民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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アクセス
2020/11/17
...今年のコロナ渦では、不動産賃貸業界でも、ホテル・民泊等の宿泊施設・店舗物件・外国人向けゲストハウスなどが打撃を受けています。売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして...
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コラム
2020/12/19
...近場にゲストハウスや民泊施設はあるようだが、五反田や中延、馬込まで足を延ばさないとビジネス・レジャーホテルはない。都営新宿線は羽田空港や成田空港に乗り入れていて、近くには先述の戸越銀座駅、東急大井...
14,290
ニュース
2020/12/23
...■ 普通賃貸でも利回り28%を確保民泊用に進めていたこちらの戸建ですが、一向に収まらない新型コロナやGotoトラベルキャンペーンに振り回されている状態です( 泣 )。しかし、物件を安く買い、リフォ...
20,499
コラム
2021/01/13
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
4,635
ニュース
2021/01/19
...昨年、私の物件はハワイと横浜の民泊は大きなダメージを受けましたが、その他のアパートマンションは今のところほぼ満室で推移しています。しかし、今年は徐々にこの経済低迷の影響を受けてくると考えています。...
6,644
コラム
2021/02/10
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
9,556
ニュース
2021/02/10
...実際来た人はどうだったんですか?最初に来た人で決まったんですか? 【S大家】3人見に来まして、1人目は「決めたい」ってことで来たけど、結局決まらないとか、あとは、民泊をやってて、それを借りて民泊に...
4,394
2021/02/26
...民泊を「短期貸し」で運用したところ、3ケ月で535万円の売上を上げた例もある。空室にお困りの方は、「短期貸し」を検討してみてはどうか? ブームの立役者となっている、短期貸し専用のアプリ「NOW R...
3,681
2021/03/13
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
5,929
ニュース
2021/03/21
...民泊をしていた部屋を撤退する際の家具の回収も請け負っているそうだ。しかし、民泊で使われているベッドなどは海外製が多く、値段がつかないことが多いようだ。他にも、時間貸の「貸し会議室」を運営していた場...
4,626
2021/03/24
... いま、こういう民泊系とか事業系のも全部入れて、不動産の所有物件としては。多分全部法人ですよね。個人でもいくつかあります? 【木村美穂さん】個人で持っているのは、戸建てだけ。法人では、部屋数でいう...
3,591
2021/03/31
... ■アートで広がる不動産の可能性【火の玉】さっきの話の中で、東京で持っていたアパートでも、民泊、Airbnbというサイトに登録して、民泊として登録していた物件があるとおっしゃっていたのですが、アー...
3,560
2021/04/01
コロナ禍が続く中、インバウンド需要が蒸発した現在、全国の民泊事業者の苦難は現在も続いている。全国で3番目の登録を誇る札幌の状況を調査した。観光庁の宿泊旅行統計調査(令和3年2月26日)の報告書によ...
4,464
2021/04/12
...当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最近になって全空に。どうしようかとオーナーに相談されたふじた氏が提案したのは飲食店。建物は木造に2...
2,347
2021/04/14
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
2,537
ニュース
2021/04/17
... ただ、さすがにシェアハウスや横浜の民泊はそれなりに影響が出ていて、シェアハウスは現時点で12室中3室が空いており、横浜の民泊は4月まではなんとか長期入居者に恵まれて、値下げしながらもそこそこの...
9,349
コラム
2021/04/19
...その後、オーナーが転居、それに伴い、4~5階を改装、63㎡のメゾネットとして賃貸に出していたが、4年前から2階、3階が空くたびに改修を施して民泊を開始した。コロナ禍になる前までは1階をフロントに改...
8,164
2021/05/04
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
18,242
ニュース
2021/05/21
...同じ不動産会社からの紹介も多いですね」進藤氏のノウハウを象徴するかのような、狭小の三角形の敷地に建てられた3階建て+ロフトの賃貸住宅コロナで民泊や飲食業は大打撃!賃貸住宅も数年先が見通せないなかで...
