「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2019/12/16
...■ 令和は常識が大きく転換する時代火災保険の料率が上昇するのもほとんど必至です。長期的には災害回避目的のほか、自治体の持続可能性といった観点から、都市計画そのものの見直しもありそうです。昭和や平成...
8,913
コラム
2019/12/27
...火災保険に関しては現時点で見積もりを提出できたものに関して、ほとんどが認定されましたが、一部免責で自己負担が発生したり、一部は否認されたりしました。また、入居者から迷惑料等を求められたこともあり、...
5,461
コラム
2020/01/06
ほとんどの大家が火災保険に加入 それだけで補償は足りている?収益物件のオーナーにとって、多岐にわたる損害を補う保険は、不動産投資の安定性・持続性を高める必用不可欠なツールだ。しかしながら、投資目的...
3,406
2020/01/10
...いまから2年半ほど前、アパートから火災が発生しました。幸い3DK一部屋が全焼しただけで延焼は免れ、死者や怪我人も出ませんでしたのでそういう意味では不幸中の幸いでした。この一件で痛感したのは「 入居...
11,655
コラム
2020/01/19
...今回は建坪が小さいので、連動式の火災報知器と消火器を各部屋に取り付けて、保健所に届けを出して完了。かかった費用は印紙代23,000円を含めて合計約5万円程度でした。こちらは建物の広さなどで必要な設...
8,377
コラム
2020/01/20
...前回のコラムでは粗暴な入居者によって引き起こされた火災の顛末と、入居審査の重要性について書きました。参照:火災発生で痛感した「 入居審査 」の重要性今回は、その後の復旧過程と入居者にどんな対応をし...
6,717
コラム
2020/01/27
...内部から割られている( 外にガラスが散乱 )ため、台風などではないと判断され、火災保険の適用ができませんでした。この物件は、1階がキッチンとリビング、2階がベッドルーム2つという2LDKの戸建です...
6,877
コラム
2020/01/30
...ジモティで経由の場合、火災保険費用や保証会社費用もこちらもちにしています。戸建てはペット可、DIY可にしていることが多いです。家賃1万円アップしていただければ、ペットを飼っても敷金なしの条件をつけ...
11,967
2020/02/02
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を...
10,902
2020/02/09
...火災が発生したときを想定して不燃材を使うことが求められているが、それを知らない入居者が不燃材を使わないDIYをするとそれは大家に責任が及ぶことになる。健美家編集部
5,392
2020/02/13
...過去の災害では、水害、地震、津波、火災などの危険が目の前に迫っていても、日常生活の延長線上の出来事だと判断し「 自分は大丈夫 」「 まだ安全 」などと思い込んでしまう「 正常性バイアス 」といった...
17,564
コラム
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,200
コラム
2020/03/10
...「最大の特徴は、『5年間・年9%のネット利回り保証』が付帯する点で、ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また6年目...
5,106
2020/03/20
...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...
12,761
コラム
2020/03/31
...オーバーローンで、仲介手数料や火災保険分までも融資を受けた。「今振り返ると、不動産投資を始めた2006~08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵ま...
8,361
2020/05/13
...5,000万円の火災保険のうち、地震保険の支払限度額は半分の2,500万円であり、一部損は5%の支払いです。 その結果、125万円の支払いを受け取ることが出来ました。これも貰えないと思っていれば見...
10,917
コラム
2020/05/30
...私が契約している火災保険でも、「 汚損事故 」という形で保険金が支払われるはずです。それも申請して、工事費をできる限り保険金で補填できるようにしておかないと、懐事情が辛くなる一方です。管理会社さん...
8,345
コラム
2020/05/31
...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...
27,324
コラム
2020/07/11
...もともと、火災保険であれば家賃保障特約や家主費用特約など、保険各社は大家向けの商品・特約を用意してきたが(詳しくはこちら)、なんとこの度、家賃収入が減った場合に不動産オーナーに保険金を支払う、新た...
3,840
2020/08/05
...怒らなくてよかったです( 笑 )■ 戻ってきた夜逃げ入居者が起こした火災この話には後日談があります。4部屋夜逃げの人が後日、私の別の物件にまた舞い戻ってきたのです。例の営業マンから、「 防人Rさん...
9,982
2020/08/05
...…ほ~…で、電気の…これ、やっぱり追加で火災報知器はつけたんですか? 【進藤】はい、つけました。 【ウメ男】この辺は、やっぱりそういうふうになるって…。 【進藤】まあ、そうなんですよ。100万くら...
3,161
2020/08/11
...そのような大家泣かせの設備故障について火災保険に『建物付付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約』を付けて利用することを勧めている」と話す。単なる火災保険の約款では、「故障で保険金が出る」という文...
2,971
2020/08/15
...るwww おえーーーー(´;Д;`)吐き気する(´;Д;`)もう入居者きまっとるんやで!!!20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´;Д;`)よわった(´;Д;`)しかしこんな時のための火災...
17,243
コラム
2020/08/28
...法人で火災保険に加入している人は必見だ。これにより、ますます水害リスクの高い地域から人が離れる可能性もありそうだ。西日本豪雨が発生した2018年度に損害保険の保険金の支払いは過去最高に。写真は西日...
4,914
2020/09/05
...救いは、市に連絡したところ、土砂は災害ゴミとして撤去してくれ、外壁修理は火災保険でカバーすることができたことだ。そして物件Aの穴も、大工さんが塞いで修理してくれた。After。右の入居者は新婚カッ...
