所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
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2016/08/03
...施設の所有権は国が持ったままで運営権を民間事業者に設定する制度を使うことになっており、契約した事業者は耐震改修を施したうえで自由な運営ができるようになる。現在、複数の事業者がホテルとしての活用に興...
1,569
2016/12/12
...もちろん、滑走路や管制塔などの重要施設、駐車場などは引き続き、国が所有権を持つものの、新たなターミナルビルは民間が所有することになる。熊本空港の建替えについてはすでに2015年3月に国から大規模広...
5,162
ニュース
2017/01/31
...同調査の新築小規模戸建ての条件は、①敷地面積50㎡以上~100㎡未満②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件③木造④土地・建物ともに所有権の物件対象地域--となっている。健美...
1,661
2017/03/21
...■次世代への円滑な資産承継や資産の有効活用に例えば、アパートを複数棟所有している大家さんが、将来的にアパートを特定の子供に相続させたいと考えたとき、生前贈与をしてしまうと、アパート自体の所有権が子...
2,082
ニュース
2017/03/21
...売買なら所有権が移転するまで、賃貸なら契約を終えて最初の入金を確認するまで、遠足は帰るまで! が、一旦の「 ゴール 」となります。最後まで気を抜けないと「 知っていた 」のですが、「 確信 」に変...
14,845
コラム
2017/03/23
...・この家が登記上まちがいなくBBAの所有物であったこと・法に従いキチンと売買契約を結び、所有権が私に移動したこと・BBAが住む所がないということで、今はリースバックしていること・私が協力してあげて...
12,509
コラム
2017/03/27
...用負担をガス使用料金からの回収している場合にはその旨を説明し、その内容を液石法第14条書面へ記載するよう徹底を求める14条書面とは、新たにLPガス取引を始める際に、料金構成やその内容、設備の所有権...
14,555
コラム
2017/05/29
...仮に今現在、フルローンで取得して、ローン完済までキャッシュフローをプラスに維持できる美人物件( 所有権・築浅 )を探すことは、東京23区では困難な状況です。そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再...
9,954
コラム
2017/07/10
...区分マンションで借地権の記載がある物件は少ないと思うのですが、地代がかかること以外で想定されるデメリットは、ありますか?私は、ほとんどの物件が所有権ですが、現在も旧法借地権の戸建てを所有しています...
10,853
コラム
2017/08/07
...普通借地権についてはある程度の知識はありましたが、定期借地権は比較的新しい法律だったため、ほとんど情報がなく、これを競売で落札した場合、どうやって所有権を移転するのか分かりませんでした。そこで、先...
16,704
コラム
2017/09/28
...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...
1,711
2017/10/16
...地主さんへ所有権移転による借地名義料をお支払いしてから、すぐにリフォームへ取り掛かり、サクッと仕上げて賃貸に出すと、僅か3日で申込みが入りました。あんまり手間が掛からなかった優等生の物件件でした。...
12,863
コラム
2017/10/21
...僕は刑務所まで行って、「 所有権を手放します 」と一筆書いてもらったこともあります。へ~。ピンク系もありますか?貸会議室にしていた区分マンションが、勝手にAVの撮影に使われていたことがありました。...
9,499
2017/11/20
...フランスでは、建て替えはもちろん、区分所有権解消を多数決で行うという概念もありません。ドイツでは建て替えに全員の合意が必要なために事実上建て替えが起こらず、ずっと修繕し続けるのが前提です。一方では...
8,493
コラム
2017/11/29
...順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建( 首都圏郊外・所有権...
11,692
コラム
2017/12/03
...不動産というのは売買すれば所有権移転登記を行う。そして、登記事項証明書というのは、第三者でも請求することができる。つまり、「黙っていれば分からない」というものではないということだ。不納付加算税、延...
7,782
2017/12/16
...4 相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと。5 譲渡した土地等について、収用等の場合の特別控除や事業用資産を買い換えた場合の課税の繰延べなど...
11,320
2017/12/19
...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました(...
