所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
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2019/04/07
...エスクロー(商取引の安全性を担保する第3者機関)を利用する費用、所有権移転や不動産名義変更など諸経費が購入物件のおよそ1%が相場。諸費用上は、入りやすい海外不動産だといえる。筆者は5年程前に、ホテ...
3,458
ニュース
2019/04/08
...それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない( 区分所有権も含む )物件です。そのような物件でも買う理由は第3回のコラム( 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする? ー融資が出にくい物...
23,013
コラム
2019/04/09
...正式には「 所有権移転請求権の仮登記 」といい、これを実施すれば、私には「 予約完結権 」という強力な権利が与えられます。もちろん売主様の協力がないとできないことですので、最初に売主様と覚え書きを...
9,088
コラム
2019/05/07
...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70%が詰まっていると言...
19,024
コラム
2019/05/31
...結論から言うと、GW明けに決済が下り、なんとか無事に所有権をお移転することができました。しかし、反省もありました。旅行中に何度も銀行とやりとりする羽目になり、決済の準備に手間取ったことです。危うく...
12,773
コラム
2019/06/12
...前者であれば不動産の所有権は組合員、後者なら事業者に属するなど、いくつか違いがあるので注意したい。一方で、通常の不動産投資にはないメリットもいくつかみられる。例えば、小口化することで一棟では売却し...
3,303
ニュース
2019/07/02
...■ 3.相続登記をしないと権利がなくなる?遺言書で不動産を相続させる場合、相続登記をしなくても、当然に所有権を主張することができました。しかし、7月1日から、相続分を超える部分の承継については、登...
7,111
コラム
2019/08/18
...決済は8月最終週で、まだ所有権移転していないため、その素敵な外観をちょっとだけ・・・どうですか? この風情ある庭と縁側!廊下に座って庭を眺めながらビール飲んだり枝豆食べたり線香花火したり・・・夏の...
10,636
コラム
2019/10/22
...相続登記の義務化や土地所有権の放棄の仕組み、共有者の多い相続土地を一定条件で売却・活用できる方策などが検討されているが、予備軍を増やさないためには、売主にインセンティブを与える政策が鍵となりそうだ...
3,124
2019/11/17
...今回のコラムでは、土地を買ったときに初めて、「 所有権移転登記 」を自分でやってみたときの話を紹介します。やり方をまとめましたので、参考にしてみてください。この土地の登記を自分でやりました■ 所有...
22,176
コラム
2020/01/03
...ローン付けは物件の80%まで、所有権移転など諸費用は8%弱というところ。過去の取引事例では、2012年竣工の2ベッドルームは葯500万ペソで売り出されたのが、今は葯670万ペソとのこと。フィリピン...
3,834
ニュース
2020/01/04
... ①自己資金250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ...
16,687
コラム
2020/01/15
...不動産の所有権には相続問題もセットで必ずついてきますから、その事も頭に置いていただけたらと思います。■ 初心者対象の「 やっさん 」セミナーのお知らせさて、セミナーのお知らせです。ペンタさんのセミ...
8,075
コラム
2020/01/18
...個人で所有権を得るよりは割安だが、共同経営者になるわけなので、誰でも購入出来る訳ではなく、厳しい審査があるのだという。購入は原則はニューヨークの居住者で、レンタルは出来る物件も少ない。物件自体は、...
4,269
ニュース
2020/02/12
...先月のコラムでお伝えしました都内好立地・リフォーム済戸建を、1月末に無事決済し、所有権移転と相成りました。不動産売買は、たとえ契約が終わっても、決済完了するまで本当に気が抜けません。私も過去、売買...
6,572
コラム
2020/02/25
...そして、農転許可が出たら決済し、所有権を移転します。購入後は、アパートの前面道路となる砂利道に側溝を約20m入れて舗装するのに約180万円、霊園側に高さ2mのアルミフェンスを50m設置するのに約2...
12,837
コラム
2020/02/27
...境界確定があいまいなので、他人地に関しては所有者を調べて、境界確定をし直して、返してもらわなくては完全な所有権になりません。ワタシからは、「 先々トラブルになりそうな箇所を先に売主さん負担で全て解...