19,566
2021/06/02
...一般的な賃貸と比べて、長期安定経営につながる点が利点です」長引くコロナの影響で、マンスリーマンションや民泊などニーズが一変し、新たな活用法を検討しなければならない物件もあるだろう。障がい者向けグル...
5,565
2021/06/19
...外国人が帰国してしまったことと、インバウンド消滅で民泊からシェアハウスに転用して参入してきた競争相手が増えたことなどが主な原因だ。「このようにシェアハウスを取り巻く状況は厳しく、運営に手間もかかり...
10,740
2021/06/20
...所有するアパートが在留外国人に人気のエリアにある場合や、インバウンド向けに民泊として利用していた物件で空室が出ている場合など、在留外国人を入居者に見据えてみてもいいかもしれない。健美家編集部(協力...
2,264
2021/06/21
...サーフィンのウエットスーツも軽い物に変わり、あぁ、これから夏が始まるんだな?、今年はどんな夏になるかな?と、ワクワクしてしまいます♪民泊ハウスも夏休みの問い合わせが増えて来ました(^ ^)。去年は...
4,667
コラム
2021/06/24
...民泊から転用して参入してきたライバル増加も含めて、コロナ禍ではシェアハウス運営はまだまだ厳しい状況が続く。そのため、木原さんは「シェアハウス投資はオススメしません!」と前回断言していた。しかしその...
4,221
2021/06/26
...主な著書に『民泊のすべて』(2017年度日本不動産学会・著作賞を受賞)。
17,168
ニュース
2021/07/01
...ADDressは会員と「賃貸借契約」を結ぶ形民泊やゲストハウスとは適用する法律が違うADDress会員になった場合、他社と違う点は、・基本的には「個室」を利用できる(物件によりドミトリーしかない物...
3,129
2021/07/04
めんそーれ!三浦弘人です。沖縄も待望の夏シーズンです。コロナによる逆風は相変わらずですが、「 ナン...
7,125
コラム
2021/07/08
...不動産が年単位、民泊・ホテルが1日単位なのに対して、レンタルスペースは基本的に1時間単位で場所を貸し出します。利用用途は多様で、それに合わせてレンタルスペースの種類も多くあります。・会議や打ち合わ...
9,787
2021/07/15
...周辺で投資するのであれば、ファミリータイプの物件や、コロナ収束後を見越して民泊用の物件などが有効となりそうだ。取材・文:秦 創平
4,864
ニュース
2021/07/20
...現段階ではポストコロナの世界観がはっきり見いだせないものの、コロナ前の生活スタイルに近いものになれば賃貸住宅を民泊など訪日客向けに貸し出すことも可能だとする。それを見越して、今が仕込み時期なのかと...
3,175
2021/07/30
... ■ 民泊物件に日帰りバーベキュー客を取り込む とはいえ、バーベキュー場をオープンするわけではありません。場所は今年から旅館業を取って民泊を営業している物件です。長引く緊急事態宣言やらまん防やらで...
5,607
コラム
2021/08/06
...ワーケーションが盛んな白浜(写真はイメージ / 写真AC)来訪者増加も、足りない宿泊施設バラエティ豊かな民泊に脚光官民挙げてのこうした努力が実り、人口約2万人の白浜町への年間来訪者は、国内外から毎...
5,932
2021/08/11
...都内に4棟のマンスリー/民泊のハイブリッド物件を運営するMetroResidencesは、この6か月で過去最高の稼働率を達成し、さらなる需要増が期待できることから、2021年下半期以降、供給を30...
1,282
2021/08/13
...まずは小さく始めて経験を積みたい人におすすめです」3 階は 2 室をつなげて 1 室にした「ニコイチ」の造りで、1 室に住み、もう 1 室を民泊として運用するなど転貸でき、疑似大家体験ができる。家...
6,196
2021/08/15
...「空き家バンク」で手頃な空き家を見つけて1棟貸しの民泊を始めた人もいる。次回ご紹介する。健美家編集部(取材協力:野原ともみ)
6,662
2021/08/26
...「空き家バンク」で掘り出し物の空き家を見つけ、1棟貸しの民泊を始めた三沢茉莉子さん(仮名)の事例を紹介しよう。1棟貸しの民泊にした平屋大阪市在住の三沢さんが「空き家バンク」を知ったのは、親戚が「こ...
