アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/01/14
...満室研究所所長の山岡清利です。今回はリフォームのミスについてのお話です。せっかく差別化のために工夫したのに、ちょっとしたミスが原因で、かえっておかしくなってしまう部屋をちょくちょく見かけます。その...
18,130
コラム
2018/01/12
...バンコクに関しては、所有物件は満室経営ができていますが、予定通りBTS( 都市型モノレール )も開通し、新駅も稼働し始めましたので、売却を視野にいれて活動したいと思います。最後に、今年から事業継承...
10,292
コラム
2018/01/08
...■完成時にはオフィスは満室!玄関脇にあるカフェ。外からも利用することができるさて、どのようなスペースが作られているかを見てみよう。まず、1階の玄関脇にはコーヒースタンドが入る。通りすがりに利用する...
8,157
2018/01/06
...空室率が高い物件を購入し、再生して満室にするまでは、苦しみの連続です。しかし、建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり...
10,114
コラム
2018/01/03
...リノベして個室を作り満室にすれば、効率よく回せると考えました」最初に購入した物件。築90年以上の古民家をリノベーションして、11室のシェアハウスとして利用。広い庭もあり、敷地内で畑を耕す人や犬を飼...
20,845
2017/12/30
...■ アパートはここ数年、満室経営が困難にそういえば加藤さんは、アパートも持っているんですよね。そちらはどうですか?ここ数年は満室経営は難しいです。少しずつ埋まらなくなってきて、今は半分空いています...
8,235
2017/12/26
...「 完成後の満室引き渡しの特約 」があり、安心したのも束の間。退去が出ると供給過剰による賃料下落、客付けのための広告料の支払負担などに苦労する羽目になりました。結局、売却して福岡を完全撤退したので...
11,783
コラム
2017/12/25
...古民家シェアでは20%超、新築でも10~13%程度の利回りでプロデュ-スするそうだが、しかし最近では横浜や湘南のシェアハウスには過剰感が出てきており、満室になりにくくなっているそうだ。差別化や売り...
5,074
2017/12/23
...結果、当初は相場程度で募集していたものの空室は埋まらず、現在は1割ほど下げた条件で募集しているが、購入後1年以上たってもまだ満室にはなっていない。当然だが、想定していた利回りが出てもいない。■室内...
5,778
2017/12/21
...見せていただいた物件は、友達に自慢したくなるようなカッコいいデザインと、考え抜かれた機能のバランスが絶妙で、満室になるのも納得といった感じでした。明日の後編は、サラリーマン時代のお話や今後の目標等...
26,752
コラム
2017/12/20
...年間賃貸料収入額、満室時の年間賃貸料収入、稼働率、表面利回り(現況)、表面利回り(満室時)などといった数字が記載されていることもある。まずは全体像を把握するために知りたい数字が記載されているかをチ...
3,571
2017/12/19
...■管理会社からダメ出しを出され、DIYの才能がないことを知る取得した当時は満室でしたが、そう長くは続かず、約半年後に2室続けて退去がありました。この物件は自宅から遠くなかった事から、DIY出来る部...
12,702
コラム
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,327
2017/12/17
...運用で最も重視しているのが、適正賃料での満室稼働である」株式会社キャムを切り盛りする越水隆裕社長。溝の口駅徒歩2分の築90年の診療所兼住居を地元の不動産会社などと共同出資し、シェアオフィスとして今...
4,662
2017/12/14
...不動産再生事業であれば、運営状態の悪い物件を割安に購入して、物件を再生して、満室にした後、数年間満室稼働を維持して、タイミングをみて購入金額以上で売却が出来れば、大幅に手元資金、現金を増やすことが...
9,251
コラム
2017/12/13
...引き続き気持ちを引き締めて満室を目指し、管理担当者と連携を取りたいと思います。一方で、道東K市の5棟62室は、完全満室になりました。全体で見ると、札幌の物件が足を引っ張っている格好です。とはいえ、...
14,017
コラム
2017/12/13
...高利回りを謳っているかと思えば、あくまで満室時の計算で実際は空室がある、という話もある。悪質なケースだと、一時的なフリーレントで満室にしていて、買った後にフリーレントが切れた入居者は出ていったしま...
