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2016/02/18
前回のコラムでも書いたように、このコラムは資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちに向けて書いています。実は、資産規模をメガクラスにする方法は、何通りもあります。オイラがメガ規模に...
18,112
コラム
2016/02/17
...いずれにせよ昨今の市場動向で、肝を冷やしている投資家も多いのではないでしょうか。さて、日経平均は年初来15%以上も下落する中、東証REIT指数は逆に2%上昇しています。この現象は主に「 金利低下に...
15,262
コラム
2016/02/12
...どんな部屋に、どんな人たちが関心を持つのか、費用対効果、地域差なども考えながら見ていけば、投資家にとっても役立つはず。ぜひ、今後の動向をチェック、消費者のニーズに応えられる物件を作れるオーナーにな...
3,518
2016/02/11
...そんなときに、友人の外国人投資家2名から、一緒に投資して欲しいという依頼がありました。外国に住んでいて日本の不動産に投資したい彼らは、不動産投資のことや賃貸業をうまくできる、信頼できる日本人のパー...
14,212
コラム
2016/02/10
...しかし、株を持っている投資家さんほどの、直接的な打撃を受けません。あくまでも間接的な影響です。こんな相場の暴風雨の中、10年前に購入した群馬のアパートのローンが、ついに終了しました。そしてローン完...
8,792
コラム
2016/02/08
...現在の主業務は投資家さんや大家さん、企業保有の不動産をデザインによって有効活用をすることです。早いもので、独立して7年。今は35才で、4才の子どもがいます。仕事柄いつも建物のことを考えていますので...
11,052
コラム
2016/02/04
...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...
18,692
2016/02/01
...■ 投資家として何をすべきか?まず、大きなところとしては、昨年12月に保有していた全株式と外貨建資産を売却しました。自分の中では、それくらいに危機感が強まっているということです。リーマンショック直...
15,304
コラム
2016/01/30
...つまり、不動産投資家にとっては、融資環境は確実に良くなると言えるでしょう。一方で、投資物件の争奪戦はこれまで以上に激しくなると想像されます。そんな市場環境の中でも、購入する物件の選択に妥協は禁物で...
10,076
コラム
2016/01/25
...「 どんな状態でも良いので、塩漬けになっている不良物件はありませんか? 」「 他の投資家が買わなかった物件でも積極的に検討させていただきますよ 」すると、意外な返事が返ってきました。「 ××町の山...
15,727
コラム
2016/01/21
皆様、こんにちは。今月からコラムを書くことになりました極東船長( きょくとうせんちょう )といいます...
23,708
コラム
2016/01/20
...また、私自身も都内で長く賃貸業をしていることもあり、投資家から「 これから注目の街はどこですか? 」と質問されることが多くあります。今回は、数々の賃貸住宅や大家、不動産投資家を取材してきた立場から...
12,663
2016/01/19
今回は、今年の個人投資家向け融資動向と不動産相場について私見を述べます。まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和...
12,929
コラム
2016/01/18
...いずれも中古住宅の流通促進を意図、一般消費者をターゲットとしているが、もちろん、これらは投資家にも参考になるもの。どのようなサイトがあるか、以下、簡単にご紹介していこう。●独自の参考価格を算出、「...
8,797
2016/01/16
...あーーん、やっぱり売りたくないよ~( 笑 )ロバート・キヨサキ氏や投資家など「 自宅は負債 」という人たちがいます。私も理屈ではわかるのですが、ずっと借家に住んでいて「 マイホーム 」に憧れていた...
10,970
コラム
2016/01/15
...この本は建築学生向けに木造の基礎を書いた本ですが、多くの不動産投資家さんや一般の方にも読んでいただいていて、ロングセラーになっています。この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読ま...
15,213
コラム
2016/01/14
...少しでもマイホーム購入を考えている投資家は、まず物件の見学に行き、エントリーを考えてみることをおすすめします。購入に至るまでは、高倍率の抽選があると思いますので、購入前にあれこれ思い悩むのは、本物...
10,913
コラム
2016/01/09
...一部不動産投資家の間では、「 賃貸市場はリーマンショックの時より悪いんじゃないか? 」との声があがるほどです。実はこのリーマンショック時並みの景気の停滞感が一部で観測されています。原油を代表選手と...
