アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2017/10/13
...パンキー君も、満室アパートメントと賃貸中戸建を二機同時撃墜。ラバウル海軍航空隊の笹井中尉みたいで、今、北海道で一番勢いのある投資家かもしれない。しかも、現金決済だ。長く金融機関に勤務していた基礎知...
11,012
コラム
2017/10/11
...結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働にならない」として運用物件の軸足を戸建て住宅に移した。戸建てであれば1人のク...
5,241
2017/10/05
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は決まりにくい1階のお部屋を決まりやすくする方法をお教えいたします。1階の部屋がどうしても決まらない。家賃を下げたのに決まらない。と良く相談を受...
12,283
コラム
2017/09/24
...かなり厳しい状況でしたが、私はこの物件を見に現地まで行き、分析してみた結果、「 必ず満室にできる。しかも街のフラッグシップとなる建物に再生できる 」と予想することができました。もちろん、購入後に入...
11,873
コラム
2017/09/20
...しかし、来年の3月まで満室になれば良いと思っているので焦らずに構えようと思っています。( 来春の状況を見て条件を変更しようと思っています )。満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「...
13,420
コラム
2017/09/19
...■ 立地の良い物件ってこんなにも家賃が取れるんだ他にも空室があったので少しずつリフォームをこなし、やっと満室になったときには取得してから約1年が経とうとしていました。この物件を通じて、困難な山でも...
15,459
コラム
2017/09/16
...来年1月に完成予定ですが、仮にこの物件が満室になれば月のキャッシュフローは100万円を超え、サラリーマンをリタイアしても大丈夫なことに。実現すれば、日本中、世界中のボロ家を激安で買い、激安でDIY...
14,881
2017/09/15
...東京都三鷹市・単身区分 ( 満室 )埼玉県川越市・戸建( 満室 )徳島県吉野川市・戸建付アパート( 満室 )千葉県船橋市・アパート( 満室 )東京都練馬区・戸建( 満室 )東京都文京区・戸建→シェ...
15,182
コラム
2017/09/08
...最近感じるのですが、やはり賃貸業界はだんだん厳しい競争になってきていて、これを勝ち続けるためには、「 満室にするための日々の努力 」はもちろんで、最後は「 財務体質の強さがものをいう 」ことになり...
9,494
コラム
2017/09/07
...実際、外国人をターゲットに入居者を募って完全空室だった賃貸物件を数カ月で満室にした例もある。また、外国人留学生は20万人を超えており、今後も増える見通しだ。外国人の増加は賃貸業界にとってもビジネス...
3,822
ニュース
2017/09/06
...現在満室稼働で、投下資金に対する利回りは11~12%となっている。7500万円は賃料水準が一定だと仮定すると約20年で回収できる計算になる。建て替え前の家賃は6万~7万円だったが、建て替え後は共益...
2,669
2017/09/03
...たとえ近隣のアパートに空室が目立つエリアでも、自分のアパートさえ満室経営できるのであれば全く問題はないのが不動産投資である。マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで...
5,815
2017/09/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は先月に発表された「 健美家リフォームコンテスト 」の中で、栄えある山岡賞を受賞した「 男前インダストリアルな部屋 」を取り上げてみます。実は私...
9,715
コラム
2017/08/31
...ただし、このシミュレーションは空室率50%以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...
11,960
コラム
2017/08/28
...1995年の竣工から10年ほどは満室が続き、ウェイティングがあったほどの人気物件「エスポワール松風台」がある。広い敷地の中には桜の木もあり、室内から花見ができる。だが、こんなことはポータルだけでは...
3,670
2017/08/17
空き部屋を出さず、いかに満室に持っていくか、もしくは高稼働率を持続させるか。築年数が経っても賃料の落ち込みはなるべく抑えたい。賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサ...
2,189
2017/08/14
...ライバルは多くても、優位性のある場所を選び、オリジナリティのある建物を作れば、満室経営は可能です。張田満さん富山でRCマンションを建てることはないんですか?吉川英一さん土地が広いので、上にあげる必...