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2021/08/29
... とは言え、運営している戸建民泊1号、2号は1日1組限定という事もあり、毎日のように予約が入っています。お掃除の手が足りず、バタバタと洗濯や掃除に忙しい日々でした。お盆の繁忙期が過ぎて、ようやく...
7,546
コラム
2021/09/06
...昭和通りを挟んで繁華街と対する4階建ての小規模ビルで、従前は1階に飲食店1店、2~4階を民泊として使われていた。ところがコロナ禍でどちらも営業がうまくいかなくなり、困ったビルオーナーからの依頼で同...
12,436
ニュース
2021/09/09
...留学生・労働者が、日本に入国しづらくなった・出張の自粛によりマンスリーマンション・ウィークリーマンションとして借り上げられていた一棟物物件の部屋が、普通の賃貸物件として供給されるようになった・民泊...
7,562
コラム
2021/09/17
... 2021年9月中旬現在、ワンルームやホテル・民泊や大学生向けアパートなど予想外のコロナ禍で苦戦を強いられているケースは様々あるのでしょう。不景気ドットコムや帝国データバンクなどの倒産情報を読ん...
6,549
コラム
2021/09/21
...今はアパート経営や民泊といった不動産の仕事を基盤に、様々な活動をしています。全て合わせた年収は約1億円です。 編集部 もともとはサラリーマンだったのですか? 木村真之さん はい、郵便局に10年勤め...
13,032
2021/09/21
... ■ お金と時間に縛られない生き方を提案していきたい編集部 現在の年商はいくらでしょう? 木村真之さん 個人の不動産収入と、民泊、セミナー講師、また昨年取得した銭湯( サウナ付き温泉 )経営の収入...
25,106
2021/09/27
...⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して戸建を新築して賃貸物件にする⑦解体して新築アパートを建てる⑧そのまま自分の事務所として使う⑨そのまま自分の親族が使う⑩家を貸して駐車場を自分用に使う⑪民泊...
7,928
コラム
2021/10/21
...皆さん、民泊やシェアハウス、店舗などの事業系を運営してらっしゃるベテラン大家さんばかりなので、自分1人で考えるよりも、アイデアの幅が広がると思ったのです。「 募集期間中、空けておくのがもったいない...
4,831
コラム
2021/10/31
...一般賃貸物件を民泊やシェアハウスなどに転換し、自らの労働力を投入することにより高収益化を図ることも可能です。 このように、被雇用者に戻ることなく、リカバリーできるところが不動産投資でFIREする...
10,017
コラム
2021/11/10
...今は賃貸マンションだけではなく、ホテル、民泊、高齢者住宅、保育所、プログラミングスクールなどを運営できるため、選択肢が増えています。多角的に経営することで、事業に合った単価が変わってくるので、土地...
6,921
コラム
2021/11/17
...年もあと残り1ヶ月ちょっと、皆さんにとってどんな年でしたでしょうか?今年は長引くコロナ禍でウチの物件をお借り頂いていた宿泊事業者さんが撤退を余儀なくされ、唯一続けていた旅館業を廃業しました( 民泊...
6,652
コラム
2021/11/18
...しかし、チャレンジ精神豊富な力さんは、アパート経営を始めてからも、コインランドリー、民泊など、新たな事業を展開したのだとか。そんな石垣力さんが次に目指すものとは。後編もお楽しみください。 ■ 兄に...
7,313
2021/11/19
...それから、エアビーが流行っていたので激安戸建で民泊に挑戦したいと思い古い家を450万円で買いました。リフォームはDIYで50万円で仕上げて、リサイクルショップで家具・家電からカーテンまで設置してエ...
14,629
コラム
2021/11/22
...■ 夢見ていた理想の不動産投資私が不動産投資を始めたきっかけは、スペインの老夫婦が営む民泊物件をテレビ番組で見たことでした。その老夫婦は若い頃に稼いだお金で物件を購入し、自分たちでリフォームを加え...
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