14,061
コラム
2015/12/30
...海外でひとりでプランを立てているときは、「 この基準に合わないものは買わない 」と強く思えるのに、日本で他の投資家たちが「こんな物件を買った」という話を聞くと、少なからず影響を受ける自分がいます。...
8,440
コラム
2015/12/28
...ただ、収入源は家賃収入ですし、個人投資家に物件を売ることもありません。雇っている人もいないので、やっていることは専業大家に近いと思います。ここ数年は、自分のリズムで1カ月に5~10日、1日数時間程...
21,077
2015/12/25
...投資家的にも注目しておきたい地域だろう。
5,536
ニュース
2015/12/24
...健美家に集いし投資家ならびに大家の皆様、3年間本当にありがとう御座いました!(*^_^*) 今年もあと1週間ですね。みなさま、メリークリスマス。そして、良いお年をお迎えください。【 よしゆき今回の...
14,766
コラム
2015/12/23
...たくさん資産があるよと自慢したい投資家は「 俺は500ドア 」とか「 僕は1,200ドア 」とか言って羨ましがられることを喜んでいるのです。僕も将来的には1000ドアとか言えるように地道に頑張って...
11,222
コラム
2015/12/11
...個人投資家としてはそのあたりを狙っていきたいところかもしれない。健美家編集部(協力:中川寛子)
5,806
ニュース
2015/12/10
...他の投資家さんや大家さんと話していると、「 2020年のオリンピック後には不動産価格は暴落するだろう 」という意見を聞くことがあります。私はその意見には賛成できません。不動産価格は暴落するのででは...
18,554
コラム
2015/12/02
...「 正直、うまくいってるの? どうなの? 」『 凄いよ! 』「 儲かってる? 」『 まーまー 』「 おっと、その顔はめちゃくちゃ儲けてるだろ! 」ただ、全国から投資家が物件を買いに来ているので、今...
14,806
コラム
2015/12/01
...また、東京圏の物件価格が「 上昇すると思う 」と回答した人は、東京圏以外のエリアに住んでいる人が多いことから、地方の投資家が東京圏の値上がりに期待を持っている様子が感じられました。同アンケート結果...
3,062
2015/12/01
...■ 既に品切れが始まっている!昨年のコラムに書いた通り、不動産投資家にとって、ふるさと納税にはほぼメリットしかありません。しかも、枠が2倍になったのですから、なおさら活用すべきです。補足すると、ふ...
11,173
コラム
2015/11/30
...指値の金額には自分なりの根拠と理由がありますし、投資家として、価格は「 絶対に妥協してはいけないポイント 」だと思っているからです。数年前に、札幌市内で560万円で売り出されていた戸建てがありまし...
21,296
コラム
2015/11/27
...投資家目線で考えた場合には、最後の借りるには人気の街を狙うのがベストであることは言うまでもない。詳細はネット上で調査報告をチェックしてみてほしい。 健美家編集部(協力:中川寛子)
3,302
2015/11/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんのマネをしようと、中古車販売業の免許を申請しますが。。。前回のコラム「 新しい事業への挑戦 」はコチラ。
26,372
コラム
2015/11/23
...私自身も、私の周囲の投資家も、いろいろな金融機関から融資を受けています。金融機関の融資状況は、その時々の経済金融情勢、金融機関・支店・担当者によって、コロコロと変わります。ですから、こちらもたくさ...
8,570
コラム
2015/11/21
...最初、不動産業者や投資家さんや金融機関と思われた人もいるでしょうが、それは違います。不動産業者さんは売買契約や賃貸契約などの契約が締結しないとお金になりません。投資家は、入居者付けや売却代金が入金...
16,322
コラム
2015/11/20
...著者は住宅ジャーナリストで、不動産投資家でもある中川寛子氏だ。中川氏は、本書の中で空き家問題の原因を「国の無策」と断言する。国は人口の減少を予測しながら、「経済刺激策」として住宅を作ることを推奨し...
