所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
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2022/07/24
...調査対象駅】SUUMOに掲載されている梅田駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...
1,437
2022/07/29
...「相続登記義務化とは」2021年4月21日の不動産登記法改正により、相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に所有権移転登記を行うことが義務化された。もし、正当な理由がない...
1,102
2022/08/09
...「 なんで俺の建物なのに入っちゃいけないんだ! 」と思ったとしても無理はありませんが、人に貸している以上は、建物所有権が大家さんのものであっても、その貸した空間は入居者の空間です。大家さんが、入居...
4,378
コラム
2022/08/28
...いずれもリリースまでで1,000万円以下( 手持ち現金で賄える金額 )で、ひとつは借地権付き建物で手間なしブライト12%物件で、もうひとつは所有権の築古土地売り物件で約10%物件。この2物件はガチ...
8,302
コラム
2022/10/04
...建物の性能・質、所有権で人気を集めるまた、前出の呂さんは、香港と台湾は中国との関係が緊張しているため、外国に不動産を購入して将来の有事に備えている人が増えているという。中国は、香港特別行政区国家安...
2,761
2022/10/08
...入を得たタイミングと課税との関係については、権利確定主義がとられており、たとえば、不動産の売買契約で売却代金を何年かに分割して支払いを受けることにした場合、未払い代金があったとしても、実際の所有権...
3,175
2022/10/10
...調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...
1,562
2022/10/21
...一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが減ると考えたのです。過去に借地権の物件を紹介されたことが何度かあり、金融機関に融資相談をしてOKをいた...
6,698
コラム
2022/11/07
...政府は9月下旬、国に申請し、原則20万円を支払えば、相続土地の所有権を放棄し国庫に納められるとする新法の詳細を定めた施行令を閣議決定した。この新しい制度がスタートするのは、2023年4月27日から...
18,873
ニュース
2022/11/07
...その情報とは・・・・めっちゃ好きな街!( コラム50話で紹介したた2021年5月末に戸建を買った街です )・古家付土地( しかし、その『 古家 』の外観がパリッとしている )・所有権&再建築可!!...
6,615
コラム
2022/11/14
... 建物内のネット配線&配管、居室内のルーター=A社の子会社が工事したもの建物外壁に設置されているおおもとのルーターやネットワーク機器=協力業者さんが提供してくれたもの それならば所有権を確認しなけ...
15,813
コラム
2022/11/16
...( 欠席裁判等で勝訴になることが多い )放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵のない車でもレッカー移動してくれる車屋さんを見つけておきました。そして、いよいよ訴訟を起こそ...
10,083
コラム
2022/12/26
...宅地に関しては原則面積に関わらず1筆20万円(市街化区域では面積によって応じて計算される)と比較的少額で土地の所有権を手放せるようになるというもので、記事はこれにより、投資家が狙っていた土地が手に...
2,458
2023/01/01
...(2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限が、令和8年3月31日まで3年間延長されます。 土地の売買による移転登記 ...
42,178
コラム
2023/01/08
...しかし、ステイタスが「 債務者が居住している 」という物件の場合、登記上はまだ債務者に所有権が残っているので、無断で敷地に侵入している所を見られた日ニャー不法侵入を声高に叫ばれ兼ねません!この辺り...
3,579
コラム
2023/01/22
...( ちなみにコーヒーは1杯お代わりできます )当日はキャストグローバルさんの担当者さんに本人確認として免許証を提示してスマホで撮影してもらった後で、所有権移転のための書類にサインと押印をしました。...
21,906
コラム
2023/01/28
...更に、専有部同志では、各オーナーと入居者が所有権と居住権を持ちます。 ひとたび漏水事故が発生すると、 ① 漏水元専有部オーナー② 漏水元専有部入居者③ 漏水元専有部管理業者④ 漏水被害専有部オー...
7,274
コラム
2023/02/02
...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...
7,823
コラム
2023/02/03
...最初は400万円で買うという話が、10年間の家賃( 540万円 )で所有権を移転するということになったので、金額は上がっています。しかし、僕は下記のことがデメリットになると考えました。・売却なのに...
18,694
コラム
2023/02/08
... 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック( 家の持主から物件を購入し、そのまま売主が家賃を払ってその家に住み...
36,019
コラム
2023/02/20
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
5,766
2023/02/26
...よしゆき「 ・・・あの、ご承知かと思いますが、そちらの不動産は所有権が”正式”に私の物となっておりまして・・・ですので・・・そのぉ・・・ 」占有者秋元「 ・・・ああ、出ろって言うんでしょ。分かって...
9,495
コラム
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/27
... それから、宅内のガス配管に関して所有権を主張されるガス屋さんが時々いらっしゃいます( 新築時にガス屋さんの費用負担でガス管を宅内敷設するのが一般的だからだと思います )ので、それについても対応...
10,554
コラム
2023/04/05
...普通の所有権物件と比べると、減価償却費が大きくなる。同リートは、所有権物件とPPP/PFI物件(借地権付物件)の減価償却費の差分を基準として、第37期以降から利益超過配当を実施していく方針だ。その...
7,121
ニュース
2023/04/21
...この制度は、相続、または遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲る「遺贈」によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする...
22,550
ニュース
2023/04/24
... ①現物分割というそのまま土地を割って分ける方法②換価分割という第三者に競売で売却して金銭を分ける方法③誰か特定の人が100%所有権を取得して、他の持分権者に金銭を支払うという価格賠償による方法た...