18,126
2017/08/09
...(※筆者の造語)稼働表面利回りとは「満室想定表面利回り×稼働率(入居率)」で出るパーセンテージのことである。具体的には、満室想定表面利回りが10%の8部屋のアパートに対し、平均4部屋の入居見込みが...
6,366
2017/08/08
...投資価格( 購入価格 )と同一とする・固都税、修繕費の年額は両物件で同額とする・物件価格の一定割合を建物価格として減価償却を考慮・入居者入れ替わりによる礼金や更新手数料による収入は考慮せず( 満室...
9,853
コラム
2017/08/07
...相続した0号物件がリフォーム後満室になり、ホッと一安心♪ この頃から、不動産の勉強を始めるようになり、どんどん不動産が楽しくなり始めました。勉強だけでなく、実践的にやってみたいと思う気持ちが強くな...
16,699
コラム
2017/08/06
...参照:満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件知り合いの工務店の方と一緒に内見したんですが、あんまりお金をかけずに風呂・トイレ・キッチン等を直して見た目をキレイにすれば良いかもとい...
10,731
コラム
2017/08/01
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、最近要望の高い物件設備として急上昇している宅配ボックスを取り上げてみます。世間ではインターネット通販の普及により、宅配便の再配達問題が深刻化...
10,947
コラム
2017/07/31
...機会があれば、見学させてほしいですが、きっと満室でしょうね。「男前インダストリアルな部屋」アフター「 フランスの田舎のお家をテーマにDIYリフォーム 」も捨てがたいです。最低限しか直さない自分とは...
8,692
コラム
2017/07/29
...常時、満室経営を続けられているのは、この頃の経験をもとに、とことん自分のアイディアを盛り込んだからだと考えています。こう書くと、サクセスストーリーのようですが、もちろん、失敗もしました。建売のアパ...
17,991
コラム
2017/07/27
...購入8年目には家賃保証を付けてくれていた売主の〇オ〇レスから、全室空室で返されることになり、その後、必死になって満室にしたこともあります。そんな理由もあり、愛着と未練は相当なものでした。売る気が失...
10,790
コラム
2017/07/25
...ゴールした時の達成感! 満室で稼働し始めた時の満足度! 登る山が大きければ大きい程、負けるもんか! という気持ちになります。物件価格が高い今、中古物件の再生は事業としても魅力があります。1棟物件の...
18,807
コラム
2017/07/22
...今回、結果として、これらを対応することで、たった20日で半分空室だった物件を満室にすることができました。私は周辺の物件には負けない物件を作ってきましたが、その物件力に甘えて、当たり前のことを当たり...
13,726
コラム
2017/07/20
...じゃあ、ウメ男さんの物件は満室なんですか?いいえ( 笑 )。現金でほしい物件をホイホイ買うので、リフォームや入居付けが追い付かなくて、放置状態の物件もあります。土地が欲しくて買ったものは、入居者を...
9,741
2017/07/19
初心者が不動産投資を始めるとき、まず目指すのは物件を買い、満室にして、家賃収入を得ることである。そして次に目指すのは、さらに物件を買い、満室にして、家賃収入を増やすことである。節税について考えるの...
3,203
2017/07/17
...実際、エステサロン、ネイルサロン、写真スタジオなど、住みながら仕事をする人が入り、満室だという。遠くからでも目立つ西八王子の物件また、2017年春に西八王子で竣工した物件「pas a pas」(パ...
7,489
2017/07/14
...であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建てたい。そこで説明を聞きに行ったのが中庭付賃貸用集合住宅(以下、中庭付き物件)である。中庭付きと聞くと、建築費が高くつき、利回りが...
5,378
2017/07/12
...売り出し満室表面利回り15%の物件に対して利回り18%で指値を入れたところ、16%の利回りで売り渡し証明を頂くことに成功しました。実はレジデンス部分は築年こそ古いものの、そこそこ広い2DKで全室採...
10,277
コラム
2017/07/03
...実際、駅から遠い、常識的に考えれば不利な物件でも、そうした努力で満室が続いている例があります。ですが、誰もに情報発信力があるわけではありません。そこで、オーナーとビジネスパートナーである私たちがオ...
