民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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2019/06/06
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
16,777
2019/06/07
...新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めました。1棟貸し新築企画は、事業テナントの賃借人様に引き渡し済み・営業開始済みが2棟、建設中が2棟、確認...
11,916
2019/06/08
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
17,807
2019/06/10
...たとえば不動産賃貸業の隣接領域で民泊ビジネスというのがありますよね。数年前にブームとなり他の大家さんたちが続々と参入していましたが、私は参入を見送りました。民泊は旅行客が数日から1ヶ月程度利用する...
12,880
コラム
2019/07/03
...そこで再び目を向けたいのが民泊である。現在、民泊を行うには、保健所の許可を取った上でしか経営できず、その手間から、撤退した人も多くいる。そのため、ライバルが激減。許可を取って民泊を続けているオーナ...
3,997
2019/07/05
...業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようですが、タイは日本と同じく制度が決められているので、それはルール違反です。そんな中、日本やその他の国の大手企業がタイの企業とジョイン...
15,829
2019/07/18
...街中で大きめな築古の戸建てを発見した場合でも、再生・解体で更地売・解体してアパート建築・分譲・シェアハウス・民泊・・・など思いつくかもしれません。その中で最適解を選んでいるだけです。ワタクシはでき...
9,304
コラム
2019/07/20
...スペイシーの手数料値上げ、そして、当時はまだグレーだった民泊の引き締めの影響で、マンションの管理組合の目が厳しくなったこと等もきっかけになったと思われます。撤退したあるお部屋の例です。その会議室は...
7,879
2019/07/21
...そこで、現在進行中の海辺の民泊物件( こちらについてはまた完成後にコラムでお届けしたいと思います )に置くインテリアの買付と、今のバリの様子を感じたくて、訪ねてみました(^ - ^)■ バリの運転...
8,630
コラム
2019/07/23
...民泊新法(住宅宿泊事業法)の施行から既に1年が経過したが、民泊を新たなビジネスとして期待していた投資家や周辺業界からの反応である。コンサルティング会社のPwCコンサルティングが今月発表した「国内シ...
3,767
2019/07/26
...できない場合は、まだ許可要件が比較的厳しくない民泊施設として、それでも無理なら短期賃貸物件やシェアハウス、シェアスペースとして稼働させることも視野に入れています。色んな運営方法を想定しながら計画で...
19,941
コラム
2019/07/28
...民泊や入管法改正、ホテル投資、入居者データの分析など、「次の一手」に向けての最新情報をチェックしよう。・間取りの短所もカバーするホームステージング講座・首都圏の空室に家賃2倍のチャンス!? 供給足...
2,362
2019/08/06
...宮古島では日帰りで民泊物件、戸建て用地、ホテル用地などを視察させてもらいました。東京は30度以上の真夏日で蒸し暑かったのですが、宮古島は東京と気温は変わらないのにとても過ごしやすく感じました。湿度...
6,623
コラム
2019/08/12
...シェアリングエコノミーで不動産投資家に関係するものと言えば「民泊」が挙げられるが、実はそれ以外にも不動産投資家に直接・間接に関係する内容が含まれている。税務対策に精通している投資家にとっては言わず...
7,045
2019/08/20
...また、最近注目が集まっている「民泊」については、要注意だ。保険は“実態”で判断されるため、たとえ区分所有だったとしても、民泊をスタートした段階で業種変更、つまり「住宅用保険」から「事業用保険」に切...
4,689
2019/08/23
...■ 高級ホテルに泊まったことで民泊物件を購入することに不動産投資家として最初の10年間の僕は、コラム第3話でも書いたように、投資エリアを半径300メートルの中に集中させて、自分の全財産を投資してき...
11,058
コラム
2019/08/25
...こうした空き家を収益が出る形で活用することはできないのだろうか?民泊やレンタルスペースへの転用といった事例も出てきているが、シェアハウスも有効な活用事例の1つである。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」から...
