「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2021/02/04
...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...
10,767
コラム
2021/02/07
...一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周辺がRC造の街並みが望ましいでしょう 」。上記の情報は都民の方々は熟知している一般論ですが、遠方にお住まいの方には参考にな...
5,658
コラム
2021/02/23
...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50%程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...
17,047
コラム
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,656
コラム
2021/03/02
...坂氏といえば、同震災時に火災で聖堂が全焼した「カトリックたかとり教会」(神戸市長田区)に、紙管を使って仮設集会所兼聖堂を建てたことで有名だ。神戸のほか、宮城県やニュージーランドなど国内外問わず、建...
10,394
ニュース
2021/03/11
...3月11日の夜、停電の暗闇の中で見たカーナビのテレビからは、押し寄せる黒い津波や鎮火の目処が立たない沿岸部の火災、そして海岸沿いに200~300人の遺体が流れ着いたという緊急速報が流れ続けていまし...
6,071
コラム
2021/03/11
...まず、所有物件は火災保険に追加して地震保険に加入しました。これは役に立ちました。震災直後は保険会社の査定員が足りず、保険金額の算定ができなかったのですが、夏頃になって来ていただき、すべての物件で一...
5,920
コラム
2021/03/12
...さらにそれが棟を同じくする共同住宅であれば、戸建ての家よりも火災の被害は隣家にも及ぶ危険を考えなければならない。1階商業と上階共同住宅の混在そういう、使い方とそれに必要とされる安全性について、より...
4,435
2021/03/12
...幸い、火災も起きませんでした。当時、大家として貸家7軒、アパート2棟を所有していましたが、津波や地すべりの被害にあったものはなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。 しかし、それを確認...
5,198
コラム
2021/03/12
... ~震災への心得~・床下収納庫に非常食や飲料水を入れて震災に備えてください・通電火災防止のために、停電したらブレーカーを下ろしてください。(入居者さんはブレーカーの場所もわからないことが多いので、...
5,717
コラム
2021/03/15
...きっかけは保険の自由化、災害保険金請求を商売にする人たちが登場し始めたきっかけは1996年の保険業法改正以降の保険の様々な面での自由化、特に2001年以降に一気に増えた住宅総合保障型火災保険商品が...
14,002
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,385
2021/04/03
...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...
7,677
コラム
2021/04/04
...そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震保険」の存在だ。しかし、この地震保険については以前から、その仕組みや請求の可否について、加入者がきちんと理解していないケースが多いと指摘されている...
14,293
2021/04/09
...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...
26,985
コラム
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,905
2021/05/05
... 結局それで火災保険がおりたんで、少し取り戻せました。 【Rさん】火災保険で取り戻す(笑)。 【火の玉】でもこの場合、割れたサッシは保険で入れ替えできる。 【Mさん】いっそ全部割ってくれたらよかっ...
7,079
2021/05/08
...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...
9,160
コラム
2021/05/10
...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ( 木造家屋を更地にするなど )土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...
4,911
コラム
2021/05/25
...なお、賃貸借契約に限らず、更新契約、駐車場契約、火災保険契約なども可能。(※5)イタンジが提供する不動産関連WEB申込受付システム「申込受付くん」の導入・併用運用が必要。(※6)不動産の売買や賃貸...
1,622
2021/05/25
... 入居日はいつですか?火災保険は入っていますか?入っているなら、孤独死に対応していますか? とその担当者にLINEを返すと、 火災保険は更新していません。もちろん孤独死にも対応していません。...
9,854
コラム
2021/05/26
...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...
4,465
コラム
2021/05/30
... 2. 「 火災保険で直したい 」 これも信頼関係の出来ていない、初めて会った業者には言わない方が良いワードです。被害箇所が保険金で直すこと自体は保険を掛けた家主の権利であり、ありがたいことなので...
14,546
コラム
2021/06/02
...ただし賃貸住宅とグループホームでは、消防法で求められる設備などに違いがあるため、自動火災警報器の取付等に費用がかかる場合があります」ワンルームの室内は家具家電付き。無制限に使える高速Wi-Fiを標...
5,559
2021/06/04
...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...
16,805
コラム
2021/06/05
...撮影/Blue Hours 沖裕之(以下星印)全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装も当時のままという悲惨な状態のアパートが建築家であるオーナー・米田...
4,029
2021/06/10
...これはアパートやマンションなどの集合住宅、または戸建て住戸その他であっても火気を使用する室においては、火災の被害を最小限にとどめるために住戸の内装を安全なものに制限する、という規定だ。具体的にどう...
5,162
2021/06/10
...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...
9,111
コラム
2021/06/12
...しかし、品質が低い工事してもTVが映らなくなるだけで、火災にはならず、自分が困るだけですから無資格でOKなのです。 同じ衛星でも、資格が必要なのは、VSAT( Very Small Apertu...
