「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2022/12/03
...の緩みが原因であるwww これを「 正常性バイアス 」というらしいw 例えば夜中に地震が起きても、「 またか、いつものことだ、今回も大丈夫だろ 」と思いまた寝てしまうが、本当は津波、倒壊、火災...
14,571
コラム
2022/12/03
...復旧工事は火災保険で賄えましたが、また次に大雪が降ったら、雪庇が形成されて再度事故が発生する可能性があるわけで、オーナーさんは気が気ではないわけです。もちろん室外機の移動も考えましたが、建物の構造...
4,468
コラム
2022/12/12
...消防署の予防課に行くと、民泊用面積か50平米以上ある場合は基本的に防火対象物使用開始届出書の提出、防災物品の使用、誘導灯・誘導標識の設置、自動火災報知設備の設置が必要と言われました。その後、電気屋...
8,956
コラム
2022/12/13
...崩れるような事故も怖いですし、実際火災になったごみ屋敷もあるので火災は一番怖い。ゴミを集めるような人の近くにいたくないです。(30代女性)・程度にもよると思いますが、外からもわかるような場合は特に...
3,393
2022/12/14
今回は、総合補償型火災保険の三本目の柱、「利益を補償する特約」について解説したい。このうちの「家賃収入補償特約」と「家主費用特約」は、賃貸物件専用の利益を補償する特約だ。万が一、所有する賃貸物件が...
3,832
2022/12/17
...さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者も火災保険に入っているんだからと、家主の保険はつけていなかったんですよ...
7,281
コラム
2022/12/19
...①火災保険料が高くなった②半導体不足の影響で、資材が入りづらい&高かった時期があった③物件金額が高値圏であったまずは、①の火災保険についてですが、私が大家業で所有している物件はほぼ全てが「 築35...
4,846
コラム
2022/12/20
...①防災性の低下・・・倒壊、崩壊、屋根・外壁の落下、火災発生のおそれ②防犯性の低下・・・犯罪の誘発③ごみの不法投棄④衛生の悪化、悪臭の発生・・・蚊、ハエ、ネズミ、ノラ猫の発生や集中⑤風景、景観の悪化...
2,125
ニュース
2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
5,497
コラム
2022/12/28
...トラブルといえば、9月の超大型台風など始め、何軒か雨漏りの報告がありましたが、火災保険にも入っていましたし、しっかり修繕を行うつもりです。不動産の法人も5期目に突入し、決算書も成熟してきた感があり...
4,570
コラム
2023/01/06
ソニー損害保険株式会社では、適切な火災保険の選び方や見直し方を多くの人に知ってもらうために、さまざまな情報発信を行っている。この度ソニー損保は、令和4年(2022年)に発生した自然災害をインフォグ...
1,648
2023/01/11
前回まで総合補償型の火災保険の基本的な仕組みを学んだが、実際にどの保険商品を選び、どう補償を組み立てるのかということもあわせて学ぶ必要がある。なぜなら火災保険選び、付加する補償選びは、その賃貸物件...
2,971
2023/01/12
...すなわちより火災等に対して安全なつくりを行うことが法で定められているということだ。この別表の分類(二)に「病院、診療所(患者の収容施設があるものに限る。)、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その...
1,956
2023/01/15
...収支を聞くと、「 収入=銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...
7,062
コラム
2023/01/23
ソニー損害保険株式会社では、火災保険の基準となる参考純率が過去5年で最大級の引き上げとなったことを受けて、2022年に火災保険の契約を行った全国200人を対象にした実態・動向調査を行った。出典/ソ...
1,497
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
16,310
コラム
2023/01/28
... ■ 火事は「 火災保険 」と「 失火責任法 」で2重プロテクトされているが、区分物件の漏水は保険でもヘッジしきれない! 火事については明治32年法律第40号( 失火ノ責任ニ関スル法律 )で、以下...
7,297
コラム
2023/02/04
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
3,962
2023/02/08
賃貸住宅物件に掛ける火災保険をカスタマイズするには、特約をどう選ぶかということも重要なポイントだ。なぜなら、住宅用火災保険商品は、すべての住宅建物に対応できるように作られている汎用商品だからだ。そ...
2,978
2023/02/10
...さらに付け加えると、火災保険の補償内容によっては、ガス給湯器や配管の修理、水濡れした部屋のリフォームなど、保険が適応出来る場合があるので、心当たりのある方は調べてみるといいですね。今年の富山は雪が...
5,200
コラム
2023/02/11
...固定資産税や火災保険料は、さほど変わらない。家賃が高いと、固定費の比率が下がる。また、テナントで借りる場合、ある程度の財力がないと、家賃が払えない。今回の物件も、ファミリー家賃の相場の2倍だ。 テ...
7,388
コラム
2023/02/11
...すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か?! 」と驚いて共用部を見回りましたが、その気配はありません。廊下を見ると、なぜか水が流れていました。「 雨も降って...
28,364
コラム
2023/02/21
...特に「火災保険を使って自己負担なく住宅の修理ができる」など「保険金を使える」と勧誘する手口が全国の消費生活センター等に相談が寄せられているとしている。消費生活センターに寄せられる苦情同センターに寄...
2,988
2023/02/25
...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...
16,691
コラム
2023/02/25
...また、同社グループによる賃貸保証サービスや火災保険の販売代行サービスも利用できる。 ※2同社では、2023年3月中に、賃貸建物オーナーと部屋探しをするユーザー、合計2,000人の利用を目指すという...
2,535
2023/03/01
...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...