3,795
2017/12/12
...「オーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃...
3,093
2017/12/11
...1階には「1階づくりはまちづくり」をコンセプトとするグランドレベルが企画提案・運営するランドリーのあるカフェ「喫茶ランドリー」がオープンし、2~3階にオフィス、住宅などが入ったビルは竣工後には満室...
12,351
2017/12/02
...満室研究所所長の山岡清利です。本日も空室対策に非常に使える情報をご紹介します。さて、皆さんは、国産クロスメーカーの「 トキワ 」が出している量産品壁紙( いわゆる500番クロス )の中に、「 空室...
18,320
コラム
2017/11/30
...ただ、逆にここが腕の見せどころで、郊外や不人気エリアであっても、うまく運営すれば満室経営を続けることができます。反対に都会の真ん中や人気エリアであっても入居率の低い物件もあります。これが収益物件の...
5,212
2017/11/29
...あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生むが、滞納は収益を生まない、かといって新規募集もかけられないとタチが悪い。今...
4,902
2017/11/27
...オイラの部屋数になると100%の完全満室は奇跡のようなものですし、求めると疲れるだけですので、一つの目安として全体で95~97%の間の入居率なら許容し、95%を下回ったら、危機感をもって空室対策に...
9,910
コラム
2017/11/27
...調べて見ると入居者はいなかった相場より高めの賃料で満室と聞いていたアパートを購入したものの、購入直後からある部屋で滞納が発生。おかしいと思って初めて現地に行ってみて、その部屋には入居者がいないこと...
4,807
2017/11/21
...今後も実績を裏切らないように、次の繁忙期で満室を目指します!そして、コラムで都度、進捗をお知らせしている田舎の新築アパートなのですがメゾネットタイプの1LDKの二部屋に申込を頂きました!( 家賃が...
16,033
コラム
2017/11/19
...しかし、満室時には家賃収入は月100万円となり、十分に勝算がある物件であること、1棟目からのキャッシュフローを回すことでカバーできることを確認し、購入を決断しました。勝算については、次に紹介する「...
11,718
コラム
2017/11/18
...満室研究所所長の山岡清利です。さて、多く退去立会をしていますと、残念な住み方をされていた部屋を良く見受けます。中には、今回紹介する事案のように、いったいどうしたらこんなドアに穴が開くような住み方が...
20,493
コラム
2017/11/17
...これらの物件は満室になっていますか。賃料は駅から離れれば下がりますよね。だいたい今どれくらいで募集をかけていますか。』と話をします。ここで徒歩5分の物件の空室率だけが高いとの回答を得たとします。す...
4,196
2017/11/16
...今現在も、そのマンションはほぼ満室で稼働をしてくれています。最初からその土地に狙いを定めていても、うまくいったかどうかはわかりません。最初の物件のために融資枠が確定しており、指値の効くタイミングだ...
9,079
コラム
2017/11/16
...ロス率の大幅な改善に加え家賃も適正家賃にアップすることで、コストを差し引いても、月額平均4.5万円、満室家賃の5.7%の利益増となる試算となり、「家賃アップにより売却金額の上積みも狙え、インカムゲ...
4,784
2017/11/15
...■ 競落物件の元占有者から受けた嫌がらせ華子 ここまで、競売で高利回り物件を買い、セルフリフォームをして満室にするという手法で、非常に順調に資産を増やしているように見えます。ゆうさん確かに、順調に...
14,933
2017/11/14
...落札後は自分でリフォームをしたのですが、ガラガラだった物件が満室になったときは、充実感がありましたね。華子 どんなリフォームをされたのですか?ヒロさん メインは外壁塗装です。ネットで枠組み足場を買...
17,148
2017/11/11
...しく、立派に塗るぞ! 」そういって、一階屋根に向かうペンキ王の胸に俺はまだ新品だったペンキのハケを飾って送った明日は俺の番だ塗る時は別々になってしまったが、収益物件で逢えるその時は、ボロ物件も満室...