25,110
2020/09/28
... Panasonicのよくある質問から引用湿気の多い所や調理場、土間・洗い場の床など、湿気・水気のある所では、アースの接地及び漏電遮断器を取り付けないと、火災・感電の原因となります。一般の台所に設...
11,625
コラム
2020/10/02
...●感震ユニット付分電盤震度5強以上の地震を感知して電気をストップする「感震ユニット付分電盤」を用いることで、地震後に発生の可能性がある通電火災を防止する。●納戸やウォークインクローゼットに集中収納...
2,196
2020/10/13
...3.火災や台風・地震などの災害リスクここ数年、大雨や台風による水害やがけ崩れなどが日本各地で発生しています。最近の気候変動により災害規模も拡大していて、被害は拡大する傾向にあります。物件も老朽化す...
6,709
コラム
2020/10/21
...②実質利回りはさまざまな支出も踏まえて計算●税金、火災保険料、管理費などを考慮さて、実質利回りです。これは、年間の家賃収入からさまざまな支出を差し引いて手元に残る収入で計算する利回りです。年間の支...
8,558
2020/10/27
...火災保険は 不動産投資には不可欠■火災保険火災、落雷、破損・爆発等の保険に、オプションで風災・水災・飛来物などに対する補償を加えていく。水災については、各地でみる大雨被害や、昨今は台風も強大化の傾...
5,173
2020/11/03
...火災などのときに緊急車両が入れないといった事態を防ぐのが狙いです。すでに建物はたっているが接道義務を果たしていない場合、その建物を使うことはできますが、新たに建て直すことはできないのです。こうした...
4,748
2020/11/08
...「 借地代控除後年間家賃 」÷「 物件購入価格+諸経費( 火災保険10年分込 )+リフォーム代総額 」=約27%( 実質利回り )2年後に借地の更新が来るので、そのときの更新料を含めても4~5年お...
8,160
コラム
2020/11/12
...DIYはともすれば、「コストをかけず自分でやってみる」という安易さから、火災や水漏れなどの安全面を軽視しがちなケースも多いが、その点で本書は、建築基準法や消防法などの各種法律に則った解説をすること...
5,634
2020/11/19
...火災現場は常に危険と隣り合わせです。ちょっとでも判断を間違えれば、自分達が焼け死ぬ可能性もあります。その緊張感は半端なものではありません。民間企業と同じく、異動もあります。ずっと消防隊として現場で...
10,838
コラム
2020/11/23
...不動産投資に火災保険は切っても切り離せないものですが、その活用法はどんな投資手法をとっているかによって変化させなければなりません。投資手法によって抱える潜在リスクが違うからです。今回は「 地方の中...
13,213
コラム
2020/11/25
... ■施設賠償責任保険これは「建物が他人に与えた損害」をカバーする保険で、通常は火災保険の特約として付保することになる。「工作物責任」という言葉を聞いたことがあるだろうか。工作物責任とは民法717条...
4,609
2020/12/06
...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5~7%程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...
10,488
2020/12/12
...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...
3,181
2020/12/17
...今日はその初めてのアパートで起きた火災のことをお伝えしたいと思います。大家さんは入居者さんとの距離感に対して2つのタイプに分けられます。一つは入居者とのコンタクトは管理会社さんに任せる大家さんで、...
9,594
コラム
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,835
2021/01/03
...この「原木丸太」にする作業も自分の山で行うため、山林面積の大きな山の方が製造もしやすく、必要以上のコストがかかることを避けられるメリットもあるそうだ「自然災害の多い昨今は、土砂災害や自然火災などの...
8,074
2021/01/14
...ちょうど先日、レオパレスではないがおそらくまさにその点に問題があったであろうアパートの火災現場に遭遇した。写真はイメージ火元の室の火災が「防火性能を満たさない」界壁を超えて隣室への延焼を引き起こし...
3,203
2021/01/14
...台風で屋根、塀、ガラスといった設備が壊れるなどした場合は、火災保険でカバーできることが多いので、保険契約の内容を、よく把握しておかなければなりません。健美家編集部(協力:小田切隆)
5,109
2021/01/15
...火災報知器が汚れているなと思えば掃除するだろう。 小さなことだが、これが入居者さん目線になる。ずっとそこにお住まいの入居者さんは、こういう小さなことも気になったりする。気の利いた業者さんであれば...
5,049
コラム
2021/01/16
...基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への備えはオーナーがしなければなりません。必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。そ...
4,935
2021/01/19
...5)保険料火災保険はやはりフルに入っている方が安全です。一昨年は火災保険によって本当に助けられました。そのため、保険単体では費用を削ることができませんが、団体扱い大口割引が適用してもらい10%程度...
6,644
コラム
2021/01/22
...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。( ワタクシは汚損、破損、雹災( ひょうさい )、落雷等すべて加入しています )。雪が溶けてから発見...
9,191
コラム
2021/01/28
...10:保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。④減価償却費の計算方法経費に計上される費用のうち、減価償却費の考え方が複雑ですので、少し解説したいと思います。減価償却とは、上で述べ...
4,122
2021/01/29
...現状では、木造住宅や店舗が密集し、火災や震災への不安を抱えており、防災性の高い安全で安心できる街並みを目指したまちづくりを目指していくと、板橋区のホームページに書かれている。開発が進む一歩で、懸念...
8,619
ニュース
2021/02/01
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
5,416