思いません。しかし、その中にはもしかすると、「 買わなくてもよい物件まで買っている人 」も多いのではないでしょうかか?
12,254
コラム
2016/12/13
...不動産業界のベテランともいえる著者が、「 不動産投資の最終形は店舗 」と言い切り、アパートやマンションを売却して、収益店舗を買い進めているのはなぜなのか?人口減と住居向け賃貸物件の供給過剰が話題に...
2,381
2016/12/12
...これを630万円で売却しました。私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築古が多いです。この価格帯なら不動産投資家の人も買いますが、マイホームとしての実需の人に...
14,360
コラム
2016/12/12
...空港の滑走路や駐車場、新たなターミナルビルの長期運営権を一括で民間に売却するコンセッション方式を導入しようというのである。当然、ターミナルビルの設計、施工も民間に委託、民間の資金やノウハウを活用す...
5,151
ニュース
2016/12/06
...言い換えれば、保有する物件を売却する際に、次に購入できる層が多いことや、求める人が多いこと(イコール売りやすい)も、不動産投資には大事な要素だと思います。ちなみに、都会のRC物件1億は小ぶりな物件...
19,780
コラム
2016/12/06
東京都は、12月1日「平成28年度東京都相続空家等の利活用円滑化モデル事業」として、公募で決定した空き家対策の取り組み実績がある事業者を通じて、売却や賃貸、管理について相談できる窓口を開設した。具...
1,430
ニュース
2016/12/04
...VALUEは、過去25年間のデータベースから類似物件の成約情報をピックアップすることで売却価格の参考値として比較分析し、AIで賃料と10年後の売却価格を予測する。収支表を計算することで投資額に対す...
2,807
2016/12/03
...自宅の近所、生活圏にある空き家について、どうしてほしいと思うか聞いたところ、56.8%が「売却して誰かに定住してほしい」または「賃貸物件として誰かに定住してほしい」と考えていることがわかった。一方...
1,920
2016/11/29
...彼らがまだ買って何年も経たない物件を売りに出すのは、ベテラン投資家たちが近年、物件の高値売却に成功し、多額のキャピタルゲインを得たという話をブログ等で見聞きするという背景があるのでしょう。ところが...
1,435
2016/11/26
■ 投資家の意識は進化している先日、税理士の渡邊浩滋さんの事務所開設5周年の記念パーティに出席させていただいたのですが、参加者の中には「 今年、物件を売却した 」「 今、物件の売却活動中である 」...
9,797
コラム
2016/11/25
...しかし、話し合いの結果、売却して現金化し、そのCASHを二人で分けたようだ。妹が姉に相当分の現金を支払えば、全て丸く収まったのかもしれないが、どうやら、お二人とも、財務がタイトだったようで、妹は、...
12,437
コラム
2016/11/23
...①利益を確定させるため所有物件の全てを売却することで、巨額の売却益を得ている方は多いようです。高値が付きやすく売りやすい物件選びをしてきたことが成功の理由です。②資産運用のプランを変更した新たにビ...
14,047
コラム
2016/11/22
...ただ、一括償却が売却益や家賃収入を上回らないと、赤字になり、償却により浮いた税金分の再投資による複利効果も小さくなります。法人では収益が800万を超えてこないと、償却メリットも小さいですね。③かな...
12,733
コラム
2016/11/22
...■空き家の有効利用のため、補助金も「空き家バンク」は市が、空き家の売却又は賃貸を希望する所有者と空き家の利用を希望する方をマッチングする制度。また、登録された空き家については、一定の条件で改修費等...
3,266
ニュース
2016/11/19
...いや、賃貸だけでなく、少しキレイにすれば売却も狙えるでしょう。私は田舎のボロ物件も大好きでよく買っていますが、結局は不動産は立地であることを知っています。その点、この物件はアリ! なのであります。...
14,310
コラム
2016/11/18
...しは、ふんどし王子( プリンス )です!( どういうことw )ところで、極東船長さんも書かれていますが、最初の頃にキャッシュを増やす方法として、「 個人として物件を買い、長期譲渡のタイミングで売却...
16,937
コラム
2016/11/15
...注目したいのは、これまでの「とにかく安く買い、安く直す」という手法に加え、「安く買った物件について、お金をかけてしっかりとインフラ工事(床、壁、天井、水回り)を行い、その後で貸し出す(もしくは売却...
2,588
2016/11/11
...たとえば、古い物件でも・実勢の土地値はいくらぐらいなのか・分割してエンドに売却できる可能性があるのか(すなわち、建売業者がいくらで買うのということを重視します。そのため、このフェーズでは地型の悪い...
14,313
コラム
2016/11/09
...9月に売却③8月に200万戸建店舗を購入。近日中に利回り25%で契約予定今年は物件購入が少ないですが、僕の基準で買えるものだけを買っているのでこれで問題ありません。①と③はどちらも空店舗で購入しま...
10,915
コラム
2016/11/08
...現在の不動産市況が続くとは考えず、それよりも水準の低い、堅い数値で将来の資産価値、売却予想価格を見積もる必要があります。■ 地場の会社の営業マンから情報を入手しよう再開発案件の投資は、長期間の投資...
10,418
コラム
2016/11/07
...今年は、築古戸建2戸と、新築戸建1戸、新築アパート融資内諾( 年内には土地決済予定 )、アパート売却といろいろな動きがありました。現在は、他に新築アパート案件と50万円の築古戸建の話があるので、今...