1,663
コラム
2023/05/14
...■ 床に傾きのある都内の狭小戸建てビフォー&アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照:都内の築古戸建てを購入!からの「 所有権...
8,598
コラム
2023/05/23
...では、どんなものがあるかというと、たとえば、所有権に基づき登記移転請求訴訟を提起したいが、その間に不動産を第三者に売却されてしまうことに備えるというケースです。この場合、「 処分禁止 」の仮処分と...
1,964
コラム
2023/05/28
...そもそもシェアハウス向きのエリアか? 建物は再建可か不可か? 土地は所有権か借地権か? なども関わってきますので、全ての物件で応用できる物ではありませんが、面白い選択肢ではあると思います。■ 人生...
12,222
コラム
2023/06/11
... 契約時に、契約書にて、例えば、「 借主において残置された家財や動産等の所有物について、借主は、その所有権を放棄したものとし~ 」などの文言を書いておけばオールオッケー!(*’▽’) ・・・とは...
5,339
コラム
2023/06/13
...しかし、日本の法律は、「 私有財産の尊重 」「 所有権絶対の原則 」をもとに制度設計されていますから、安易に所有者、管理者が見つからないからといって、国や行政が管理できる法律を作るのは難しいと思い...
1,664
コラム
2023/06/26
...あくまで土地の賃借権でしかないのですが、建物保有目的ですと、数十年賃貸することが前提の権利ですので、単なる債権というよりは、所有権に近いぐらい強固な権利になっているといえます。そのため、借地権をも...
2,521
コラム
2023/06/27
...正式名称は「相続等により取得した土地所有権の国庫帰属に関する法律」。所有者不明土地は、相続時に登記変更されないことから生じ、その面積は、国土の約2割、九州全体の面積に相当するとされる。少子高齢化が...
7,924
ニュース
2023/07/02
...①ガス機器などについては、基本料金や従量料金と分離し、住宅のオーナーや所有者が適正な対価を払って、所有権を有する契約としてはどうか。②賃貸集合住宅への導入設備等の投資に対して、LPガス事業者が費用...
12,692
ニュース
2023/07/13
...また、施行日は決定していないが、所有権登記名義人の住所や氏名の変更登記が義務化されることも決定している。(令和8年4月までに施行)■所有者不明土地が増えると何が問題なの?この所有者不明土地が増える...
1,070
2023/07/26
...紆余曲折ありながらも所有権の移転が済んだので、アパートの建築の連絡も兼ねて、ゴミ屋敷のご近所さんを挨拶して回りました。会社の経営者、一人暮らしの高齢者、事務所の方、アパートの方、色々な方と話をしま...
4,992
コラム
2023/07/27
...そのため、「時効による所有権移転登記請求訴訟」を提起して、訴訟の中限定で、所有者不明土地を代理できる「特別代理人」という手続を利用して解決しました。このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うと...
2,310
コラム
2023/08/10
...①売主Aから業者Bへ所有権が移転②業者Bから買主Cへ所有権が移転。①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主C...
3,444
2023/08/16
...今回は通常の所有権移転だけでなく、未登記建物の登記も必要です。交通費なども含め費用は上がりますが、リスクを鑑み信頼のおける司法書士さんに対応を依頼しました。今回の物件を再生するにあたっては、今まで...
13,653
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,205
コラム
2023/08/26
...具体的には、宗教法人がご入居中でしたが、所有権が変わりオーナーが変わってから、あそこがダメ、ここがダメと色んなクレームを言って来られ、最後には「家賃をもっと負けて欲しい」という要求が。「それなら退...
6,484
コラム
2023/09/06
...私は基本、現金買いということもあり、立地が良くて価格が安ければ所有権にこだわらず、バリバリ買っています。ただ、最近はさすがに「借地権」はやめとこうかなと思い始めています。理由は自分以外の意思決定権...
6,481
コラム
2023/09/07
...配偶者居住権は強力で、所有権よりある意味守られているわけです。後妻さんが亡くなった後なら売買や賃貸ができますが、それが叶うのは20年後か30年後かも分かりません。また、私が自宅を相続した場合の大規...
5,585
コラム
2023/09/21
...年数売却価格渋谷区・初台駅15分27㎡30㎡1DK47年2,000万5年半前に1,400万で取得した(三井住友トラストで1,120万のローンを組んだ)が、築古ではあるものの再建築可能な土地の所有権...
2,171
2023/09/30
...残念ながら日本にいる以上、バルス!といって物件を所有権ごと吹き飛ばすことはできません。(今年度より、所有権放棄制度は新設されましたが実質不可能と考えたほうが良いです)相続放棄をしても、物件の管理責...
4,242
コラム
2023/10/09
...9月13日の市議会で市長が明らかに埼玉県のJR川口駅前にある旧そごう川口店の建物について、三井不動産が所有権を取得することがわかった。2023年9月13日に開催された川口市議会:9月定例会の中で奥...
33,286
2023/10/18
...それから数年して「売ろう」とか「離婚する妻に名義変更する」というタイミングで、まだ名義変更や所有権解除してなかったという事もある。そのくらい「登記」というのはなじみが薄いのだ。しかし、この「相続し...
10,900
ニュース
2023/10/30
...理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権の自用地としての評価額に乖離率を乗じ、さらに0.6を乗ずる。わかりにくいが、乖離率を乗ずることで理論的な市場価格...
1,619
2023/11/03
...などは、オーナーではなく、法的な観点からも公平な第三者が介入することが望まれるため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残された「残置物」の所有権...
4,926
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