1,925
2017/07/01
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。 今日はコスト約1,700円! 工具不要! 誰でも簡単! に花粉対策部屋を作る方法をお教えいたします。スギ花粉アレルギーの割合は国民のおよそ26.5...
7,962
コラム
2017/06/29
...家賃収入は一部屋6万円で、40室あるので満室になれば240万円。でも、半分くらいは経費で消えますね。ちなみに、この寮は1億5,000万円かけて建てられたものですが、私はフェラーリ2台分の価格で買わ...
15,126
コラム
2017/06/28
...ラブホテルの前のアパート 】最終回【 利回り60%の学生寮が売り出された理由と満室への戦略 】写真撮影:張田満
11,457
コラム
2017/06/27
...家賃年収は満室想定で4,900万円で、キャッシュフローはその3分の1くらいです。現在は30名の若者が住む学生寮の「 寮長 」として、学生たちのお世話をする毎日を送っています。寮長か、似合いますよ。...
11,965
コラム
2017/06/20
...〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入れから、建物の建築完成、入居者募集開始まで約2年を要しましたが、建物完成後は即満室となり、想定以上のインカムゲインを得ています。キャピ...
11,802
コラム
2017/06/14
... 収益不動産の売買・賃貸管理を手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、群馬県前橋市で空室100%を満室稼働にした実績を持つ。キーワードは外国人だ。同市内の病院が女子寮として一括借り上げしてい...
3,440
ニュース
2017/06/11
...株式会社グローバルエージェンツ(本社:東京都渋谷区、代表取締役:山崎 剛 以下、同社)は、清澄白河に3月にオープンした「WORLD NEIGHBORS清澄白河」が、わずか3カ月で満室となったことを...
6,302
2017/06/10
...に竣工した主な新規オフィスビルには「大手町パークビルディング」や「住友不動産麻布十番ビル」、「GINZA SIX(ギンザシックス)」など大手デベロッパーなどのプロジェクトがあるものの、いずれも満室...
1,531
2017/06/07
...トランクルームは、住宅や商業ビルなどの賃貸物件と違い、満室稼働まで少し時間を要するのが一般的だ。そうした点から、同社では、利用者を集める宣伝・リーシング活動からクレームまでをワンストップで提供する...
3,927
2017/06/03
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は、お金をかけず、入居者に喜んでもらえる気の利いたプチ設備を紹介します。入居者様のライフスタイルは十人十色。様々な方がお部屋にお住まいになられますので、あまりレア...
14,908
コラム
2017/05/31
...全国、融資が付くエリアであれば可 )(8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい( 目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価と売買価格の乖離が少ない物件( 積算価格が高い物件 )(10)利回り( 満室...
12,629
コラム
2017/05/30
■ 安くても満室保証をつけるか、自力で埋めるか新築には色々なジレンマがあります。今回はその一つ家賃設定のジレンマについて書いてみます。オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理...
10,293
コラム
2017/05/22
...満室で80万円の家賃が入るんだけど、借金の返済で60万円が出て行く。年240万円しか入らないのに、税金を払うから手残りはもっと少ないんだよ。しかも、金利が4.5%だから、元金が全然減らない。そうな...
14,921
2017/05/10
...一般的に新築で利益( 厳密に言えば手元流動性資金 )を最大にすることを考えた場合には、竣工時に申し込みベースで満室になるように竣工時期、家賃設定、募集条件を調整します。大切な要素である銀行への返済...
8,413
コラム
2017/05/03
...それでも満室で維持していたので、運営的には順調でした。試しに売りに出してみると、本業で儲かっている会社さんが減価償却目的で現金買いをしていかれました。・・・お金はあるところには、あるものだと思いま...
9,649
コラム
2017/05/02
...満室研究所所長の山岡清利です。春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらGWに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか?通常、原状回復で...
15,712
コラム
2017/04/28
...■ 部屋ごとにコンセプトを変える作戦で満室に地元の評判も大事と思い、融資を受ける金融機関の担当者にお願いし、福岡の管理会社事情とおすすめの管理会社についてのヒアリングも行いました。この時、気になっ...
10,642
コラム