14,068
コラム
2020/04/29
...たとえば、5,000万円の価値がある自宅を一次相続時に配偶者が自宅の配偶者居住権2,000万円を、子が所有権3,000万円を取得したとします。その後に配偶者が死亡すると、子は結果的に3,000万円...
2,457
ニュース
2020/07/30
...更に「 めんどくさい条件付 」( 借地権、再建築不可、告知アリ、瑕疵あり、近隣トラブルあり、接道なし、権利関係が複雑、所有権者が複数人、etc… )の場合で、“乙区が真っ白”である( 所有権移転が...
7,884
コラム
2020/09/06
...国税庁のホームページから④登録免許税通常、物件を買ったときには、買主に移った所有権を保全するため、不動産登記を行います。そのさいにかかる税金です。原則として「固定資産税評価額」の「2%」ですが、土...
5,507
2020/09/13
...だが、所有権は無く、自分名義とはならないため、「これは私のアパートだ」と言うことはできない。が、でっかい商業施設を仰ぎ見て「何百分の1は自分のお金が入っているのだ」とニンマリすることはできるだろう...
6,427
ニュース
2020/09/15
...あとは地代がかかるとかいうんだけど、でも地代がかかるからそんな爆安で買えるわけじゃなくて、所有権だったらどう考えてもこの値段で買えないから……っていうことを考えると、 借地代を例え20年払っても全...
4,355
2020/09/17
...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...
3,993
2020/09/20
...過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 24話 )もありますので、不動産取引においては残金を全額支払って所有権移転が完了するまでは本当に気が抜けません。今回は契約から決済まで3ヶ月弱空きま...
7,147
コラム
2020/10/02
...通常、投資用の物件を購入するときは土地と建物を一緒に買うので、土地と建物の両方を所有する権利(所有権)を得ることになります。しかし、借地権付きの建物を買う場合、土地の所有権は得られず、借りる権利の...
5,038
2020/10/17
...販売の広告書面に借用のコメント一切なく、土地所有権と記載されていた。このトラブルを解決したことによって、大きな利益にも繋がったと考えられる。今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。この...
7,202
2020/10/24
...■ 境界とは境界とは隣地との境ですが、実は境界には「 筆界 」と「 所有権界 」があります。「 筆界 」は明治時代に誕生したもので、当初は「 所有権界 」と一致していましたが、その後一筆の土地の一...
22,063
コラム
2020/10/28
...≪住宅を取得する場合≫10月1日以降に住宅取得に関する契約をした人で、2022年3月31日までに建物の所有権保存登記を終える人。補助経費は、まず住宅に関して100万円。親世帯が同居する場合は加えて...
3,464
ニュース
2020/10/29
...そして、もうひとつ、特に不動産の取引において高い効果を持つのは所有権が分割できるという点である。実物資産が不動産やアートその他分割できないものであっても、STOを使うことで所有権を分割、多くの人が...
3,433
ニュース
2020/11/20
...権利部の「甲区」には所有権に関する事項が、「乙区」には、抵当権といった、所有権以外に関する事項が記されています。④公図土地や建物の大まかな位置や形状を確定するための地図です。やはり登記所で入手でき...
6,908
2020/12/20
...物件の所有権が買主に移るさい、もともと物件についていた金融機関などによる抵当権を抹消し外すよう、売買契約書に明記する必要があります。通常は、前の所有者が物件の売却代金を金融機関に支払うなどしてロー...
4,774
2020/12/22
...国税庁のHPから③登録免許税物件を購入した時、所有権が移ったことを登記したり、抵当権を設定したことを登記したりしたきには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。税率は以下のようになってい...
3,840
2020/12/29
...後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買った後でやることはそこそこありそうでした。そして、大規模改修工事費用分など、売値の10%程度の...
16,211
コラム
2021/01/02
...4.その他延長項目(1)土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を令和5年3月31日まで2年間延長する。 土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託に...