12,709
コラム
2018/01/02
...2017年7月まで、浅草寺の参道にある仲見世の所有権は土地と建物で別々であった。土地は浅草寺、建物は東京都が所有し、東京都は土地を無償で借り受けていた。近年、東京都が固定資産税の算定を行った結果、...
8,890
2018/01/07
...1億円の借金を抱える夫が、不動産の価格は1億円との査定を受けたことがあると主張し、その所有権を争って裁判になった結果、1億円ではなく4億円の鑑定評価額だったケースもある。固定資産税評価額を基にした...
3,599
2018/01/16
...土地の所有権を得られる国はほとんどない。多くの国が外国人の所有権取得を認めていない。ベトナム、インドネシア、中国、ミャンマーでは外国人の所有権は認めておらず、タイとフィリピンは、マンションの区分所...
2,888
2018/01/18
...借地上に建築された物件は、敷地の購入費用がゼロであるため、売買価格は土地所有権付きの物件に比べて割安であることも特徴だ。都心一等地の高級マンションが定期借地権付き(定借)で売り出され、話題に上るケ...
4,461
2018/01/19
...販売図面も作られることなく、その3カ月後の5月に契約、6月末に決済し、所有権移転となりました。購入後、私はすぐに物件内覧会を開催したのですが、そこでまた、無知な私を待ち受ける大きな落とし穴が待って...
10,935
コラム
2018/01/24
...ここで言う、不動産の「相続登記」とは、所有権移転登記のこと。そしてその登記には、「表題登記」と「所有権保存登記」がある。「表題登記」は、不動産登記法第47条1項で「新築した建物又は区分建物以外の表...
3,491
ニュース
2018/03/29
...室内の確認は、落札して所有権移転後に可能になる。そのため、入札前は外観を確認しよう。外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども...
40,761
2018/05/02
...帰国後、「 所有権が移転したんですから、転売できますよね 」とエージェントに2戸目の早期売却を改めてお願いしました。■ 2戸目を賃貸向けに改装、またもや100万円超が必要に2016年12月、いつま...
14,352
コラム
2018/05/12
...ただし、配偶者の資金を実際に使用した場合などで、所有権の分け方によっては贈与税の問題が発生する場合がある。3 預金以外の金融資産(株など)の残高明細書証券会社からの取引報告書、ネット取引ならば保有...
6,344
2018/05/17
...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...
5,664
2018/06/12
...所有者が不明の土地が増えているのは、所有権移転登記がなされていないことが原因。当該土地の相続時に発生することが多い。相続を繰り返すと、一筆の土地に数十人の権利者がいることもザラだ。そうした土地は、...
6,226
ニュース
2018/06/29
...配偶者(短期)居住権が創設されることで、配偶者は所有権を得なくても自宅に住み続けることができるようになる。配偶者短期居住権とは、相続人配偶者が分割協議により建物の帰属が確定した日又は相続開始の時か...
4,384
ニュース
2018/07/05
...所有権としてゲットしました。すると、引き渡しを受けたその日のうちにそれはもう嬉しい金額で「 売ってください 」という人が現れました。現在、売るかどうかでお悩み中です。こちらもなぜ、この物件が売れ残...
14,721
コラム
2018/07/25
...2 登記制度・土地所有権の在り方等に関する検討不動産登記の表題部所有者欄の氏名・住所が正常に記録されていない登記(変則型登記)の土地について、これを解消していく方策等を検討し,必要となる法制上の整...
7,283
ニュース
2018/07/26
...「持分物件」とは、建物や土地の所有権が100%なく、一部しか所有していない物件のことである。このような持分物件は、通常よりも非常に資産価値が低くなり、売却できない可能性がある。今回、紹介する物件は...
6,527
2018/08/11
...■ 経費で売り上げの100%以上が消えていく!!昨年8月下旬に所有権移転を完了し、とうとうハワイ不動産のオーナーになりました! ところが、高ぶる期待とは異なり、売上はわずか。おまけに、大きな経費の...