22,567
コラム
2016/11/02
...実は、オイラは売った後もたまに、売却した物件を見て回ることがあります。今年になってこの物件を見てきましたが、管理会社はその後3社も変更されていて、ポストをみると14室中7部屋しか入居していないよう...
11,743
コラム
2016/10/30
...②キャッシュフローには余裕をもたせておく家賃でローン支払い( と毎月の固定費 )がまかなえるようにしておけば、いざ物件価格が値下がりしても、売却せずに、持ちこたえることができます。修理、家賃滞納、...
10,507
コラム
2016/10/29
...でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないですか?木下たかゆきさん ボロボロでガラガラの状態では、他の人に融資はつきにくくでも、きちんとリノベーション工事を行って満室にすれ...
21,776
2016/10/28
...新築マンション供給にブレーキがかかっている半面、中古マンションは今後シニア世代が保有しているマンションが相続時に売却されることを想定すると流通量の増加トレンドは止まりそうにない。健美家編集部
2,982
2016/10/28
...さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造ですと、金額が小さく、融資もつきにくいので、スピードが遅くなりますし、キャピタルゲインも得にくくなります。僕は最初から規模を拡大す...
39,001
2016/10/28
■賃貸では難しい立地の物件を分譲として売却香川県高松市にひだまり不動産という、夫婦と社員一人の小さな会社がある。創業は2005年。元々は建築にも不動産にも縁のなかった主婦、内海芳美氏が不動産投資に...
3,927
2016/10/27
...①短期売却でのキャピタル狙い②緻密な物件情報収集③金融機関との情報交換④所有物件のフル稼働⑤セミナーなどへの参加①②③は、規模を拡大するためには重要といえます。マレーシアから実行するには不合理です...
11,623
コラム
2016/10/23
住宅の買い換えで売却益が出るケースが増えている。民主党から2012年12月に自民党に政権が移行し、安倍政権下で大規模な質的・量的金融緩和を進めて以来、大量の資金が大都市部を中心にマネーが流入したこ...
2,646
2016/10/21
...本日は何棟か増やしてきた後に、投資の加速と所有物件を良いものに入れ替えるために重要な売却のお話をしたいと思います。不動産を購入すると、その家賃収入が徐々に溜まっていき、一棟より二棟、二棟より三棟と...
13,392
コラム
2016/10/20
...たまたま物件を売却して、次にやるものがないなと思ってネットで見つけてその日に電話をかけたら、「 これ、明日から値下げして出そうと思ってるんです 」と言うから、「 それ買うから、ちょっと止めてくださ...
12,760
2016/10/19
...一部のデッドクロス、またはデッドクロスになるのが近い物件、減価償却が終わった物件を売却して、財務バランスの改善を、このタイミング図ることをお勧めします。■ 最近、買い進めている人が気をつけた方がい...
9,827
コラム
2016/10/18
...商業物件は次に融資がつく人が限られるから、売却が難しい。今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけた...
13,653
2016/10/15
...初期に青色申告をやって、専従者給与を払って、ありとあらゆるものを使って繰り延べして、売却したときには、20パーセントの長期課税で税金を納めて、みたいなことはやるべきさ。だけど、そればっかりに頭をと...
15,362
2016/10/11
...最近は私の仕事が近所に知れ渡ったみたいで、ご近所さんや床屋さんに、「 知り合いが不動産売却するって言っているんだけど、相談にのってくれませんか 」と言われることも増えましたね。そういう意味では、な...
24,046
2016/10/10
...本書では、「 出口(=売却 ) 」も取れる最新のボロ物件投資ノウハウを詰め込みました。是非ご覧ください。
11,818
コラム
2016/10/08
...この下降トレンドの街で、他に二物件ほど、売却するのではないか、と噂される物件があったのだが、結局、売り止めでつまらない思ひをしていた。そこで、八月に「 フランクさかえ 」に再び買付を入れるのだが、...
10,975
コラム
2016/10/07
...前回までに、ある程度お金が貯まってきた段階では、単にキャッシュフロー一辺倒ではなく、財務体質の健全化を目指すべきで、そのためには売却は有効な手段であるというお話をしました。本日は、キャッシュフロー...
13,602
コラム
2016/10/04
...石渡氏より法人売却の詳細や、石澤氏の信託受益権、デューデリジェンスについてなど質疑応答を行う座談会。参加者からは、午前の部に対して、「不動産の管理コストの話の中でまず自分でやってみることの大切さが...
4,404
2016/10/03
...まず、物件を売却し1,000万円程度の自己資金ができたことで、融資機関からの評価が大きく変わったと肌で感じています。その結果、新築戸建の融資1,200万円がフルローンで通り、次に8世帯の新築アパー...
21,231
コラム
2016/10/03
...それなら売却したほうが良いのではと思うが、長期に渡って所有し続けているため、今さら売ってもとのこと。なかば意地で所有し続けているようだ。ちなみに最近ではまた、非常に狭い物件が投資用として建設、投資...
2,604
2016/09/28
...その後、書留で自宅に送られてきた株券をそのまま金庫入れておいたところ、1,200円くらいにまで上がったので、全株を市場で売却してしました。およそ4倍で喜びましたが、しばらくして店頭市場から東証1部...
11,852
コラム
2016/09/27
...得られるキャッシュフローが多く見込める物件( ≒表面利回り )が資産価値が高い、という見方もありますし、将来的な出口、つまり売却時の利益( もしくは損失の少なさ )が見込みやすい物件がそうだという...
8,245
コラム