10,712
コラム
2023/03/05
ソニー損害保険株式会社では、近年の建築費や原材料費の高騰の影響で戸建ての建築費が高騰していることを受けて、戸建てで火災保険を契約している全国400人を対象にした実態調査を行った。■調査の背景近年、...
3,820
2023/03/08
所有する賃貸住宅物件の特性や特徴に合わせて火災保険商品を選び、必要な補償と不要な補償を見極めて特約などを選択、削除すれば、その賃貸物件にふさわしい火災保険は概ねできあがることになる。それでは建物の...
2,958
2023/03/10
一般社団法人 日本火災報知機工業会では、設置から10年以上経過した住宅用火災警報器(以下住警器)の交換を推奨する啓発活動を実施している。住警器は、平成18(2006)年に新築住宅を対象に設置の義務...
1,056
2023/03/24
...そこから火災保険や固定資産税を支払うことになるが、それでも専業主婦にとっては、ありがたい固定収入となった。「家賃収入が20万を超えたら退職してもいいなと思っていました。まさに、そのタイミングで、勤...
11,106
2023/03/28
...田舎と違い住宅が密集する東京では、実家のアパートのような木造造りでは、火災があるともらい火で全焼しかねない。マンションならば周囲へ火災が広がるのを防ぐ役割も果たせて資産を守りやすい点に加えて、入居...
5,168
2023/04/04
... 部屋が水浸しになり、入居者さんの家財も濡らすという事態にもなりましたが、家財の補償をする火災保険水濡れに入っていた為、助かりました。原因は不明ですが、おそらく腐食かと思われます。 他にも、築...
6,257
コラム
2023/04/08
...漏水により壊れた部分の費用は全額火災保険で補填されましたが、焦った事件でした。2.漏水による室内破損こちらは6年ほど入居されていた部屋でした。退去後に確認してみると床のふちが浮き上がっていました。...
10,849
コラム
2023/04/09
... ある時、大阪に住む女性大家さんに、「 火災保険を使える場合もある 」と聞いたみっちーママ。早速、大阪行きのバスチケットを手配して、詳しい話を聞かせてもらうことにしたのです・・・
5,321
コラム
2023/04/09
...契約件数上位の優良店に勧められた“間違った火災保険”ある不動産投資家(以下、Aオーナー)は、自身が所有するRC造3階建ての賃貸マンションにテナントとして入居した保険代理店で火災保険を契約した。その...
3,478
2023/04/11
一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始している。これを受け、同保険の内容...
1,002
2023/04/12
一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築時の建築費が不明であっても「新築費単価法」によって容易に算出することができる。一方、分譲マンショ...
1,964
2023/04/15
...そうした階段や吹き抜けなどで火災時の炎や煙が階をまたいで拡がるのを防ぐために「竪穴区画」を防がなければならない。屋内階段や屋外階段、ダクトスペースなどを不燃材の扉や間仕切り壁などで塞ぐ必要がある。...
14,603
2023/04/20
賃貸不動産オーナーになったら必ず加入する火災保険。実は火災保険を正しく使えるかどうかは、オーナーのキャッシュフローに影響する。不動産投資家が覚えておくといいポイントの一つが、「どんなトラブルでもま...
6,443
2023/04/20
... ■ 2軒目のボロアパート、懸命に修繕したら火災で全焼!華子 民泊から貸別荘に移っていったんですね。この貸別荘を運営しつつ賃貸物件も探していたんですか? 小林佑輔さん はい。引き続きアパートを探し...
7,607
2023/04/27
...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...
3,125
2023/04/29
賃貸不動産オーナーが加入する火災保険は、これまでは修繕が必要な箇所の写真と見積書、および保険金請求書を送ることで申請し、受理されると3営業日程度で振り込まれていた先払い方式だった。しかし、2022...
7,860
2023/05/02
... 火災保険もそんなに変わらないし、メンテナンスもそんなに変わらないですから。売上は「 客単価×客数 」だから、客単価が高い方がいい。そう思うと、アパートより戸建です。実は、この辺の貸家の最近の相...
5,173
コラム
2023/05/10
自己の所有する賃貸住宅物件の特性をよく知り、それに合った火災保険商品選び、補償する項目を決定し、適切な保険金額を設定する・・・。この一連の作業は、本来代理店と一緒に一つ一つ確認しながら行なうことだ...
2,845
2023/05/31
「火災保険・地震保険料に地域格差があり、期間ごとに変動もすることを大家の会で話すと大抵の場合驚かれます」。こう話すのは、全国規模で展開する大家の会・Japan Landlord TEAM(ジャパン...
3,378
2023/06/03
...一方、万が一の事態に対する「非日常」サポートに関しては、火災保険の加入にも代表されるように自前でリスクをカバーすることが困難なケースも多いだろう。以前のニュースでも、入居者ターゲットに応じてリスク...
3,517
2023/06/06
...火災保険料をいれても、これなら月に4万円位でしょう。勤め先は、さほど距離が離れていない千葉駅。広々とした戸建てに住めるし、休日は海辺で散歩や鋸山登山など、豊富な自然環境を楽しめます。東京までも快速...
12,044
コラム
2023/06/14
安心、安全で安定的な賃貸経営を続けるためには、火災保険が必要不可欠であることは今さら言うまでもない。火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よ...
1,597
2023/06/15
...ちなみに地震保険は火災保険の掛けた額の50%が最大保証額となります。( 地震保険上乗せ特約などで100%にすることも可能です ) また、地震保険には、全損( 時価50%以上の損害 )、大半損( ...
5,427
コラム
2023/06/20
... この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれない入居者さんがいたりと、トラブルが続きました。 特に家賃滞納は大変でした。滞納が発生したからといって、すぐに入居者に退去...
6,921
コラム