21,998
コラム
2018/09/16
...2017年6月末に都内の築古・借地・再建築不可戸建を決済↓建物所有権移転後すぐに地主様に「 建替承諾書 」を提出( 再建築不可なのですが、大掛かりな工事を行うため、建替承諾書の提出と承諾金をお支払...
12,247
コラム
2018/09/25
...或いは、借地権付きマンションの有効活用に悩む地主から、マンションの底地を買い取ったあとに建物も取得、完全所有権の収益物件として富裕層に売却したりもする。地主の世代交代が進んだことも底地ビジネスを後...
3,351
2018/10/05
...結局、購入してから売却するまで、所有権が完全に他者に移転するまでは、成功か失敗かなんて語ることはできないのです。■ 頭金がないという時点で「 投資 」じゃない( と思う )投資とは、「 最初に“資...
13,350
コラム
2018/10/11
...「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会(座長=山野目章夫早稲田大学大学院教授)」の第11回会議が10月1日に開催され、その資料がこのほど公表されたので、法務省が検討中の内容について見ていき...
6,818
ニュース
2018/10/25
...万が一、誤って1万円で落札したら、所有権移転後、約1786万円の負債を抱えることになる。なお、裁判所は物件を評価する際、滞納金が物件評価額を上回り、マイナスになった場合、マイナスという値段を付ける...
12,418
2018/10/27
...海外勢の強気の背景を整理すると、東京や大阪を中心に投資適格物件が米国に次ぐ規模であること、投資資金を安いコストで調達できること、そして誰もが所有権を持てるといった制度面の安定性に魅力を感じている。...
4,292
2018/12/13
...私「 早っ!! こんなに早くですか!? 」業者さん「 買い手が現金購入したいそうなので、今から契約しましょうね~! 」私「 わかりました!! 」そして3日後には、決済と所有権移転が完了です。私の所...
24,379
コラム
2018/12/30
...理由を尋ねると、私がこの物件のインハウスローンを返済中のため、所有権を移転することができないという返事。この状態だと、売却が成立した場合、デベロッパーさんと業者さんとで話をする必要が生じます。前出...
15,065
コラム
2019/01/01
...額控除制度の適用を認めないこととする②平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目①土地の売買による所有権...
8,412
コラム
2019/01/13
...売主様のご都合により、決済は2カ月以上先ですので、具体的な再生プランは所有権移転後になりそうですが、待機中にいろいろと妄想しながら楽しみに待ちたいと思います。それでは、また来月、コラムでお会いしま...
11,927
コラム
2019/01/17
...家主の負担を考えれば、賃借人から「所有権の放棄書」を取得することがいちばん安上がり。安価な業者にお願いして、一気に処分できるからだ。しかし今回は賃借人とコンタクトが取れず、放棄書を取得することもで...
8,153
2019/02/05
...これで予定通り決済を終えることができ、無事所有権が私に移りました。覚書の写しは娘さんにも郵送し、売主からも口頭で説明していただきました。その後、ああ、やっとこれで一件落着だ・・・と一息ついていたの...
11,087
コラム
2019/02/06
...)銀行は完全な土地所有権であることを好みます。建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資...
16,626
コラム
2019/02/20
...収益は建物から発生するので、土地の所有権は個人のままにして、移転しないこともできる。とのことでした。そこでそのアドバイスを採用し、とりあえずは個人名義のままにしました。その結果、費用は70万円程度...
18,725
コラム
2019/03/24
...表題部所有者不明土地とは、所有権の登記(権利部)がない不動産について、登記記録の表題部に記録される所有者(表題部所有者)欄の氏名・住所が正常に記録されていない登記となっている土地のことをいう。不動...
13,697
ニュース
2019/03/31
...もちろん、通常の所有権の物件に比べて評価額は抑え気味になりますが、借地権や土地の共有持ち分についても担保価値を見てくれるところも存在するのです。また、ノンバンクであれば、区分所有はもちろん、借地権...
12,137
コラム