9,900
コラム
2021/01/19
...中国やベトナム、シンガポール、インドネシア、カンボジアなど日本人のアウトバウンド不動産投資先として人気が高まっている国でも土地の所有権は国に帰属するのが原則である。中国の不動産価格がバブル化してい...
2,762
ニュース
2021/02/03
... 【ベア】所有権。 【ウメ男】所有権の土地が付いて。100坪ですよね? 【ベア】はい。結構、駅から近いので、土地の評価額が700万でした。 【ウメ男】100坪30万円だと坪3000円ですよね?それ...
4,042
2021/02/19
...価格のすり合わせStep3)物件の確認と周辺の家賃相場と実勢価格の査定Step4)物件の査定から具体的な契約条件の提示Step5)契約条件同意後、契約手続きStep6)売買契約、決済と同時に所有権...
14,658
コラム
2021/03/01
...預かっている間の所有権は保護猫団体にあり、困ったことがあった時には気軽に相談できる。転勤などで引っ越す可能性が高い人であれば譲渡ではなく、預かりという形式を選択することで飼えるようになる。これまで...
17,626
ニュース
2021/03/08
...「更地にして駐車場にする」「所有権を持つものが複数おり、更地にしたあとで売却した方が面倒が少ない」などという意見もあった。「賃貸に出す」と回答した理由の中では、「家賃収入が欲しいから(70票)」が...
3,287
2021/03/18
...株は世の中がどうなろうとも、その企業が消滅しなければ所有権は残り、将来に渡って安定的な配当を生み続けるものもあるでしょう。ドルやユーロなどの通貨は、円になにか決定的なクライシスがあれば同じ運命です...
12,851
コラム
2021/03/22
...・歪み( =お買い得物件 )を発見した瞬間・熾烈な買付競争を勝ち抜いて一番手ゲットできたとき・無事決済を終えて所有権移転したとき・これまで見向きもされなかったボロちゃんが、どんどんキレイに再生して...
9,613
コラム
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,462
コラム
2021/04/18
...不動産売買は決済するまでどうなるか分かりませんので、まだ油断はできませんが、無事に所有権移転が済みましたら次の構想なども含めて報告したいと思います。最後、3月最終週末に法人寮として一棟貸ししていた...
11,051
コラム
2021/04/22
... A社に所有権のある管理事務室( 新築以来無料使用 )について、管理組合への売却を総会提案して議決し、積立修繕金からその費用を自社へ振替A社に所有権のある駐輪場スペース( 新築以来無料使用 )を同...
5,899
コラム
2021/04/24
...社会主義国であるベトナムにおいては、土地は国が所有することから土地所有権を取得することは認められておらず、外国人が購入できる不動産は主としてコンドミニアムの建物部分の所有権とその土地に関する使用権...
4,369
2021/05/20
...荷物もいらない、部屋も使わないということだったので、簡易な解約の書面(残置物の所有権放棄書含む)にサインしてくれることで事なきを得た。戸籍を取得する時間と費用、行政も同じことをするなら、なぜ情報を...
2,652
2021/05/20
...他と交換できないから希少性があり、可変できないので所有権を主張できるのが最大の特長と言える。NFTを使い、アートやスポーツ、ゲーム、そして不動産をトークン化する動きが加速。売買コストが下がり、所有...
2,647
2021/05/22
...まずは、一番厄介なポイントである「 地主様 」の存在( よっ!切り込み隊長 )地主様がいらっしゃることで、借地権は所有権に比べ「 制約が多く 」なります。借地物件には土地を所有する地主様がおり、地...
8,883
コラム
2021/05/23
...これは主として、日本における区分所有権のマンションに近いと思って良い。さらに1棟や1プロジェクトにおいての外国人所有の最大割合は40%と定められているため、60%についてはフィリピン人が購入するこ...
6,481
2021/05/24
...かといって、予防保全のため、事前交換するにも、この上階側に所有権のある管ですから、こちらでは勝手に交換しようがありません。上階オーナーさんへお願いすることになってしまいます。( その間、上階は断水...
6,273
コラム