2,444
2015/11/20
...長く住んでもらうことが投資家のメリットになる時代である。センシュアスな街に投資するほうが効率が良いともいえる。■住宅以外に投資するなら街の魅力を高める業種にまた、住宅以外への投資という観点で考えた...
2,768
2015/11/19
...○ 私が何故海外に着目し、やっているか?○ 日本の投資家で海外をやる意味がある人はどういうポジションになっている人か?○ 逆にやるべきではない人はどういう人か?○ 同じハワイ物件でもどういうものが...
8,039
コラム
2015/11/16
...日本全国から約20名の投資家が参加しました。国内の収益物件のみを扱う「 健美家 」が、初の海外セミナーを開催した背景には、アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキ...
1,172
2015/11/16
...都心物件に集中的に投資しているので( 第26回コラム参照 )、他の投資家さんと比べると、大きなトラブルや賃貸経営上の苦労が少ないからかもしれません。しかし、そんな安穏な日々はそう長く続かないかもし...
11,101
コラム
2015/11/13
...それを考えると地銀統合はやむを得ない道だが、不動産投資家も含めた中小の事業者にとっては地域の銀行でもある。大きくなることで小回りの利かない金融機関にだけはならないでいただきたいものである。健美家編...
2,466
2015/11/11
...左よりと敬遠する投資家さんもいるかとは思いますが、書かれている内容は、投資家にも大いに参考になることが多かったです。現にボクが興味をもったのは、そのような部分です。今後、機会があれば、その辺のこと...
11,038
コラム
2015/11/09
...以前、ある投資家さんが、1億円の融資を断られたという事で相談に来られました。詳しい状況を書くことはできませんが、年収1千万以上の外資系企業の管理職の方でした。属性がいいのになぜ断られたのでしょう?...
16,143
コラム
2015/11/07
...この間にも、全国の投資家たちから、問い合わせの電話がジャンジャン入ったそうです。それだけではなく、売買仲介業者さんの店舗には、次のような方も訪れました。「 この物件をどうしても買いたい。 私は満額...
15,551
コラム
2015/11/04
...何百部屋も買っているようなプロ投資家なら話は違うかもしれませんが、私のようにコツコツと不動産を買い進めている個人投資家の場合は、「 気に入った物件 」を買うのは悪いことではないと思います。時々、条...
9,624
コラム
2015/11/03
...レギュラー候補の具志堅さんと私物凄くわかりやすい回もあれば、初心者にとっては難しい回もあったりして、一般の視聴率は低いけど、投資家視聴率は80%近くとるお化け番組。不動産投資家にとってはめちゃくち...
8,814
コラム
2015/10/27
...普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて( 笑 )、二束三文で売却する他ないのです・・・。しかぁぁぁぁしっ!(´Д`)そんな使えない土地でもアラ不思議。この図をご覧ください。どーでしょう?...
13,944
コラム
2015/10/26
...エリア内には風情のある、良い空き家も多く、投資家であればもったいないと思うはず。今後、どうなるのか。動向が気になる。最後におまけで一枚、素敵な洋館をご紹介しよう。世界中で有名なあの会社の元の本社ビ...
3,837
2015/10/26
...そこで改めて気づいたのは、自分の投資法が、他の投資家さんの手法をベースに、自分なりに改良を加えたものであるという事です。当たり前のことですが、一件目の物件を買う前は、誰しも不動産投資経験が無い「 ...
13,873
コラム
2015/10/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんの話を聞くうちに、「 もう一度不動産で再起したい 」という気持ちが膨らんで。。。前回のコラム「 デフレ不況で稼いだ話 」はコチラ。
23,103
コラム
2015/10/19
...※ 買主の不動産投資家だけでなく、売主や売主側の仲介業者も同様であったため、値付け間違いと思われるケースがありました。② 取得のライバルとなる不動産投資家が今ほど多くなかったこと。③ 情報が拡散し...
15,109
コラム
2015/10/12
すでに一部の不動産投資家の間では広がりつつあるAirbnb(エアビーアンドビー)に代表される民泊に新たな動きがあった。ご存じの通り、民泊とは、賃貸アパートや一軒家の空き部屋などを利用した宿泊スタイ...
2,844