7,196
2019/09/05
...これらのニッチなニーズを捉え爆発的なヒットとなっているのが長期滞在型の民泊施設ですね。よく「 ホテルの部屋が余っているのに、民泊なんて入らないのでは 」と言われる人がいるのですが、そもそも旅行目的...
8,738
コラム
2019/09/08
...逆にいうと、ホテル経営、民泊、アパート経営においても「 清潔さをキープできる仕組み 」の重要性が高まってきているのであり、ここの仕組みを構築できれば一歩リードできるのだといえますね。■ セミリタイ...
14,253
コラム
2019/09/16
...建物として郊外、地方の一戸建てが多いことから、自宅として、別荘としてという使い方が多いものの、民泊利用、サテライトオフィスとして、ペットショップ、カフェなどと様々な声が寄せられているという。賃貸市...
11,071
2019/10/15
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
7,474
コラム
2019/11/12
2018年6月に民泊新法が施行されてから1年4ケ月。民泊を行うには、届出を行った上で、180日以内しか運営できない。そんな中、普通賃貸に出す約1.8倍の収益を出している人がいる。「母うっちー」のニ...
7,183
2019/11/26
...付加価値を高めるという切り口で突き詰めていくと、①通常の賃貸事業②月で貸す不動産⇒マンスリーマンション・シェアハウス等③週で貸す不動産⇒ウィークリーマンション④日で貸す不動産⇒1泊から貸し出す民泊...
8,219
コラム
2019/11/27
...インバウンドとは、民泊やホテル。大阪や大田区など国家戦略特別区域なら、180日の制限なく、365日民泊ができます。私もすでに始めており、右肩上がりで収益が伸びています。不動産投資の初心者の方に対し...
7,652
2019/12/01
...ー軽井沢の別荘の利用法について 自己利用以外に最近の民泊など受けて、使い方のトレンドなどありましたら櫻井氏:軽井沢は森が8割を占め、そこには宿は設けられません。さらに用途地域で一種低層住居専用地域...
8,984
ニュース
2019/12/09
...民泊を可能にし、それによってこれまで払う一方だった部屋が稼ぐ部屋に変身、価格も大幅にアップしているからである。事情を聞いてきた。民泊新法施行前に総会で民泊を承認マンション全体の説明その物件は上越新...
14,131
2019/12/11
...そんな中、民泊で、不動産投資とは比にならないほど高収入の人達がいることを知り、ホテル投資に乗り出した。ホテル投資に至るまでについては「1泊6万5000円、月400万円超、利回り16%も 驚異の小規...
10,314
2019/12/14
...主な新規の要望では、悪質入居者への対応や孤独死問題、住宅セーフティネット、民泊、賃貸住宅管理業の法制化と賃貸不動産経営管理士の国家資格化の実験など多岐にわたった。悪質な賃貸滞納者に対する要望もその...
4,770
ニュース
2019/12/16
...大阪の場合、特区民泊で運用できるため、365日宿泊として使えます。そのメリットは大きいですね」(事業企画・設計監理・工事施工と一部運営を担当するアートアンドクラフトの広報担当・土中萌氏)。入ったと...
2,854
2019/12/17
...・我が家にとっての2019年は、台風や夜逃げなど、つらいこともありましたが、民泊もオープンしたりで楽しい事もたくさんありました。全ては良い経験になったと受け止めています(^ ^)。来年も目標に向か...
20,060
コラム
2019/12/30
...インバウンド関連へ投資を行う投資家も増えており、健美家編集部でも民泊の投資事例を取材する機会が増えている。そんな中、三井住友トラスト・ローン&ファイナンスが10月1日より「民泊事業ローン」の取り扱...
5,380
2020/01/06
... ☆Q3例えば、新築当初は、民泊・簡易宿舎、ウィークリーマンションで賃貸して、消費税還付を受けて、その後に住宅用賃貸として利用すれば、今まで通り還付できるのではないでしょうか?⇒A3民泊・簡易宿舎...