4,612
コラム
2021/06/13
...最終的に水漏れの影響を受けた床下部分の工事は火災保険が適用でき、ユニットバスの代金のみで済みましたが、とんだ出費でした。火災保険に入っていてよかったと思いました。②家賃相場をしっかり確認することオ...
8,690
コラム
2021/06/17
...その上で、指針案は告知義務があるかないかを「殺人、事故、火災などによる死亡」の場合と「自然死」の場合に分けた。殺人などで売却の場合は「3年」の期限なし自然死も特殊清掃したときには告知義務告知義務が...
4,826
ニュース
2021/06/22
...損害保険料率算出機構(損保料率機構)は6月15日、「損害保険料率算出団体に関する法律」(料団法)第9条第1項後段の規定に基づき、火災保険参考純率の変更に関する届出を5月21日付で金融庁長官に行い、...
2,742
2021/06/24
...火災保険は、短期入居でも2年間の保険に入ってもらっている。家賃設定は近所のワンルームの相場を見て、だいたい同じ位の料金にしている。共益費はガス、水道、電気で1~1.2万円ぐらい。wifiは無料で使...
4,217
2021/07/02
...そこで、火災保険などの保険金額の算定に使われる再調達価額( 新価 )を目安にします。「 再取得価額=再調達価額 」とは言い切れない部分はあるものの、再調達価額は、建築単価から簡便的に新築価額を算出...
8,118
コラム
2021/07/02
...国や地域の経済活性化、建物の老朽化や火災・地震対策が主な理由で、東京駅近辺や品川駅~三田駅間に超高層ビルを建設するなどの大規模プロジェクトがあるかと思えば、いわゆる通勤路線の駅でも中~小規模の建て...
8,817
ニュース
2021/07/08
... ・保証金:390,000円( 償却2カ月130,000円 )・仲介手数料:70,200円・保証料:70,200円・火災保険料:10,000円・前家賃:70,200円☆合計:610,600円( こ...
9,782
2021/07/13
... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...
4,728
コラム
2021/07/22
...実は昨年の4月にオープンしたコインランドリーで、今年5月に火災事故がありました。コインランドリーの乾燥機からの火災でドラム一つが焼け焦げました。 ランドリー火災の多くは、洗濯物からの発火が原因で...
9,139
コラム
2021/07/26
...そして、分電盤や配電盤に設置された過電流遮断機( ブレーカ )やアース線で、どのように漏電や火災を防止しているかも学ぶことができます。つまり、自分の所有する物件の電気系統の全体像が把握できるように...
10,573
コラム
2021/07/28
...投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。( 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね ) ■ 意外と大きいかもしれないウッドショックの影響さて、年間1...
12,305
コラム
2021/07/30
...( 元入居者様には本当に感謝です ) ちなみに、飛んだ瓦屋根の修理は、火災保険でしっかりとしたガルバリウムの屋根に葺き替えてピカピカになりました。自分でグレードアップしていく不思議な物件。購入時...
5,606
コラム
2021/08/03
...題材となった空き家(東京都大田区)画像提供/FANTAS technology平面図(画像提供/FANTAS technology)◎空き家問題への課題に関する学生達の案(一例)・近隣住民の「火災...
1,549
2021/08/04
火災保険申請、地震保険申請サポートを行う株式会社ミエルモ は、日本トレンドリサーチがおこなった火災保険申請サポートについての調査において、口コミ人気、認定率満足度、認定額満足度の3項目で第1位を獲...
1,760
2021/08/14
...認める場合でも、火災などで避難するさい妨げにならないよう、マンションごとにルールを定めるべきだとした。今回は分譲マンションが対象のため、関係してくるのは区分所有マンションに投資し、貸し出している投...
22,744
ニュース
2021/08/23
...例として、台風の被害により、火災保険の保険金が自分の所有物件で発生した事例を紹介します。 事例 )地下の音楽スタジオが台風によって給水ポンプが故障。床下浸水し、床の張替80万円と給水ポンプの交換...
7,092
コラム
2021/08/24
...洪水被害だけでなく、熱波による森林火災も毎年のように地球のどこかで発生している。人間の経済活動が地球に悪影響を与えていることは明白だ。欧州委員会(European Commission)は、この気...
1,535
2021/08/27
...事件性の高い殺人や自殺、火災などによる死亡は3年間の告知義務が発生するが、病死や老衰などのよる孤独死は告知義務が発生しないとの内容になっている。このことも大きく影響しているのかもしれない。「我々も...
2,888
2021/08/31
...不動産豆知識になるのですが、建物の延べ床面積が500㎡超になると、消防法の規制で大掛かりな自動火災報知設備を設置しなければならないため、その分の費用がリフォーム代に上乗せされてしまうのです。不動産...
17,903
コラム
2021/09/13
ソニー損害保険株式会社では、昨年に引続き、全国1,100の持家家庭に対して、災害リスクと火災保険に関する意識調査を実施した。その結果、火災保険の補償内容 × 自然災害のリスクがマッチしている世帯は...
2,634
2021/09/15
...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...
3,008