9,971
コラム
2017/11/10
...さらに、それを満室で売却するために莫大な広告費を裏で積んで募集しています。賢明な読者の皆さんは、きちんと物件の価値を見極めて、購入する物件を選んで欲しいと思います。不動産投資にはメリットとデメリッ...
11,146
コラム
2017/11/06
...「 この物件は借入残高が3,000万円だけど売れば1億以上になるよ 」「 1,000万で購入した全空きアパートが満室になったから、2,000万円で売れそうだ 」「 今回の物件は銀行評価は1億あるの...
26,765
コラム
2017/11/06
...木本氏は兵庫県宝塚市出身の二代目大家で、全戸空室になった一棟をリノベーションで満室にしたばかりか地域の雰囲気を大きく変えた実力のある経営者だ。西武池袋線椎名町駅の商店街内の空き店舗を宿泊施設「シー...
4,542
2017/10/30
...で企画に賛同してくださって『借りたい』という方が一定数いらっしゃったので、スタートすることにしました」入居が決まったクリエイターたちと掃除や改装をし、シェアアトリエとしてオープンすると間もなく満室...
5,364
2017/10/29
先日、福岡にセミナー講師として呼ばれて行ってきました。健美家のコラム著者さんの極東船長さんと、自称健...
11,765
コラム
2017/10/24
...計算方法は単純で「 年間の想定満室家賃 / 物件価格 」になります。(物件価格に諸費用も入れる場合もありますが、新築、中古でも異なるため私は単純な土地、建物の価格としています。)この指標の良い点は...
10,855
コラム
2017/10/22
...車で1.5時間かかる田舎ですけど、田舎すぎてライバル物件がないので、無理せず満室運営ができています。すごい高利回りじゃないですか。地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは...
9,453
2017/10/22
...13年間、満室経営を行っている。「不動産投資を始めたのは、ひょんなことから…。14年前に社内の争いに巻き込まれ理不尽で不利な立場に追い込まれ、『いつ会社を辞めても大丈夫なようにビジネスを始めよう』...
3,748
2017/10/19
...私の方は今年の頭から始まった退去ラッシュが止まらず、この秋もすでに5件の退去連絡がきており、なかなか満室になりません。金利も潮目がやや変わりつつあり、私の借入金利の基準であるTibor金利( 1ヵ...
12,554
コラム
2017/10/18
...後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買うための融資付けの秘訣や、得意のマーケティングノウハウを生かした満室経営のための工夫、過去に所属していた勉強会で見た残念...
17,135
2017/10/18
...オフィスや住宅として貸している建物では満室状態が続いている場合、物件をPRする必要ない。それは良いことではあるのだが、空室が出た場合にいちからPRをしなくてはいけないということでもある。ところが、...
27,383
2017/10/17
...現在の所有物件は12棟・138室で、満室時の家賃年収は6,500万円程。借入れは約3億4,000万円で、返済比率は35%くらいです。4年前にサラリーマンを卒業し、今はリフォームに精を出す毎日です。...
19,065
2017/10/17
...現在の運用物件はほぼ満室稼動。客付けは仲介会社に競わせ、周辺の賃料相場の最低値に合わせつつ部屋を小奇麗にリフォームすれば築古でも入居者は決まるといい、家賃収入は1カ月当たり300万円ほどで約150...
6,990
2017/10/15
...大家さんだと満室のお祝いに仲介会社との飲み会や旅行などもよくあると思います。成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分...
14,392
コラム
2017/10/13
...パンキー君も、満室アパートメントと賃貸中戸建を二機同時撃墜。ラバウル海軍航空隊の笹井中尉みたいで、今、北海道で一番勢いのある投資家かもしれない。しかも、現金決済だ。長く金融機関に勤務していた基礎知...
11,012
コラム
2017/10/11
...結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働にならない」として運用物件の軸足を戸建て住宅に移した。戸建てであれば1人のク...
5,238
2017/10/05
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は決まりにくい1階のお部屋を決まりやすくする方法をお教えいたします。1階の部屋がどうしても決まらない。家賃を下げたのに決まらない。と良く相談を受...
12,272
コラム