7,546
コラム
2020/01/07
...3、ホテル・旅館業民泊から高じて、ホテル・旅館業に進出される大家さんが増えています。カテゴリーは不動産賃貸業に近く、自己査定上でも超長期融資が受けやすいといえます。銀行も事業計画が良ければ、融資し...
12,294
コラム
2020/01/11
...「まちで民泊を運用していた人に聞いたところ、1人1泊5000円、3万円で借りた賃貸物件で月に10万円売れていたとのこと。ニーズは確実にあります」(オリエンタル・サン・山田武男氏)。そうした好況を反...
8,740
2020/01/19
...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...
8,378
コラム
2020/02/03
...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...
5,453
2020/02/17
...大阪の場合、一戸が25㎡あれば特区民泊として活用できるのですが」。3軒長屋の中央を宿泊施設に。3軒をそれぞれ別の用途に変更して活用している室内。こちらも和室ではあるが、それだけではない部分もあって...
4,784
2020/02/26
...万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。今年...
7,434
コラム
2020/02/27
...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...
7,174
2020/02/28
...京都の観光客も激減しているようで、ホテルも予約が取りやすく、民泊やゲストハウスなどは1,000円以下も増えています。( 2月18日現在bookingで調べてみると671円が最安値です )水道光熱費...
8,170
コラム
2020/03/04
...■ 民泊はキャンセルの嵐重なるときには重なるものです。実は新規事業として、昨年末に銀行借り入れをして簡易宿泊所を新築・開業しました。オープンから今年の雪まつりに向けて順調に予約をいただいていました...
14,960
コラム
2020/03/06
...■ ホテル・民泊等の宿泊系の資金繰り昨年来の日韓関係の悪化による韓国人観光客の激減に加えて今回の新型コロナウイルスによる国内外全体の宿泊需要が低迷しています。更にインバウンド・オリンピック需要を当...
16,955
コラム
2020/03/10
...居住用物件>店舗、事務所、民泊等の商業物件居住用物件の中でも、家賃が重視されるようになるので、少し古くても駅から近く賃料に優位性のある物件は有利だと思います。それでも店舗を探す?こうした流れなので...
6,399
コラム
2020/03/15
...ちなみに、日本でタイ不動産の購入を勧められる場合に「民泊で高利回りに!」とまだ宣伝されているケースがあるが、現在、タイでは民泊は禁止されている。商魂たくましい中国人オーナーはこっそりと民泊をしてい...
10,235
ニュース
2020/03/17
民泊ビジネスが岐路に立たされている。新型コロナウイルスの感染が世界に急拡大しているためだ。今年6月15日で民泊新法施行から3年目を迎える中で、想定外の要因によって訪日客が急減し、民泊事業者を直撃し...
6,969
2020/03/18
...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...
11,441
コラム
2020/03/22
...現在、民泊関連や飲食店を経営されている方々は特に大変な思いをされていると思います。今はリスクを取るよりも、生き残ることを最優先に考える時期です。経費を削りましょう!金利を引き下げましょう!やること...
7,035
コラム
2020/03/24
...旅行客は内外からまったく来なくなり、過剰につくられたホテルや民泊のダメージも大きいでしょう。会社の廃業、リモートワークの推進、働き方改革の推進で、オフィスビル需要は減退するはずです。やはりホテル、...
7,910
コラム
2020/03/27
...■ 新コロナウィルスによる影響私はなんとか賃貸業の方は順調に推移していますが、ハワイの民泊は大ダメージを受けています。ハワイでもワイキキビーチなどのビーチ・公園の閉鎖・様々なショッピングセンターも...
10,512
コラム
2020/04/08
...また、直近では、コロナショックが賃貸市場にも影響を与えており、民泊やマンスリー関連の賃貸は厳しい状況と聞きますが、通常賃貸は底堅いです」融資の額や調達金利、適正な購入価格と家賃設定など、不動産投資...
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